Sveicināti!

Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši vienkāršiem jautājumiem.

Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku] sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai ne?

1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka pārskaita man vai pa taisno būvniekiem?

2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem spēkiem? Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi?

3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās izmaksas ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu, ka banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 % apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā veidā ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar tāmi?

AXT rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Sveicināti!
>
> Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši
> vienkāršiem jautājumiem.
>
> Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku]
> sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai ne?
>
> 1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka
> pārskaita man vai pa taisno būvniekiem?
>
> 2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja
> māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem spēkiem?
> Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi?
>
> 3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās izmaksas
> ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu, ka
> banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 %
> apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā veidā
> ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar
> tāmi?


1. Pārskaitīs uz Tavu kontu pa daļām.

2. Cel kaut pats, bet jāiekļaujas termiņā ar mājas nodošanu ekspluatācijā - 18 mēneši.

3. Banka rēķinus/čekus neprasīs.

Par 3. nebutu tik pārliecināts

James rakstīja:
-------------------------------------------------------
> AXT rakstīja:
> -------------------------------------------------------
> > Sveicināti!
> >
> > Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši
> > vienkāršiem jautājumiem.
> >
> > Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku]
> > sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai
> ne?
> >
> > 1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka
> > pārskaita man vai pa taisno būvniekiem?
> >
> > 2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja
> > māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem
> spēkiem?
> > Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi?
> >
> > 3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās
> izmaksas
> > ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu,
> ka
> > banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 %
> > apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā
> veidā
> > ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar
> > tāmi?
>
>
> 1. Pārskaitīs uz Tavu kontu pa daļām.
>
> 2. Cel kaut pats, bet jāiekļaujas termiņā ar mājas
> nodošanu ekspluatācijā - 18 mēneši.
>
> 3. Banka rēķinus/čekus neprasīs.

Visvaldis244 rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Par 3. nebutu tik pārliecināts

Tā man bankā teica (SEB).

James rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Visvaldis244 rakstīja:
> -------------------------------------------------------
> > Par 3. nebutu tik pārliecināts
>
> Tā man bankā teica (SEB).


Ja tas nav rakstīts melns uz balta, tad tas ir nekas cits kā -viena tante teica.



Runājot par to dari pats un bankas naudu..
Man tas galīgi neiet kopā. Vienīgā jēga ņemt to hipotēku, ja ir vajadzīga liela naudas plūsma īsā termiņā. Ar dari pats, tev nebūs ne tas temps, ne tā naudas plūsma lielā vajadzīga. Vienīgais kā to var uzdzīt ir pamest pamatnodarbošanos un pievērsties pilnībā mājas būvniecībai, bet kā pēc tam to hipotēku dzēst..

Tā galvenā filozofija tam "dari pats" ir, kā pēc 4-5 gad elešķīga darba, pilnīgas antisocializēšanās, tu esi ieguvis kapitālu nekustamo īpašumu bez turpmākām saistībām, par cenu, kura ir stipri zem reālās tirgus cenas.

Pašdarbniekam taisnība, ja celt, būvēt un darīt nav sirdslieta tad labāk sarēķini visu kārtīgi un ļauj profiņiem uzcelt un varbūt atsevišķus darbus veic pats.
Es nopirku renovējamu māju kuru plānojumu 4-5 gados savest kārtībā un darīt lielāko daļu pašam un šo to uzticēt profiņiem kur pašam bail vai nav sajēgas ķerties klāt. Varu pateikt to, ka jau 6 mēnešus rukāju visas brīvdienas un ar draugiem socializējos tikai tik daudz cik viņi atbrauc man palīgā māju renovēt. Man šāda izvēle ir tāpēc ka varu atļauties neņemt lielus krītiņus, vienkārši pāris posmos paņemt patēriņa kredītu.

Reāli ja dari visu pats tad hipotēkai nav jēgas, jo sapirktos materiālus nespēsi vienītī izstrādāt, to saku no pieredzes.

