Sveicinati!

Esam pienemusi lemumu uz savas zemiters celt privatmaju.
Bet negribam standarta projektu. Varbut kads var ieteikt labu arhitektu?
Intrese majas 2 stavos, platiba aptuveni 270-300 m2.
Un kadas butu aptuvenas izmaksas privatmajas nestandarta projektam?

Ieteiktu izskatīt variantu pielāgot standartprojektu savām idejām. Tas izmaksu ziņā varētu būt draudzīgāk. Man laba sadarbība bija ar solarhause (solarhouse.lv) par pamatu tika ņemts standartprojekts un pārveidots pēc manām vēlmēm - finālā faktiski pilnīgi atšķirīgs individuāls projekts. Protams individuālā pasūtījumā iespējams būs viss krietni detalizētāk, bet ticiet man procesa gaitā tās idejas vēl krietni mēdz mainīties. Lai veicas pirmajā būvniecības etapā.

Izvēle ir smalka lieta. Ja galvenais kritērijs pēc eispējas mazāks krāsaino papīrīšu daudzums, tad taisnā ceļā uz eseselvē un lai veicas.

Ja arhitekta vārds un kvalitāte, tad var "uzmākties" medijos manītiem uzvārdiem. Ne visi ņemsies ar šādiem darbiem (darba tikpat cik 5-stāvu ēkai, bet honorārs par kārtu un vairāk mazāks), summas būs lieli skaitļi ar 3 nullēm, varbūt pat 4 sasniegs.

Vidusceļš tikai no draugiem, partneriem, radiem, kolēģiem utml. vai vienkārši viegla roka visādos vinnestos.

Ja kāds grib celt 300m2 māju....tad tam ir par ko Tādu celt! Un noteikti ir "biznesa partneri", "draugi", kas ir jau uzcēluši....Jāgriežās pie tiem! Nav nekā labāka kā pazīstama cilvēka ieteikti "meistari" un "speci". SS.LV ir laimes spēle, kā saka, uz dullo, jeb tieši tā, kā saka jtdesign .

Individuāls projekts maksā 5-10% no kopējām mājas izmaksām (zinātāji var precizēt procentus, bet kaut kas līdzīgs bija). Mums bija laba pieredze ar www.linia.lv

Cik noprotu, tas "5-10%" ir par visu projektu no A līdz Z, kas ir ne tikai arhitekta, bet arī citu speciālistu darba rezultāts. Būvkonstrukcijas, elektrība, ūdensvadi, kanalizācija, apkure, ventilācija utt utjp - tās ir lietas, ko sagatavo nevis arhitekts, bet dažādi citi speciālisti. Cenu gan vienā, gan otrā virzienā var pavilkt gan konkrēto speciālistu pieredze, gan viņu darba kvalitāte, detalizācija, gan pats klients ar savām iegribām un (ne)izlēmību, gan arī būvvalde ar savām prasībām. Kaut kādu orientējošu ciparu var sākotnējā stadijā mēģināt prognozēt, bet reālā gala summa mierīgi var būt gan par 20% lielāka, gan par 20% mazāka.

Standartprojektu pielāgošana savām idejām var būt veiksmīgs un finansiāli izdevīgs pasākums, taču darbs ar jēdzīgu arhitektu var rezultēties jaunās idejās, kas pašiem prātā nebūtu ienākušas. Droši vien svarīgi būtu arī dabā to visu izvietot korekti, lai nesanāk tāda aina kā man arhitekts "uzbūra" - uzbūvē biezais būdu pēc sava prāta un beigās brīnās, kāpēc nevar terasē steiku pacept… Bet visa vaina tajā, ka daži leņķi nepareizi, ēku savstarpējais novietojums neveiksmīgs, daži koki sastādīti nepareizās vietās utt utjp.

5-10-15% par privātmājas projektu ir taisnīga cena, kam ar šeit esošo realitāti maz sakara (atsevišķi gadījumi neko neiespaido).

