Sveiki,

Vēlos nopirkt izsolē zemes gabalu, uz kura atrodas patvaļīgi uzsākta būve (no gāzbetona blokiem uzcelts divstāvu mājas skelets), bez būvatļaujas, bez projekta.
Vai viegli ir veikt legalizāciju, vai nopērkot zemes gabalu pašvaldība uzreiz neuzliks sodus?
Kādi ir soļi ko vajadzētu veikt pēc zemes gabala iegādes?
Paldies.

Soļus ir jāveic jau PIRMS zemes iegādes, citādāk tiešām nevainīgs dabūsi sodus kaklā, teorētiski pat kriminālsodu.

Pārliecināties vai "legalizācija" vispār iespējama (būvvaldē vai palūdzot kādam arhitektam).

Sodu noteikti neuzliks, jo neesi pārkāpuma veicējs. Sodīt var pārkāpēju.
Toties var uzlikt maksāt paaugstinātu nekustamā īpašuma nodokli 3% apmērā- atsevišķās pašvaldībās noteikumi paredz šādu iespēju.

Ar īpašuma tiesību sakārtošanu nereģistrētam īpašumam, kas atrodas uz izsolē pirktas zemes var būt pamatīgas iekavas- būs problēmas pierādīt, ka tas tas ir tavs. Tikpat jebkurš var atnākt ar papīriņu, ka pirms nn gadiem ir slēdzis līgumu ar zemes īpašnieku un cēlis māju sev.
Būvvalde un Zg šādā situācijā neko uz tava vārda nereģistrēs.

NĪ īpašnieks ir pilnībā atbildīgs par visu, kas notiek ar viņa īpašumu (arī to, kas noticis pirms iegādes un nav atrisināts), izņemot stihijas u.c. force majeure gadījumus. Attiecīgi sodāmo tālu nav jāmeklē un neviens citur nemeklēs. Protams, ierēdnis arī ir cilvēks, bet gadās "politiski" jūtīgas situācijas un teritorijas, kad vienīgais, ko ņem vērā, ir likuma burts. Un tas mums ir nikns.

Diemžēl, tā ir iekārtots, ka izsoles ir pats negodīgākais pret pircēju īpašuma iegādes veids. Likums jauntapušajam īpašniekam bez civiltiesiskām problēmām (par ko norāda Aldiss augstāk) paredz arī pavisam reālu kriminālatbildību, ja atklājas kādas nelikumības, ieskaitot nelikumīgu būvniecību..

Aldiss Wrote:
-------------------------------------------------------
> Sodu noteikti neuzliks, jo neesi pārkāpuma
> veicējs. Sodīt var pārkāpēju.
> Toties var uzlikt maksāt paaugstinātu nekustamā
> īpašuma nodokli 3% apmērā- atsevišķās
> pašvaldībās noteikumi paredz šādu iespēju.
>
> Ar īpašuma tiesību sakārtošanu
> nereģistrētam īpašumam, kas atrodas uz izsolē
> pirktas zemes var būt pamatīgas iekavas- būs
> problēmas pierādīt, ka tas tas ir tavs. Tikpat
> jebkurš var atnākt ar papīriņu, ka pirms nn
> gadiem ir slēdzis līgumu ar zemes īpašnieku un
> cēlis māju sev.
> Būvvalde un Zg šādā situācijā neko uz tava
> vārda nereģistrēs.
------------
Nevar atnākt. Tiesības, kas nav ierakstītas zemesgrāmatā, uz jauno īpašnieku neattiecas.

Tini, un kā tad ar vienmēr nebeidzamo sērgu ar izīrētajiem dzīvokļiem izsolēs, kur pēc izsoles uzrodas mistisks līgums? Zemi taču arī var izīrēt kaut kam tur par simbolisku samaksu uz 99 gadiem.

Bet, ja tā iesāktā būve nekur neparādās vai nav vienkāršāk veikli nojaukt un miers? Vai tur tomēr ir pārāk daudz jau uzbūvēts, ko tomēr pašam gribētos lietot?

Viss jau atkarīgs no pašvaldības un būvvaldes, domāju, ka sakarīgākais variants būtu konkrēti vērsties arī tajā būvvaldē un prasīt - taisos pirkt izsolē zemi ar nelegāli sāktu būvniecību; ja uztaisīšu pilnu projektu, vai būs iespējams dabūt būvatļauju un izmantot esošo karkasu un pamatus, neko nejaucot nost?

Dzīvokļi ir atsevišķa opera. Tur ir atsevišķs likums. Mēs runājam par zemi. Palasat Civillikuma 1477.pantu un 2174.pantu.

Sākas spriedelējumi no sērijas "čtobi mņe vsjo bilo i za eto ņičego ņebilo".

Ja izsolē to iesākto māju nenopērc (jo tā nav izsoles priekšmets), tad tā nepieder tev un turpmāk ir nereģistrēts apgrūtinājums. Iznāks būvētājs no restotās saulītes pēc gadiem 10 un izvirzīs pavisam likumīgas pretenzijas par sava īpašuma (nepabeigtās būves) atgūšanu, lai cik absurdi tas neizskatītos no malas. Tiesu praksē līdzīgi gadījumi jau notiek un šādu būvju īpašnieki mēdz vinnēt.

Nelegāla māja vispār nevar būt nekāds apgrūtinājums, jo tā nekur nav vispār reģistrēta un neparādās. Pēc 10 gadiem arī iestājas noilgums.

Nestrīdēšos. Man projektēšana un ar to saistītā birokrātija ir ikdiena, attiecīgi arī ar tiesas lēmumiem sanāk saskarties. Kaut nereģistrēts, bet fiziski eksistējošs objekts nemēdz būt efemēra lieta, bet pavisam viegli rokām aptaustāma.

Bet ja fiksi nojauc, vai tad var pieadīt ka ta būve vispār eksistējusi ja viņa nekur nav reģistrēta?

Tinis, tas labi, ka nav apgrūtinājums, bet kur tu liksies ar savu 10 gadus veco , kaut kāda noilguma, bezprojekta, neoficiālo, nekur neapstiprināto būvi? Ieklausies normāli praktizējoša cilvja, piemēram, jtdesign viedoklī. Tas vien, ka kaut kas vienā likumdošanas aktā Tevi atbrīvo no tālakejošām sekām, nenozīmē, ka esi izrēķinājis visas tālāk no cita skata punkta ewsošajiem piedzīvojumiem uz savas ādas...

pat ja izdodas pierādīt/iereģistrēt, ka nepabeigtā būve ir tava , nav izslēgtas visādas pārspīlētas būvvaldes tālākās prasības projekta pabeigšanai - piemēram veikt ekspertīzi, lai noteiktu cik dziļi pamati, kāda ir atlikusī būvkonstrukciju nestpēja , beigās var izrādīties, ka dokumentu sakārtošana maksā tik par cik jauna uzbūvēšana.

Ekspertīze jau nu jāuztver kā pasākuma obligāta sastāvdaļa (kolēģis tikko ar to nodarbojās). Reti kura būvvalde šodien atļausies būt vieglprātīga un neprasīt.