Labdien, lūdzu vai kāds ir saskāries ar šādu situāciju :
1) 1,5 stāvu dzīvojamās mājas reāla sadale ( esam 2 kopīpašnieki, katram 1/2 domājamās daļas);
2) kāds normatīvais akts regulē mājas sadali divos atsevišķos dzīvokļos (katram sava adrese, zemesgrāmata);
3) vai šādā situācijā nepieciešams brandmūris un kādos gadījumos tas nepieciešams;
4) lūdzu iesakiet sertificētu būvnieku, kas izvērtējot esošo inventarizācijas lietu noteiktu vai pastāv iespēja sadalīt reālās daļās un kādi priekšdarbi veicami.
Paldies.
Laimīgu un panākumiem bagātu Jauno gadu !

Varbūt kas ir mainījies,bet no pieredzes-Zemesgrāmata katram sava. Atsevišķos īpašumos var sadalīt tikai tad ja sanāk katram īpašumam minimālie-600m2 zemes. Ja ūpašums tiek sadalīts domājamās daļās,cik zinu ,nav nekādu normatīvu-īpašnieki vienojas savā starpā (juridiski nostiprina),ja nevar vienoties,tad caur tiesu.

Par sadali reālās daļās jāinteresējās būvvaldē. Tur arhitekts pateiks, vai pašvaldība ļauj sadalīt vai neļauj māju reālās daļās. Svarīga ir ne tikai zemes platība, bet arī komunikācijas utt,

Ieteiktu atcerēties senču gudrību un pirms "griezt", "mērīt septiņas reizes" un atcerētis, ka "papīrs jau paciešs visu" un tas nevar pēc būtības mainīt cilvēku savstarpējas attiecības !

Reāla sadale nozīmē, ka no kopīpašuma tiek izveidots atsevišķs nekustamais īpašums. Principā likumi ir konstruēti tā, lai neveicinātu nekustamo īpašumu nevajadzīgu sadrumstalošanu. Par dzivojamās mājas reālu sadali vispār var sākt domāt, ja tai ir divas atsevišķas ieejas un nodalītas telpas ar komunikācijām, kā arī zemes gabala lielums atbilst pašvaldības noteiktajam dalāmai platībai. Ar lielu varbūtību pasākums var neizdoties, bet, ja izdodas, tad izmaksas dāžādām formalitātēm var izrādīties pārāk augstas. Vienkāršāk būtu izbeigt kopīpašumu (labrātīgi vai tiesas ceļā) vai arī vienoties par kopīpašuma lietošanas kārtību, ko var nostiprināt zemesgrāmatā. Pēdējais variants būtu vislētākais un visērtākais, ja kopīpašuma izbeigšana pusēm nav pieņemama. Zemesgrāmatā ierakstīta lietošanas kārtība ir spēkā arī kopīpašnieka maiņas gadījumā. Ja kopīpašnieks savu daļu pārdod trešajai personai, otram kopīšniekam ir pirmpirkuma tiesības.

Man bija 3 kopīpašnieki, kas sāka taisīt ziepes. Uzrakstījām kopīpašnieku lietošanas kārtību- ar lielām grūtībām. Ar laiku lietas kļuva sarežģitas. Tie sāka viens otram dāvināt daļas un to skaits vairojās līdz 6 kopīpašniekiem.

Man biaj gadījums - gāju uz "Metrumu" stāstiju ko gribu. viņi zīmēja skici. kopīpašnieki parakstījām. ka ok. Tad Metrums gāja konsultācijā uz būvvaldi. Tie teica OK. Kantoris izstŗadāja projektu aptuveni 600 LS tad visu saskaņoja un tad par mērīšanu vēl 600 LS. VIss aizņema apaļu gadu. Bijām 6 kopīpašnieki, tagad vairs nav.

jāinteresējas būvvaldē pie rajona arhitekta. Pirms kāda laika, lai daudzi varētu nopelnīt uz rindu mājām notieca minimāli aptuveni 400 m2 zemes katram īpašniekam(rindu mājām). varbūt var spiest uz to. tā vispār Rīgā jābūt 600 m2, kā teica "Praktiķis". Ārpus kā kurā pašvaldībā.

Dzīvoklis nav sadalījums reālās daļās, tās pašas domājamās vien paliks, tikai atbilstoši dzīvokļu likumdošanai būs nodalīts atsevišķos dzīvokļos, bet tāpat būs kopīpašums.

Jānovērtē ēku, vai vispār fiziski var ko sadalīt. Ja var, jāķeras pie lietas. Praksē savulaik ir viens tāds darbiņš darīts.

Ja atceros pareizi, tad galvenā problēma vienmēr bijusi - atrast tenisku risinājumu brandmūrim - un plusā tas, ko minēja Praktiķis par z.gab. platībām, kas dažādās pašvaldībās var atšķirties....

Prasība par ugunsdrošu sienu starp kaimiņu ir bijusi pad. laikos un pēc būtības jau nekas nav mainījies arī šodien...nu varbūt ka ir kādas iespējas to neievērot, par kurām man nav zināms...

Jaunos laikos šādā sienā var būt atbilstošas ugunsnoturības logailes un durvjailes - logiem nedegoši rāmji un stikli ar sprādziendrošām plēvēm utt....