raihs Wrote:
-------------------------------------------------------
> Par apsaimniekošanu-domāju atrast īrnieku,kurš
> būtu ar mieru nodarboties ar to,nemaksājot par īri.

Kāds varētu pakomentēt, kā tur ir ar to apsaimniekošanu… Jābūt personai, kas ir kvalificēts apsaimniekotājs un oficiāli apsaimnieko konkrētu objektu? Ja tā, tad tas nozīmē, ka to īrnieku faktiski būs jāalgo, jāmaksā nodokļus. Tādā gadījumā mazliet šaubos, ka būs viegli atrast kādu, kurš to uzņemtos par "īres maksu". Bet nu par šo tiešām varētu pakomentēt kāds, kas pārzina, kā ir tagad un kas valdībai plānojas nākotnē (ir pa ausu galam dzirdētas šādi tādi "plānotie apgrūtinājumi").

Sētnieku arī plāno starp īrniekiem atrast? :)

> Kāds varētu pakomentēt, kā tur ir ar to
> apsaimniekošanu… Jābūt personai, kas ir
> kvalificēts apsaimniekotājs un oficiāli
> apsaimnieko konkrētu objektu? Ja tā, tad tas
> nozīmē, ka to īrnieku faktiski būs jāalgo,
> jāmaksā nodokļus. Tādā gadījumā mazliet
> šaubos, ka būs viegli atrast kādu, kurš to
> uzņemtos par "īres maksu". Bet nu par šo
> tiešām varētu pakomentēt kāds, kas pārzina,
> kā ir tagad un kas valdībai plānojas nākotnē
> (ir pa ausu galam dzirdētas šādi tādi
> "plānotie apgrūtinājumi").
>
> Sētnieku arī plāno starp īrniekiem atrast? :)

Līdz kaut kādam m2 skaitam, ja nemaldos 500, der apsaimniekotājs bez sertifikāta. Par apsaimniekotāju īrnieku ir tā -VID neatzīst šādus barterus un visu pārrēķina naudas izteiksmē, Proti, šajā gadījumā apliekamais ienākums palielinās par Ls 150 +komunālie mēnesī, algas nodokļi par Ls 110, kopā ap Ls 150-170! Tik mazai mājai ir iespējami citi daudz lētāki risinājumi!

Kamēr ir spēkā esošā dzīvokļu īres likumdošana, par legālu izīrēšanu (ja vien to dzīvokļu skaits nav simtos un nemaksātāji kompensējas masā) labāk aizmirst. Visi likumi vienos vārtos, īrnieka, dzīvokļa īpašnieks var tikai nostāties "rakom" (nedaudz pārspīlēju, bet tikai pavisam nedaudz).

Par apsaimniekošanu - ir vajadzīgs nevis klerks, bet Hausmeister, kas reizē var arī minimālu papīru darbu pavilkt. Attiecīgi sagrabējis penšuks par 200 lašu īres maksas atlaišanu nederēs, labāk kāds vīrs spēka gados ar "zelta rokām". Bet tādu algot no 12 dzīvokļiem nebūs izdevīgi, un arī vīram darba tik mazā objektā nebūs, bet dzenāt gurķi dikti ātri pierod..

Principā ko nu tur jaunā mājā ko apsaimniekot? Pirmajā gadā jānovērš visi celtnieku brāķi,ko tāpat jādara, pasūtot gabaldarbu,nu un plus sētnieks.kura algu pierēķina kā komunālos pakalpojumus ārpus īres maksas.Naudas lietas varu pats nokārtot. Ko vēl?
Ja esi reģistrējies VIDā kā izīrētājs,tad maksā 10% no īres summas un miers.
Nuj par tiem nemaksātājiem...nezinu,es esmu drausmīgi nepatīkams tips,un parasti mana āriene vien liek cilvēkiem saprast,ka labāk samaksāt:) Bet nu par to vēl jāpainteresējas,kā no tā izvairīties.

un čekus par celtniecībā iztērētajiem Ls 200 000 uz gružiem?:)

