Sveiki!

Ļoti noderētu kāds komentārs/ieteikums par sekojošu lietu:
Izskatām lauku mājas iegādi, kur ir nesakārtoti dokumenti. Precizāk - mājas daļas iegādi. Vēsturiski bijuši vairāki dzīvokļi, kas laika gaitā nonākuši pie viena īpašnieka un ir veikta pārbūve apvienojot četrus dzīvokļus vienā. Ir vēl palicis viens dzīvoklis, kas pieder citam īpašniekam.
Iekš zemesgramata.lv datiem arī šie četri apveinotie dzīvokļi tur stāv katrs ar savu kadastra nr.

Pārbūve - apvienošana notikusi ļoti sen - ap 2000.-2001. gadu.

Ir liela neskaidrība ar ko sākt, lai šos četrus apvienotos dzīvokļus dabūtu zem viena kadastra nr.
Vai kāds varētu pakomentēt pa soļiem - kas būtu darāms un kur vērsties, lai šo jēdzīgi un mazāk "sāpīgi" sakārtotu?
Kādas varētu būt lielākās problēmas šādam īpašumam?

mans ietekums- meklēt citu objektu.

--------------------------------
paķimerējos ap savu vasarnīcu.
[vasarnica.blogspot.com]
tagad snaikstos ap nākamo objektu:
[mezamaja.wordpress.com]

Ko nozīmē nesakārtoti dokumenti? Ja pārdevējam ir Zemesgrāmatā četri atsevišķi dzīvokļi, tad pircējs nopirks četrus īpašumus. Vai tos vajag apvienot vienā? Kāds ir ieguvums? Atsevišķi esošus var pārdot vai apķīlāt pa vienam utt. Es te redzu galveno problēmu to piekto nepiederošo dzīvokli. Tas visos pasākumos būs kā piektais ritenis, ja nu vienīgi notiek brīnums un tā īpašnieks ir adekvāts un uz sadarbību vērsts.

Nekādā gadījumā nevajag tos četrus dzīvokļa īpašumus apvienot vienā!
Tagad to četru dzīvokļu īpašniekam ir faktiski neierobežota vara un noteikšana "dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē". Balsojums 4:1 garantēts.
Vari dibināt nekustamā īpašuma apsaimniekošanas biedrību, noteikt jebkādu maksu, lemt par remontiem (savā labā).

>> Tagad to četru dzīvokļu īpašniekam ir faktiski neierobežota vara un noteikšana "dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē". Balsojums 4:1 garantēts.

Nesanāks. Valdība par to jau ir padomājusi. Dzīvokļa īpašuma likuma 17. pantā šis ir atrunāts un ar kaimiņu tāpat nāksies vienoties.:
"Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk nekā puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm."

Potenciālā problēma ir kopīpašnieks. Dzīvokļu apvienošana ir vairāk tehniska lieta. No praktiskās puses - apvienojot ir izkaltas ailas, mainīts plānojums u.c. 100 lietas, par kuru pareizību/drošību gan derētu pārliecināties. Tā kā joprojām ZG ir 4 dzīvokļi, ļoti iespējams, ka apvienošana notikusi tikai praktiski par papīru sakārtošanu nebēdājot.

ints45 rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Ko nozīmē nesakārtoti dokumenti? Ja pārdevējam ir
> Zemesgrāmatā četri atsevišķi dzīvokļi, tad pircējs
> nopirks četrus īpašumus. Vai tos vajag apvienot
> vienā? Kāds ir ieguvums? Atsevišķi esošus var
> pārdot vai apķīlāt pa vienam utt. Es te redzu
> galveno problēmu to piekto nepiederošo dzīvokli.
> Tas visos pasākumos būs kā piektais ritenis, ja nu
> vienīgi notiek brīnums un tā īpašnieks ir adekvāts
> un uz sadarbību vērsts.

