Vajadzetu aptuvenas majas buvniecibas izmaksas - bakas tamei.

Un kur ir problēma?

privātrmajai max 250 LVL/m2

Senci - max 250/m2, ko Tu domā ar šo ciparu???

Ls 250/m2 varētu būt tikai no maksātāja viedokļa.

Reālo skaitli bankai labāk izvēlēties ap Ls 400+/m2.

*m2=ēkas kopplatības kvadrātmetrs, tb ja mājas kopējā platība 150 m2, tad kopā sanāk Ls 60,000+.

Mana pieredze ir 330 Ls/m2, bet ar kamiinu, virtuves iekaartu un brugji. Kaa var sanaakt 250 nezinu? Varbuut ja iepriekshminmeetaas lietas neieskaita taamee, jebshu bez galeejaas apdares, tjipa pats noshpakteleeshu, nokraasoshu utt.

Kā jūs rēķiniet izmaksas par m2, pie tam ar tādu precizitāti 250, cits saka 210, veel cits - 330?
Mums projektā māja ir bloķēta ar saimniecības novietni un garāžu. Pat man, kas no būvniecība neko nejēdz, ir skaidrs, ka virtuves uz garāžas cena par 1 m2 būs dažādas. Pie tam - ar kārtu. Kaut ko vienādot, velkot vidējos? Kā, ja man virtuve ir netradicionāli maza un garāža pārdabiski liela? Vai otrādi? Kā var būt kaut kādas vidējās cenas? Ja nu es izvēlos nevis lētu laminātu, bet dārgu parketu? Vai lētu laminātu, bet nenormāli dārgu burbuļvannu komplektā? Pasūtītāju acu aizmālēšanai pieņemts standarts? Vai kā?
Manuprāt, normāli būtu pa etapiem cenas teikt - tā piemēram: tādā un tādā grunts tipā, vienstāvu mājai monolītie pamati - tik un tik Ls par kubu darbs, tik par materiāliem. Divstāvu mājai - atkal šitik. Ja liek pamatu blokus - vēl šitik.
Tas pats par sienu mūrēšanu.
Tas pats par jumta plaknēm un laukumiem.
Par iekšējām lietām nemaz nesākot runāt.
Utt.
Un tad normāls ierindas stulbenis būvniecības jautājumos, varētu salikt kopā savus apstākļus, prasības un iespējas un saprast, uz cik tad īsti ir jāorientējas.
Esmu savam projektam šobrīd redzējis dažādu autoru veidotu pusotru tāmi un esmu bijis klāt vienas līdzīgas mājas celtniecības procesā. Un redzu, ka ir atšķirības, nevienprātība tehnoloģiskajos procesos, darba samaksas kārtībā, izpratnē par kvalitāti, solīto termiņu ievērošanas nepieciešamību un vēl daudz kur citur.

Starp citu - ko speciālisti saka par nepieciešamību vismaz mēnesi (ja ne gadu) nostāvēties ielietajiem monolītajiem pamatiem cietas smilts gruntī (gruntsūdeņi ir diezgan dziļi)? Kā ir ar to, ka betons savu stiprību sasniedz pēc x laika perioda, pirms kura nebūtu vēlams likt slodzes mūrētu sienu un pārējo lieto veidolā? Daži saka - vajag vismaz pāris nedēļas. Citi - jā, gads vai 2, bet to neviens nedara, liek jau pēc mēneša vai 2 mūri virsū. Vēl vienu versiju dzirdēju - ja saliek pareizi un kruti armējumu, tad esot pie kājas, pēc dažām dienām varot mūrēt. Tas pēdējais kaut kā neiet arī ar manu saprašanu, kuras, kā jau teicu - ne visai ir, kopā.

Ar šo visu - joprojām esmu pamatu licēju brigādes meklējumos. Vajag darba veikšanu un tam nepieciešamo materiālu daudzuma un sortimenta pasūtīšanu, ko es pats piegādāšu noteiktajā laikā. Atrašanās vieta - Rīgas rajons, netālu no Sēnītes. Visticamāk, ka pēc saprātīga pamatu nostāvēšanās laika, cik nu tur nedēļas vajag, būs vēl darbs - mūrēt sienas no keramzītbetona blokiem, likt pārsedzes, jumtu, utt.
Mans telefona numurs: 9709704.

