Sveiki. Interesē pieredze ar bankām.
Kādas bija bankas sākotnējās prasības - iesākta vai neiesākta būve? Kā ar "pašu ieguldījumu"? Ja bankas finansē piemēram 80% no mājas nākotnes vērtības, tad tos 20% grib redzēt manā kontā vai piemēram pietiek, ka esam jau uzsākuši mājas būvniecību - piemēram ar pamatiem?
Un vēl - vai prasība būvniecības beigās "nodot ekspluatācijā" tiešām dzīvē tiek prasīta?

p.s. tad nedaudz nost no tēmas, vai nodot ekspluatācijā var ar balto apdari, vai jābūt visam līdz tapetēm un lustrām?

Pagaidām esmu bijis tikai uz konsultāciju SEBā, kredīta vēl nav. Par "pašu ieguldījumu" man teica, ka jābūt faktiski iesāktai būvniecībai - citam pietiekot ar pamatiem, citiem vajagot arī sienas pašiem samūrēt. Teorētiski "pašu ieguldījumā" varot pieskaitīt arī iegādātos materiālus (piemēram, paletes ar blokiem priekš būvniecības), bet esot labāk, ja tie materiāli ir jau reāli izmantoti. Ja nauda vēl ir kontā, tad kreditēšanu nemaz nesāk.

Lai izvairītos no situācijas, ka būvniecība sākta, bet nevar pabeigt, jo banka nedod kredītu, bankas pārstāve ieteica vēl pirms būvniecības sākšanas doties uz banku un nokārtot formalitātes - tiek noslēgts līgums ar visiem kreditēšanas nosacījumiem, bet faktiski kreditēšana sāksies vēlāk, kad būs veikts "pašu ieguldījums". Konsultācijā neiedomājos pajautāt, vai šajā periodā starp līguma noslēgšanu un kreditēšanas sākšanu ir jāmaksā kaut kādus procentus (ļoti iespējams, ka kaut ko ir jāmaksā, jo viņi "rezervē-iesaldē" līdzekļus tevis kreditēšanai).

Kreditēšana notiek pa daļām - nav tā, ka iedod visu summu uzreiz. Iedod kaut kādu daļu, tu to iztērē, veicot būvniecību, tad banka novērtē padarīto un izlemj, dot nākamo daļu vai nē. Tādējādi banka nodrošinās, ka kredīts tiek izmantots būvniecībai, nevis tiek nodzerts. Arī klientam tas ir izdevīgi, jo procentus jāmaksā par reāli saņemto kredīta summu.

Tie 20% ir, kā saka, stiepjams jēdziens. Pašu ieguldījuma apjoms atkarīgs no dažādiem faktoriem - gan ģeogrāfiskiem, gan finansiāliem, gan visādiem citādiem.

Cik sapratu, tad zemes iegāde un birokrātija (mājas projekts, visādas saskaņošanas utt) netiek ieskaitītas "pašu ieguldījumā". Lai gan, iespējams, tas var ietekmēt nepieciešamo "pašu ieguldījuma" apjomu.

Ja tas vēl nav izdarīts, tad iesaku sarunāt konsultāciju klātienē ar kādas bankas pārstāvi. Pieņemu, ka process dažādās bankās ir līdzīgs. Pirms tikšanās, protams, jāsaraksta uz lapas interesējošos jautājumus. Viens no jautājumiem noteikti varētu būt arī par "pašu ieguldījumā" iekļaujamajām izmaksām, darbiem (piemēram, vai zemes siltumsūkņa kontūra ierakšana skaitās vai nē, vai ūdens dziļurbuma ierīkošana skaitās vai nē utt).

Paldies, bijām uz konsultāciju, arī Sebā, teorētiski tika viss šis atrunāts, tapēc gribētos uzzināt ka tas izpaužas praksē. Sebs gribētu vismaz pamatus redzēt, tapēc šobrīd ir tāds mērķis tikt līdz pamatiem, BET uzdevu šo jautājumu, lai noskaidrotu vai tiešām ar to pietiks vai beigās banka nepaprasa vēl ko.

Sveiki!
Nodošana ekspluatācijā ir noteikta prasība ar termiņu ko iekļauj līgumā. Neizpilde draud ar līgumsodu :) Manā gadījumā 3 Eur dienā. Teorētiski var pagarināt, bet tas atkal draud ar līguma izmaiņām , kas maksā naudu un kredītprocentu maiņu. Iesaku labi apsvērt būvniecības termiņa iespējas :)