Radinieks ir novēlējis savu īpašumu (zemi ar nereģistrētu māju) pierīgā sievai. Māja ir 80ajos gados celta 2stāvu koka karkasniece ar pusķieģeli apmūrējumu un izdedžu siltinājumu, zem ēkas pagrabs pilnā platībā. Otrais stāvs tā arī nekad nav bijis pabeigts.

Šobrīd mājas stāvoklis ir līmenī apmierinošs/slikts un vairums ēkas konstruktīvo elementu ir nolietotā stāvoklī, vai arī to tehniskie dati neatbilst šā brīža būvnormatīviem, plānojums sūdīgs un grūti maināms.
Māja kā jau rakstīju nav ne kadastrā ne zemesgrāmatā, kā rezultāta ar to nevar neko šobrīd oficiāli darīt. Mājas faktiskais stāvoklis atšķiras no kādreiz veidotā projekta un vēl nav skaidrs vai to projektu vispār izdosies atrast.

Kāds būtu korektākais un optimālākais ceļš pa soļiem no likumdošanas un procesa viedokļa lai gan sakārtotu dokumentus, gan tiktu pie rekonstrukcijas projekta ?
Kur meklēt speciālistus, kas spētu noteikt cik daudz no mājas ir saglabājams un cik ir nojaucams vispār?

Bet vai vajag?! Tagad pieRīgā mājām ir ļoti lieli nodokļi arī veciem graustiem :)) Reģistrē zemi uz sievas vārda māja būs bonusā. Ja negribi neko ieķīlāt vai privatizēt atstāj visu kā ir.

Mērķis jau ir remontēties.

Nu tak remontējies bet nelegalizē:)) Pieaicini kādu celtniecības spečuku un uzpriekšu

Ja māja nav pat ZG ierakstīta, tad pirmais jautājums, vai konkrētajā "ciemā" vispār iespējama tās "legalizācija". Pēc tam, kā tieši. Kaut nav nekādi "treknie gadi" un būvvaldes kļuvušas stipri pielaidīgas, ne visur visu tomēr var izdarīt.

Dzindža apskatītais skatpunkts ir interesants, bet, pirms to ņemt vērā, vajag nedaudz paskaitļot. Nelegāls tomēr ir nelegāls, kaut tuvākos 20 gadus iespējams nevienu, izņemot zemes īpašnieku, tas neinteresēs. Tas varētu attiekties uz visādām apdrošināšanām, tai skaitā civiltisiskajām (diezgan aktuāli, ja tagad remontējoties kāds, nedo dies, novelsies no jumta).

ir iespeejams visu sakaartot pats nesen uzbuuveeju vienu maaju uz saimnieka galvu bez buuvatlaujas un projekta .. tagat tikai ir jaadabuu projekts .... atbrauks brigaade ar nivelieriem zemes geodeeziju uztaisiis ... tad jaasamaksaa sods par nelikumiigu buuvnieciibu un maaju var nodot explutaacijaa ....

Pamatalgoritms nelegālām celtniecībām - ja nekā netiek aizskartas kaimiņu tiesības (attālumi, noēnošana utml.), ievērotas ugunsdrošības prasības un energoefektivitātes aprēķinu (nupat obligāta prasība) iespējams saprātīgi "piedzīt" pat, ja ēka tomēr "nedavelk" un objekts nav uz pašas centrālākās ielas pretī vietējai domei, tad ticamāks ir variants, ka nevienam tāpat vien neienāks galvā interesēties, kas notiek. Bet tā, teorētiski kaimiņi var caur tiesu pieprasīt un vinnēt, ka māju "jāpabīda" par pāris metriem, kas praktiski nozīmē tās vai vismaz daļas demontāžu. Un kaimiņiem, ja saredz "kāpostu", šai zemē dikti patīk tiesāties.

Vieta ir vecā Babītes apbūve.
Kaimiņiem ir pa paralēli un tā ēka nelegālā statusā visdrīzāk vēl stāvētu (stāvēs) kamēr neizlems ka tomēr jānojauc un jābūvē no jauna.

Bet tā kā māja ir nolietota un ne tikai vizuāli bet arī faktiski:
1. jumta segums ir šīferis kas sācis sadalīties + tek
2. starpstāvu pārsegums vietā kur tecējis jumts ir izpuvis un pāris sijas ielūzušas
3. sienu siltinājums ir tuvu nullei - niedres+izdedži kas rezultējas ar nespēju nodrošināt normālu siltuma režīmu ziemā vakarā karsts, no rīta auksts
4. ūdens un kanalizācija mājā bija lokālas, tagad pagasts gar ielu ievilcis centralizētās un būs jāslēdzas pie tiem
5. elektroinstalācija nenodrošina ne vajadzības ne jaudu.
6. utt...
Tur vienīgais risinājums ir renovācija - kontrolēti nojaucam līdz pamatiem un uzbūvējam jaunu būvi ar citu plānojumu un materiāliem.

Bet nu vēlreiz būvēt bez projekta un papīriem būtu neprāts plus diez vai izdotos, tāpēc arī gribētos uztaisīt pārbūves projektu, bet tā kā ēkas pēc papīriem dabā nav tad formāli ir jātaisa nevis pārbūves bet jaunbūves projekts un jāreģistrē ēka pirms var kautko sākt ar to darīt... vienvārdsakot papīru putra.

Par kaimiņu paralēlumu labāk paklusēt, šamiem, tb kaimiņiem, ir tieksme laiku pa laikam mainīties, īpaši populārākās vietās un jaunie var gadīties ar ziloņa ambīcijām.

Ja nodomi remontēties/renovēties/rekonstruēties nopietni, meklē rokā arhitektu un sākat procesu.

Babītes būvvalde ir sakarīga iestāde, kaut dažās prasībās pārāk burtiski pieiet likumos sama(u)rgotajam. Liekas, vietējie apbūves noteikumi atrodami internetā, lasi un salīdizni ar savu situāciju.

Tie ir sīkumi, ko Tu piemini. Tādi katrai mājai rodas 5 gadu laikā, vai kad paskaties. Sīkie defekti jānovērš un ja gribas būvēties, būvē blakus otru māju, jo tā jau tagad modē - daudz objektu. Galvenais, ka katram savi pamati, lai neplaisā. Visu cieņu arhitektiem, bet te jau ir "fakts". Ņem vērā to, ka nekas no tā, ko Tev piedāvā, faktiski nedarbojas. Katras putuplasta plāksnes pielīmēšanai ir jāstāv klāt, lai pārbaudītu hermētiskumu pa perimetru. U.t.t.t.