Vāczemē šāds projekts var maksāt 35 kiloeiro un par dempingu arhitektu var reāli paņemt "aiz olām", pie mums par kārtu mazāka summa skaitās nežēlīga plēšana.

kad 2 gadus atpakaļ interesējos par projektu cenām 150m2 privātmājai:
Pilnas detalizācijas projekts pasīvai mājai ar visiem mezgliem, phpp sertifikātiem un aprēķiniem maksājot ap 8% no tāmes.
projekts arhitektu birojā ap 4000Ls
projekts pie arhitekta minimālā komplektā ap1800Ls

Projekta cenu regulē pieprasijums, Latvijā uz vienas rokas pirkstiem ir skaitāmi arhitektu biroji, kas var uztaisīt projektu, kas tiešām arī maksātu 5-15% no mājas Tāmes (un šajā gadījumā projektā tiks iekļauti ne lētākie izpildes varianti). Bet diemžēl ja arī paveiksies atrast tādu projektētāju tad tāda līmeņa celtniekus, kas spēs uzbūvēt bez neviena feilera diez vai atradīsi, ja atradīsi arī tādus celtniekus tad kopējās mājas izbūves izmaksas būs stipri lielas, Lai kontrolētu celtniekus būs vien jāpiesaista būvuzraugs, par kuru zināšanu līmeni arī var stipri diskutēt un tā tās mājas izmaksas ātri pietuvosies sešciparu skaitlim.

Lai neceptu jaunu topiku, meklēju arhitektu kurš spējīgs izveidot vienstāva mājai projektu. Gribētu strādāt ar tādu, kuram jaunais būvniecības likums ir izaicinājums, nevis šķērslis. Personīgās pieredzes ieteikumi ļoti velkomēti.
Ja lietotājs jtdesign iemestu kādu savu kontaktu, vai padotu ziņu uz gaismaspasaule et džīmail kom tad noteikti arī uzrakstītu viņam :)

Guglis, ja meklē kā uzrakstīts, izsniedz pat manus "pases datus".

Pacelšu vecu topiku.
Kādas ir pašreizējās cenas arhitektu pakalpojumiem prastā privātmāju būvniecībā t.i., mazstāvu apbūve, pašu vai brigāžu spēkiem, bez sarežģītiem mezgliem, bez pārspīlējumiem u.t.t. Saprotu, ka jautājums ir no sērijas "cik maksā kilograms?", bet nu tomēr klīst dažādi cenu aprēķini, piemēram par m2 ir 7 10 15 u.t.t. eiriķi/m2, vai par % (5 7 10 % u.t.t.) no kopējās cenas.
Kā piemērs 120 m2, viena stāva ēka, 2 slīpu jumts, sienas keramzīts, pamati lenta.
Ja pieņem izmaksa 800-900 E/m2, tad mājas izmaksa ~ 96-108k un par projektu 5% (min) no vidējās cenas ir ~ 5k eiro, ja par 10 E/m2, tad ~1200 E, ja 15 E/m2, tad ~ 1800 E.

Un varbūt galvenais jautājums, kāpēc visi piemin "jauno" būvniecības likumu, kurš stājās spēkā 2014. gadā, kā kaut kādu neiedomājamu šķērsli!??? Kad pēdējo reizi saskāros ar projektētāju pakalpojumiem bija 2011/2012. gads saskaņoju visu paša spēkiem. Pārlasīju "jauno" BL un neizprotu, kāpēc visi viņu tā piemin ar moderno frāzi "saskaņojam pēc jaunā BL", it kā pastāv iespēja saskaņot kaut kā savādāk.
P.S. atceros, ka nesen bija jautājums par projekta cenu.
P.S.S. tipveida poļu projekti neinteresē.

Pavels.O Wrote:
-------------------------------------------------------

> Un varbūt galvenais jautājums, kāpēc visi
> piemin "jauno" būvniecības likumu, kurš
> stājās spēkā 2014. gadā, kā kaut kādu
> neiedomājamu šķērsli!???.


