Sveiki.
Beidzot esmu izlēmis pirkt vasarnīcu- vismaz vasaras laikā svaigu gaisu varēs paelpot.
Tā kā nekādu īpašumu sen neesmu pircis, tad ir daudz neskaidru jautājumu. Ceru uz Jūsu palidzību un drošākā rīcības gājiena izklāstu.
Respektīvi- vasarnīcas iegāde no privātpersonas:
1. Kā pārliecināties par pirkuma doršumu (neapčakarēšanu)?
2. Darījuma deklarēšana VIDā- vai tāda ir jāveic?
3. Zemes grāmata un notāri- 2% nodeva, kancelejas nodeva, samaksa notāram- varbūt vēl kaut kas?
4. Nostiprinājuma lūgums?
5. Varbūt ir vēl kaut kas, ko neesmu minējis?

Paldies.

Sveiks, no pieredzes saku:

1. Pārliecinies par cilvēku. Tas ir primārais. Sekundāri ir nodrošināties civiltiesiski. Tas izdarāms - pērkot no fiziskas personas - pārliecinoties par maksātnespējas neesamību, sagatavojot līgumu ar atbilstošiem nodrošinājumiem (galvojums, ķīla, u. c.), ieliekot bildes, aprakstot pirkuma priekšmetu, u. t. m. l.
2. un 3. Daudz kas atkarīgs no pirkuma summas. Kopumā uzskaitītās pozīcijas ietver visas paredzamās izmaksas. Atkarīgs no sirdsapziņas, tomēr varu ieteikt līgumā deklarēt mazāku summu, lai jāmaksā mazāka valsts nodeva. Šajā gadījumā jāpārliecinaš, lai līgumā minētā (deklarētā) summa daudz maz atbilst pirkuma vērtībai. Pretējā gadījumā, iestājot pārdevēja maksātnespējas, pastāv iespēja, ka būvi atprasīs maksātnespējas administrators, jo tā ir pārdota pārāk lēti, nodarot parādniekam zaudējumus.
4. Nostiprinājuma lūgums būs jāgatavo, jo bez šiem līgumiem zemesgrāmatu reģistros neko nevar ierakstīt. Šādi iegūsi to, ka būve būs minēta zemesgrāmatā.
5. Neapšaubāmi, jāpadomā par APU, būvatļauju.. :)

Varbūt ir zināms, kur vērsties, lai noskaidrotu pārdevēja vai īpašumu "tīrību"- vai drošs darījums.
Darījuma summa patiešām nav liela, bet tik un tā zināmu ģimenes budžetu daļu prasa- nav vēlmes ieberzties.
Manā gadījumā noskatītais īpašums ir standart platībā 600m2 un ar nelielu dārza mājiņu- noteikti rekonstruēšu. Dārza teritorija nav labiekārtota- tas man patīk, jo ir vieglāk pielāgot savām vēlmēm. Noskatītais īpašums ir Jelgavas teritorijā. Par īpašuma labiekārtojumiem citreiz- kad būs jau manā īpašumā, bet līdz tam vēl jātiek.

Viena būtiska nianse- īpašums ir ar 1% varbūtīgumu, ka pavasara palos viss zemes gabals aplūst!

6. Kā ar vasarnīcu apdrošināšanu- neesmu saskāries, tāpēc arī radās tāds jautājums. Kā ar pašu vasarnīcu, instrumentiem un tādām lietām- vai vispār apdrošinātāji veic šādu gadījumu apdrošināšanu?

1. Pirkuma līgums (var pašam uzrakstīt, var pie notāra), apraksti, kas nepieciešams abas puses paraksta. Pirkuma līgumā ir info par pirkumu, ja tā ir zeme, tad zemes kadastr. Nr., ja ir ēka (nodota?), tad ēkas u.t.t. ja ēka nav nodota, tad jāskatās kādā tā ir statusā.
ja pirksti tikai zemi, tad droši pirkuma līgumā raksti visu summu, jo apskaties kāda ir kadastrālā vērtība un par cik pirksi, piemēram, kadastrālā vērtība 2k Eur, bet pirkums 4k Eur, tad nodevas starpība ir 45 Eur, vai ir jēga melot???
2. Jāsastāda nostiprinājuma lūgums:
2.1. Var pie notāra, abas puses paraksta notāra klātbūtnē (labākais variants, par maksu)
2.2. Var pašam rakstīt nostiprinājuma lūgumu, tad abi zemesgrāmatā apliecina parakstus (arī maksas pakalpojums, nav jēgas ņemties)
3. Zemesgrāmatā būs jāiesniedz abi dokumenti un vēl ja tā ir zeme, tad pirmspirkuma tiesību atteikums no pašvaldības (šeit nav runa par laulāto u.t.t. atteikumu), ja pirkuma līgumā būs pārāk zema cena, tad pašvaldībai ir pirmā roka un Tev atmaksās tikai līguma norādīto summu. (var pirkt pa daļām, apejot pašvaldību, jāzin ko pērk).

ja ir aplūstoša teritorija, tad būs liegums (95%) būvēt nopietnāku būvi, vieglāk un ātrāk aiziet uz būvvaldi un uzzināt, ko tur var būvē

Pie visa:
Paskaties on-line Zemesgrāmatas informāciju (2 Ls vai ap to);
Ko tur drīkst(ēs) darīt atbilstoši teritorijas plānojumam (jābūt pašvaldības mājas lapā).
Pilnai drošībai bankās var vērt kautkādu pagaidu darījuma kontu, kurā Tu ieskaiti uzreiz, bet pārdevējs dabū tikai pēc nostiprināšanas Zemesgrāmatā uz Tava vārda.

