Kāds var padalīties ar reālo tāmi nesen celtai mājai(pēd. 2gadu laikā)?
Vēlams uz epastu: kvlt2013 at inbox.lv
.
.

Tas ir tāds bezjēdzīgs pasākums, jo atšķirības ir būtiskas vairākos elementos - gan projekta sarežģītība, gan materiālu un to kvalitātes izvēle gan pašu rokām darāmo darbu apjoms.

Surikats Wrote:
-------------------------------------------------------
> Tas ir tāds bezjēdzīgs pasākums, jo
> atšķirības ir būtiskas vairākos elementos -
> gan projekta sarežģītība, gan materiālu un to
> kvalitātes izvēle gan pašu rokām darāmo darbu
> apjoms.


Cik nu bezjēdzīgs... Varbūt banka prasa tāmi.. Bez tāmes naudu nedos..

Kludzins Wrote:
> Cik nu bezjēdzīgs... Varbūt banka prasa tāmi..
> Bez tāmes naudu nedos..


Es neriskētu sniegt bankai tāmi bez reāla projekta un izvērtējuma, jo var izrādīties, ka naudiņas būs ieplānotas krietni par maz. Turklāt bankas arī prasa pašu projektu.
Reāli 170m2 mājai faktiskās izmaksas būs ap 100 000 - 200 000 EUR atkarībā no
1. Vieta (pamatu risinājuma izvēle)
2. Materiālu veids (gāzbetons, koka karkass, salmi apmesti ar mālu vai ķieģelis? :) )
3. Komunikācijas, to pieejamība
4. Arhitekta izvēle
5. Apkures tipa izvēle
6. Materiālu kvalitāte un piegādātājs
7. Būvētājs - lielafirma, kreisā brigāde, pašu spēkiem
8. Cena līdz kādai stadijai? Melnā apdare, pelēkā apdare, līdz atslēgai ar visām mēbelēm.
9. Vēl daudz kas cits :)

materiāli - reāls piemērs ar PE-X trubas 16mm 90 grādu leņķiem. Senukai itālis pa 4 eur, Depo itālis pa 2 eur un ķīnietis pa 1,25 eur. Tāda veida tāmēšana ir kā pētījums par vidējo temperatūru slimnīcā ;)

Baigie gudrinieki! Man savulaik šāda paraugtāme bija ļoti noderīga sarunās ar celtnieku. Ja caurule būs par 4eur, tad attiecīgi arī, lai izskaidro un dod iespēju pasūtītājam izvēlēties starp 1.25 un 4eur. Realitātē par 4eur tiks ielikts ķīnietis, ja nebūsi izpētījis šo jautājumu, bet ja nav ar ko salīdzināt, tad saruna nevedās...

Surikats Wrote:
-------------------------------------------------------
> Kludzins Wrote:
> > Cik nu bezjēdzīgs... Varbūt banka prasa
> tāmi..
> > Bez tāmes naudu nedos..
>
>
> Es neriskētu sniegt bankai tāmi bez reāla
> projekta un izvērtējuma, jo var izrādīties, ka
> naudiņas būs ieplānotas krietni par maz.
> Turklāt bankas arī prasa pašu projektu.
> Reāli 170m2 mājai faktiskās izmaksas būs ap
> 100 000 - 200 000 EUR atkarībā no
> 1. Vieta (pamatu risinājuma izvēle)
> 2. Materiālu veids (gāzbetons, koka karkass,
> salmi apmesti ar mālu vai ķieģelis? :) )
> 3. Komunikācijas, to pieejamība
> 4. Arhitekta izvēle
> 5. Apkures tipa izvēle
> 6. Materiālu kvalitāte un piegādātājs
> 7. Būvētājs - lielafirma, kreisā brigāde,
> pašu spēkiem
> 8. Cena līdz kādai stadijai? Melnā apdare,
> pelēkā apdare, līdz atslēgai ar visām
> mēbelēm.
> 9. Vēl daudz kas cits :)
>
> materiāli - reāls piemērs ar PE-X trubas 16mm
> 90 grādu leņķiem. Senukai itālis pa 4 eur,
> Depo itālis pa 2 eur un ķīnietis pa 1,25 eur.
> Tāda veida tāmēšana ir kā pētījums par
> vidējo temperatūru slimnīcā ;)


Banka nemaz nefinansē ja cena ir zem 560Eur/m2.
Tā kā tāme ir jātaisa reāla.
Un protams projekts arī jāiesniedz bankai.

