Pienācis laiks būvprojektam taisīt tās daļas, kas neattiecas uz arhitekta darba specifiku. Arhitekts piedāvāja savus cilvēkus, bet gribētos novērtēt cenas, lai nav tā, ka par kaut ko tiek desmitkārtīgi pārmaksāts.

Blakus esošai dzīvojamajai ēkai tiks būvētas divas jaunas ēkas - dzīvojamā māja (1. stāvā 7 telpas uz ~95m², mansarda stāvā ~65m² "telpa", ēka ~ 14m x 9m) un siltināta saimniecības ēka (~30m² telpa + nojume diviem auto), gāzbetons + vate, abām ēkām "parasti" divslīpu jumti (42° slīpums, bezazbesta šīferis).

Kādi varētu būt aptuvenie cipari projektiem?
* būvkonstrukcijas abām ēkām
* elektroapgāde (vecās mājas elektrības kabeļa demontāža, jauna kabeļa ievilkšana uz jauno dzīvojamo māju, kabelis no jaunās dzīvojamās mājas uz saimniecības ēku un uz veco māju; pašā mājā rozetes ~35 vietās, kādi ~20 gaismekļi un slēdži tiem; bez teritorijas apgaismojuma)
* ūdens apgāde (no spices ūdens vads uz jauno māju, no jaunās mājas ūdens vads uz veco māju; pašā mājā viena vannas istaba un viena virtuve)
* kanalizācija (bioloģiskā; vēlama iespēja veco māju arī pieslēgt pie jaunās kanalizācijas)
* apkure (zemes siltumsūknis, siltās grīdas)
* ventilācija (bez rekuperācijas)
* ēkas energoefektivitātes aprēķins (+ konsultācijas)
* ugunsdzēsības pasākumu pārskats (cik saprotu, "ķeksīša pēc")

Šķiet, neko neaizmirsu…

1. Ja arhitektam savi sadarbības partneri un nav mērķis Tevi speciāli izģērbt, tad summas ir "kapeikas"', lai uz kopējo būvniecības izmaksu fona vispār iespringtu. Vairāk lūkot uz darba kvalitāti un termiņiem.

2. Privātmājām projekts būtisks pieslēgumam publiskajam tīklam, iekšā saprātīgāk ir komplekts - attiecīgo tīklu būvētājs reizē dod projekta risinājumu (Tu maksā vienreiz, ne vismaz 2x).

3. Lasīt 2.punktu.

4. Lasīt 2.punktu.

5. Lasīt 2.punktu, kaut te var būt nianses un var taisīt projektu pirms būvniecības neatkarīgi no tās. Galvenokārt tāpēc, ka šie risinājumi skar ēkas konstrukcijas (grīdas, pārsegumi, jumts utt.).

6. Lasīt 5.punktu.

7. Jebkurš, kam ir attiecīgais sertifikāts un cena apmierina. Ja reizē gribas mainīt ēkas konstrukcijas, tad šim speciālistam jāstrādā tandēmā ar arhitektu un vēlams no paša projekta sākuma, kaut par vēlu nav nekad, pat, ja sienas jau uzceltas.

8. Tad, kad Tev gadīsies ČP (labāk, lai nekad negadās) un apdrošinātāji sāks interesēties par projekta un būvniecības dokumentāciju, nemaz neliksies (gan Tev, gan projektētājiem), ka tikai ķeksītis.

Es ceru, ka kopējās projekta izmaksas būs 10-15% (tuvāk tiem 15%) no kopējām izmaksām. Par "kapeikām" gluži nenosauksi. Nu un kapeika šur, kapeika tur - beigās savāksies savi 20k tik dēļ tā vien, ka nav pārbaudītas tirgus cenas. Bet kopumā piekrītu viedoklim - ja "pārmaksa" nav liela, tad jāļauj cilvēkiem strādāt kā viņiem ierasts.

Ja ar "publisko tīklu" domāts centrālais ūdens, kanalizācija utt, tad vienīgais, kas te ir "publisks" - elektrība. Viss pārējais - vietējais. Lauku teritorija.

Kas to visu pēcāk taisīs, pagaidām vēl nezinu… Arī ar termiņu plānošanu man te gaužām švaki.

Par 7. (energoefektivitāte) vismazāk iespringstu, tas paliks arhitekta izvēlētais.