Lai kā arī mums gribētos domāt, ka nauda mūsu dzīvē nav ar nemaz tik svarīga komponente :), tomēr prātīgāk šo visu būtu vispirms apsvērt no finansiālās puses. Vai maz šāds projekts var nodrošināt pelnītu atpūtu?
Tātad pavisam vienkāršs aprēķins, pieņemot, ka nodokļu slogs šim visam ir 0%!!!
Rēķinām 12 dzīvokļus pa 45kvm (mini divistabnieki).
12x45kvm=450kvm
Pieņemot, ka lietderīgā platība būs max 85%, tad mājas kopējā platība būs 540/85x100=635kvm.
Celtniecības izmaksas ar visām komunikācijām projektiem utt, ko visu būs jādara diezgan oficiāli, saskries uz 700LVL/kvm, ja privātmājas celšana ar melnajām brigādēm šodien maksā ap 500LVL/kvm.
Tātad 635kvmx700=444500LVL
Tālāk ņemam kredītu uz 20 gadiem (banka nedos uz tik ilgu termiņu!!!) un dabūjam mēneša maksājumu 3000LVL apmērā (pieticīga likme - 5% gadā).
Tātad, ja visi dzīvokļi ir izīrēti, tad īres maksai ir jābūt minimums 250LVL visus 20 gadus!!!.
Manuprāt scenārijs nav daudzsološs un 250LVL un 100% noslodze nav piesardzīgi pieņēmumi, kā arī nav ņemta vērā zemes cena un nodokļi, kas ir ĻOTI būtiska komponente.

Tālāk jau varam pievērsties kāpņutelpu skaitam utt,

Nauda patreiz ir krietni lētāka kā 5%. Es tikko aizņēmos par 2,2% un nekas neliecina, ka kapitāls strauji kļūs dārgāks. Un 700 Ls/m2 arī skan pārspīlēti.

Pie pro argumentiem varu minēt to, ka 80% Rīgas populācijas dzīvo atkritumu urnās, tajā pašā laikā pusei ir pietiekami (vai nākotnē augoši) ienākumiem lai kādreiz saprastu, ka var dzīvot arī normāli, savukārt normāli dzīvokļi tirgū ir retums. Šis ir spēcīgs arguments.

Bet vispār šāda biznesa ideja sūkā, jo arī pie optimistiskiem pieņēmumiem, atdeves un jebatorija koeficients neizskatās labs. Patreiz visapkārt ir kārtu labākas pensijas kapitāla iespējas.

Es no sava skatupunkta šādu ieceri ņemtos tikai ja man būtu kāds dotais resurss ko vajadzētu utilizēt - t.i. zeme, dīka būvfirma, nedrošas naudas čupa vai kas tāds.

Droši vien jāatrod pareizā atbilde uz jautājumu kādēļ mūsdienu Latvijā t.s. "nekustamā īpašuma attīstītāji" vai investori nebūvē īres namus. 1.variants - jau izrēķināts, ka tas nav izdevīgi; 2. - visi ir idioti un neviens nav iedomājies, ka tā var labi investēt un nopelnīt; 3. - grūti pateikt.

specs
Skaitļi iebīgi. Mans primitīvais aprēķins bija aptuveni 500x500=250000Ls. Ja tajā nevar ielīst,tad mana cūciņa nepavilks...Kvadratūra būtu mazāka-vismaz puse dzīvokļu būtu 1-istabas.
Bezpajumtnieks
Skaidrs,ka atmaksāties nepaspētu,bet nav nemaz paredzēts-lai sīkajiem paliek.

Kas nu kuram tā mierīgā atpūta.

Ja ar villu Barbadosā un pārējiem atbilstošiem pričendāļiem, tad jābūvē kādu mikrorajonu ar dažiem tūkstošiem dzīvokļu. Atmaksāsies noteikti. Un neviens nav noteicis, ka jābūvē LV, ar šādu (pieejamu) kapitālu var palūkoties arī pēc perspektīvākiem reģioniem.

Vai pretējais variants - 4 dzīvokļu namiņš, kur vienā dzīvo pats, bet 3 izīrē. Cepti sivēni no gaisa nekritīs, bet atspaids pie pensijas galīgi nebūs tas sliktākais.