Gribēju painformēt cilvēkus būt uzmanīgiem ar kredītspeciālistu solijumiem.
Bijām ieplānojuši celt māju. DNBnord bankā divās filiālēs smuki mums sasolija ļoti izdevīgus priekš mums nosacījumus, jo alga vairāk kā atļāva. Lai tiktu līdz kredīta izskatīšanai mājas būvniecībai nācās ieguldīt virs Ls1000 par visām lietām kamēr nokļuvām līdz būvprojektam un tā novērtēšanai.
Bankas kredītspeciālists solija, ka būs pamati pašiem jāieliek, bet pārejai mājai visdrīzāk varēs dabūt tuvu 100% finansējuma.
Nonācām pie tā, ka kredītkomisija mums uzlika tādus nosacījumus, kurus nemaz nevaram pavilkt tuvāko 3-4 gadu laikā un kredīta izsniegšanas daļas ir tik tizli sadalītas, ka beigās iegūstam labi ja 50% no finansējuma.
Rezultātā esam iztērējuši Ls1000, lai uzzinātu, ka nevarm uzcelt māju.

Fakts ir tāds. Dzīvojam patreiz īrētā dzīvoklī. Maksājam 100 latu īri nepazīstamam cilvēkam un autostāvieta Ls30. Tā jau esam dzīvojuši 8gadus. Mājai mums būtu mēneša maksājums ap 180 uz 30 gadiem. Pelnam ap 800. Būtu pateicīgs, ja kāds tiešām zinošs cilvēks atsauktos vai ieteiktu kādu izeju. Vējā izmesti Ls1000 ir nedaudz sāpīgi.

Māja(jaunbūve ) nav tā pateicīgākā lieta ko ieķīlāt.Vislabāk ja ir kādi pārs dzīvokļi.Kad pirku māju tā arī dariju, tagad iespējams ar dzīvokļiem būtu nedaudz pa īsu.Kīlas nosacijumi attiecība uz māju bija pilnīgi garām. Neko darīt jāsāk būs vien ar dzīvokļa pirkšanu :))

Vispirms pastāsti, par ko tieši tu izliki 1000 Ls, un kas liedz doties uz citu banku.

nezinu kas un kā un arī vainot nevienu nevainoju, bet šitādi aizvainojuma stāsti bieži vien rodas tad, kad pārrunu laikā viena no pusēm kaut ko līdz galam nav sapratusi, iedziļinājusies, līdz galam pateikusi u.tml. kāda interese un jēga bankas kredītspeciālistam stāstīt kaut kādas muļķības.

Nezinu kāda jēga. Kādi dati tika sniegti pirms, tādi arī tika ņemti pēc tam. Neviena nianse nav mainijusies.
Mums kredītspeciālisti divās filiālēs skatoties no aptuvenās tāmes, apgalvoja, ka viss būs ok. Pēc tam nekas cits neatklājās, vienkārši kredīta komisija uzstādīja nelabvēlīgus mums nosacījumus.
Tāme beigās pat sanāca par 4tk. mazāka kā bijām plānojuši. Ar vērtētāju gan iekritām - nākotnes vērtību novērtēja skatoties uz izsoļu cenām. Beigās mājas vērtība ir zem pašizmaksas.

spk
Arhitektam ar konstruktoru - 600
PAU nodeva - 18
Topogrāfija - 100
Geoloģija - 150
Vērtēšana - 140

Bez vērtēšanas un gala tāmes nevar iesniegt uz izskatīšanu. Tātad jātaisa mājas projekts. Ja būtu kaut viens vārds minēts, ka kaut kas varētu nesanākt mēs pat nebūtu uzdrošinājušies turpināt.

Interese tiem "speciālistiem", protams, nekāda, tik tā prasme uztvert un pasniegt nebūt ne visiem piemīt vienāda.
Es gan nekad neesmu tērējis štuku latu, lai saņemtu bankas piedāvājumu, vot i nesaprotu kur suns norakts :)

Tas viss der cita bankā arī, nauda zemē gluži nav nosviesta. Varbūt vērtējums jāņem cits, bet 140 Ls tak nav štuka, vaine?
Vērtētājam nav nekāda iemesla neiekļaut izsoles darījumus vērtējumā, jo vērtību nosaka tirgus, a tirgū pircējiem vairāk vai mazāk interesē tikai cena, nevis vai tā ir izsole vai kā savādāk.
No citas puses, esmu dzirdējis _šogad_ par akurāt tādu darījumu - zeme un pamati bija, pārējo aizņēmās no bankas. Šķiet, nereāli tas nav.

No augstāk minētā nesapratu zeme jau ir Jūsu ipašums? Var jau vel tā kā citi dara. Paņem angļu māju uz riteņiem un lēnām ceļ lielo māju. Zināmas neertības ir bet var iztikt bez kredītiem.

