Vai kāds mēģināja apdzīvot bēniņus daudzdzīvokļu mājā?

Es dzīvoju pēdējā stāvā (mājā „Satļļinka”) un man viens teica, ka tādas mājās ir iespēja apdzīvot arī bēniņus – vai kāds par ko tādu ko dzirdēja?

Kādas bija izmaksas, cik laika aizņēma?
Vai tas ir vispār liels cakars vai ir to vērts?

Paldies!

1. daudzdzīvokļu mājā bēniņi parasti ir visu dzīvokļu kopīpašums, ja to atļauj vietējie apbūves noteikumi, jāsāk ar to, ka jāatpērk no mājas līdzīpašniekiem kārotā bēniņu platība un jādabū visu kaimiņu rakstiska piekrišana bēniņu telpas funkcijas maiņai.
2. jāveic attiecīgi projektēšanas darbi, jāsaņem atbilstoša būvatļauja un jāorganizē būvdarbi (ir teritorijas, kurās pašu spēkiem neļauj jaukties daudzdzīvokļu namos, obligāta būvkomersantā reģistrētas būvfirmas darbošanās)
3. paredzēt izmaksas nevar, jo viens kaimiņš atdos savu bēniņu daļu par kotelīti, bet cits gribēs tūkstošus...tikpat stiepjama ir projektēšanas un būvniecības līgumcena; tāpatās, iespējams, kāds vietējais ierēdnis gribēs kaut ko ne tikai priekš tējas
4.viss tas civiltiesiski jāapdrošina, jāiventarizē, jānodod ekspluatācijā un, protams par to jāmaksā...arī īpāšuma nodoklis no 01.01.2010.

Tante jau visu skaidri uzrakstīja - jāsāk ar bēniņu telpas iegūšanu savā īpašumā un skaidrību, ka kāds no mājas kopīpašniekiem neietiepsies to izbūves dēļ.

Tālāk jānolīgst projektētāju, jāsaņem PAU un jāizstrādā un jāsaskaņo būvprojektu.

Tieši ar staļinlaika mājām ir tikai pastarpināta pieredze ar bēniņu daļas pievienošanu kā otro līmeni pēdējā stāva dzīvoklim, taču ar bēniņu izbūvi kā tādu ir izstrādāti pārbūves projekti. Arī pašlaik viens potenciālais klients mēģina "nobriest".

Praktiskās darbības it kā varētu iesākt vēl pirms ZG noformēšanas, ja ir notariāli noslēgts līgums strap kopīpašniekiem par bēniņu iegādi.

1.Kas notiek ar pārējo dzīvokļu īpašnieku zemesgrāmatām?Kopīpašuma lielums taču mainās.Vai nebūs visai kompānijai jāpārraksta zemesgrāmatas?
2.Bez tam,vai nav jāpārprojektē arī apkures sistēma,un iekšējā ūdens sistēma.
Domāju,ka tas nav tik vienkārši tieši iekšējo komunikāciju dēļ.Vai pietiks elektroapgādes jauda papildus patēriņa dēļ?Un kas ar gāzes apgādi?Un papildus slodze taču arī būs.
3.Mums te arī radās ideja:pārdosim bēniņus un sakārtosim māju.Bet jau tagad augšējos stāvos nav spiediens aukstam ūdenim.Kas tad būs tajos bēniņos?Apkures sistēma arī aprēķināta 4 stāviem.Tas no tehniskās puses.
4.Bet vēl jau darbs ar dzīvokļu īpašniekiem!
Tāpēc mums tas tā arī palika ideju līmenī,neuzprasoties uz liekām nepatikšnām,zinot,cik daudz būs jāskaidro un jāstāsta,ka tas būs mājas labā,nevis valdei kabatā.
Būtu interesanti dzirdēt speciālistu un juristu viedokli tieši no šādiem aspektiem.

Par juridiskajām niansēm vairāk pie notāriem jādodas, manā praksē ir gadījumi, kad bēniņi vispār neeksistē dokumentāli, kā arī ir gadījumi, ka tik un tik kopīpašuma daļas atvēlētas bēniņiem, trepēm, pagrabiem utt. Tātad stipri atkarīgs no tā, cik (bez)atbildīgi pilsoņi izturējušies denacionalizācijas un privatizācijas (sākum)procesos.

