Labdien!

Vēlējos jautāt, kādas ir aptuvenās izmaksas zemes transformācijai no lauksaumniecības zemes uz apbūves zemi Rīgas rajonā. Tās tiek rēķinātas no m2, kopējasplatības, tirgus cenas jeb savādāk? Šobrīd īpašumā ir vairāk kā 5ha lauksaimniecības zemes un ir vēlme to transformēt par apbūvei izmantojamu teritoriju, taču nav nācies saskarties ar šīm lietām... Zeme ir meliorēta, 0,5 ha aizņem mežs, taču cik zinu, tad ie iespējams transformēt arī daļu no platības!?

Jau iepriekš - paldies!

man bija lauksaimniecības sadalīta apbūves gabalos - tobiš mani 2000kvm - 5ls pagasta būvvaldes izziņa, ka pasākums atbilst teritorijas plānojumam, 15ls valsts nodeva par transformāciju un 2.5 mēneši laika.

"apbūvei izmantojama" skaitās arī tāda, kurā teritorijas plānojums ļauj būvēt tikai "līdz 12m² lielu pagaidu saimniecības ēku". Lauksaimniecības zemes minimālā sadalītā platība visticamāk ir 2 ha un uz viena gabala drīkst celt ne vairāk par vienu dzīvojamo ēku.
Cena 15 Ls droši vien bija tikai par transformācijas atļaujas pirmreizējo izņemšanu. Atļauja būvniecības laikā periodiski jāgarina. Bet "pēc visu ar zemes transformāciju saistīto darbību pabeigšanas" (ēku uzbūvēšanas) būs jāmaksā vēl vismaz mērniekam un VZD, jo "transformāciju uzskata par pabeigtu kad VZD izdarījis grozījumus valsts kadastrā" (un pasūtījājs saņēmis jaunu robežplānu vai kā tur tagad tos 3 jaunos plānu veidus sauca).
Ja nepaveicas, tranfrormācijai var pieprasīt arī detālplānojumu, kurš maksā daudz vairāk kā viss augstāk uzskaitītais.

Protams, ka apvidū, kurš atšķirībā no ciematiem tiek uzskatīts par lauksaimniecībai izmantojamu, transformē (par lietošanas veidu "zem ēkām un pagalmiem") tikai daļu zemes. Citādi neviens zemnieks zemes nodokli nevarētu samaksāt, jo par pagalmu kasē vairāk kā par pļavu.
VZD normatīvi vismaz līdz šim neaprakstīja striktus pagalma robežu noteikšanas principus. Mērnieki ir skaidrojuši, ka visbiežāk pagalma robežu velk pa ēku ārējos stūrus savienojošām taisnēm vai norobežojošiem koku-krūmu stādījumiem.

par beigu posmu taisnība, es pat nepaskatījos, ka man tikai atļauja uz 2 gadi

bet par ha gan nav tā, man ir 2000kvm ciematā un vienalga skaitās lauksaimniecības. ja meliorēta, tad vēl jāsaskaņo, lai māja nebūtu uz meliorācijas zariem virsū, vismaz lielajiem.

Robežplānā norādīts izmantošanas veids "lauksaimniecībā izmantojamā" (un transformē tieši robežplānā norādīto) var atrasties arī ciematos, bet 0.5 ha meža vedina domāt par uz lauku apvidu, kur vārds lauksaimniecība var figurēt arī teritorijas plānojumā atļautā izmantošanas veida nosaukumā ar izrietošajām 2 ha utt. sekām.

nu, zeme iet gar Rīgas robežu Ropažu pagastā, tā kā pilnīgi lauki gan tie nav...

P.S. Paldies par info, tiešām noderēja!

Novada mājas lapā:
1) grafiskajā daļā atrodam zonējumu:
[www.ropazi.lv]
2) izlasam zonai atbilstošos noteikumus:
[www.ropazi.lv]

Starp citu, Ropažu novads robežojas ar Garkalnes, Stopiņu un citiem novadiem, bet (vismaz pagaidām) ne ar Rīgu!

Jā, taisnība! Piemirsu vardu rajona... Gar Rīgas Rajona robežu... :)