Par pamatiem - visu nosaka betona tehnoloģiskās cietēšanas termiņi, standartā 28 dienas. Gadu iesaka tie, kas grib nodrošināties pret iespējamu grunts cilāšanos pavasaros, lai vienreiz izcilā tikai pamatus nevis uzreiz visu māju, bet tāpēc jau tiek pasūtīta ģeoloģija un rēķinātas atbilstošās pamatu konstrukcijas konkrētajam zemes gabalam un konkrētajai mājai tajā.

Ģeoloģija pusotrstāvu mājai? Vai nav tā, ka šitais, kopā ar projektu "līdz naglai" sadārdzina mājas izmaskas 2x, kā rezultātā tad tiek iegūti tie 300Ls/m2?
Vai nav prātīgāk paskatīties, kas ir, kas vajadzīgs, piemest uz aci un uzlikt drusku stiprāku (attiecīgi - drusku dārgāku) kaa izskatās, ka vajadzētu, tādejādi ietaupot uz milzonīgo projektētāju un aprēķinātāju darbu.
Par termiņu - paldies, ņemšu vērā, runājot ar meistariem!

Man ģeoloģija izmaksāja ls 60, kas nebūt nav sadārdzinājums celtniecības procesā:)
Tagad zinu kas man tur apakšā darās, cik dziļi ir gruntsūdeņi utt.
Bet nodokļus vajag maksāt:)

Es bieži "metu uz aci", ja skaidri redzams, ka nav nekā dziļi noslēpta, bet ir vietas [un Rīgas apkārtnē tādu ir daudz], kur skaidri zināms, ka nekas nav zināms un bez ģeoloģiskās izpētes man parakstīt projektu dikti negribēsies.

nu ja driikst, tad nespeciaalista viedoklis, taateikt diskusijai

"Kā ir ar to, ka betons savu stiprību sasniedz pēc x laika perioda, pirms kura nebūtu vēlams likt slodzes mūrētu sienu un pārējo lieto veidolā? Daži saka - vajag vismaz pāris nedēļas. Citi - jā, gads vai 2, bet to neviens nedara, liek jau pēc mēneša vai 2 mūri virsū."


cieteejot + 20 graadu videejaa t, betonam buus 100% paredzeetaas stipriibas peec 28 dienaam, bet shito vinjsh nesasniedz lineaari vai kaa tur tas gudrais vaards, jo 50 % buus sasniegti jau peec ~ 3 dienaam (pie zemaakaam t tas vis notiek krietni leenaak) tobish taakaa tie 100 % stipriiba ir reekjinaata ka turees visas pashu konstrukciju, lietderiigaas mainiigaas, sniega un dievs zin kaadas veel slodzes (iisteniibaa shaadaam privaataam "mazmaajinjaam" veel krietni vairaak), tad faktiski jau pie 50 % stipriibas, ja tu saaksi kautko muureet un nedeeljas laikaa uzcepsi kaadu 1,5 m sienas, tad nu slodzes zinjaa tas nekas nav, un mieriigi to var dariit, un reekjini ka shiis nedeeljas laikaa arii vish turpinaas cieteet. cits jautaajums vai labi likt horizontaalo hidroizolaaciju faktiski slapjam betonam, var jau but ok, ja neljaujam tur peectam saulei njipri spiideet virsuu


a par to gada notureeshanu un tikai tad taalaaku muureeshanu, arii man neviens veel taa praatiigi neko nav speejis atbildeet, tik vienkaa - nu ja kaadreiz taa dariija znakjit vajag. ta nu atliek vien pasham pareizaak vai nee pafunktiereet un manupraat agraak tas bij aktuaali laukakmenju, kjiegjelju un tamliidziigiem pamatiem bez armeejuma, kur bij iespeejams kaadai daljai autonomi noseesties vairaak kaa citur un tanu shiem pamatiem pieshkjiiraam sho gadu lai shie ta taa kaartiigi ieseezhas savaa vietaa, nostabilizeejas, un tikai tad muureejam eeku ,citaadi bez plaisaam sienaas neiztikt, savukaart shodien saliekot armeejumu ieguustam taadus monoliitos monstrus ka ja arii kaadaa vietaa buutu iespeeja seesties (kam nevajadzeetu buut ja pamatne pareizi sagatavota) to neljautu paareejais kur ar grunti vis ok, protams ja negadiisies kautkas tik katastrofaals ka viena puse pilniibaa palikusi bez stingras pamatnes kaa rezultaataa shamie visi saak sveerties uz vienu pusi

attieciibaa uz

"Gadu iesaka tie, kas grib nodrošināties pret iespējamu grunts cilāšanos pavasaros, lai vienreiz izcilā tikai pamatus nevis uzreiz visu māju"

tenu es pirms celtu taalaak, labi padomaatu, ja vienu gadu sals dabuuja pamatus izcilaat tad kas vinjam traucees to izdariit arii naakoshgad kad buus maaja virsuu?