Vīri krietni pārspīlē! Nekustamā īpašuma pirkums vienmēr noformējams pie notāra, līdz ar to atkrīt daudzi riski. Notārs pats paskatīsies ZG, vai pārdevējs ir vienīgais īpašnieks un īpašumam nav reģistrētu apgrūtinājumu. Pēc tam uzreiz arī uztaisīs nostiprinājuma lūgumu. Ne tik drošs pasākums ir īpašuma nodošana -aizbrauc, bet tur priekšā nomnieks priecīgs plivina nomas līgumu uz 99 gadiem! Protams, ka ir vērts iegooglēt pārdevēju, ja nu izlec kaut kas interesants! Katram gadījumam ir vērts nogaidīt ar naudas samaksu līdz brīdim, kad īpašumtiesības pārreģistrētas un atslēgas nomainītas.

VID nav jādeklarē publiskās datu bāzēs esoša informācija.
Citādi -uzzināt pašvaldībā kaut ko vairāk par teritoriju, tās attīstības plāniem, izstaigāt dažādos laikos apkārtni, aprunāties ar kaimiņiem it kā pašsaprotama lieta!

Notārs visā šajā lietā vajadzīgs vien nostiprinājuma lūguma sagatavošanai un arī par to neesmu pārliecināts, bija te kaut kādas izmaiņas likumdošanā, kas drīkst to lūgumu rakstīt.

ZG informāciju paskatīties internetā pašam kaut katru dienu (ja nu pēc rokasnaudas iemaksas pārdevējs izdomā veikt kādas izmaiņas īpašumā). Gan maksas pakalpojums. Arī VZD šobrīd daudz kas jau publicēts internetā, arī tas, kas ZG var neuzrādīties. Arī maksas pakalpojums.

Naudas drošībai darījuma konts bankā. Pārdevējs naudu saņem pēc īpašuma reģistrācijas ZG.

No pārdevēja inventarizācijas (kadastrālās uzmērīšanas) lietu, zemes robežu plānu, visus ar projektu saistītos dokumentus (ja tādi atrodas). Var palasīt vietējos apbūves noteikumus, lai saprastu attīstības perspektīvas, dārza mājām/vasarnīcām var būt daudz ierobežojumu, kā nav savrupmājām.

bermunds augstāk gan vairāk ar "kašmarošanu" nodarbojas, kā sniedz derīgus padomus, kaut pāris potenciālus riskus norāda (nomas līgumu, kas nav iereģistrēts ZG, var kārt uz nagliņas, bet pacīnīties/patiesāties var, diemžēl, sanākt).

> bermunds augstāk gan vairāk ar "kašmarošanu"
> nodarbojas, kā sniedz derīgus padomus, kaut
> pāris potenciālus riskus norāda (nomas līgumu,
> kas nav iereģistrēts ZG, var kārt uz nagliņas,
> bet pacīnīties/patiesāties var, diemžēl,
> sanākt).

Pēc komentāra spriežot, Tu savā mūžā nevienu nekustamo īpašumu neesi pircis, kur nu vēl risinājis problēmgadījumus šajā jomā!

Jāsāk ar zemesgrāmatu, kā jau minēja, online ir pieejams, paskaties, vai nav kaut kādas muļķības tur un vai vispār īpašums pieder tam, kas to tirgo...
Tad būtu labi sazināties ar pašvaldību, lai saprastu, ka tur dāča vispār drīkst būt, nevis nelegāla būve, kur jānojauc. Tāpat par NĪpN parādiem jānoskaidro. Tas pats par elektrības parādiem u.c. komunikācijām.
Tad jau pie notāra (tas drošāk), var aiziet pie notāra uz konsultāciju, viņi bez maksas vai par ļoti mazu maksu pateiks ko un kā. Svarīgi vai līgumu paši taisīsiet, vai banka dos kredītu utt. IEsaku visu smalki izdomāt kā darīsiet un tad doties uz konsult.
Un jo vairāk paprasīsi no pārdevēja laicīgi, jo lielāka iespēja, ka krāpnieks pats aizmuks - zemesgrāmatu, robežu plānu, topeni, nodokļu apmaksas utt.
Protams, būtu labi arī kaimiņiem paprasīt, vai kaut kas nav paslēpts - piemēram, ka gabalā ir norakti radioaktīvie atkritumi ;)
ja tagad pirktu gabalu, kratītu pārdevēju no visām pusēm un visiem kaimiņiem vēl pajautātu. Var nenormāli iegrābties, man gan pašam +/- viss bija labi, gandrīz ar aizvērtām acīm pērkot ;)