Vot nesaprotu - ko dod abstrakta tāme kautkādai nezināmai mājai?
Ja ir interese cik izmaksā vispārīgi māja, tad 900-1000eur/m2 nebūvējot pašam
Ja grib tāmi bankai, tad kaimiņa projekts neko nelīdzēs - normāls darbu uzraugs izķers kreiso tāmi paskaties galvenās pozīcijas.

Ja plāno būvēties sev tad no kaimiņa tāmes vēl mazāks ieguvums, jo tā neatspoguļos visus darbus un nepieciešamos apjomos - rezultātā ielidojums un neparedzētām pozīcijām.

Korekts risinājums:
Saprast vai gatavs būvēties pie cenas 800-1000eur/m2 -> Projekts -> Kontroltāme ->Bankas kredīts
Celtnieka piesaiste atkarībā no uzticamības, vēlams jau projekta stadijā, lai piezemētu arhitektu domas lidojumu (lasi dārgos) meglu risinājumos.

Ernest, beidz malt to ciparu, labāk uztaisi blogā salīdzinājumu savai un kaimiņa koka mājai :)

visu nosaka reāls projekts, vai tā būs vienstāvene ar swedplatti+siltumsūkni un labo dakstiņu jumtu virs 20eur/m2, vai kvadrātveida gāzbetona divstāvene ar vislētāko metāla jumtu, lētiem pvc logiem un malkas apkuri :)

daudzjautajumi Wrote:
-------------------------------------------------------
> Ernest, beidz malt to ciparu, labāk uztaisi
> blogā salīdzinājumu savai un kaimiņa koka
> mājai :)

atbrauc ar labu dzērienu, pastāstīšu, izrādīšu :D

------------------------------------
Ceļu savu māju - [gimenesmaja.wordpress.com]

1) Treknajos gados bija firmas, kas piesaistīja novietnei somu, poļu u.c.tipveida projektus.Vai tagad tās eksistē - nezinu - varbūt kādu celtniec. firmu paspārnē ir.

2) Pilns projekts ( visas daļas AR, BK, ŪK, AV) bija jānopērk - maksāja ap 1000 ls.
Bet, lai klientam dotu iespēju izvēlēties - deva katalogu, kur pie katra projekta bija klāt tā realizācijas izmaksa - vismaz tāmes kopējais cipars. Varbūt šajā virzienā var painteresēties....

3) Bet kā jau veči minēja - visupirms konkrēts projekts - ja individuāls, var iedot notāmēt - vismaz provincēs tāme nemaksā tik daudz - vienīgā nelaime, ka tādam ŪK un AV daļas izmaksas tiek noteiktas procentuāli un BK daļai jābūt smalki sataisītai...

Surikats Wrote:
-------------------------------------------------------
> Kludzins Wrote:
> > Cik nu bezjēdzīgs... Varbūt banka prasa
> tāmi..
> > Bez tāmes naudu nedos..
>
>
> Es neriskētu sniegt bankai tāmi bez reāla
> projekta un izvērtējuma, jo var izrādīties, ka
> naudiņas būs ieplānotas krietni par maz.
> Turklāt bankas arī prasa pašu projektu.
> Reāli 170m2 mājai faktiskās izmaksas būs ap
> 100 000 - 200 000 EUR atkarībā no
> 1. Vieta (pamatu risinājuma izvēle)
> 2. Materiālu veids (gāzbetons, koka karkass,
> salmi apmesti ar mālu vai ķieģelis? :) )
> 3. Komunikācijas, to pieejamība
> 4. Arhitekta izvēle
> 5. Apkures tipa izvēle
> 6. Materiālu kvalitāte un piegādātājs
> 7. Būvētājs - lielafirma, kreisā brigāde,
> pašu spēkiem
> 8. Cena līdz kādai stadijai? Melnā apdare,
> pelēkā apdare, līdz atslēgai ar visām
> mēbelēm.
> 9. Vēl daudz kas cits :)
>
> materiāli - reāls piemērs ar PE-X trubas 16mm
> 90 grādu leņķiem. Senukai itālis pa 4 eur,
> Depo itālis pa 2 eur un ķīnietis pa 1,25 eur.
> Tāda veida tāmēšana ir kā pētījums par
> vidējo temperatūru slimnīcā ;)

1.
2.Aeroc 350
3.Visas komunikācija pieejamas
4. Projektētāja izmaksas 10€/m2
5.Granulas
6.
7.Brigāde
8.Baltā apdare

Tāme nepieciešama bankai. Banka neizskata,ja m2 izmaksas mazākas par 650€/m2. Gribu saprast reālas izmaksas +/-. Saprotu,ka precīzi neviens nepateiks,to redzēs beigās,taču gribu saprast vai ir reāli pa 100-110tk. uzcelt. Nekādas luksus lietas neplānoju-metāla jumts, plastmasas logi utt.

