Ar ko jārēķinās (kas ir iekļauts un kas nav iekļauts), pērkot kādu no gatavajiem māju projektiem?
Es saprotu, ja ņem arhitektu (vai projektētāju - atšķirību nesaprotu), tad viņs var uztaisīt projektu un veikt visas nepieciešamās dokumentu darbības, lai var sākt būvēt.
Pērkot gatavo projektu - tas ir tas pats, kas būvprojekts, ko iesniedz, lai saņemtu būvatļauju?
Vai pašiem pēc tam kaut kas vēl jādara, lai dabūtu būvatļauju?

Faktiski, lūdzu apskaidrojiet mani procesā līdz būvatļaujai.
Kas ko dara? Tā, lai nesanāk, ka paņemu pakalpojumu, kas nav viss process, jo to dara kāds cits par citu samaksu.



Labots 1 reizes. Pēdējo reizi labots 06/04/2021 16:20, labojis Aniita.

Par pirktajiem projektiem visērtāk būs jautājumus uzdot pārdevējam. Jo papīra vai failu čupiņa vien pircējam noteikti nav vajadzīga, bet nopirkt var arī tādu.

Ēku jāpiesaista konkrētā zemes gabalā un te bez sertificēta arhitekta iesaistīšanas nekas nesanāks. Vai to piedāvā pārdevējs komplektā vai jāmeklē pašam, tās tehniskas detaļas.

kaut ko komplektā piedāvā - bet kas būtu pilns komplekts?
tad pietiktu, ka nopērk projektu un to piesaista zemei - viss?

Es uzrakstīju epastu tipveida projekta pārdevējam, viņi atsūtīja tāmi ar visu piesaisti un saskaņošanu, viss gatavs, tikai cena bija +50%

Pilns komplekts = būvatļauja ar izpildītiem būvdarbu uzsākšanas nosacījumiem. Ideāli, projektētājs nepazūd un ir dabūjams arī pirms objekta nodošanas ekspluatācijā.

Ar mājas būvniecību ir nedaudz citādāk kā ieskriet rimčikā nopirkt bulciņu. Ļoti ieteicama ilgāka sadarbība.

Ar projektu saprot nevis mājas rasējumus, bet elektroniski BIS sistēmā pabeigtu procedūru, kad sertificeti cilvēki ir Jūsu vārdā iesnieguši domumentus ar projektu konktētā zemes gabalā un ir saņemta atzīme no būvvaldes, ka "projektēšanas nosacījumi ir izpildīti". Viss notiek elektroniski un attālināti. Ar to projekts ir pabeigts un saskaņots. Tad tur ir nosacījumi būvdarbu uzsākšanai, kurus izpildot un iesniedzot elektroniski būvvaldei iesniegumu, būvvalde izdara atzīmi, ka "būvniec'ības uzsāksanas nosac. ir izpildīti" un varat sākt būvēt. Parasti ir jaiesniedz OCTU(privātajam maksā 20 eur uz 4 gadiem). Būvvalde var prasīt ar'ī atkritumu līgumus utml. Iepriekšminētais process aizņem vidēji 6 mēn, no 3-12mēn. Atkarībā no tā, cik daudz saskaņojumus paprasa tehn. not. veidā, cik raiti strādā arhitekts, konstruktors un b'ūvvaldes ierednis un cik slinks ir pats iesniedzējs.

Pirms prohjektēšanas vajadz'ēs topogrāfiju uztaisīt(200-300 eur) un ļoti ieteicam geoloģiju - arī tikpat.

Cenas. Aptuveni. Tipveida projekti iet 10 eur/m2. Lētie individuālie risinajumi 15eur/m2. Zolīdās firmas ņem 25 eur/m2. Tadas cenas laukos, vai ja nav ūdensvada/kanalizācijas. Ja būvējamies ciematos, pilsētās, vajadzēs, iespejams, ūdens vada projektu, gāzes, kanalizācijas projektu, tad tie ir vēl klāt mēneši un cipars projektam * 2. Tātad šikajās firmās 50eur/m2. Rīgā un fifiīgās pašvaldībās piemēro papildus koef. pec ieskatiem. Parasti +500-1000 eur. Jo būvvaldes cimperlīgas. Šikajām firmām tas var būt jau cenā. Dargās firmas nenozīmē labas firmas, bet būs vieglāka komunikacija. Ja ceļ laukos, tad labak lētos kantorus, tur būvvaldes nav cimperlīgas. Cimperlīgajas pašvaldībās lētie kantori var ieskriet būvvaldes čakarēšanas sienā un tad sāks papildus prasīt naudu un beigās 15m2 pārtop par 25m2.

