Sveiki, dzīvoju ļoti vecā mājā (100+gadu). Mājai ir divi īpašnieki, un tā ir sadalīta tieši uz pusēm, lieta tāda,ka tā kā mājā ir veca, tai regulāri vajag veikt visādus remondarbus, lai tā būtu kārtībā, pusē kurā dzīvoju ir labā kārtībā, bet otra puse nav skarta kopš, varētu būt, 70 gadiem, pašlaik, viņu pusē jumts ir praktiski sapuvis,laiž lietu cauri,grieztos brusas ir sapuvušas un ja kāds uzkāptu bēniņos tad visticamākais nokristu uz pirmo stāvu. Tāš puses īpašniekam ir pilnīgi vienalga kas tur notiek, labi ja reizi divos gados atbrauc.Kad runājām ,ka vajadzētu uztaisīt remontu, viņš tam piekrīt, bet ar to viss beidzas, manai ģimenei ir nelielas bailes,ka brīdī,kad ielūzīs viņu grieztie, tie paķers daļu mūsu īpašuma arī, kā arī viņi ne par ko nevēlas pārdot savu pusi mums.

Jautājums, vai nav kāds likums, kas paredz, ka dalītu māju īpašniekiem ir jārūpējas par savu pusi vai kaut kas tāds. Vismaz uz kuru pusi man likumos skatīties?
Jau iepriekš pateicos par palīdzību

CL 1067. Īpašuma tiesība, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesība.

Ja lieta pieder vairākām personām tādā kārtā, ka katrai no tām ir sava noteikta reāla daļa, tad tas nav kopīpašums šā panta izpratnē; šajā gadījumā katra daļa atzīstama par patstāvīgu veselu un par katra atsevišķa dalībnieka patstāvīgu īpašuma tiesības priekšmetu.

Šeit jautājums: Vai jums katram pieder domājamās daļas no šīs ēkas, vai viena ēka ir sadalīta reālās daļās. Kas jums zemesgrāmatā ir rakstīts?

CL 1069. Visi kopīpašnieki, samērīgi ar katra daļu, saņem visus labumus, kādus kopējā lieta dod, un tādā pašā samērā arī nes zaudējumus, kādi tai ceļas.

Katrai pašvaldībai ir savi noteikumi.
Piem Liepāja (uz ātro)
[likumi.lv]

Ja grib pa skarbo - jāmeklē pants lai panāktu būvinspekcijas atzīt to daļu "par graustu" un bīstamu sabiedrībai,.. :)

Atbildot robotam : zemes grāmātā rakstīs,ka mums pieder 1/2 daļa no īpašuma un 1/2 no mājās, mājai ir kvadrāta formas ar četrām istabām, divas pieder mums un divas viņiem. gluži kā ar lineālu novilkta līnija.

Atbildot: Argh : paldies, par info, paskatīšos savā pašvaldībā, bet ja īpašumu atzīst par graustu, tas jau manuprāt neko daudz nedos uzliks sodu un viss vai arī otrajai pusei būs jānojauc tā daļa ēkas? Es esmu galīgi neizglītots šajā jomā.

Vai zemesgrāmatā ierakstīta kopīpašuma lietošanas kārtība?

arre Wrote:
-------------------------------------------------------
> Vai zemesgrāmatā ierakstīta kopīpašuma
> lietošanas kārtība?
nē diemžēl nav gan, zemesgrāmata tika atjaunota apmēram ap 1970 gadiem

Tātad kopīpašums. Un par kopīpašumu atbild visi kopīpašnieki kopā, bet ja kāds izdara kopīpašuma uzlabojumus, tad var prasīt no pārējiem atlīdzināt uzlabojumiem iztērētos līdzekļus atbilstoši viņu domājamai daļai.

Var celt prasību par kopīpašuma sadalīšanu reālās daļās. Bet, ja viens pūdē savu mājas daļu, tad nekas labs ilgtermiņā nav sagaidāms pat, ja savu daļu uzturi kārtībā.

70. gados bija Brežņevs nevis zemesgrāmata:)

Te jau Jums paskaidroja, ka jāzina īpašuma juridiskais statuss. No tā atkarīgi iespējamie risinājumi. Varianti var būt:
- dzīvojamā māja, kas sadalīta dzīvokļos;
- dzīvojamā māja, kas sadalīta reālās daļās;
- dzīvojamā māja kā kopīpašums, kurš tiek lietots kopīgi kopīpašniekiem savstarpēji vienojoties;
- dzīvojamā māja kā kopīpašums, kurā noteikta un zemesgrāmatā reģistrēta lietošanas kārtība.

Lietošanas kārtība pati par sevi neatceļ kopīpašuma tiesības un attiecīgi pienākumus rūpēties par visu īpašumu un uzturēt to kārtībā. Sodu par graustu izrakstīs abiem īpašniekiem, ne tikai tam, kurš nerūpējas.

Ja fiziski ēku un zemi (tikai abus kopā) var sadalīt, tad tas varētu būt risinājums, gan ieguldījumus prasošs (abas ēkas daļas jāatdala ugunsdrošai sienai, kas iziet virs jumta seguma līmeņa.

3 vienkārši risinājumi - 1) nopirkt otru daļu, 2) pārdot savu daļu otram kopīpašniekam, 3) pārdot savu daļu pircējam, kas zin kā šādā situācijā rīkoties (nu tur beisbola nūjas utml.).