Paziņu lokā ir (rupji sakot) dirsēji,kuri pie alus pudeles grib padižoties un sauc kosmosu €.

Argh Wrote:
-------------------------------------------------------
> visu nosaka reāls projekts, vai tā būs
> vienstāvene ar swedplatti+siltumsūkni un labo
> dakstiņu jumtu virs 20eur/m2, vai kvadrātveida
> gāzbetona divstāvene ar vislētāko metāla
> jumtu, lētiem pvc logiem un malkas apkuri :)

Vienstāveni plānoju.

Pareizini 800eur ar m2 un iegūsi ciparu pabeigtai mājai.
Gribi ko precīzāku vismaz projektu iemet ar galveniem mezgliem.

rbm Wrote:
-------------------------------------------------------
> Pareizini 800eur ar m2 un iegūsi ciparu pabeigtai
> mājai.
> Gribi ko precīzāku vismaz projektu iemet ar
> galveniem mezgliem.

Projektu plānoju Ambrozija. Lapā ipprojekti. Tie 800€/m2 ir aptuvenais cipars par dzīvojamo platību? Garāža 33m2. Ar visu garāžu 170m2. Garāžas izmaksas,taču ne tuvu nav viesistabas izmaksām. Sorry,ja muļķīgi jautājumi,bet gribu saprast kā tie aprēķini rodas.

cēlu 2012-2014. gadā. Viens stāvs, 165 m2 zem jumta. Ar nojumi/terasēm koplatība inventarizācijā ap 220 m2. Pilna apdare ap 110-120 kEur bija. Bez zelta podiem, ar uzticamu cilvēku apmaksātām rokām. Vienīgā pieejamā komunikācija bija elektrība.
Gribētos domāt, ka Tavā gadījumā ir ļoti reāli pa Tevis minēto ciparu šādus m2 līdz baltai apdarei dabūt.

jā, starp citu - mana māja ir ļoti līdzīga Ambrozijas projektam. Bet ir dažas modifikācijas

Garāža tak apēd lauvas tiesu... Divstāvenei garāža vēl kaut cik ir attaisnojama, bet vienstāvenei?
Tas ja grib ekonomēt... Parastā "garāža" noteikti ārpusē jātaisa.

No nekustamā īpašuma nodokļa šī brīža aprēķina metodes viedokļa skatoties, garāža kopā ar māju ir pilnīgi nesprātīgs risinājums, it īpaši Rīgā un Pierīgā. Kadastrālās vērtības noteikšanā koeficients 0.6 pret dzīvojamo telpu vērtību, bet kvadrātmetri lieli, nodoklis arī tīri smuks salasās.Nojumei piemērojamais koeficients ir 0.25, attiecinamā kadastrālā vērtība mazāka. Savukārt atsevišķi stāvošu palīgēku līdz 25m2 ar nodokli vispār neapliek.

Turklāt nekustamā īpašuma nodoklis ēkām ir progresējošs - jo dārgāka ēka, jo lielāks %, piemēram Rīgā - 0,2% no kadastrālās vērtības, kas nepārsniedz 57 000 euro, 0,4% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 57 000 euro, bet nepārsniedz 107 000 euro, un 0,6% no kadastrālās vērtības daļas, kas pārsniedz 107 000 euro .

Izdevīgāk ir būvēt 60m2 dzīvojamo ēku un 200m2 "saimniecības" ēku - tām cits klasifikators un kadastrālā vērtība zemāka. Reālais ēku pielietojums var būt pretējs. Telpu grupās "Darbnīca", "Pirts", "Noliktava" , ja vajag arī "Bibliotēka" kā Ernestam Gulbim taču nav aizliegts uzturēties. Vienīgi, ja bankā jāņem kredīts, tad uz šādām manipulācijām varētu dīvaini skatīties

Argh Wrote:
-------------------------------------------------------
> Garāža tak apēd lauvas tiesu... Divstāvenei
> garāža vēl kaut cik ir attaisnojama, bet
> vienstāvenei?
> Tas ja grib ekonomēt... Parastā "garāža"
> noteikti ārpusē jātaisa.


Nesaprotu kāpēc garāža mājā apēd lauvas tiesu...Vari paskaidrot?