UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Dienas jautājums :  Building.Lv Forums

Iet uz lapu: Iepriekšējā123
Pašreizējā: 3 no 3
Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: Phoenix (87.99.73.---)
Datums: 02/12/2019 16:11

NI rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Kā vispār var izskatīt iespēju pirkt NI bez
> zemes?! Tev zeme vēlāk, kad pieņems likumu ka
> nevar būt dalīti īpašnieki zemei un ēkai, būs
> jāizpēk. Tagad nopirksi dzīvokli/māju pēc tam vēl
> zemi.

Nu tā jau, cik nopratu, visa Teika un Purvciems dzīvo - uz nomātas zemes, kur likumā noteikts, ka max 6% no kadarstrālās var būt tā maksa. Dzīvojamā māja no Staļina laikiem, respektīvi zeme pieder kaut kādam īpašniekam vai pašvaldībai, bet mājas iedzīvotāji maksā par to nomu..

SerViss rakstīja:
-------------------------------------------------------
>Tas parasti ir viens no bīstamākajiem zemūdens akmeņiem. Daudzi tikai tādēļ steidzas pārdot dzīvokli >un tikt vaļā no ārprātīgās nomas maksas par zemi, kur iespējams iekrājies parāds lielāks par dzīvokļa >vērtību. Iespējams, ka konkrētā dzīvokļa īpašniekam parāda nav, bet daudziem citiem ir (desmitos >tūkstošu). Kopīpašuma (ar zemes īpašnieku) izbeigšanas pieprasījuma brīdī kopējais iekrātais parāds >tiks izdalīts katram dzīvoklim. Ja negribēsi maksāt, dzīvokli palaidīs izsolē pamatojoties uz kopīpašuma >izbeigšanas likumu.

Vai kaut kur var noskaidrot, cik liels ir tas nomas parāds? Neskatoties uz to, ka dzīvoklis ir privatizēts, par citu dzīvokļu nenomaksāto par zemes nomu manu dzīvokli varēs atņemt, ja es nesamaksāšu svešu zemes nomas parādu? Tur nav kkādas vēl nianses? Izklausāss traki, ir tādi precedenti bijuši?

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: SerViss (213.226.141.---)
Datums: 02/12/2019 16:34

Papildus bīstamība var būt arī, ka zemes īpašnieks ieķīlājis zemi bankā un kredīts nav vēl atmaksāts. Izbeidzot piespiedu nomu, var nākties arī bankai nolocīt summiņu par konkrēto zemes pleķi.

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: NI (213.226.140.---)
Datums: 02/12/2019 16:34

Phoenix rakstīja:

>
> Nu tā jau, cik nopratu, visa Teika un Purvciems
> dzīvo - uz nomātas zemes, kur likumā noteikts, ka
> max 6% no kadarstrālās var būt tā maksa. Dzīvojamā
> māja no Staļina laikiem, respektīvi zeme pieder
> kaut kādam īpašniekam vai pašvaldībai, bet mājas
> iedzīvotāji maksā par to nomu..

Muļkības, ir vairāki dzīvokļi radiem Purvciemā, Teikā, šādi, nav. Bet zinu Laimdotas ielā ir staļina laika mājā.

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: SerViss (213.226.141.---)
Datums: 02/12/2019 16:44

PS Turklāt bankas nav tie zvērīgākie kreditori. Ir kompānijas kas speciāli meklē un pārņem šādas slaucamas govis.

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: Phoenix (87.99.73.---)
Datums: 02/12/2019 16:49

NI rakstīja:

> Muļkības, ir vairāki dzīvokļi radiem Purvciemā,
> Teikā, šādi, nav. Bet zinu Laimdotas ielā ir
> staļina laika mājā.


Jā, runa par Laimdotas ielu. Well, pirms tam biju citu dzīvoklī hruščovenē apskatīt - arī tā bija uz nomas zemes..

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: Cogito (81.198.25.---)
Datums: 02/12/2019 19:57

Ja tā nav tava māja (māja, nevis daži kubikmetri gaisa līdz tapetēm tajā) un tā stāv uz ne tavas zemes, kāpēc tu domā, ka tev kas pieder? Tikai tāpēc, ka esi par to atdevis savu naudu?

