Sveiki!
Nepieciešamas speciālista padoms.
Ir plāns iegādāties privātmāju, kura būvēta 2007. gadā līdz pelēkai apdarei (jumts, logi, ārsienu siltināšana), šogad atsākta būvniecība, jo ir uzradies pircējs. Mājā neviens nav dzīvojis.
Pārdevējs uzreiz brīdināja, ka mājai vairākas reizes ir applūdis pagrabs, šis fakts, mani, kā pircēju, padara aizdomīgu. Bet mājas cena un pirkuma nosacījums manai finansiālai situācijai ir ļoti izdevīgi.
Pārdevējs ir gatavs sakārtot problēmu ar pagraba applūšanu, izkārtot meliorāciju utt.
Kā man, kā ne-profesionālim, vis vieglāk būtu saprast, vai ir vērts ielaisties šādā afērā?
Māja atrodas pilsētā, blakus ir citas mājas, pie ceļa ir pilsētas kanalizācija.
Vai šajā gadījumā būs jātaisa meliorācija visam zemes gabalam? Visticamāk, ka pagraba pamati ir bez hidroizolācijas. Kā to noskaidrot un vai tā ir liela problēma, ja nav šī hidroizolācija?
Vispār vai pēc mājas uzbūvēšanas veikta meliorācija pildīs savas funkcijas?

Negribētu pamatīgi iegrābties, bet esmu gatavs uz kompromisiem, jo iespējas iegādāties šo īpašumu ir ļoti izdevīgas. Pagaidām īpašums sludinājumos netiek tirgots, jo pārdevējs ir tuvs paziņa. Visticamāk pats sākotnēji nav veicis izpēti aiz nezināšanas.

Ja ir kādi precizējošie jautājumi, centīšos atbildēt.
Jau iepriekš paldies par atbildēm.

Šis jautājums ir labs iemesls, lai iepazītos ar blakusmāju kaimiņiem.
Ja problēma ir augsts gruntsūdens (arī periodisks) arī pie viņiem, tad atsevišķas sētas drenēšana diezin vai dos jūtamu efektu, un tranšeju izrakšana un aizrakšana visdrīzāk būs darbības imitācija.
Ja problēma ir tikai neorganizēti virsūdeņi, tad - jo jaudīgāka savākšanas sistēma (drenāža), jo spēcīgākus lietus tā spēs novadīt bez sekām. Mājas projektā jau kādām atrunām būtu jāparādās.
PS Protams, jāpapēta vai māja nav uzbūvēta ielejā, uz kuru nāk visi apkārtējie grāvji. Tad periodiska applūšana var kļūt par neizbēgamu dzīves sastāvdaļu.

Paldies par atbildi.
Ar kaimiņiem pamēģināšu aprunāties.
Vizuāli gan izskatās, ka māja (blakus tai ir vēl viena jaunbūve) ir uzbūvēta augstāk nekā citas mājas.
Iela, kurā ir māja, nesen ir noasfaltēta, blakus iela (māja atrodas uz stūra) ir zemes, bet pirms kāda laika tajā ielā ir ievilkta pilsētas kanalizācija. Katrā ziņā nespeciālistam izskatās, ka tā vieta nav ieplaka, bet pamēģināšu par to pārliecināties.
Ja es iedotu GPS koordinātes uz to ēku, varbūt tas palīdzētu jautājumu saprast detalizētāk?
Tā kā ēka ir pilsētā, ir pieejams arī google street view.

Koordinātes - 57.548013, 25.406537
Adrese uz google maps - [ejuz.lv]

vieta ir ok. centrs pāris minūšu attālumā, apvedceļs pietiekamā attālumā, lai pārāk netraucētu dzīvot.
bet ja grib sausu pagrabu, tad upīša un salacas ielas ūdeņi jādabū prom uz rātes upītes pusi.
vai to var izdarīt saviem spēkiem, vai jāiesaista pilsēta - tas ir jautājums?

cita starpā, laukos man grāvi raka par 1,5 eur/m. ar speciālo kausu tas gāja mērkaķa ātrumā.

Jāprasa seniem kaimiņiem, vai ir pagrabs, kā ar gruntsūdens līmeņiem, ja aka, tad cik grodu dziļumā ūdens utml.
Pēc vecām kartēm gluži purvs tur nav bijis.
Netālu sākas nekopts grāvis ar ūdeni [goo.gl] kas izskatās vienīgā notece.
Pēc toprogrāfijas sekojot kritumam, interesants skats [goo.gl] ar dambi ? :)
Vēl izskatās, ka starp Salacas un Senču ielām būs jauna apbūve, ja to grāvi nesakārtos kā nākas situācija tavā galā pasliktināsies.

Lētākais, ātrākais risinājums pagaidām būtu pagrabā novietot ūdens sūkni zemākājā punktā, lai tas ūdens nekrajas tur.
Vieta izskatās ir ok.