Precizējot - man ir čomi un radi, kuri katrs specializās savās lietās:
1) bloku mūrēšana;
2) logi un durvis;
3) iekšdarbi;
4) elektrības darbi.

Kāpēc man maksāt svešiem cilvēkiem, ja labāk samaksāt savējiem?!

Brigāde palielam sataisa [plātņveida] pamatus un uzliek jumtu.

Bet tad jautājums paliek atvērts - tad banka prasīs, lai rādu rēķinus un čekus vai tomēr neprasīs? Ja prasa, tad jau nevajadzētu but lielam čakaram - čoms var sevi reģistrēt kā individuālo komersantu? Vai tomēr banka prasa, lai darbus veic sertificēti celtnieki?

Nav sliktāka nolīgtā strādnieka kā čoms, draugs un rads.

Ja noņemsi hipotekāro kredītu naļikā no konta, tad prasīs gan. Un tad nonāksi dienesta nagos.


Lai čomi un radi maksā nodokļus, tad gulēsi naktī mierīgi.


AXT rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Precizējot - man ir čomi un radi, kuri katrs
> specializās savās lietās:
> 1) bloku mūrēšana;
> 2) logi un durvis;
> 3) iekšdarbi;
> 4) elektrības darbi.
>
> Kāpēc man maksāt svešiem cilvēkiem, ja labāk
> samaksāt savējiem?!
>
> Brigāde palielam sataisa [plātņveida] pamatus un
> uzliek jumtu.
>
> Bet tad jautājums paliek atvērts - tad banka
> prasīs, lai rādu rēķinus un čekus vai tomēr
> neprasīs? Ja prasa, tad jau nevajadzētu but lielam
> čakaram - čoms var sevi reģistrēt kā individuālo
> komersantu? Vai tomēr banka prasa, lai darbus veic
> sertificēti celtnieki?

AXT rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Vai tomēr banka prasa, lai darbus veic
> sertificēti celtnieki?


Nē.

Tomēr katrs gadījums ir individuāls.

Ja ilgbūvniecība ir hobijs un esošais darbs nav nekāds ienesīgais, katram jau savas izvirtības. Hipotēka ir tamdēļ, lai jau pēc gada-pusotra ērti izlaistos dīvānā savā jaunajā/atjaunotajā mājā. Un nepārtrauktu savu ienesīgo ikdienas darbu/nodarbi.

Latvija ir īpaša zeme jo redzu ka pat juristi paši sev velk elektrības vadus un programmētāji paši sev flīzē. Viss gan sanāk caur pakaļu, bet cilveki priecīgi ka ietaupījuši

Diemžēl bieži juristi un programmētāji būvdarbus sev veic kvalitatīvāk nekā nolīgtie celtnieki, bet lēnāk.

Es, savukārt, redzu, ka ļoti liela iespēja uzrauties uz stūrgalvīgiem un/ vai pašpasludinātiem būvniekiem, kuri visbiežāk paši kaut ko salaidīs dēli... Un, nedod Dievs, viņiem kaut ko aizrādīt... Vēl pa vidu būvdarbiem pļumpē aliņu no dvuļām un piemētā teritoriju ar benčikiem.

Man gadā divi mēneši ir atvaļinājums (nē, es skolā nestrādāju), par algu nesūdzos, tad kāpēc man nebūt pašam klāt celtniecības procesā [kad čomi un radi būvē manu māju]? Gan varēšu skatīties visu procesu, gan pats par palīgstrādnieku piestrādāt, piemēram, pienesot blokus.

Tad laikam sanāk šādi - ja gribu radus un draugus iesaistīt, tad vismaz kādam no viņiem ir jāreģistrējas kā saimnieciskās darbības veicējam. Nu loģiski.