pats gaaju vienkaarshaako celju, rudenii pamatus ielikaam, pavasarii muureejaam taalaak un visa shitaa filozofija atkrita

To Maris T.
Pārāk daudz jautājumu Tavā jautājumā bija. Un kā Tu iedomājies lai es izstāstu kāpēc 330 Ls/m2?
Īsi un konkrēti. Sāksim ar to ka visas mājas atšķiras un sākt stāstīt un iztirzāt kāpēc mana virtuve man maksā tik un kāpeč garāža maksā šitik ir vīenkārši neiespējami. Tādus sķērsgriezumus kā jumta plaknes un sienu būvniecības izmaksas neviens šeit nedalīs un nerēķinās. Ir n materiāli un n projekti.
Man arhitekts uzzīmēja māju un tad es šo projektu iedevu 3 dažādiem celtniekiem ar vienotu pieeju attiecībā uz to ko es vēlos šajā mājā un no kā es pamatvilcienos to gribu būvēt. Tad kad man 3 no 4 iedeva savas tāmes tad man bilde bija skaidra. Atlika tikai izvēlēties. Līdz līguma slēgšanas brīdim var atrunāt nianses un salīdzināt materiālu un darbu izcenojumus pēc sirds patikas. Viss.
Ja ir vēlme dalīt visu pa daļām un sekot līdz visos sīkumos uz priekšu. Tas aizņems nenormāli daudz laika un nervus. Iespējams izdosies ko ieekonomēt.

Nenormāli daudz laika, bet domāju, ka tā varēs ietaupīt vairāk nekā es tai laikā nopelnītu, strādādams algoto darbu. Uzskatīšu to par papilddarbu :) un, ja redzēšu, ka tas prasa ļoti daudz laika, tad algoto metīšu pie malas un pāriešu uz bezdarbnieku pabalstu uz kādiem mēnešiem.
Ja peldētos naudā, tad šie jautājumi atkristu. Pagaidām ir tā kā ir, ka reālais pieejamais finansējums ir apmēram 75-80% no mazākās šobrīd dabūtās tāmes, un apmēram 40% no tās tāmes, kura "pa kruto" - tas ir ar nodokļiem, instrumentu un visa kā nomu, utt.

Nesaprotu tos cilvēkus kuri uz gadu vai ilgāku laika posmu spēj aiziet no darba un pēctam atkal atrast tādu pašu ne mazāk atalgotu darbu lai būtu ko atmaksāt kredītu.
Domāju ka mans cetnieks uz mani nopelna kādus 3 - 5 000 Ls, ne mazāk, bet domāju ka ilgtermiņā tas varētu atmaksāties. Varbūt kad uzcelšu savu māju būšu spējīgs redzēt cauri tāmēm un pats visu viegli vadīt, bet nekādā gadījuma ceļot pirmo reizi.

Ja ne mazāk kā 5kLs - tā ir normāla gada alga, katru dienu ejot uz darbu "no -līdz". Ja taisi savas lietas darba laikā vai kā - nu tad tas klāt, bet to daļēji jau tāpat var bīdīt arī celtniecības procesa laikā.
Pa to laiku, kamēr esi prom no darba, ieraksties bezdarbniekos. Piķi nodokļos esi valstij atdevis, lai protas tagad.
Ne mazāk atalgotu darbu atrast nav īpašas problēmas. Ja pēc uzsākšanas intensīvi meklēt mēneša - pusotra laikā nekā nav, jāmet ar roku, jābrauc pastrādāt uz Īriju vai Angliju - tur strādājot, kredītu var atdot ātrāk ;)

250 Ls/m2 tas atkal ir no pieredzes, rēkināšana veinkārša:

Iztērētā nauda 50000 Ls/ uzbūvētā labiekārtotā māja ( kopējā platība) /190 m2 = 260 Ls/m2.

Tas bija 4 gadus atpakaļ, celtnieki protams brigādes. Citādi visi materiāli labakās kvalitātes, apdare arī normāla.