Nē, zeme ieplānota ņemt mājas būvniecībai.
Problēma tājā, ka tagad cita banka uzreiz pateica, ka jāiegulda visi savi līdzekļi - tie 30% no kopējās vērtības un tikai tad banka piedalās. DNBnord mums pateica sākumā, ka vai nu pusi no zemes vērtības jāieliek un banka sāk piedalīties izmaksājot pa daļām vai finansē visu zemi un mums jāieliek pamati un pēc tam turpina pa daļām. Šādi divi scenāriji mums ir finansiāli pieņemami, tāpēr arī turpinājām līdz kredīta izskatīšanai. Kredītkomisija noteica pavisam citus noteikumus - faktiski ar visu summu iemaksu, ko arī paskaidroja tagad citā bankā.

Sapratu ideju.
Banka uz zemi kredītus nedos.
kredīts ir pieejams jau uz māju. Lai dabūtu māju, to ir jāuzrāda bankai uz konkrēta zemes gabala.
Saldākam miegam varu teik - mājas projekts jau Tev nav metams. tas Tev ir derīgs jebkurai zemes vienībai, jebkurā vietā, tik vien kā būs vēlreiz jāpiesien pie zemes.
tā ka savi 500Ls Tev nekur nezūd.
No otras puses ja Tev gabals apmierina, ar viss bumbās - vajag kautkā vienoties un pirkt nost to zemi.
Ja piķis normāls, tad nākamā gada laikā nomaksāt zemi un ielikt pamatu.
Ja grib uzriz prom no dzīvoļa, bleiz pirtiņu (ss Lv) var atras savos 15.000Ls jau ziemā dzīvojamu pirtiņu. Drusku padomāt un tādā jau var dzīvot (katrā ziņā tas būs ērtāk un kvalitatīvāk, par dzīvošanu 2 istabu dzīvoklī purčika 7 stāvā. pie.irstu liftu, un ramstein plkst.3 otrdienas naktī).
īsāk sakot tad arī topeni un geo nepazaudēsi.
Drusku ir jāatspringst no idejas 1K Ls pazaudēts..., Ceļot māju labākajā gadījumā lieki pazaudēsi 5-10% no visām izmaksā (sākot ar meistariem uzmetējiem, "firmas" cenām, un kreisiem logiem).
sliktākajā - vairāk :)

Turpini īrēt un dzīvo neiesprigstot ! Par tevis pieminēto izmesto naudu gandrīz gadu vari nodzīvot īrējot !

Banka rīkojas ļoti pareizi, jo pēc definīcijas hipotekārā kreditēšana ir naudas došana tiem kam jau kaut kas ir ! 70 % kreditēšana ir pilnīgi normāla, jo tas ir visu interesēs - abām pusēm ir tas 30% "spilventiņs uz kura krist" iespējamo problēmu gadījumā.

Tāpat ieteiktu nopietni pārdomāt un paskatīties apkārt kā mainās cilvēku dzīve un vajadzības krietni isākā laika posmā kā tie 30 iecerētie kredīta atdošanas gadi !
Un ja skauž, ka tagad jāmaksā kādam citam tad vajag paskaitīt cik bankai samaksāsi % to 30 gadu laikā !

Ja jau zeme ir tad tik jāiespringst un jāsāk celt.
Pamatus ielikt vienā vasarā (atkarībā no tā cik dara paši un kādi pamati cena variē no 1500Ls-6...7 KLS), uz nākamo vasaru iekrājam un bliežam sienas,jumtu, logus.
Pēc tam siltinam, iekšdarbi, fasāde utt.
Un ja alga ir daudz maz patstāvīga un nav lieli izdevumi(kopā mēnesī pāri paliek kādi 700-800), tad lēnā garā(~ 3 -4 gadi) māju var uzcelt. Ja pats daudz ko jēdz darīt tad vēl ātrāk.
Liels pluss ja dzīvo blakus jaunbūvei, ja nē, tad jādomā kur likt būvmateriālus.

Piekrītu Viesturs 470. Ar 800Ls ģimenes ienākumiem nevajadzētu uzņemties nekādas saistības, kur nu vēl mājas būvniecību. Ar māju ir tāds joks, ka tā prasa diezgan lielus ikmēneša tēriņus tās uzturēšani, ja salīdzina ar dzīvokli. Pirmais mājas prieks izgaisīs 1 gada laikā un paliks tikai saistības 29 gadu garumā, ar kurām būsi viens pret viens līdz pat vecumdienām. Jāņem vērā, ka pēc gadiem 20 būs jāņem jauns kredīts mājas remontam utt.
Domāju, ka māja ir jāceļ, ja reāli katru mēnesi paliek pāri ievērojama naudas summa, un nekādā gadījumā, neko nevajag darīt "iespringstot". Iespringstot var sanākt pašam par savu naudu nopirkt ilgtermiņa problēmas.