Nesakārtoti dokumenti sakarā ar apvienošanu un patvaļīgu pārbūvi.
Papīros atsevišķi četri dzīvokļi, bet dzīvē viens liels divstāvu dzīvoklis(pus-māja). Visam, protams, viens īpašnieks.

Ir vajadzība apvienot, jo plānots iegādāt izmantojot hipotekāro kredītu... Un pēc sarunām ar bankas konsultantu izskatās, ka nesakārtojot šo, nu nekā neies cauri.
Tāpēc arī radās doma noskaidrot, cik reāli atrisināt šādu gemoru..

Sakārtot, protams, var visu, tam ir nepieciešams laiks un nauda. Plus vēl var būt ieberziens ar piektā dzīvokļa īpašnieku.
Maini banku, runā ar citu konsultantu, izskaidrojot, ka īpašumu apvienošana palielina riskus un nav saprātīga. Varbūt kāds westcredit vai tml.nebanku kreditētājs ar zemākiem standartiem ir gatavs kreditēt. Jā, būs dārgāk, bet toties nebūs jāmaksā par dokumentu sakārtošanu, kadastrālo pārmērīšanu un tml. Lauku rajonu dzīvokļu īpašumi bankām nav cieņā, pat, ja nokārtosi papīrus, nav garantijas, ka beigās neatsaka kredītu, jo 1:1 dzīvokļu īpašnieku balsis noved pie nespējas pieņemt ar mājas apsaimniekošanu saistītus lēmumus.

Tauta te ļoti delikāti mēģina paskaidrot, ka problēma nav dokumentu sakārtošana četru dzīvokļu apvienošanai. Ar to jau potenciālās problēmas nebeidzas. Īstās ziepes var radīt piektā dzīvokļa īpašnieks (gan esošais, gan iespējamais nākamais, jo mahinatori speciāli meklē šādus kopīpašumus).
Piemēram, var ielikt tādus apakšīrniekus pat ar piemaksu, ka izmisumā būsi gatavs par trīskāršu cenu nopirkt viņa dzīvokli, jeb arī pārdot viņam savu iegādāto un saremontēto pusmāju trīsreiz lētāk, jo viņam būs juridiski pirmā roka, bet citi pircēji pat tuvumā negribēs rādīties.
Cerēt jau var, ka konkrētajā gadījumā tas ir mazticams, bet nu kā forumiešiem, nākas norādīt, ka KOPĪPAŠUMA (pusmāja; domātā daļa) riski var būt visneiedomājamākie. Turklāt jo īpaši apvienojumā ar kredītiem, jeb juridiski neizbēgamiem ikmēneša maksājumiem.

Ja mājā ir pieci dzīvokļi - katrs ar citu kadastra numuru, tad, visticamāk, pēc sava juridiskā statusa tā ir daudzdzīvokļu dzīvojamā māja, kura sadalīta dzīvokļu īpašumos. Šajā gadījumā laukos-kas nav mazsvarīgi. Nepieciešams projekts un saskaņošana būvvaldē.Ja pārbūve (apvienošana) skar mājas kopīpašuma daļu, tad darbi jāsaskaņo Dzīvokļa īpašuma likuma 16. panta 2.daļas 2.prim punkta kārtībā - nepieciešams dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums. “par” vajag nobalsot dzīvokļu īpašniekiem, kam vairāk nekā trīs ceturtdaļas no dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašumiem. Ar to tev reālas problēmas, jo, kā jau teica, tev kā četru dzīvokļu īpašniekam no pieciem esošajiem ir tikai 50% balsu.
+ jāņem vērā, ka laukos mēdz gadīties arī visādi brīnumi ar ZG ierakstiem šādām mājām (piemēram, redzēts, ka tiesu izpildītājs izsolījis atsevišķi dzīvokli un tam piekrītošo dd). Tā, ka principā, prātīgāk ir nezīlēt kafijas biezumos, bet ar visiem papīriem un ieceres stāstu doties uz būvvaldi pēc info.