Ņemot vērā inflāciju un izmaksu pieaugumu ,un to ka celtniecības darbu veikšanas efektivitāte īpaši nav augusi, tagad varbūt 300 Ls/m2 varētu rēķināt.

Īsumā par konstrukcijām un materiāliem:

Pagrabs ( griesti 2.4 m) un pamati -FIBO bloki sitlināti visriņķi arī zem pēdas un grīdas ar ECOPRIM MD 60mm. Arī līdz sienai virs zemes.
Pagraba pārsegums: Igauņu precīzie dobie dzelzbetona paneļi
Sienas :koka karkass 20 cm PAROC UNS37+vēja reģipsis + PAROC FAL1 50 mm + Bayosan apmetums. No iekšpuses visur 2 kārtas reģipši.
Logi un durvis - plastmasas (diemžēl) bet 3 kārtu pakešu ar argonu un atstarojošo kārtu, k=1.1 visur.
Starpsienas koka karkass - visur 2 reģipši no KATRAS puses ( 4 uz sienu), iekšā PAROC UNS 37 150mm
Otrā stāva pārsegums- koka, ar gŗidas reģipsi 2 kartas augsā, parasto 2 kartas apakšā, PARC UNS 37 100 mm visū.
Mansards- Koka, PAROC UNS37 200 mm + PAROC WAS 25t 30mm.Iekšpusē 2 kārtas reģipša.
Jumts- ICOPAL somu bituma dakstiņi, Rannila notekcaurules
Visas grīdas uz 2 kārtām grīdas reģipša. Segumi: pamatā flīzes, dabīgai slinolejs, korķis, vilnas paklājs- viedēji 10Ls/m2
Sienas -tapetes labas
Vannas istaba, tualete - flīzes Vileroy - Bosh, ap 10-15Ls/m2, iekārtas- Villeroy-Bosh
Iebūvēti skapji stenley sienās ar spoguļu bīdāmajām durvīm
Somu Mehāniskā Ventilācijas sistēma ar rekuperatoru
Iebūvētā virtuve ar Elektrolux iekārtām
Vācu radiatori kaut kādi
Katls Dīzeļdegvielai par 800Ls 12 kW, tvertnes
Vietējā kanalizācija 3 akas 4 m dziļumā, lietusūdeņu kanalizācija, ūdens no spices savs
Mūrēts kamīns ar atsevišku skursteni ( ap 1500 Ls)
Vītņu trepes no pagraba līdz mansardam koka priedes 8m ( ap 800 Ls)

Māja ir gatava un tiek apdzīvota. Pats neko nedarīju.

Ja būtu izvēlējies prastākas konstrukcijas un it īpasī prastākus materiālus ( skat . pagrabu, sienu izolācijas biezumu ) varēja ietaupīt ap 5-10 000 LVL, tā kā 250 LVL/m2 nebija nereāli.

jtdesign Wrote:
-------------------------------------------------------
> Par pamatiem - visu nosaka betona tehnoloģiskās
> cietēšanas termiņi, standartā 28 dienas. Gadu
> iesaka tie, kas grib nodrošināties pret
> iespējamu grunts cilāšanos pavasaros, lai
> vienreiz izcilā tikai pamatus nevis uzreiz visu
> māju, bet tāpēc jau tiek pasūtīta ģeoloģija
> un rēķinātas atbilstošās pamatu konstrukcijas
> konkrētajam zemes gabalam un konkrētajai mājai
> tajā.

Ģeoloģiskā izpēte privātmājai, ko veic ģeologs nosaka - gruntsūdens līmeni; normatīvās fizikāli-mehāniskās īpašības (dati pēc kuriem tiek izrēķināts pamatu veids, dziļums un izmaksas); reģiona normatīvais grunts sasalums; ieteicamais pamatu risinājums un piesardzība būvniecības etapos.

Sertificēts ģeologs
Artūrs Zemžāns - 26420987

Labi ka no telefona skatoties pēdējos komentārus neierakstīju apsveikumus ar sencis māju pa 260Ls/m2, jo īpaši redzot mēbeļu un tehnikas uzskaitījumu :) Tagad ieraudzījuu kura gada komentārs un sapratu ka toreiz zāle bija zaļāka un cenas praktiski visam reizes 2-3 lētākas
Pieņemu ka šodien (pēc 14 gadiem) tāds pats variants izmaksātu vismaz 2 reizes dārgāk un būtu sākot no 600 eur/m2