Sveiki! Varbū kāds pedējā laikā ir saskāries ar šo. Īpašnieks vēlas atdalīt no paliela īpašuma (~30ha aramzeme, pļavas, meži) aptuveni 2ha lielu gabalu uz kura ir veca māja un 4 saimniecbas ēkas, lai to nopārdotu. Interesē cik aptuveni varētu būt izmaksas šādai atdalīšanai un cik ilgu laiku tas viss process var aizņēmt. Paldies!

No pāris nedēļām un pāris simtiem € (par visādām valsts nodevām gan nepateikšu) neskaitot jaunu ZG saņemšanu. Interesēties iesākumā vietējā būvvaldē, tur arī pateiks, vajag zemes ierīcības projektu vai pietiks ar shēmām. Vajag instrumentāli uzmērītu zemes robežu plānu, ja joprojām rīcībā vien 199... gadā ar roku taisītais, tad tagad (visticamāk) jāuztaisa jaunu.

Kad mēs pirkām, tad zemes atdalīšana pārdevējam prasīja vairāk kā gadu :D Mūsu gadījumā gan vispirms bija jālegalizē būvi, kas prasīja lielāko daļu laika. Pārdevējam nācās saskarties arī ar cilvēkiem, kas izrādījās vai nu ļoti aizņemti, vai arī ļoti strādāt negriboši, tas arī visu pasākumu bremzēja. Mērnieki kopumā uz gabalu brauca 2 vai 3 reizes.

Ja nu kādam interesē un noder. Augstāk minētā atdalīšana aizņēma 8 mēnešus un izmaksāja ~1400 EUR. Man jau likās ka pašvaldībai un valstij būtu jābūt ieinteresētai, ja kāds vispār grib iet un kaut ko darīt tai lakos bet nekā... Būtu zinājis šo pavasarī, desmit reizes padomātu.

Ja pārdosi dārgāk nekā kadastra vērtība, būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis.

Ja nav noslēpums, kas tieši tajos €1400 ir iekļauts?

Lielāko daļu no izmaksām sastādīja jaunizveidoto gabalu uzmērīšana, jo tiem bija tikai vecie dati. Cik saprotu tagad ja kaut ko dari ar šādiem gabaliem (kas mērīti 90tajos), tā prasa pārmērīt pēc jaunām metodēm. Pārmērīti tiek abi gabala, kas rodas viena gabala sadalīšanas rezultātā.

Šīs bija kopējās izmaksas pilnīgi visam procesam ar zemes pārmērīšanu?

Tur būs zemes ierīcības projekta izstrāde, kas aiz sevis, ja nepaviecās, var pavilkt veselu asti ar papildu izdevumiem - var sanakt problēmas ar robežām, tad mērnieki tur dabūs zīmet jaunus robežu plānus pirms vēl uzsākt to sadali, precizēt robežas, ņemties ar kaimiņiem, valsts iestādes prasa nodevas katram papīram, kuri tur būs čupa. ZG arī tur viss jakarto pectam, arī pieliekas nauda. Protams, var atrast lētus merniekus, var gadīties, ka mērniekam tur nav jačakarejas ar robežām, pašvaldība ir pretīmnākoša un zvaigznes sakrīt. Es nosaucu ciparu, ja viss ir slikti, bet var ar pāris stukam izšmaukt cauri, ja paveicās. Pastāv iespeja, ka pasvaldība neļaus atdalīt to zemi un tad neko.

Nosacīti lētāks varianats, ja nepastāv kādi citi pašavaldības ierobežojumi tertorijas plānojumam, ir sadalīt zemes gabalu domājamās daļās un reģistrēt zemes lietošanas tiesības katram zemesgrāmatā. Tad pietiek ar vienkāršu skici.
Tiesa, daudzviet nedrīkst uz viena zames gabala celt 2 dzīvojamās mājas, + pārdošanas gadījumā kopīpašniekam ir pirmpirkuma tiesības.

Jautājums: ja zemesgabals jau ir atdalīts ar kadastrs numuru, bet abi zemesgabali ir ierakstīti vienā Zemesgrāmatas nodalījumā - vai procedūra ir ilga un dārga, vai tā ir vienkāršāka?
Paldies :)