Bet tad jautājums ir atbildēts tikai daļēji. Ja kāds būvnieks pats grib sev celt māju un ņemt hipotekāro kredītu, tad kādā veidā viņš var saņemt samaksu par paveikto darbu? Tikai kaut ko muhļījoties - tipa sarunā firmu, kas itkā visu izdarīs, bet īstenībā pats visu izdara, un firma saņem noteiktus procentus par "pakalpojumu"?

jtdesign rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Ja ilgbūvniecība ir hobijs un esošais darbs nav
> nekāds ienesīgais, katram jau savas izvirtības.
> Hipotēka ir tamdēļ, lai jau pēc gada-pusotra ērti
> izlaistos dīvānā savā jaunajā/atjaunotajā mājā. Un
> nepārtrauktu savu ienesīgo ikdienas darbu/nodarbi.


Nu un Jūs esat tik pārliecināts, ka Jūsu darbs būs tik pat ienesīgs vai pieprasīts pēc gadiem 5-10? Jūs esat pārliecināts, ka jūs neizkonkurēs Baltkrievu vai Ukraiņu projektētāji, kuri par to pašu darbu jau šodien ir gatavi rambāt pa 400-600 eiro mēnesī, un viņiem pat nav šeit jādzīvo uz vietas( atšķirībā no celtniekiem), lai Jūs izkonkurētu no savas ienesīgās ŠODIENAS nišas?
Jebkura hipotēka ir nasta.
Ar kuru darbinieku darba devējam ir vieglāk manipulēt-darbs brīvdienās, vakaros.. ar to kuram nav saistību, vai ar to, kuram ir hipotēka 450eu/m plus jauns auto 300eu/mēnesī?
Zvilnēšana dīvānā... ilūzija pirms slazdiņš aizcērtas..

Pašdarbniek, skaidri zini, ka jtdesign ir hipotekārais kredīts?

Es gan ieteiktu sazināties ar banku un sarunāt konsultāciju. Tagad to var izdarīt arī attālināti. Daudzas neskaidrības atkritīs pārdesmit minūšu laikā. Un šādu jautājumu par izdevumu apliecinajumiem var droši jautāt, nu izņemot to daļu par čomiem un ģimenes uzņēmumu dibināšanu - tas izklausās ļoti nenopietni. No savām pāris gadu senajām konsultācijām neatceros, ka kāda banka prasītu apliecinājums materiālu iegādei vai meistaru kvalifikācijai. Tiesa, manuprāt, šāda prakse būtu apsveicama, kaut vai noteiktiem mājas mezgliem.

Buvējam sev māju:
[ekomaja.wordpress.com]

Piekrītu. Galvenā atšķirība - vēl sev vai citam. Tas it-šņiks vai jurists parasti ir ilgi mācījies ar augstāko izglītību un regulāri pilnveido sevi. Bet būvniekiem liela daļa pat arodeni nav pabeiguši un pat ražotāju instrukciju/rekomendāciju nejedz izlasīt.
Bet tie kas tieši ir meistari, ir aizņemti un reti dabūjami. Bet ja dabū, tad tas ir par kārtu labāk - ātrums, precizitāte, materiāls nav sabojāts utt.

Projektētāju darbs LV maksā krietni mazāk kā vecajā Eiropā. Tai pašā laikā kvalificēts būvnieks gan LV, gan DE vai UK maksā gandrīz vienādi. Un nestrādā šeit pamatā tāpēc, ka tik maksātspējīggribošu klientu te nav, kamēr vecajā Eiropā tā ir norma un var būt tikai dārgāk.

Man starp klientiem ir arī būvnieki, viens ķipa priekšnieks, papildus "mūrēšanai" veic arī visa procesa organizēšanu un naudas plūsmas plānošanu. Otrs ir tikai konkrētu darbu meistars un tāpēc tagad raujas aizjūrā, kur viņam par 8h x 5 d maksā ievērojami vairāk, kā varētu saņemt šeit par 12h x 7 d. Trešais vispār tikai organizē, bet aizjūrā (ir tikai algots darbinieks) un salīdzināt šeit uz vietas viņu varētu tikai ar vidējas būvfirmas īpašnieku.