Par arhitektiem. Viņi ir viltīgi un mēdz spiest uz visādu nedzīvojamu terašu un garāžu projektēšanu, jo tā ir dzīva nauda - rēķina maksu pēc m2. Ja gribi taupīt, atsakies no terasēm, garāžām un pēcāk nojumi vai terasi piecel klāt atsevišķi. Projektējot VISU saprojektējiet kā vajag, arhitekti saka parasti: nav problēmu būvniecības laikā visu ko mainīt, jā, jo pie nodosanas akal būs jāpartaisa un japārskaņo projekts un tā ir akal nauda arhitektam. Tēpec projektu NEVAJAG mainīt būvniecības laikā. Ja viss būs uzbūvēts kā projektā, tad arhitektu vairs nevajadzēs.

Korekcija jtdesign kungam - jau 2 gadus nevajag nododot eksplutācijā arhitekta atzinumu. Līdzarto sadarbība beidzas ar projekta izstrādi un miers.

deformacijas šuve rakstīja:
-------------------------------------------------------

>
> Korekcija jtdesign kungam - jau 2 gadus nevajag
> nododot eksplutācijā arhitekta atzinumu. Līdzarto
> sadarbība beidzas ar projekta izstrādi un miers.

Diemžēl kļūdies- ir pašvaldības, kuras to pieprasa vēl jo projām.

Pašvaldības nevar pārkāpt MK not. Ja tās to dara, tad pie piermās saskares ar iespēju nonākt adm. tiesā viņas nāk pie prāta momentā. Ierēdņi vienkārši copy pasto.

Pašvaldības VAR pārkāpt dajebkādus noteikumus, savējos ieskaitot un parasti par to nekas nebūs, ne viņām, ne būvētājam, ne projektētājam, Tā kā pēdējiem tas neder, jo viņiem kaut ko ļoti konkrētu tomēr vajag, tad roku uz pulsa jātur visu laiku.

Augstākstāvošas (no Rīgas) priekšniecības draudi ir panākuši, ka "necimperlīgu" būvvalžu skaits ir dramatiski samazinājies.

Augstāk rakstījušie laikam pārāk šauri saprot procesu, ko sauc par nodošanu ekspluatācijā. Tam gan neticu, drīzāk pavirša pieeja tēmai.

Kaut ir arhitekti, kas savu darbu mēra m2, nezinu, cik liels ir viņu skaits. Toties zinu, ka 50 m2 mājiņa var prasīt vairāk darba par 500 m2 māju. Summas par darbu augstāk nosauktas diezgan korekti, kaut tirgū svārstības ir diezgan lielas pat nemaz nepieminot eseselvē dempingotājus.

Bija laiki.. 14 gadā arhitekte pa 450 eiriķiem visu AR daļu uztaisīja, visus parakstus dabūja un sējumu būvaldē iesniedza. Man pat bija kauns tik maz maksāt, jo darbs bija daudz. Atsevišķi 150 eiro izmaksāja UK daļa, lai varu pieslēgties pilsētas ūdenim, kanalizācijai. BK pats uztaisīju.. sertificēts čoms uzmeta aci, novērtēja atzinīgi un parakstīja var teikt pa draugam.
600 eiro projekts..plus kaut kādas nodevas un octa pārdesmit eiro.

jtdesign un Pašdarbnieks pareizi raksta. Protams, ja ir čomu varianti, var sataisīt lētāk, ja ir izvirtības, tad arī 50m2 māja būs dārgi, es meģināju kaut kā aptuveni ilustrēt ar ko var nākties saskarties vidējā situācijā. jtdesign pareizi norāda, ka svarīgi ir, lai arhitekts "nenolec", jo viņš ir kuģa kapeinis. ss.lv sameklets arhitekts var sasolīt lētu ciparu, bet kad pēc ieceres saskaņošanas būvvalde parādīs zobus un darba apjoms pieaugs 3 reizes ... pastāv iespeja, ka sāksiet strīdeties, šis noleks nost un ko tad? Projekts ne uz priekšu ne uz atpakaļu.

