Kad izlemt par labu mājokļa iegādei
Jebkurš nekustamais īpašums ir vērtīgs, taču šķietami līdzīgiem īpašumiem cena var būtiski atšķirties. Ir vairākas samērā vienkāršas lietas, kuras veicot varat sava mājokļa iespējamo pārdošanas cenu ievērojami paaugstināt.
Visu nosaka pieprasījums un piedāvājums
Jums ir brīvi naudas līdzekļi un vēlaties tos ieguldīt nekustamajā īpašumā? Mēģiniet saprast, vai šis ir labs brīdis, lai veiktu darījumus. Kredītiestādes pašlaik aizvien aktīvāk finansē privātpersonu darījumus un īpašumu cena pakāpeniski pieaug. Varam prognozēt, ka mājokļiem Rīgā īpašumu cenu pieaugums turpināsies divu iemeslu dēļ. Pirmkārt, lielākā daļa Latvijas iedzīvotāju, kas nemeklē darbu ārpus valsts robežām, dodas uz Rīgu un piedāvājums ir ierobežots.mDiemžēl absolūti lielākā daļa Latvijas iedzīvoāju nav spējīgi nopirkt mājokli bez kredīta. Iekrājumu apjoms nav pietiekams un sakrāt naudu dzīvokļa vai pat mājas iegādei Rīgā vai tās tuvumā var vien vairāku desmitgažu laikā. Šeit nelīdz internetā pieejamais naudas kredīts, jo cenas ir pārāk augstas. Vienīgie, kas var aizdot naudu īpašuma pirkšanai ir bankas, lielie uzņēmumi un valsts.
Vairumā gadījumu praksē tas nozīmē, ka kredītiestāžu pasivitāte nozīmē arī pasīvu nekustamo īpašumu tirgu. Pat šobrīd realizētā valsts atbalsta programma jaunajām ģimenēm mājokļu iegādei nedod kāroto rezultātu. Programmas apjoms nav pietiekams visiem gribētājiem un ne jau visi ietilpst kategorijā jaunās ģimenes. Šādos apstākļos mājokļus tradicionāli var iegādāties tikai uzņēmēji, turīgi ierēdņi un šaura loka, augsti atalgotu profesiju darbinieki. Papildus klāt nāk emigranti, kas pelna naudu ārzemēs, bet savās domās dzīvo Latvijā un kaļ plānus par atgriešanos. Daļai no viņiem ir labas algas ārzemēs, bet nav perspektīvas saņemt līdzīgus ienākumus Latvijā.
Īpašniekiem, kas vēlas pārdot māju vai dzīvokli ārpus Rīgas vai Rīgas reģiona ir jārēķinas ar papildus izaicinājumiem, no kuriem galvenais ir iedzīvotāju skaita strauja samazināšanās reģionos. Atliekot īpašuma pārdošanu pārlieku ilgi, var pienākt brīdis, kad skaistai mājai vai dzīvoklim nebūs pircēji ne par kādu cenu. Protams, lielākā daļa īpašnieku nav gatavi pārdot savu īpašumu zem pašizmaksas un šādā scenārijā izvēlas to iekonservēt, vajadzības gadījumā pārvēršot par brīvdienu mājokli.
Kā nopirkt mājokli lētāk?
Pats labākais brīdis, kad pirkt īpašumu ir tad, kad visi pārdod. Ekonomiskās krīzes ir iespēju laiks cilvēkiem, kas savlaicīgi ir veikuši uzkrājumus un ir saglabājuši brīvos līdzekļus. Daudzus šādus piemērus mēs redzējām Latvijā pirms desmit gadiem, taču varam redzēt arī šobrīd ārpus savas valsts robežām. Vienlaikus gan ir skaidrs, ka visu mūžu gaidīt krīzi un dzīvot vienistabas dzīvoklī ar sievu un bērniem nav vēlēšanās. Šī iemesla dēļ reizēm nekas cits neatliek kā iepirkties par augstāku cenu nekā to varētu vēlēties. Ja plānojat pirkt īpašumu šobrīd, ielūkojieties lielākajos sludinājumu portālos, valsts un pašvaldību izsoļu mājas lapās. Vienmēr būs cilvēki, kam vajadzīga liela naudas summa tūlīt un tagad – operācijai, emigrācijai, citi iemesli. Ja Jūsu rīcībā ir skaidra nauda un nav vajadzīgs kredīts bankā, Jūsu priekšrocība ir ātrums. Noslēdziet rokas naudas līgumu, dodieties pie notāra un kārtojiet darījumu. Lai izvairītos no nepatikšanām ir vērts piesaistīt juristu vai maksāt notāram dārgāk, lai tas uzņemas daļu atbildības par darījuma organizēšanu.
Otra iespēja, kā nopirkt īpašumu lētāk ir pirkt dzīvokli vai māju sliktā vai vidēji sliktā stāvoklī un remontēt paša spēkiem. Šādā īpašumā, parasti var dzīvot uzreiz un remontēt istabu pēc istabas. Vairumā gadījumu tas ir izdevīgi tikai tajās situācijās, kad pašam ir pietiekamas prasmes, jo remontdarbu izmaksas parasti ir daudz augstākas nekā sākotnēji lielas un liela daļa no izmaksām ir saistītas ar darbaspēka atalgojumu.
Pirkt vai īrēt, kas izdevīgāk?
Ne vienmēr pirkt mājokli ir pats labākais risinājums. Rietumu pasaulē ir attīstīts īres mājokļu tirgus un liela daļa iedzīvotāju izvēlas īpašumu īrēt, nevis pirkt. Pirmkārt, tas nodrošina lielāku mobilitāti un brīvības sajūtu. Otrkārt, ir reizes, kad īpašumi ir pārvērtēti un īres cenas ir proporcionāli daudz pieņemamākas nekā īpašuma iegādes cenas. Pārkarsēta tirgus apstākļos nopirkt mājokli var, taču tas maksā divas līdz četras reizes dārgāk nekā vēl pirms desmit gadiem. Šāda situācija pašlaik ir novērojama Londonā un citās pasaules lielākajās pilsētās. Pilsētu iedzīvotāju lielākā daļa nav spējīga iegādāties piemērotu mājokli par pieņemamu cenu un izvēlas īrēt. Lai arī viņu īpašumi proporcionāli ir daudz augstāki, vesalais saprāts, tomēr ņem virsroku. Arī Latvijā šobrīd ir daudzi cilvēki, kas varētu nopirkt īpašumu savām vajadzībām, taču, atceroties ekonomisko krīzi to nedara. Ja arī Jūs esat vieni no piesardzīgajiem, taču vēlaties kļūt par mājokļa īpašniekiem, uzziniet Kā dabūt māju bez kredītiem. Kurš ilgtermiņā būs ieguvēs – īrnieki vai īpašnieki – rādīs laiks, taču šobrīd katrs ir nostādīts nopietnas izvēles priekšā, jo cenas, vismaz Rīgā pakāpeniski pieaug, turklāt straujāk nekā atalgojums.
Vairāk www.credits.lv