Sveiki!
Lieta ir sekojoša- ir koka māja (90m2 +mansards 80m2) laukos, kura ir apmūrēta ar silikāta ķieģeļiem.Mājā nav nedz ūdensvads,nedz kanalizācija.Vienīgais kas mājai ir izdarīts, ir nomainīti logi.Vai kāds no foruma zinošiem cilvēkiem man varētu pateikt aptuvenās kopējās izmaksas mājas rekonstrukcijai, ja tiek darīti sekojoši darbi: ievilkts ūdensvads un kanalizācija, ierīkota centrālapkure (malkas katls) ar siltajām grīdām visā mājā, ierīkotas trepes uz otro stāvu, nomainītas koka pārsedzes (vērbaļķi), sakārtota elektroinstalācija,izbūvēts mansards (siltās grīdas, sienām apdare),nomainīts jumta segums ar visām spārēm un pārējiem materiāliem, izbūvēts kamīns un protams sienām reģipša apdare.
Cerams ka aptuveni ir skaidrs darba apjoms.Vai ir iespējams iekļauties līdz 25kLs ar visu darbu un materiāliem?

Ja nebūtu jumta un spāru remonts, droši vien ka sanāktu, iespējams, ka arī ar jumtu un sparū nomaiņu pietiks. Bet šādiem plānošanas mērķiem vislabāk der sastādīta tāme tieši šim objektam

cik noprotu, tad veicot nojaukšanu paliks pāri "nekas", tikai tās apķieģeļotās sienas un logi? tad kāda jēga ir runāt par renovāciju? vai nav jēdzīgāk nojaukt pavisam un uzbūvēt visu jaunu, no kārtīgiem materiāliem?

Tā sauktā "melnā apdare" par šo summu, spriežot pēc aprakstītā darbu apjoma, būtu iespējama. Ja piepspiežas, tad pat "pelēkā". Par "balto" varētu strīdēties, bet galīgā (var izlaisties dīvānā un ieslēgt TV) nesanāks pavisam noteikti.

Pie tam, kamēr nav veikta speciālista apsekošana esošajām konstrukcijām (aiz tiem padomjlaiku silikātiem brīnumlietas mēdz būt notikušas), grūti vispār ko prognozēt.

25k:170=147 LVL/m2 - par šādu summu mēdz relatīvi pilnvērtīgi renovēt dzīvokļus panelenēs.

Šobrīd pilnā sparā rit renovācija 2stāvu gāzbetona mājai ~170m2 + 50m2 pagrabs.
Šīfera demontāža, Onduline montāža: 450 Ls 90 gab. plāksnes; 100Ls naglas. Darbs 2 dienas.
Vara caurules apkurei 900 Ls; Radiatori Kuršos uz atlaidēm 360 Ls 9 gab.; Lietots katls 800Ls; Apsaite 475Ls; Boileris 400Ls.
Kanalizācijas caurules 90Ls. Vara caurules ūdenim 160Ls.
Elektrība: materiāli 750Ls (1km vadu utt.; bez slēdžiem un rozetēm), darbs 500Ls.
Reģipša profili 240 Ls.
Būvatļaujas dokumenti 650 Ls.
+ visādi sīkumi, pāris instrumenti, konteineru īre utt. ....
uz doto brīdi, kad paša spēkiem (izņemot elektro) savilktas visas inženierkomunikācijas un veikta pārplānošana - kad var veikt reģipša montāžu, lamināta ieklāšanu un logu nomaiņu.... iztērēti 6'500 Ls.
Līdz dīvāna stadijai vēl:
Logi ~2500 Ls, reģipsis 400 Ls, lamināts 1500 Ls, virtuves iekārta 2500 Ls, virtuves tehnika 1000 Ls, iekšdurvis 7gab. 1500 Ls, + visādi papildus elementi.... kopā vēl vajag kādus 10'000 Ls
Tātad kopā mājas pilnīga renovācija no tukšām 4 sienām man maksās 16'500 Ls. Parasti darbs izmaksā materiālu cenā, tātad, ja es algotu stradniekus, būtu plusā 10'000-15'000 Ls

Un tā ir tikai renovācija, kamēr autoram nepieciešama REKONSTRUKCIJA un tas nekas, ka namiņš mazāks.

Renovācija tas pats padomjlaiku kapitālais remonts vien ir, nesošās konstrukcijas netiek ne nojauktas, ne no jauna būvētas.

edu piemirsis par iekšējo apdari - špaktelēšana, krāsošana, flīzēšana, kontakti, slēdži, vannas podi utt. Starpcitu, kā ar ēkas siltināšanu?