Pagājušogad saņēmu būvatļauju - 150m2 vienstāva ēka Rīgā. Projekts pilnā sastāvā + ģeoloģija + arboristi + BK + 2x topogrāfija (jo derīga tik 2 gadus).
Ilgums no idejas līdz būvatļaujai - 3.5 gadi. Izmaksas 10.5k. Rīga.
Vienīgais, kas sarežģīja pasākumu - nejauka sarkanā līnija, kura iezīmēta velns zin kam, un reāli dzīvē tur izbūvētu apgrūtinājumu nav. Nu čakarēja būvvalde to nabaga arhitektu uz vella paraušanu. Diletantu bars.

>>>Vienīgais, kas sarežģīja pasākumu - nejauka sarkanā līnija, kura iezīmēta velns zin kam, un reāli dzīvē tur izbūvētu apgrūtinājumu nav. Nu čakarēja būvvalde to nabaga arhitektu uz vella paraušanu. Diletantu bars.

sarkanās līnijas ir tur, kur viņas ir. Ja arhitekts uzzīmē projektu neievērojot sarkanās līnijas, tad pats vainīgs.

ŠObrīd projekts nonācis līdz Ogres būvvaldei:
- 220 m2 māja, projekts individuāls. Tipveida varbūt būtu par kādu 1 tk eur lētāk, bet varbūt arī nē, jo tāpat vajag piesaistīt gabalam un ņemties ar bis, un pa velti to neviens nedarīs.
Tātad maksā viss apmēram šitā
arhitekts 3k
pagaidu energo sertifik 150
topo 750, jo baigais gabals jāmēra
elektro projekts 2x500, jo man ļoti sarežģīta situācija
gāzes projekts 400
atmežošanas plāns 200
nu ta 4.5 k, neskaitot nodevas un nodokļus un gan jau vēl kaut kas izlīdīs.

ko es ar to gribu teikt- to, ka mājas "projekta" tās daļas, ko pērk kā "tipveida projektu" izmaksa visā šajā ir niecīga (~ 20-30%).

--------------------------------
paķimerējos ap savu vasarnīcu.
[vasarnica.blogspot.com]
tagad snaikstos ap nākamo objektu:
[mezamaja.wordpress.com]

Ja arhitekts uzzīmē projektu neievērojot sarkanās līnijas, tad pats vainīgs.
===========================================
Sarkanā līnija iet gar vecas ēkas fasādi, līdz ar pamatu līniju. Nu un tad sākās pišša ar to cik daudz drīkst vai nedrīkst rekonstruēt. Viena lieta ir uz papīra. Pavisam cita lieta ir reāli uz vietas. Vai kādreiz ir bijis gadījums, kad būvvaldes tirliņi atbrauc reāli apskatīties? Muti brūķēt kabinetā ir pavisam kas cits, nekā reālus ieteikumus un konsultācijas sniegt.

Pēdējos gados brauc regulāri, nemaz nedrīkst nebraukt. Pēc "signāla" arī brauc.

Pārbūvēt var arī 100%, bet sarkano līniju tāpēc nevajag aiztikt. Man biežāk ir situācijas, kad sarkanā līnija nošķeļ ēkai stūri vai iet metru+ no ietves caur ēku vai abi kopā.

Nu jā, esošajā apbūvē sarkanās līnijas ir īpašs gadījums, pēc teritoriālā plānojuma grozījumiem 400m2 zemes un mans degradēta paskata šķūnītis pilnā apmērā nonāca sarkanajās līnijās. Šķūnītī speciāli turu tur kur tas ir. Līdz šim visi komunikāciju racēji iet manam šķūnītim ar līkumu. Kaimiņi pamazām savus žogus ir pārcēluši atbilstoši jaunajiem noteikumiem- 6m no ceļa. Mans žogs pagaidām vēl vecajā vietā, jo, ja to pārceltu uz sarkano līniju, nevarētu vairs zālīti gar māju nopļaut-žogs būtu 30cm no mājas.
Kādreiz jau pašvaldība piespiedīs mani, dzīve ir netaisnīga, man mīnus 6m no, zemes, bet pretējā ielas pusē tika noņemti nost nulle metri. Būtu taisnīgi 3m uz katru pusi, nespītētos.