PAU, projekts, topogrāfija un ģeoloģija jau nav izmesta nauda. Vienīgi vērtējums varētu būt jātaisa no jauna.

Uz zemi dod gan kredtītu - ja par to summu var uzbūvēt pamatus, ko ierakstīt ZG. Protams, ērtāk ir, ja ir cits īpašums, ko ieķīlāt.

Piebildīšu, ka labāk ir izmest 1000 Ls un saprast, ka nevar pavilkt kredītu, nekā paņemt 70000 Ls un tad saprast, ka nevar pavilkt.

ikdiena cilveks nejut diskomfortu,ja vina ikmenesa kredita maksajums neparsniedz 10% no kopejiem ienakumiem ... Eiropas vardi un to pasu esmu noverojis pats, lai gan psihologiski ir spiediens par katru santimu,ko atdod tiesi par kreditu ... sini gadijuma skaitlis tuvojas jau procentiem 25 ... ir verts nopietni apdomat so operaciju un nemaz neskarot Eiropas savienibu ar pedeja laika ekonomikas nestabilitatem

Man iedeva pirmo kredīta daļu tikai tad, kad bija sataisīti pamati un uzbūvēts karkass (kārtoju ~1.5 gada atpakaļ) un ne vairāk kā 75% no mājas būvniecības izmaksām, t.i. neskaitot zemi, projektu un pārējos "papīrus".
Par kredītu zemei, protams, neviens pat neapsprieda - viņai bija jābūt īpašumā un ķīlai noformētai uz bankas vārda.

šobrīd kopējās izmaksas (ar zemi) tā arī izskatās 50% bankas nauda 50% manējā un ar šādu attiecību jūtos diezgan komfortabli gadījumam "ja kas".

DsKs Wrote:
-------------------------------------------------------
> ikdiena cilveks nejut diskomfortu,ja vina ikmenesa
> kredita maksajums neparsniedz 10% no kopejiem
> ienakumiem ... Eiropas vardi un to pasu esmu
> noverojis pats, lai gan psihologiski ir spiediens
> par katru santimu,ko atdod tiesi par kreditu ...
> sini gadijuma skaitlis tuvojas jau procentiem 25
> ... ir verts nopietni apdomat so operaciju un
> nemaz neskarot Eiropas savienibu ar pedeja laika
> ekonomikas nestabilitatem


Protams, ļoti atkarīgs no absolūtajiem cipariem. Ja ienākumi ir 3000Ls, tad pieņemu, ka nav diskomforta maksāt pat 30-40% no ienākumiem, bet, ja ienākumi ir 300Ls, tad 10% jau ir neprāts.

diskomforts saksies,kad tie 3000 viena diena aprausies un tad 'sakasit' menesi 1000 latus bus daudz problematiskak neka 300 :)

Mati ceļās stāvus lasot...Ko te vispār ko runāt-800Ls mēnesī un jūs gribat māju? Helikoptera lidlauku jau esat ieplānojuši? Ar tādu naudu pašiem sev knapi pietiek,kur nu vēl krītam...Pie tam kāda ir garantija,ka jūs vienmēr pelnīsiet tos 800 Ls? Viens pakāš darbu,un viss-mantas aprakstītāji ar čemodāniņiem ir klāt. Otrkārt,vai jums ir pieticis kaut nedaudz pesimisma padomāt par to,kas notiks,ja pēc dažiem gadiem kāds no jums atradīs jaunāku,smukāku,gudrāku,utt??? Tā gadās!:)
Treškārt,mājas ikmēneša izdevumi ir līdzvērtīgi tagadējiem dzīvokļa īres izdevumiem. Tātad-cik paliks pāri jūsu fizioloģiskajai eksistēšanai?
Ceturtkārt,kamēr nav čupa ar sīčiem saražota,kam vispār tā māja vajadzīga? Dzīvojiet sev un miers. Prieks par māju būs tikai pirmo mēnesi.Turklāt ar nosacījumu,ja ienāksiet dzīvošanai pilnībā gatavā mājā(kas jūsu gadījumā nav iespējams),un ja nav jārūpējas par to,kur ņemsiet piķi turpmākajiem maksājumiem(kas arī jūsu gadījumā nav iespējams)
Zaudējāt 1000Ls? Es kādreiz treknajos gados jau biju nopircis projektu,pasūtījis topogrāfiju,utt-arī ap štuku...Kaut kas nojuka pēdējā brīdī-man šķiet,ka izšķīros. Es šo tēriņu nosaucu par samaksu par sapni. Manuprāt,adekvāta cena:)