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: Aldiss (87.246.148.---)
Datums: 02/12/2019 20:43

<<Dzīvojamā māja no Staļina laikiem, respektīvi zeme pieder kaut kādam īpašniekam vai pašvaldībai, bet mājas iedzīvotāji maksā par to nomu>>


Pašvaldības zemes piespiedu nomas maksa saskaņā ar likumu ir 1.5%, jeb tieši tik pat cik zemes nodoklis, ko maksā zemes īpašnieks pašvaldībai.

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: Phoenix (87.99.73.---)
Datums: 02/12/2019 21:39

Eh, tad sakāt, ka ne pie kādiem nosacījumiem savam draugam neieteiktu pirkt dzīvokli mājā, kas uz nomas zemes stāv.. ? Ļoti slikta ideja no manas puses, neskatoties uz ideālu lokāciju un māju, kas patīk?

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: NI (195.13.191.---)
Datums: 03/12/2019 11:22

Var pirkt. Tikai nokaulē cenu ievērojami, jo tev ir argumenti - iespējama zemes izpirkšanas (pienākums) nākotnē. Izdomā cik tas varētu būt (paskaties tirgus cenu zemēm Teikā un sadali uz dzīvokļiem). Ja tev par to atlaidi nedod, tad faktiski tevi grib apkrāpt un tirgo tukšu gaisu nezinīšiem.

Katram savs protams. Es pirktu tikai riktīgi pa lēto šādi apgrūtinātu īpašumu.

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: martell (159.148.5.---)
Datums: 03/12/2019 13:12

Nu nez, esmu skeptisks. Cik tad ir tas teorētiskais cenas samazinājums, ja cita īpašnieka zeme? Nu nebūs tak 2x lētāk. Bet nomu dabūsi maksāt vienmēr. No reālas pieredzes Ķengaragā - par 40m2 divistabu dzīvokli zemes noma 100eur kvartālā (liels pieguļošais zemes gabals). Gadā 400eur par neko - dēļ tizlas likumdošanas. Un nodoklis tāpat jāmaksā - vēl pa virsu. Es domāju, ka vienai daļai šis ir stabilas naudas plūsmas bizness. Ja pašvaldība kādu savu zemes gabalu izdomā pārdot, tad šitādi uzpircēji uzreiz sarodas biezā slānī.

Tāpat ar kopīpašumiem un domājamām daļām daudzīvokļu ēkās. Labi, ja kaimiņi ir sakarīgi, un visi uz viena viļņa par īpašuma uzturēšanu. Bet ja kādos dzīvokļos īpašnieki ir Sia vai nav neviena deklarētā, tad NĪ nodokļa apmērs palielinās būtiski. Manuprāt nodalīts īpašums ir vērtība.

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: NI (195.13.191.---)
Datums: 03/12/2019 14:55

Nu vajadzētu būt lētākam aptuveni par zemes tirgus cenu. Ar domu, ka ja tu gribi no 0 tādu pašu uzcelt blakus (mīnus nolietojums ēkām), tad cik tas tev maksātu. Zeme būtu jāpērk.

Tas ka tev mēģina iesmērēt par dārgāku, ir cits jautājums. Manuprāt, cilvēki šo sāpīgo, nepatīkamoi jautājumu jau bija iepazinuši Panorāmās, Bez tabu utt. Bet redz, ka vēl atrodas aitas. Tad ir arī cirpēji...

Re: Parunāsim par NĪ cenu prognozēm..
Autors: Phoenix (85.254.89.---)
Datums: 03/12/2019 15:56

martell rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Tāpat ar kopīpašumiem un domājamām daļām
> daudzīvokļu ēkās. Manuprāt nodalīts īpašums ir vērtība.

Kas īsti ir nodalīts īpašums? Nekur neko tādu nenorāda.. Domājamās daļas ir bieži.. tas arī ir slikti?

Iet uz lapu: Iepriekšējā123
Pašreizējā: 3 no 3


Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
EmKMh

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
redakcija@building.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727