Labdien!

Esmu nolēmis iegādāties māju un šobrīd redzes lokā ir nonācis it kā labs piedāvājums - māja labā vietā, patīk pašas mājas planojums. Taču ir vairāki "bet":
Māja ir nodota ekspluatācijā 1989. gadā, 2 stāvi, zem mājas pagrabs. Jau astoņus gadus māja tiek apdzīvota neregulāri. Jau divus gadus māja praktiski netiek apdzīvota. Rezultātā visi radiatori māja ir noņemti (it kā gadu).
- No tā izriet pirmā acīmredzamā problēma - udensapgādes un apkures sistēma ir jābūvē no jauna.
- Mājai ir šīfera jumts, izskatās ka tas ir jāmaina. Šajā sakarā man ir jautājums par vienu risinājumu ko esmu sastapis internetā: jauno jumtu (Rannila) uzklāt pataisno uz vecā šīfera jumta. Vai kāds ir sastapies ar šādu risinājumu un kādi ir plusi/mīnusi?
- Mājai ir terase (aptuveni 18m2, dzelzsbetona bloks) virs pirmā stāva, kas sedz daļu (aptuveni 10m2) no pirmā stāva lielās istabas. Acīm redzams ka terasei ir nopietnas problēmas ar hidroizolāciju (pelējums griestos, sienā) un tā nav siltināta. Zinu ka šī nav vienkārša problēma un risinājumi ir zināmi. Kā var noteikt vai šī mājas daļa nav tik stipri bojāta, ka tās remonts neaprobežojas ar siltināšanu un hidroizolācijas uzlikšanu?
- Un pēdējais lūgums/jautājums. Vai ir iespējams kopumā novērtēt mājas stāvokli (uz aci izskatās ok)? Un padalieties lūdzu pieredzē ar šādu vecu māju ekspolotēšanas/remotu problēmām, zemūdzens akmeņiem. Respektīvi, ar ko vajadzētu rēķināties un no kā vajadzētu izsargāties, iegādājoties šādu māju.

Pladies, par atbildēm!

Nosaukt 20 gadus kā uzceltu māju par vecu laikam ir jaunības priekšrocība :D

Apkures sistēmu taisīt no jauna būtu ieteicams jebkurā gadījumā, tagad vismaz nav citu variantu :) Jauns ūdensvads vispār nav problēma, darīšanas vaina. Gandrīz pilnīgi droši, ka mājai nav nekādas ventilācijas, neskaitot logu šķirbas (tas, ja nav jau ielikti plastmasnieki), attiecīgi par to nopietni jāpadomā un jāizdara.

Ar šīferi (azbestcementa viļņotajām loksnēm) ir tā, ka jārēķinās ar politiskiem lēmumiem - azbests tiek uzskatīts par kancerogēnu vielu un šādu jumtu remonts automātiski nozīmē vecā seguma demontāžu un nodošanu speciālā izgāztuvē. Modernais šo plākšņu analogs tuvākajos apvidos slēpjas zem vārda Eternit (neatkarīgi no ražojošās rūpnīcas).

Terases problēma nav sarežģīta, darīšanas vaina galvenokārt (siltināt un hidroizolēt), jādara atbildīgi un tehnoloģiski precīzi, ar ko gan daudziem ir neatrisināmas problēmas.

Visticamāk ar mājas konstrukcijām viss ir OK (pamatus der pārbaudīt, vai nav ekonomijas nolūkos ziepes sataisītas (ļoti sekli utml.). Ar sienām pat vairākus gadus zem tekoša ūdens bijušām lietas labojamas gana vienkārši. Ja gribas visu zināt oficiāli, pasūti ēkas tehnisko ekspertīzi attiecīgi sertificētiem speciālistiem.

Protams, ka esošās ārsienu konstrukcijas nenodrošina nekādu normālu siltumizolāciju. Pie tā jāpiestrādā.

Kādi faktori liek domāt, ka šīferis ir jāmaina? Jumts ļoti lēzens un apsūnojis? Normāla slīpuma jumtam šīferis var stāvēt divtik ilgi. Jumts tek?

Paldies par atbildēm!

Par mājas jumtu. Mainīt jumtu nodomāts, jo nevēlamies lai pēc iekšējās apdares veikšanas jumta kļūmes dēļ visa nauda būtu vējā. Tas arī viss.