Sveiciens!
Pirms bankas apmeklējuma vēlos uzzināt shēmu. Vēlos uzbūvēt uz neesošas zemes Livas grupa māju-kompakto. Izmaksas tai zināmas. Zemi ņemšu arī kompaktu-līdz 15000 eiro pierīgā.
Kopējās mājas un zemes izmaksas ar komunikācijām, piebraucamo ceļu būs ap 75000 eiro.
Jautājums, kā saņemt kredītu? Vai sākumā man jānopērk par savu naudu zeme, tad jāsaņem Būvatļauja un tikai tad jāiet uz banku? Sanāks, ka zemei būšu paņēmis 20000 kredītu ar aprīkošanu. Tad iešu uz banku un vēlreiz man būs jādod 15% no mājas summas?
Nav kāda ieteicamāka shēma, kura nepaņems tik daudz laika un etapus?
Bankas pa tiešo nekreditē šādu vai līdzīgu ražotāju mājas? Būtībā jau pie saskaņota kredīta ar uzticamu firmu šķiet nav risku, ja vien kredītņēmējs nepazaudē darbu utt.
Lūdzu, nepaslinkojiet un uzrakstiet savu pieredzi.
Galvenais laikam ir atbildes par nepieciešamo naudas daudzumu sākumā un vai zemei tāpat kā Būvatļaujai jau jābūt uz rokām.

Pareizi, vispirms vajadzīga zeme un būvatļauja, tad uz banku. Ja ir laba ķīla, tad var dabūt kredītu arī zemei.

Jābūt:
Zeme
Būvatļauja.
Būvniecības tāme
Nākotnes vērtējumam.
Tad var iet uz banku.

Ja kredīts virs 75k ir bankas kas prasa vēl neatkarīgu būvuzraugu.

Nodošana ekspluatācijā. 1-1.5 gads.

Tātad reāli sanāks, ka iegādāšos zemi un aprīkošu to, piemēram, par 18000 eiro. Tad vēl 2000 iztērēšu skaņojumiem. Tad iešu uz banku un tā vēl prasīs 20% no mājas vērtības? Reāli sanāks, ka būšu pats ieguldījis pirms kredīta saņemšanas jau ap 40% no kopējās summas. Šoks :D
Nereāli stulbi. Gribu ASV likumus un bankas :)))

Īsāk sakot diezgan bezcerīgs pasākums priekš parastā mirstīgā startējot no nulles :D
Interesanti zināt cik maksā tāds neatkarīgais būvuzraugs... man te vienu piedāvāja par 1tk mēnesī.
Tas ir adekvāti vai kā?

Ņem vērā, ka būvuzraugs ir ķeksīša pēc. Vairumā gadījumu ar likumu pieprasīts liekēdis. Vairumā gadījumu pat 100 eiro būs kosmoss.

Ansis234 Wrote:
-------------------------------------------------------
> Tad iešu uz banku
> un tā vēl prasīs 20% no mājas vērtības?

Mums prasa 40% no būvniecības izmaksām, jo objekts atrodas ārpus Rīgas (<30km līdz Rīgai). Protams, kaut kādus % var samazināt uz Altum rēķina, bet pagaidām kredītu neformējam, jo ir problēmas ar būvnieku atrašanu (t.i., nesanāk atrast, kam to naudu maksāt).

40% dēļ tā, ka konkrētajā vietā uzbūvējot pēc projekta to nākotnes vērtība nesegtu kredīta apmēru. Tas būtu saprotams, jo neviens nevēlas dot lielāku aizdevumu par ķīlas vērtību. Iespējams, jānomaina lokacija mājai un savi 40% nebūs nepieciešami.

Tos 40% tāpat rēķina vai nu no nākotnes vērtības, vai arī no tāmes - no tā, kurš ir mazāks. Un nākotnes vērtību rēķina, ņemot vērā pēdējā gada darījumus konkrētajā rajonā. Nākotnes vērtība necik daudz neatšķīrās no tāmes.

Jā, nomainot lokāciju uz Rīgu, 40% nebūs nepieciešami. Tikai Rīgā man zeme izmaksātu vismaz dažus desmitus reižu vairāk nekā būvniecība.

Es domāju autoram ir jāskatās jau gatava māja ko noformēt hipo kredītā, protams tur arī vajadzes pirmo iemaksu, nodokļi, utt.
Sausais atlikums ir tāds ka startejot ar 0 eur uzkrājumiem, varēsi paņemt tikai auto iekš Mogo.
Rēķinies arī ka ģimenes ienākumiem lai paņemtu hatonu ap 100 000eur, jabut vismaz ap 2000eur uz rokas- oficiāli uz konta...

Pirmais ko izdari- sarunā tikšanos ar bankas pārstāvi internetbanka.

Viņi sazināsies r tevi telefoniski, vairums gadījumu visi jautajumi tiek atrisināti telefoniski, respektīvi Tev bankas darbinieks uzreiz pateiks vai tev ir vispār kādas cerības...

