Labdien,

Vēlētos gūt aptuvenu ideju, kādas varētu būt izmaksas, esošo vienstāvu māju paplašināt par 15m2 (papildu guļamistaba piebūvē) un 2. stāva piebūve.
Māja atrodas Rīgā. Māja ir koks/mūris un tādu pašu plānoju arī piebūvi un 2. stāvu.
Esošais apbūves laukums 133m2 un pieļauju ar guļamistabas piebūvi tas varētu palielināties līdz apmēram 150m2.
Esošā telpu platība 111m2, kas ar papildu guļamistabu pieaugtu līdz 124m2 un ar 2. stāva piebūvi, tad kopā 248m2.

Būvniecībai visam procesam tiks piesaistīta būvfirma.

Ar kādiem termiņiem vajadzētu rēķināties būvniecības procesam?

Kādas varētu būt aptuvenas arhitekta izmaksas (summa/procenti no kopējām izmaksām) šādam piebūves projektam?

Paldies jau iepriekš par atsaucību.

Bez plānotās piebūves, tev būs jāveic arī visas pārējās mājas daļas uzlabošana līdz jauno būvnormatīvu prasībām, jāsiltina sienas, jāmaina logi.

AutorsRol rakstīja:
-------------------------------------------------------

> Kādas varētu būt aptuvenas arhitekta izmaksas
> (summa/procenti no kopējām izmaksām) šādam
> piebūves projektam?



Godīgi (uz LV neattiecas) - 10-15%

Latviski - 0.5-2%

Jāsāk ar arhitektu. Par cik slodžu palielināšana, tad būs vajadzīgs arī būvkonstruktors. Vienlaicīgi ieteiktu domāt par siltināšanu, kas mainīs fasādi. Mans ātrais minējums Rīgai ir 5-6k papīru sakārtošanai un ~2 gadu termiņš.

Pati būvniecība, atkarībā no izvēlētiem risinājumiem, diez vai pārsniegs 12 mēnešus, ja ir pietiekami nauda un būvnieki nav līkroči.

Paldies. Pagaidām esmu saņēmis piedāvājumu no viena arhitekta, kas par MBP un BP izstrādi un saskaņošanu prasa 11`000 EUR. Biju orientējies uz kopējām izmaksām no 80`000-85`000 EUR, tātad šājā gadījumā arhitekta izmaksas būtu 12-14%, bet tad saprotu, ka šis piedāvajums ir dārgākais gals un būs jāsaņem vēl pāris piedāvājumi.

martell rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Jāsāk ar arhitektu. Par cik slodžu palielināšana,
> tad būs vajadzīgs arī būvkonstruktors. Vienlaicīgi
> ieteiktu domāt par siltināšanu, kas mainīs fasādi.
> Mans ātrais minējums Rīgai ir 5-6k papīru
> sakārtošanai un ~2 gadu termiņš.
>
> Pati būvniecība, atkarībā no izvēlētiem
> risinājumiem, diez vai pārsniegs 12 mēnešus, ja ir
> pietiekami nauda un būvnieki nav līkroči.


Paldies par atbildi. Ņemot vērā šobrīd plaši pieejamo moduļu māju klāstu, vai ir pieredze ja tāda iespēja pastāv šādā pašā veidā veidot 2. stāva piebūvi. Attiecīgi ražotnē tiek izveidoti moduļi, kas pēc tam tiek salikti kopā un esošajai mājai tiek uzlikts 2.stāvs, samazinot laiku, kas ir veltīts darbam pie jau esošās mājas. Šādu domu apsveru, lai tiktu samazināts laiks, kas būs nepieciešams īrēt dzīvojamo platību kamēr tiek veikta būvniecība. Varbūt ar šādu risinājumu pašu būvniecības laiku varētu saīsināt līdz vienai vasarai.

Attiecībā uz kopējām būvneicības izmaksām, lasot forumu, jaunas mājas būvniecībai ekonomiskais gals cik saprotu ir 650-700 EUR/m2. Vai šādam 15m2 paplašinājumam un 124m2 2.stāva piebūvei varētu rēķināties ar tādām pašām izmaksām uz m2 ņemot vērā, ka pamatu laukums būtu npeiciešams tikai šai 15m2 platībai? Tātad kopējās izmaksas apmēram 80`000-85`000

Rekonstrukcija/pārbūve vienmēr maksā vairāk, kā jauna būvniecība. Optimāli ap 30%, bet nekas neparasts nav arī palielinājums reizēs.

11k - kruts objekts un kruts arhitekts.

Jāsāk ar būvkonstruktoru, vai esošā 1 stāvu māja vispār nesīs 2. stāvu, jo 1,stāva mājai būvētie pamati un sienu konstrukcija izturēs 2x lielāku slodzi. Parasti ne.