Kas attiecās uz pilsētas notekūdeņu tīklu, ir pieejama šada karte: [valmiera.lv]
Pēc tās var noprast, ka tur ir tikai dabīgā ūdens notece, bet blakus ir zaļš punkts, kas teorētiski apzīmē kanalizācijas tīklu, bet ar citu tīklu tas nav savienots, tā varētu būt?
Blakus ir tikai vieni seni kaimiņi, pie tiem arī vērsīšos.
Šobrīd (dabā, googlē nav redzams) ap visu gabalu ir izrakts sekls grāvis, kurš iet paralēli pa Salacas ielu uz leju.
Man, varbūt, prasīt, lai zemes gabalu nolīdzina, ierīko meliorāciju un to visu novada uz to grāvi?
Varbūt pie reizes to grāvi parakt dziļāku? Tikai šādas lietas, noteikti, patvaļīgi nedrīkst darīt, vajag iesaistīt pilsētu?

"Pēc toprogrāfijas sekojot kritumam, interesants skats [goo.gl] ar dambi ? :) "
Vai šis kritums sanāk no Upīša ielas uz Salacas ielas pusi? (respektīvi prom no zemesgabal).

Tā jaunā apbūve, iespējams, tur būs, bet nu reāli pēc situācijas Valmierā, tie varētu būt vairāki gadi.

Varbūt tad šajā gadījumā man ierīkot meliorāciju savā gabalā, novadīt visu uz tuvāko grāvi un tad, ja rodas problēmas, griezties pie pilsētas, lai paplašina grāvi vai taml.?

Par sūkni esmu domājis, bet baigi gribētos saglabāt iespēju par sauso pagrabu, tad to telpu varētu izmantot kam jēdzīgākam, nevis tikai brukām un vecām mantām.

Pēc bildēm spriežot, pagrabs nav problemātisks, bet periodisku applūšanu izraisījis bildē redzamais bardaks ar virsūdeņu novadīšanu. No krustojuma gar Salacas ielas malu (vienu vai abām) ūdenim būtu brīvi jāplūst līdz caurtekai,kas atrodas nepilnu 100 m attālumā pretim ozolu rindai. Konkrētā caurteka varētu būt apkārtnes gruntsūdens līmeņa nosacīts atskaites punkts. Varbūt intereses pēc ir vērts pārbaudīt pagraba grīdas līmeņa augstuma attiecību pret šo caurteku.
Ja pilsētai ir plānots tuvākajā laikā sakārtot Salacas ielas infrastruktūru un krustojumu (pa sarkanajām līnijām), tad kapitālu mājas drenāžu visticamāk būtu jēga taisīt tikai pēc tam. Sevis nomierināšanai var izrakt pagaidu grāvi zemes gabalam gar abām ielām ar noteci augstākminētās caurtekas virzienā. Kaimiņam gribot negribot būs jālīdz, jo savādāk virsūdeņi radīs problēmas arī viņam.
Bet tas tikai spriedelējums no bildes un meliorācija.lv.. Varbūt domē ir kāds kardinālāks projekts.

Netālu - [goo.gl] pieņemu, gan ka tas varētu būt "baseins" ne dīķis.

Nākamnedēļ apsekošu visu situāciju dabā ar esošo īpašnieku un noskaidrošu kaimiņu viedokli, kā arī painteresēšos par pašvaldības plāniem ar Salacas ielas infrastruktūru.
Pagaidām visreālākais izklausās izveidot pa perimetru grāvi un zemes gabala ūdeņus novadīt tur.
Pirmajā gadā pagrabā tāpat nekas netiks veiks, tad arī varēs izdarīt novērojumus un pēc tam mēģināt meklēt situāciju. Iespējams, ka tikai applūst rudens/pavasara laikā.

Ņemot vērā šo agrāko pagraba applūšanu. Vai ir vērts domāt/pētīt pamatu hidroizolāciju un siltinājumu? Varbūt to ir vērts remontēt?
Kā jau minēju, bildes google ir pāris gadus vecas. Pamēģināšu tagad uztaisīt kādas bildes, lai Jums būtu reālāks priekšstats par situāciju. :)

PS Tajā pilsētas notekūdeņu kartē parādās arī zaļa svītra, kas no Upīša ielas pie mājas iet pāri zemes gabaliem ZA virzienā uz to grāvi ar ozoliem. Varbūt tur ir kāds pieslēgums, kas savāc lietusūdeņus no Upīša ielas pretējā kvartāla un jādomā par pieslēgšanos tam.
Tad nu jātiek skaidrībā ar galveno noteci un pilsētas projektiem, lai savu drenāžu var ierīkot optimālajā līmenī un pareizi pieslēgties.

SerViss Wrote:
-------------------------------------------------------
..................... Varbūt tur ir kāds
> pieslēgums, kas savāc lietusūdeņus no Upīša
> ielas pretējā kvartāla un jādomā par
> pieslēgšanos tam.................
PPS Jāpiebilst, ka šāda pieslēgšanās, ja tiešām šurp nāk visi ūdeņi no pretējā kvartāla, ir ļooooti riskanta, ja zemāk kaut kas noštopējas.

Par pagraba izolāciju runājot, privātmājai parasti netaisa pagrabstāvu kā baseinu, pilnīgi hermētisku. Hidroizolācija tiek klāta, lai kapilārais mitrums netiek konstrukcijas, ne lai pretotos gruntsūdeņu svārstībām.

Notece tur ir grāvis uz upīti:
[balticmaps.eu] posmā starp Senču un Stirnu ielām ielaists caurtekā, tāpēc Valmieras kartē neparādās kā zaļa līnija.