Interesejoss jautajums vai viengimenu viena dzivokla privatmaju (ta ierakstits papiros) iespejams sadalit teiksim 2 vai 3 dalas, tad lai katrai dalai savs kadastra numurs, sava kadastrala vertiba? Domajamas dalas dalit nelidzes, jo tad jau tik un ta viens kadastralais numurs un kopiga kadastrala vertiba.

Skaidrs ka jaunos likumus uun nodoklus nepavilksim, jadoma ka optimizet izmaksas.

Var-
1. Notariāli jānosaka mājai vairāki īpašnieki ( daļu dāvinājums, pārdošana...)
2. Mājas sadalījuma projekts.
3. Mājas daļu inventarizācijas lietu iekārtošana
4. Izmaiņas kadastrā
5. Izmaiņas zemesgrāmatā

Valsts zemes dienests, gatavojoties šim procesam, tikko izmainīja cenrādi; arī valsts nodeva par reģistra izmaiņām krietni palielinājās -visi cer labi nopelnīt...

Var.

Vienkāršākais variants sadalīt dzīvokļu īpašumos. Citādāk starp atsevišķajiem īpašumiem jābūvē ugunsdrošas konstrukcijas ieskaitot ugunsmūrus, kas iziet virs jumta virsmas. Un tas nes līdzi zemes dalīšanu, kas dažreiz var izrādīties neiespējami (vai nu dēļ konfigurācijas vai arī sanāk mazāki par konkrētajā vietā atļautajiem - ja minimālā zemes platība ir 900 m2, tad sadalīt pa 300 m2 noteikti nesanāks).

Viendzīvokļa māju vairākos dzīvokļos sadalīt nav reāli: katra dzīvokļa sastāvā, atbilstoši LBN Daudzdzīvokļu mājas, vajag gan atsevišķu virtuvi, gan arī sanitāro mezglu.Reāli katram īpašniekam piederēs kāda konkrēta istaba un domājamās daļas no kopīpašuma- priekšnama, halles, virtuves, vannasistabas un WC (arī no zemes gabala), bet saglabājot viendzīvokļa mājas statusu (tad arī atkrīt vajadzība ierīkot kādus nebūt ugunsdrošības nodalījumus). Juridisks pamats šādam dalījumam parasti ir bijis vai nu laulāto šķiršanās, vai mantojums vairākām personām...

Ja māja, piem., no guļbaļķiem, tad sadalī var ar Husquarnu. Bet vajag attiecīgo sliedi piemeklēt.
Un jāsaņem visu īpašnieku atļauja.
Un labāk to darīt vasarā, kad lielāks gaisa mitrums..

Bet ja ta padoma daudzdzivoklu majas tacu ari ir kopipasumi - domajamas dalas un tam ir sava kadastrala vertiba. Tatad kaut ka ir iespejams tomer domajamajai dalai pieskirt savu kadastralo vertibu....

Neponatka - daudzdzīvokļu mājas parasti (ir arī tādas, kas nav) ir sadalītas dzīvokļu īpašumos un tiem katram piešķirts savs kadastra numurs (tāda viltīga izdarība pamatojoties uz likumu par dzīvokļu īpašumu). Tai pat laikā paliek arī domājamās daļas no visas ēkas un zemes.

Daudzdzīvokļu mājas pēc definīcijas kā tādas arī tiek radītas, bet citos gadījumos jāskatās, ko vispār var. Piemēram teritoriālplānojuma ierobežojumi - lauku zemē nekad daudzdzīvokļū māju neuzbūvēsi, arī minimālā zemes platība var izrādīties 1 vai 2 ha. Privātajai apbūvei bieži sīkāk arī nevar sadalīt. Agrāk to varēja caur tiesu, tagad teritoriālplāns uber alles. Tā kā ņem un lasi attiecīgo sadaļu. Ja pašvaldība ļoti nāk pretim, dalīšanu var mēģināt darīt arī grozot teritoriālplānu vai taisot detālplānojumu, kur tas palīdz, bet vai viņiem ir izdevīgi nodokļus zaudēt, šaubos.
Kātrā ziņā vispirms jāredz vai vispār var, tad jautājums par procedūru.

Vai tas nozīmē, ka sadalot īpašumu (piem., privātmāju un zemi), zemi vairs nevar sadalīt (pat caur tiesu) reālajās daļās (kas pēs sadalīšanas būs mazāka par apbūves noteikumos noteikto 1 privātmājai)un tās nereģistrēs, kā atsevišķu īpašumu?

