Labdien,

Vēlos rekonstruēt privātmāju ar diviem dzīvokļiem (atsevišķas ieeejas). Īpašumam 3 īpašnieki vienas ģimenes locekļi un visi ir vienisprātis par rekostrukcijas darbu veikšanu. Precīzāk - vēlamies uzbūvēt otro stāvu.
Rīgas būvvaldē nav iespējams izņemt būvatļauju, lai darbus varētu veikt saimnieciskā kārtā, jo vairāk par vienu īpašnieku. Esot jābūvē ar būvfirmas palīdzību. No īpašnieku redzes punkta - vairāk dokumentu, izdevumu utt.

Būvvaldē paskaidroja, ka saimnieciskā kārtā var būvēt tikai viendzīvokļa māju.

Cik zinu, citiem līdzīgā situācijā būvējot/rekonstruējot ģimenes māju izdevies darbus veikt saimnieciskā kārtā.

Vel kāds ar ko tādu ir saskāries?

Uz ausi skan atšķirīgi: "viendzīvokļa māju" vs "vairāk par vienu īpašnieku".

Tāda mums tā likumdošana ir, būvvalde ir tikai izpildītājs.

Vispārīgie būvnoteikumi:
128. Būvētājam nav nepieciešamas pastāvīgas prakses tiesības saskaņā ar Būvniecības likuma 8.pantu šādos gadījumos:

128.1. viņš savām vajadzībām būvē, rekonstruē, renovē vai nojauc tā īpašumā esošu būvi, kas nav augstāka par diviem stāviem un kuras apbūves laukums nav lielāks par 400 m2 un būvtilpums - par 2000 m3;

Būvniecības likums:
8. pants. (1) Ja fiziskās personas ir saņēmušas attiecīgu būvprakses vai arhitekta prakses sertifikātu, tām ir patstāvīgas prakses tiesības šādās būvniecības jomās:

1) inženierizpēte;

2) projektēšana;

3) būvekspertīze;

4) būvdarbu vadīšana;

5) būvuzraudzība.


Konkrētajā gadījumā nav stāsts par īpašnieku skaitu, bet dzīvokļu skaitu, attiecīgi nesanāk - savām vajadzībām. Praksē tas nozīmē vismaz formālu līgumu ar kādu būvuzņēmēju, bet reāli būvē saviem spēkiem. Tā kā bez maksas neviens neslēgs pat formālu līgumu, dokumentu kārtošana būs būvuzņēmēja kompetencē.

Mani sabaidīja, ka ja arī būs līgums ar būvuzņēmumu un es ar saviem trim bračkām un brālēniem paši ķersimies pie tās lietas, varot sanākt nepatikšanas ne tikai mums, bet arī tam uzņēmumam uz kura vārda izsniegta būvatļauja. Rīgā būvobjektus apraukājot uzraugošās institūcijas. Vai tās ir bleiņas?
Negribētos, lai tā būvniecība apstājās mirklī kad mājai norauts jumts. :)

Līgums ar firmu par būvdarbu veikšanu un uzņēmuma līgums starp firmu un trim bračkām par būvdarbu izpildi konkrētā objektā.
Atliek vienīgi līgumā sakārtot tikai naudas lai pēc tam nav problēmas ar VID, bet jebkurš uzraugs vairs nevar piesieties ka nestrādā firma vai ka nodarbināti nelegālie celtnieki.

Visi trīs īpašnieki rakstiski vienojas par būvniecību pašu vajadzībām un saviem spēkiem.
Tajā pašā dokumentā pilnvaro vienu no viņiem kārtot papīrus būvvaldē, nosauc par būvētāju, un lieta darīta.

Esi praktiski tā realizējis? Kurā būvvaldē?

Pievienojamie dokumenti būvatļaujas iesniegumam - sertifikāti, reģistrācijas apliecības, līgums utt.

Neesmu, bet neredzu problēmu. Varbūt būs vajadzīgs kāds mēnesis, lai ierēdņiem ieskaidrotu, bet skaidrojumu var jau iesniegt uzreiz kopā ar pieteikumu. Jāpaskaidro ir tikai jēdzieni "būvētājs" (trīs brāļi) un "savām vajadzībām" (savam kopīpašumam).
It īpaši, ja tā ir viena māja ar domājamām daļām, nevis atsevišķiem dzīvokļu īpašumiem. Tad tas ir viens īpašums, un visi kopīpašnieki (no civillikuma - īpašnieku kopība) savām vajadzībām dara ko grib.

Uldis_s Wrote:
-------------------------------------------------------
> It īpaši, ja tā ir viena māja ar domājamām
> daļām, nevis atsevišķiem dzīvokļu
> īpašumiem. Tad tas ir viens īpašums, un visi
> kopīpašnieki (no civillikuma - īpašnieku
> kopība) savām vajadzībām dara ko grib.




Tad kā tur ir - māja ar daļām vai tomēr sadalīta dzīvokļu īpašumos? Ja tikai pa daļām, tad varētu būt viss OK. Ja atsevišķi dzīvokļi (tas nekas, ka vienlaicīgi daļas no kopīpašuma), var sākties maldīšanās juridiskajos džungļos. Lai veicas, ziņo par rezultātiem.