Pēc pagasta teritoriālā attīstības plāna zemes gabalam ir mazsaimniecības statuss un dalīt to nevar. Vai ir iespējams uz tā celt divas dzīvojamās mājas, ja zemes gabals tiek sadalīts domājamās daļās, tas ir, ja es no pašreizējā zemes gabala īpašnieka nopērku domājamo daļu no viņam piederošās zemes?Kādas tam ir iespējamās juridiskās sekas, problēmas?Zemesgrāmatā doma'jamās daļas tak raksta?Tur problēmām nevajadzētu būt rolleyes:
Uz mazsaimniecības statusa zemes var celt dzīvojamo māju, saimniecības ēku, viesu māju utt. Vai ir likumīgi iespējams uzcelt dzīvojamo māju dokumentos to nodēvējot, piemēram, par viesu māju.Ko saka būvvalde?Kādam ir reāla pieredze?
Pati zinu gadījumus, kad viena ģimene uz viena zemes gabala uzcēla divas dzīvojamās mājas, to otru nodēvējot par saimniecības ēku.Viņi zemi reāli nedalīja, bet kā ir kad zeme tiek sadalīta domājamās daļās kur tajā visā pasākumā ir lielākās problēmas: zemesgrāmatā; būvvaldē, bankā (ja,piemēram, ņemu kredītu celtniecībai).vai ir vajadzīga atļauja no otra zemes gabala īpašnieka?

Tā kā pati tam gāju cauri, tad varu paskaidrot. Darīt var. Un izdarīt arī - viss būs likumīgi. Tikai kā atsevišķu īpašumu māju ZG ierakstīt nevarēs. Būs jāraksta kā kopīpašums. Jo domājamās daļas nav reālas, bet tikai teorētiskas. Līdz ar to pēc likuma viss, kas atrodas uz šī gabal, ir kopīpašumā. Viena n daļas, otram x daļas. Otra īpašnieka atļauju vajadzēs vienmēr un visur. Zināmā mērā to var nenovest līdz absurdam, ja jau pirkšanas līgumā atrunā, ka noteiktām darbībām nav vajadzīga otra īpašnieka atļauja un šo papīru viemēr staipīt līdzi.
Viens variants, kā ierakstīt katram savu māju kā atsevišķu īpašumu, ir noslēgt nomas līgumu ar īpašnieku, tā pārvēršot daļu zemes reālā gabalā. Tas ir viens no izņēmumiem, kad likums ļauj ierakstīt būvi ZG kā atsevišķu īpašumu.

tas ir, jāslēdz zemes nomas līgums?
vai tad zemesgrāmatā neraksta domājamās daļas?
Tad jau sanāk ka šāds variants der tikai tad ja zeme pieder kādam no ģimenes locekļiem; cilvēkam kuram uzticies,bet mēs domājam pirkt tās domājamās daļas no sveša cuilvēka...es uzcelšu māju un man tā piederēs kopīpašumā ar viņu?tas tak ir galīgi garām :(((

tikko uzzināju,ka jāslēdzot koplietošanas līgums ??

Man ir tāda pati situācija. Tikai es pārdevu tās daļas. Cilvēks gan labi pazīstams. Bet te galvenais ir labi līgumi. ZG raksta domājamās daļas, protams. bet ja Tu uz tās domājamās daļas uzcelsi māju, tas arī būs kpīpašums, jo domājamā daļa ir teorētiska vienība - piemēram n-tā daļa no katra 1 kv/m zemes. Tā nav konkrēta daļa dabā. Lai tikstu pie konkrētas daļas, ar šo pašu otru īpašnieku slēdz nomas līgumu par jau konkrētiem, piem 1000 kv/m (kas sakrit ar jūsu domājamām daļām). Un tad uz tās konkrētās zemes var celt māju kā atsevišķu īpašumu.
Koplietošanas līgumu var slēgt un vajag slēgt, bet tas nebūs pamats, lai jūsu māju ieralkstītu ZG. likums tādu iespēju nepiedāvā. Ja kāds jurists jums saka, ka ar to pieiek, tad tam gan neklausiet - es arī paklausīju un rezultātā izgāju 2 x garāku un sarežģītāku ceļu līdz ZG. Bet tagad ir nokārtots. Visiem labi - bankai, kaimiņiem, man un ari ZG apmierināta.
baidīties no tā nevajag - ja zemesgabals patīk un cena apmierina, tad viss būs kārtībā. Bet labāk ir sameklēt juristu, kas pārzina nekustamo īpašumu lietas un jau no paša sākuma sataisa labus līgumus.