Jebkuri inženiertehniskie jautājumi ir viegli atrisināmi, problēmas var sagādāt vien budžets, bet pat tad var 100% labā risinājuma vietā izvēlēties tādu mazāk labu par 70%.

Liels PALDIES visiem par jūsu padomiem!

Skaidrs, ka bez dažiem tūkstošiem kontā par tādu projektu pat nav ko domāt, bet tas papīru darbs pārāk mani neuzmnudrina...
Tik un tā, vēlreiz paldies un ja kas labs notiks tad noteikti uzrakstīšu, ka gāja...

Rikko Wrote:
-------------------------------------------------------
> Skaidrs, ka bez dažiem tūkstošiem kontā par
> tādu projektu pat nav ko domāt, bet tas papīru
> darbs pārāk mani neuzmnudrina...


To vārdu "desmit" ar nolūku piemirsi pierakstīt vai arī tiek minēta summa tikai birokrātiskajām procedūrām?

Visiem pašam netīkamajiem darbiem vienmēr var noalgot cilvēkus, kas darīs un ir pat speciālisti attiecīgajās jomās. Pašlaik it kā pat par cenu nav īpaši jāsatraucas ...

Nevajag nekadus paris tukstoshus, iespejams velak gan vajadzees.

Es nesmu gaajis intereseeeties bet man mates dziivoklim shi saskanoshana ar ekas iedziivotaajiem ir bezmakasas, sliktakajaa gadijumaa tur augshaa var dziivot tikai ausgeeho dziivoklu iemiitnieki, ja kads lauzhaas iedod kaadu desmitnieku.

Talaak vajadziigs projekts, ja maceesi mekleet tas tev pilniigi noteikti maksaas zem 500 ls, dazhiem paveicaas tikt pie projekta ari par 150 ls (nekritizeesim kaaa haltuuru, jo tos taisa gudri cilveeki, vieniga projektu ipatniba varetu but ka tie sanaak vienkarshi)

Veerts pieverst uzmaniiibu vai nav jaamaina jumta segums ariii paraleeli.

to venina...ir precedenti, kad koplietošanas telpu attīstītājam prasa pārreģistrēt visas mājas dzīvokļu zemesgrāmatas (diezgan loģiska prasība), jo mainās katra līdzīpašnieka domājamo daļu lielumi.Tehniskie jautājumi ir atrisināmi projektā- pēc būvniecības likumdošanas daudzdzīvokļu māju šādi var rekonstruēt tikai ar tehnisko projektu , kas ietver arī visu inženierkomunikāciju tehnisko apsekošanu, izvērtēšanu un sakārtošanu atbilstoši iecerei.Tehniski ir iespējams gan paaugstināt ūdens padeves līmeni, gan izveidot dalītu apkures sistēmu vai kā citādi...protams, tas kaut ko maksā un šādu ideju vajadzētu sākt ar tehniski ekonomiskā pamatojuma izstrādi jeb, kā to tagad sauc, sīku un perfektu biznesa plānu...

to m. ...lai kā gribētos, tomēr arī dižķibele neko nevienam par brīvu nedod- 1 m2 dzīvokļa būvniecības izmaksas tāpatās ir virs 300Ls/m2; t.i. 20 m2 istaba bēniņos teorētiski bez Ls 6000 gatava nebūs, "lētais" projekts iegriezīs būvniecības procesā sadārdzinājumu par % 20, daudzzīvoklu māju oficiāli drīkst pārbūvēt tikai attiecīgi noformēta būvfirma, būvprocess jāapdrošina, no jauna jāinventarizē un jāveic attiecīgas izmaiņas kadastra reģistrā un zemesgrāmatā, kā arī objekts jānodod ekspluatācijā u.t.t. ...ievērojot oficiālo rituālu kopā šie 20 m2 zem 10 tūkstošiem legāli gatavi nebūs, bet neievērojot rituālu ierēdņu ķešās var nākties iebāzt arī vairāk...īlens agri vai vēlu no maisa izlīdīs.

Ta arii varetu buut, uz gala cenu gan centishos atiecinaat ka stradaa teorija - vairak kustinasi smadzenes un rokas, letak dabusi.

...teorija ir laba, bet praksē MK jau ir izsludinājis valsts nodevas palielinājumu zemesgrāmatu/notāra pakalpojumiem, arī Valsts zemes dienests izdeva jaunu cenrādi...kopā ņemot rīt rekonstrukcijas rezultātu legalitāte maksās 3x kā šodien.