Te dažos postos cilvēki apgalvo, ka pa 250Ls/kvm uzceļ jaunu māju :)))

Ja nopietni, tad ļoti prātīgi uzvedoties, meklējot atlaides un strādājot ar prātīgiem meistariem var mēģināt iekļauties 200Ls/kvm līdz gala apdarei ieskaitot, ja izejas punkts ir mūri + pārsegumi + melnās grīdas/griesti + jumta konstrukcijas bez jumta seguma.

specs Wrote:
-------------------------------------------------------
> edu piemirsis par iekšējo apdari -
> špaktelēšana, krāsošana, flīzēšana,
> kontakti, slēdži, vannas podi utt. Starpcitu,
> kā ar ēkas siltināšanu?
>
> Te dažos postos cilvēki apgalvo, ka pa 250Ls/kvm
> uzceļ jaunu māju ))
>
> Ja nopietni, tad ļoti prātīgi uzvedoties,
> meklējot atlaides un strādājot ar prātīgiem
> meistariem var mēģināt iekļauties 200Ls/kvm
> līdz gala apdarei ieskaitot, ja izejas punkts ir
> mūri + pārsegumi + melnās grīdas/griesti +
> jumta konstrukcijas bez jumta seguma.

Pagaidām saskaitot materiālu izmaksas man ir sanācis aptuveni 15kLs.Protams ka nevar visu precīzi aprēķināt,tāpēc pieliekam klāt vēl 3kLs.Vai tad samaksa par darbu neiekļausies 7kLs?

specs Wrote:
-------------------------------------------------------
> edu piemirsis par iekšējo apdari -
> špaktelēšana, krāsošana, flīzēšana,
> kontakti, slēdži, vannas podi utt. Starpcitu,
> kā ar ēkas siltināšanu?

Jā, to vēl biju piemirsis - vajadzēs kā iekšējo apdari, tā santehniku, un arī siltināšanu. Bet nu nekas daudz špaktelēs un krāsās neaizies. Arī flīzes tur pāris m2 - nu kopā uz visu varbūt 1000Ls salasīsies. Nu santehnikai arī kāds 1000Ls. Siltināšana - nez, nu tur kādi 2-3 tūksoši...?

Par to renovācija/rekonstrukcija - nē, nu man jau arī tad ir rekonstrukcija. 6 sienas izgāztas. 1 no tām nesošā, kur metāla sija iestrādāta. 4 jaunas durvju ailes. 2 jaunas starpsienas. 1 betona grīda demontēta (būs garāža->dzīvojamā istaba). 1 koka grīda demontēta (būs vannas istaba). 1 griesti jānomaina (sausā brants).
Bet nu šie demontāžas darbi nav nekas briesmīgs - spēka zāģis, perforators, pāris nedēļas nogaļu un darbs gatavs. Daudzi apskatījuši manu māju - gan vairāki būvnieki, gan vienkārši draugi - visi tur biedē ar n-tajiem tūkstošiem, darbu 2 gadu garumā un citas demotivējošas replikas. Nez, man viss iet ļoti raiti un pa draudzīgām izmaksām :)

es skaitu lidzi lidz pedejam santimam otra stava buvniecibu,kad tiksu lidz baltai apdarei,varesu iemest ciparus :)

Un ja sikak, tad uz so bridi izdarits/izterets - virs esosam 1.stava sienam uzlieta monolita stiprinosa betona josla,uzbuvets 2 stavs no aeroc blokiem,uzlikts metala jumts,uzmurets jauns skurstenis,ielikti logi,pastiprinata esosa siju konstrukcija,savilkta kanalizacijas sistema - izterets precizi 70 latu uz vienu kvadratmetru skaitot kopa materialu un darbu izmaksas ... faktiski izdarits pilniba viss,kas tika planots 2011 gada :)

>
> Pagaidām saskaitot materiālu izmaksas man ir
> sanācis aptuveni 15kLs.Protams ka nevar visu
> precīzi aprēķināt,tāpēc pieliekam klāt vēl
> 3kLs.Vai tad samaksa par darbu neiekļausies
> 7kLs?
>

Neesmu atsevišķi skaitījis darbu un materiālus, bet tici praktiskai pieredzei, kad zem 200Ls/kvm tev nekas nesanāks. Ir celtniecības posmi, kur nauda skrien rūkdama. Kaut vai tā pati reģipša likšana vai apmešana. 1kvm cena it kā nav liela, bet sienu kvm saskrien ne pa jokam un visādi profili, stūrīši utt. Labāk rēķinies ar šo summu budžetā un, cītīgi visu rēķinot, ceri, ka ietaupīsi, jo pretējā gadījumā līdz galam netiksi.

Labrīt,

Tas ir paredzēts, lai informētu sabiedrību, ka Jameson Finance Inc. pašlaik izsniedz aizdevumu ar ļoti pieņemamu likmi 2%.

Nosūtiet savu aizdevuma pieteikumu uz e-pastu: theodorejamesonfinance@#$%&gmail.com

Parakstīts
Jameson Finance Inc.