PALDIES PAR ATBILDI!!
mani gan biedē un uztrauc situācija, kad dabā būs gan pirkuma līgums, gan nomas līgums,jo tie tak ir pilnīgi atšķirīgi līgumi.pie tam ZG būs fiksēts ka zeme ir nomā...kādas tam varbūt juridiskas sekas?

Sakiet, lūdzu, kāds status ir tai Jūsu kaimiņu mājai?-uz viena zemes gabala var celt tikai 1 dzīvojamo māju, tāpēc svarīgi zināt, vai būvējot māju, nododot to ekspluatācijā un ierakstot ZG šajā sakarā nav sagaidāmas kādas grūtības.Vai Jūsu zemes gabals tagad dabā ir reāli sadalīts?ja ir, tad vai ar to bija kādas grūtības?
Varbūr no Jums var dabūt šāda nomas līguma tekstu? es būtu ļoti pateicīga.

Pirkuma un nomas liigums ir O.K. Juus nopeerkat mistiskas domaajamas daljas, un tad no otra iipashnieka iznomaajat konkreetu zemes gabalu. varat nomaat arii mazaak - tik, cik maaju uzcelt, parejais lai paliek kopiipashumaa, lai neviens juridiski nevar piesieties. Mums Zg sākumā piesējās par to, ka īpašumā esošais un nomātais gabals ir vienāds. Galvenais jau ir tas, lai to māju varat ierakstīt uz sava vārda, tātad vajag nomāt tik, cik ir minimālais gabals, uz kura vispār drīkst celt māju.
Ar tiem statusiem ir tā, ka uz viena zemes gabala katram iipashniekam ir tiesiibas celt vienu dzīvojamo māju. Ta īpašnieki ir 2 - tātad 2 mājas. 3 īpašnieki - 3 majas. Kā viņas būvvalde "nolamā", tā ir viņu darīšana - vai par dzīvojamo māju un viesu māju utt. bet teorētiski vajadzētu būt iespējai abām būt dzīvojamām mājām.
Zemes gabals mums reāli sadalīts nav, tāpēc jau arī bīdam te šādas lietas. Mums tā nedalāmā platība ir 2 ha, bet - kam tagad 2 ha reāli ir vajadzīgi, ja zirgus neaudzē? latvāņu audzēšanai arī tā kā par lielu!:))))
Nomas līguma tekstus gan labāk uzticiet juristiem, un pakonsultējieties arī par pašu procesu - varbūt jums iesaka vēl īsāku ceļu. Tikai viens ir doši - uz kopīpašumā esošas zemes atsevišķi kā savu īpašumu māju neierakstīsiet, par to aizmirstiet. Tādu juristu, kas jums to saka, ka var izdarīt, uzreiz atšujiet. '
bankai starp citu nebūs juridisku pretenziju arī pret kopīpašumā esošu māju, tur tikai gan vajag riktīgi labu koplietošanas līgumu uztaisīt. Ja Jūs ceļat māju un otrs kaimiņš - arī, jums kopīpašumā ir 2 mājas, ko ar lietošanas līgumu sadalāt tā, ka vienā dzīvojat jūs, otrā - viņš.

Jāslēdz nomas līgums kurā paredzētas nomnieka tiesības ierakstīt iznomājamo daļu zemesgrāmatā, ar tiesībām to apbūvēt un viss būs ok!

Nu nez, nebūs tur nekas kopīpašumā. Ja nevar veikt reālo sadali zemei, tad var uztaisīt lietošanas līgumu, kurā būs konkrētas robežas, un tajā var noteikt, ka jūs katrs brīvi rīkojaties ar to zemi, var pat uzreiz ierakstīt, ka kaimiņš nepretendē uz pirmo roku pie pirkšanas/pārdošanas. Līdz ar to, ja celsi uz sava zemes daļas ēku, tā arī būs tava, un nebūs nekādā kopīpašumā ar to kaimiņu.
Mums zemes gabala, kas ir kopīpašumā ir 4 dzīvojamās mājas, katra ir sava saimnieka īpašumā.