Vai kāds var izskaidrot atšķirību starp Dārza māju un Dzīvojamo māju? Dārzkopību kooperatīvos pašvaldības nedod atļaujas būvēt dzīvojamās mājas, bet ir atļauta dārza māju būvniecība, faktiski ir pamatīgas dzīvojamās mājas. Kāda tad īsti ir tā starpība?

Fiziski atšķirības (gandrīz) nav (vismaz praksē novērotajam), juridiski gan ir kaudze nianšu, bet tad jāiedziļinās likumdošanā.

Ja drīkst būvēt dārza māju - ja vispār ir apbūves tiesības - tad it kā nebūtu problēmu mainīt tās statusu uz dzīvojamo māju....

Nu redz būvvalde lika labot projektu un izmainīt no "dzīvojamā māja" uz "dārza māja", jo tajā vietā dzīvojamo māju apbūve nav paredzēta (lielākā daļa kaimiņu dzīvo visu gadu). Definējumu šiem jēdzieniem nav izdevies atrast, bet piemēram ALTUM atbalsta programma darbojas tikai ja ir dzīvojamā māja. Būvatļaujā ir Dārza māja nosaukumā un pie būves veida II grupas ēka, dzīvojama ēka, 1110 pēc klasifikācijas.

Ja teritorijas plānojumā attiecīgajā vietā nav atļautas savrupmājas, tad nekā.

11100101
Dārza mājas ar kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot)
Dārza mājas, kuras galvenokārt izmantojamas vasaras periodā, ar dažādu materiālu ārsienām un kopējo platību līdz 40 m2 (ieskaitot)

11100102
Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar koka ārsienām, un dārza mājas ar kopējo platību, lielāku par 40 m2

11100103
Individuālās dzīvojamās mājas un vasarnīcas ar mūra vai mūra–koka ārsienām

No Jūrmalas apbūves noteikumiem:
5.12. dārza māja – viena dzīvokļa māja, ko apdzīvo sezonāli un kuras maksimālais
apbūves laukums ir 40m2, bet maksimālais augstums ir 8m, jeb viens stāvs un jumta stāvs
vai jumta izbūve. Dārza mājas maksimālā apkurināmā platība ir 40 m2

Rezumē: kto ņe uspel, tot opozdal.

Aha, tikai būvatļauja ir uz dārza māju ar apbūves laukumu 167m2 :)

Tātad objekts nav Jūrmalā vai arī būvatļauja izsniegta senākos laikos, kad bija cita likumdošana.

Kas rakstīts Tavos vietējos apbūves noteikumos un kādā apbūves zonā atrodas objekts?

Kurā vietā ja nav noslēpums ir tas dārzkopību kooperatīvs?

Pilna Olaine un Ķekava ar dārziņiem, bet vismaz Olainē drīkst būvēt arī dzīvojamo māju.

Olaines pagasts, Medemciems. Būvatļauja izsniegta šomēnes. Realitātē šobrīd izskatās, ka vienojoša regulējuma nav un katra būvvalde izpaužas pēc savas saprašanas un fantāzijas...

Paldies par tēmas ierosināšanu.

Man kā reiz šobrīd jāsāk mājas projektu vienā dārziņsabiedrībā un tagad vēlreiz rūpīgi pārlasīju "tekstu ar sīkajiem burtiņiem" apbūves noteikumos. Savrupmājas ir atļautas, bet kaudze ar noteikumiem, jātaisa transformācijas detālplānojumu, minimālā detālplāna teritorija 10% no visas dārziņsabiedrības, minimālā viena zemes gabala platība 1200 m2 utt.

Teorētiski dārza mājas ar apbūves laukumu 167 m2 iespējamas, praktiski jāskatās projektā, tur daudz ierobežojumu, kaut ne tik skarbu kā Jūrmalā. Bet, ja reiz saskaņots projekts un izsniegta būvatļauja, tad jau viss OK no šīs puses.

Ja nemaldos, apbūves noteikumus apstiprina MK vai vismaz VARAM, tātad nemaz tik ļoti "vietējā izpaušanās" nesanāk.

Vēl viena būtiska atšķirība - ALTUM
Jautājums:
Vai ir iespēja saņemt Mājokļu galvojuma programmas atbalstu, ja iecerētā būvniecība/pirkums ir dzīvojamā māja, kas dokumentācijā ir noformēta kā "Dārza māja"?
Atbilde:
Ja pirkuma brīdī ēka ir dokumentēta kā "dārza māja" un nav vēl reģistrēta kā "dzīvojamā māja", galvojumu nevar sniegt, jo Ministru kabineta noteikumi nosaka, ka galvojums tiek sniegts par aizdevumu dzīvojamās telpas iegādei. Lai šādā situācijā saņemtu galvojumu, ēka jāpārreģistrē par dzīvojamo māju pirms pirkuma darījuma.


Saskaņā ar normatīvajiem aktiem par dzīvojamo māju uzskatāma: ēka, kas nodota ekspluatācijā un saskaņā ar kadastrālās uzmērīšanas lietu ir dzīvojamā māja (arī dzīvokļu īpašumu māja), tai piederīgās ēkas (būves), zeme, uz kuras tās atrodas, ja zeme kopā ar dzīvojamo māju veido vienotu nekustamo īpašumu vai ietilpst dzīvojamo māju veidojošo dzīvokļu īpašumu sastāvā, vai ēka, kas nodota ekspluatācijā un saskaņā ar kadastrālās uzmērīšanas lietu ir dzīvojamā māja, tai piederīgās ēkas (būves) un piesaistītais zemesgabals.

Programmu attīstības departamenta
Projektu vadītājs

NIN var būt dažāds ;)