Kredīts zemes iegādei un kredīts būvniecībai ir divi dažādi kredīti.
Pareizi Tev saka, aizej uz banku un pajautā, noklausies ko teiks, tad apsver iespējas, par to naudu neņem.
Kad lieta nonāks līdz hipotekārā kredīta formēšanai, tad aina būs savādāka, lai dabūtu hipotēku būs jāveic virkne ar maksājumiem, piemēram, tāmes izskatīšana, vērtējumi, nodevas, maksa par izsniegšanu un n-tās apdrošināšanas - civilā., nekustamā, dzīvības u.t.t.
Bankas nelabprāt finansē zemes iegādi, ļoti reti un ļoti retajam.
1. Nauda zemei būs jāmeklē pašam, nodokļi, nodevas, notāri u.t.t.
2. Jāiegulda komunikācijās, bez elektrības un ūdens neko izdarīt nevar.
3. Jāuztaisa mājas projekts, kas iekļaus topeni.
4. Jāsaskaņo mājas projekts būvvaldē, jādabū būvatļauja, nodeva, apdrošināšana.
Var domāt par hipotēku.
1. Banka apmeklējums.
2. Tāme.
3. Maksājumi par tāmes izskatīšanu, nākotnes vērtējums, nodevas, komisijas maksas u.t.t.
4. Ja viss ir labi, tad dabūsi pirmo maksājumu pamatiem.
5. Jaunceltne jāreģistrē kā jaunbūve zemesgrāmatā, nodevas.
6. brauc banka skatās vai ir darbi izpildīti un tad nākamā hipotekārās naudas daļa, maksa par izsniegšanu.
7. Pa riņķi, brauc banka skatās vai ir darbi izpildīti un tad nākamā hipotekārās naudas daļa, maksa par izsniegšanu u.t.t. Banka var hipotekāro kredītu sadrumstalot 5 daļās un izsniegt pēc konkrēto darbu izpildes, var 3 daļās, bet nekad nedos 1 daļā.
8. Nodošana, nodevas, zemesgrāmata u.t.t.
Visam pa starpu notāri, notāri, nodeva, nodeva u.t.t.

Misters Wrote:
-------------------------------------------------------
> Īsāk sakot diezgan bezcerīgs pasākums priekš
> parastā mirstīgā startējot no nulles :D
> Interesanti zināt cik maksā tāds neatkarīgais
> būvuzraugs... man te vienu piedāvāja par 1tk
> mēnesī.
> Tas ir adekvāti vai kā?

Adekvāti ja viņš katru dienu sēž tavā būvē un vaktē būvnieku. :D
Normāli ir 200-300eur par katras kārtas atzinumu ko iesniedz bankai uzrādot tāmes pozīcijas un % izpildi lai saņemtu nākamo maksājumu.
Kopā 4-5 atzinumi uz visu tāmi.

Par naudas izsniegšanu nav jāmaksā. Būvniecības procesā jau tiek maksāta hipotēkas procentu daļa.

Pavels.O
Vai tik nav novecojusi info uz 10 gadiem? :)
Un vēl ir trešais "dažādais" - Kredīts apbūves zemes gabala iegādei vai nu kā kura banka sauc. Swedbanka finansē līdz 70%. Bet cik saprotu, tā pat pirmais maksājums ir 50% par zemi, kā zemes iegādei un noslēdzot kredītu būvniecībai zemes kredītu pārformē par būvniecības.
Un kas par muļķībām, ka zemi nefinansē? Zemei dod 50% un bez problēmām un ar atvērtām rokām. Protams no tirgus vērtības, nevis perversi overpraisotu un purva vidū.

Ja zeme jau ir, tad šodien prasa ieguldīt savu finansējamo daļu pirmajam un tad brauc vērtēt. Ja redz ka 15-25% atkarībā no bankā noteiktā, ir ieguldīti, tad dod pa kārtām līdzfinansējumu. Swed laikam bija 15% pašam jāiegulda.

Posted by: Nabags (77.219.11.---)
Datums: 06.05.2019 21:52

.....................
Kopējās mājas un zemes izmaksas ar komunikācijām, piebraucamo ceļu būs ap 75000 eiro.
Jautājums, kā saņemt kredītu? ..................


--------------------------------------
Cik tad tev tā māja būs liela 50m2? Pārāk optimistiski tev tie cipariņi.
Šobrīd ir pat dzirdēts par 16000eu/m2 pierīgā par zemi +māja.

Gatavās mājas iet līdz 800 eiro M2 bez apkures sistēmas. Pamati stabveida

Mēs dzīvojam spānijā? Ja nav apkures,tad nav arī grīdas, iekšējā apdare, un viss pārējais, ko veido pēc spkures instalācijas. Tas ir karkass ar logiem, kurā dzīvot nevar un arī eksplutācijā nodot nevar.

P.s. iepriekšējā postā iezagās drukas kļūda-1600 eu/m2

Par tiem eiro par kvadrātmetru - SEB pateica, ka tāmei jābūt vismaz uz 800 eiro kvadrātmetrā. Ja ir mazākas izmaksas, tad tādu tāmi nemaz nepieņem. Pērn minimums esot bijis 750 eiro kvadrātmetrā. Tas ir būvniecībai, kur tāmē nav iekļauta ne zemes iegāde, ne elektrības pieslēgšana.

Bet tāme tak ir informatīva - vadlīnijas, no kurām vienmēr sanāk atkāpe. Banka tev čekus neprasa. Sanāks ietaupīt, priecājies, mazāk būsi palicis parādā un būs beigās mazāks maksājums, jo maksāsi par iztērēto (faktiski paņemto). Banka prasa pabeigt (2 gados), kas tev bieži vien liedz iziet uz variantu, pats lēnām dabeigšu

Guytr Wrote:
-------------------------------------------------------
> Banka prasa pabeigt (2 gados), kas tev
> bieži vien liedz iziet uz variantu, pats lēnām
> dabeigšu

Citur gada-pusotra laikā, bet tas neliedz tomēr pāriet uz "pats lēnām dabeigšu" variantu, tikai procentu likme ir augstāka, ja "laicīgi" nenodod ekspluatācijā.