Par 8. - vai vari paskaidrot? Es saprotu, ka tam papīram ir jābūt. Bet vai tas tiešām katrā gadījumā ir individuāls un apjomīgs (patērētā laika ziņā)?

----

Par aptuveniem "tirgus cipariem" joprojām nav skaidrs ;)

10-15% no tāmes??? Par 100kvm ēkas saprojektēšanu ap 10k eur??? Kā ar realitātes sajūtu???

Klienti, kas LV maksā par privātmājas projektu 10-15% no būvizmaksām, ir retums, arhitekti, kas tādas summas saņem/menedžē, vēl mazāk. Attiecīgi, strādājot ar šī plaukta speciālistiem vispār nav saprotama jautāšana šeit (izņemot variantu, ka parunāties nav ar ko).

ČP gadījumā (ierindas ugunsgrēks, līdz visādām zolitūdēm nemaz netiekot) mēdz uzrasties kāds/-i, kam negribas maksāt un tiek meklēti vainīgie. Ja projektā ierakstīts, celtnieki to ievērojuši, vainīgo nav un jāmaksā pašam (īpašniekam vai apdrošinātājam). Nevajag milzu apjomus aprakstīta papīra, pietiek ar 1-2 A4 lapām, kur galvenie materiāli un risinājumi minēti.

10-15% no būvizmaksām par pilnu privātmājas projektu ir godīga cena (reiz jau rakstīju, ka tieši par to pašu darbu, ko daru šeit, Vācijā maksā līdz 10 reizēm vairāk, par vienādu apjomu).

Vācijā gan jau pasūtītājs arī pelna reizes 10 vairāk, kā arī, piemēram, auto octa maksā savus simtus vairāk kā LV, līdz ar to šādas runas ir bez jēgas. 10-15% no tāmes maksā par projektiem, kurus pēc tam var redzēt žurnālos utt, nevis par Ķekavas vidusmēra dzelteno pusotrstāvnieci...

specs Wrote:
-------------------------------------------------------
> Kā ar realitātes sajūtu???

specs Wrote:
-------------------------------------------------------
> Vācijā gan jau pasūtītājs arī pelna reizes
> 10 vairāk, (..)

Kā pašam ar realitātes sajūtu? Izskatās, ka diezgan švaki.


specs Wrote:
-------------------------------------------------------
> 10-15% no tāmes maksā par
> projektiem, kurus pēc tam var redzēt žurnālos
> utt, nevis par Ķekavas vidusmēra dzelteno
> pusotrstāvnieci...

Pieņemsim, ka ka būs zili-zaļi-brūni-pelēka, nevis dzeltena.


jtdesign Wrote:
-------------------------------------------------------
> Attiecīgi, strādājot ar šī plaukta
> speciālistiem vispār nav saprotama jautāšana
> šeit (izņemot variantu, ka parunāties nav ar
> ko).

Kādā ziņā? Vai šis ir kaut kāds "nabaga ļaužu" forums?
Nav jau arī tā, ka zinātu baigi daudz cilvēku, kas sev mājas būvējuši, lai būtu ar ko "dzīvajā" konsultēties. Faktiski tādus uz galdnieka rokas pirkstiem var saskaitīt.


jtdesign Wrote:
-------------------------------------------------------
> Nevajag milzu apjomus
> aprakstīta papīra, pietiek ar 1-2 A4 lapām, kur
> galvenie materiāli un risinājumi minēti.

Jautājums bija vairāk par ieguldītā darba apjomu, nevis par lapu skaitu. Vai nav tā, ka par to pārskatu plēš simtus tik dēļ tā, ka ir "paraksta tiesības", lai arī faktiski tas ir copy-paste ar nelielām korekcijām, kas veicamas stundas-divu laikā?
(Es tiešām nezinu)

binary Wrote:
-------------------------------------------------------
> Jautājums bija vairāk par ieguldītā darba
> apjomu, nevis par lapu skaitu. Vai nav tā, ka par
> to pārskatu plēš simtus



Man grūti komentēt, es atrodos citā piramīdas līmenī nekā projektētāji, ar kuriem strādā.

Man privātmājas līmeņa objektiem ugunsdrošības tehnisko pasākumu apraksts ir automātiska būvprojekta sastāvdaļa, tāpat kā ugunsdrošības pasākumu pārskats nopietnākiem objektiem. Vēl nopietnākiem (3.grupa) tiek pieaicināti speciālisti un tur citas summas. Bet arī objekti ne tuvu privātmājas apjomā.