Caur tiesu mēdz gadīties, ka var visādus zilus brīnumus panākt, tiesneši jau orientējas tikai juridiskajās lietās, ne praktiskajā likumdošanā - tb tiesa nolemj, ka jāsadala fiziski, taču ne vietējie apbūves noteikumi, ne augstāk stāvošā būvniecības un zemes ierīcības likumdošana neko tādu neparedz vai vispār nepieļauj/aizliedz.

Daudzos vietējos apbūves noteikumos ir speciāli ierakstīti punkti pret īpašumu sadrumstalošanu.

Jā, apbūves noteikumos to cenšas ielikt, bet līdz nesenai pagātnei bija skaidrs, ka pašvaldības pret to reālo sadalīšanu (tiesu prakse) neko nevarēja padarīt. Vai kaut kas ir mainījies un vai ir kāds reāls gadījums (lēmuma Nr.), ka ejot caur tiesu, kāds nav varējis sadalīt zemi reālajās daļās?

Vai domājamās daļās tiešām neder, lai apietu augstākminēto nodokli?

Vispār jau kādā nebūt sadales strīdā dabūtais tiesas lēmums nav saistošs attiecīgā pagasta būvvaldes vadītājam/arhitektam, kurš skaņo projektu. Viņš vadās pēc attiecīgās spēkā esošās likumdošanas, ne spriedumiem (neesmu jurists, tāpēc nezinu vai tiesas nolēmumam ir identisks vai pat pārsvarā esošs spēks pār likumiem). Tiesa, tā saistība varētu būt ierakstīta spriedumā, bet te atkal daudz nianšu, vai vispār iespējams regulēt kādu (cilvēku, iestādi utt.), kas nekādā veidā nav bijis iesaistīts attiecīgajā procesā. Liekas, ka tikai rekomendēt.

Tiesa nevar nolemt, ka attiecīgo projektu ir jāsaskaņo, ja projektā nav ievērotas visas normas un likumi. No otras puses - ja reiz viss ievērots, tad priekš kam tiesa?

Vai domajamai dalai ir atseviska kadastrala vertiba?

pirms nodarboties ar murgainam idejām iesaku paskatīties kadastrs.lv tagadējo NĪ kadastrālo vērtību un atskaitīt no tās aptuveni 40% - tieši tik aptuveni ir kritums pierīgā visai kadastrālai vērtībai no 2010.gada 1.janvāra.

Tas ka tirgus vertiba ir kritusies, nenozime ka nakosaja gada kadastrala vertiba ari tiks samazinata tada pat proporcija. Ja ja valdiba solija samazinat, bet nav jau zinams par cik. Un tik pat labi nakotne pec gadiem, kad ekonomiska situacija uzlabosies, tirgus cenas pieaaugs un tad jau ari kadastrala vertiba bus gaisaa. Un ko tad? Jadoma ir uz prieksu ....


Privatmajas vertiba nekad neieklus progresiva nodokla mazakaja likmee....

VZD publiski pieejamā kadastra vērtību reģistrā salīdzināju 4 aptuveni vienādas mājas vienā ielā ar man zināmiem parametriem, citu citai blakus...kadastrālās vērtības lielumu noteica vētrtēšanas gads: 1997.gadā vērtētā bija vislētākā, 2002.vidēji, savukārt 2006.-2008. vēttība bija 2x kā 1997. Ja visas par 40% lētāk, vienalga 2007. gadā vērtētā būs salīdzinoši dārga...

97-ajā arī izmaksas noteikti bija vismazākās

Kadas izmaksas? Tirgus vertibu tacu nenosaka 97.gada celtniecibas izmaksas.

Tirgus vertiba 97.gada ekai var but ari lielaka ka 2009.gada celtai ekai, viss atkarigs no apstakliem.

Un ja jau 97.gada esot bijusas mazakas izmaksas, tad tacu gadu gaita kadastra vertibai nebutu jamainas. bet ne - kadastra vertiba tiek mainita atbilstosi tirgus cenam... Kad viniem ir izdevigi, vini to maina.

Nav jau tik traki. Ja gribi, lai aktualizē tavam īpašumam kadastrālo vērtību, to var izdarīt VZD kad vien gribi. Tas gan ir maksas pasākums.