Problēma tajā, ka visi informētie (tie, kas ikdienā darbojas šajā lauciņā) reālo un eventuālo sankciju dēļ ir noraustījušies un birokrātiskais process tā dēļ kļuvis ievērojami garāks un sarežģītāks. Lietas, kam pirms 2014.gada neviens nepievērsa īpašu uzmanību, tagad skaitās pašas svarīgākās. Un reti kuru interesē tieši būvniecības reālie tehniskie aspekti, galvenais, lai visam papīrs priekš pakaļā.

Par papīru lietām pilnīgi piekrītu un par jaunā nezināšanu / nesaprašanu, bet rit jau 4 gads kopš izmaiņām, kā arī Rīga un Jūrmala ir paraugvietas birokrātijas labirintam. Bet cik reāli grūtāks un garāks ir saskaņošanas process Rrajonā (vai pareizi izprotu, ka faktiski 2 reizes ir saskaņošana - skice, saskaņošana, gala projekts, saskaņošana un tikai tad būvniecība)? Bet vai nav no Jūsu arodbrāļu puses šī lieta mazliet pārspīlēta un mazliet izmantota savtīgumam?

Pareizi jtdesign saka, plus vēl visam tam ir tas, ka paši būvvaldes iemītnieki jau apguvuši tās lielās likumdošanas izmaiņas un šobrīd sāk pētīt pašas sīkākās projekta detaļas pēc likuma burta, kuras pat v;el vakar nebija svarīgas. Tās visas lietiņas paildzina projektēšanas laiku- līdz ar to arī palielina cenu.

Šobrīd ir ticis tik tālu, kad vienā objektā mērnieki veica esošās situācijas izpildmērījumus un Rīgas būvvaldes inspektors bija līdzi- pārbaudīja katru centimetru, vai ir precīzi uzmērīts. Un tas nav normāli, kad vienkāršas 24m2 nojumes celšanai ir jāizstrādā projekts kā dzīvojamai ēkai.

Nu re, toties tagad ir kārtība kā ārzemēs. Tik piķo visiem pautiem pēc kārtas par lietām, ko vari izdarīt pats un, kas nevienu nekrata.

kungi, ko jūs muldat? piķo? un ko tas dod?! ir jāpiķo un tad jāskrien pakaļ visiem tiem mērkaķiem un jālūdzas, lai kaut ko dara, ir pat jāzvana un jābrauc ciemos pie visādiem dīvaiņiem kuriem citi maksā par viņu darbu

Rodas iespaids, ka pirms 14. gada projekti bija tādi, kādi bija, man ar projekts bija min un kvalitāte min, bet tas nevienu neuztrauca. Un tagad projekti ir kļuvuši kardināli kvalitatīvāki? Vai arī šī lieta ir izteikti Rīgai? Cenšos izprast ar ko būs jāsaskaras.
Un kā ir ar apmaksas aprēķinu, kādas vadlīnijas ir aktuālas šobrīd nosakot cenu?

Ņemu arhīvā 1911.gada 5-stāvenes projektu un tas sastāv no vienas palielas rasējumu lapas un 1-2 formulāru lapām. Nedaudz līdzīgi ar 30-o gadu projektiem. Tāds pats pēc izskata 70-o privātmājas projekts, tikai "makulatūras" klāt drusku vairāk. Un tagad ņemam 2016.gada malkas šķūnīša projektu - ģenerālplāns, vertikālais plānojums, labiekārtojums, plāni, griezumi, fasādes, pamati, karkass, spāres, darbu organizācijas projekts). Bieza kaudze "makulatūras" un kopā viss pie 100 lapām sējumā. Ja jau pašā sākumā nav skaidrs, ka te viss skaidrs (tā gandrīz nekad nemēdz būt), 2-stadiju projektēšana - MBP-būvatļauja-BP (projektēšanas nosacījumu izpilde)-būvētāja ierakstīšana būvatļaujā. Projektēšanas nosacījumi pēc būtības ir agrākais plānošanas uzdevums un tur būvvalde var pamatīgi izvērsties. Es vairs pat neriskēju un uzreiz taisu MBP un tad jau redzēs, kādas prasības būvvalde izvirzīs.