Pavasarii plaanoju saakt buuvet maju. Ziemas menesus izmantoju, lai atrastu ''savus'' celtniekus. Sobriid iesniegto pirmo taamju veerteejumos no firmaam, saaku paardomaat dziivi :) Mans meerkis bija atrast vienu labu firmu , kurai uzticeet so processu, lai pats varu daleeji mieriigi straadat savu darbu.Tacu saakot peetiit taadas poziicijas, kaa obligaataa sociala apdrosinasana, pvn un taml., secinu, ka pie manas mazaas maajinas, siee teerinji ir ap Ls10000 :( Buvejot maju, manuprat 10000 Ls varetu ieguldiit arii lietderiigaak. Tad nu jautajums, tiem, kuri sim procesam ir jau gajusi cauri: Vai ir veerts meginaat samekleet ''parastu, uzticamu celtnieku brigaadi'', vai sada ideja ir absoluuti utopiska?? ps. teemas par sociaalajaam lietaam un godiigumu pret lv valsti, luudzu sajaa topikaa neciaalt, varam sis temas risinaat citos topikos ;) galu galaa pats arii sanjemu algu bez visadam tur soc garantijam. https://building.lv/forums/34/18705/18705/_subject_#msg-18705 Wed, 15 Apr 2026 13:59:48 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/34/18705/20854/_subject_#msg-20854 https://building.lv/forums/34/18705/20854/_subject_#msg-20854 Par to piečakarēšanu pilnīgi piekrītu, tas arī visvairāk biedē.
Pašlaik pētot projekta skici un apspriežot to ar visiem saviem radiem, draugiem un paziņām, neredzu, kur un ko vajadzētu mainīt (papildus jau izmainītajam). Protams, ka ieraugot to visu dabā, var gribēties kaut ko mainīt.
Man arī māja ir paredzēta vienstāva, bez pārsegumiem un ar kāpnēm no garāžas uz māju... :)]]> zampa Privātmāju būvniecība Wed, 05 Apr 2006 00:18:04 +0300 https://building.lv/forums/34/18705/20852/_subject_#msg-20852 https://building.lv/forums/34/18705/20852/_subject_#msg-20852 Ja gribēs, tad piečakarēs tik un tā - ir būvuzraugs vai nav. Tie jau arī frukti mēdz ar celtnieku bosiem vienoties. Veiksmes jautājums - tāpat kā ar lietotām mašīnām.
Par to projektu. Lai nu Tev sanāk viss kā plānots, bet nevajag projektu arī absolutizēt. Kad sāksi skatīties uz daudzām lietām dabā, varbūt pavisam citādi sagribēsies. Par galveno es personīgi uzskatu, kā jau te iepriekš rakstīja, sadarbību ar godīgiem celtniekiem. Grūti tādus atrast, bet ne neiespējami. Un nevajag kautrēties - ja kaut kas nepatīk jau sākumā, futbolē prom un meklē nākamos. Kaut vai tikai intuīcija nosaka. Labi celtnieki nekad nebūs lēti, jo jebkurš labs aroda meistars arī grib pelnīt 500+ latus mēnesī. Profesionālis izpētot arhitekta sazīmēto arī noteikti sniegs savus komentārus par praktisko pusi. Tajos vienmēr ir vērts ieklausīties, taču lēmums jāpieņem pašam un jāpastāv uz savu. Risinājumiem daudzās situācijās ir jābūt vairākiem, vai pat desmit. Ja laiks un pacietība atļauj, ieteiktu apskatīt pēc iespējas vairāk variantus (sevišķi apkure, apgaismojums, starpsienu, kāpņu, balstu izvietojums u.c. "sīkumi"), aprunāt tos ar sev tuviem cilvēkiem. No viedokļu kopuma vienmēr ir vieglāk izlobīt vidējo aritmētisko.]]> martell Privātmāju būvniecība Tue, 04 Apr 2006 23:39:20 +0300 https://building.lv/forums/34/18705/20771/_subject_#msg-20771 https://building.lv/forums/34/18705/20771/_subject_#msg-20771 Pats pašlaik esmu pasūtījis projektu. Dārgi, bet pie laba un atzīta arhitekta, ar ūdens, kanalizācijas un apkures projektiem. Arhitekts sola, ka projektā būs viss līdz pēdējai naglai. Tādā veidā, samaksājot par kvalitatīvu un rūpīgi izstrādātu projektu, ceru ietaupīt tur, kur būvnieki varētu mani piečakarēt uz materiāliem. Tāpat arī pie būvmateriālu piegādātājiem var dabūt labākas cenas, ja ir viss vienā tāmē. Tāmei arī vajadzēu būt daudz precīzākai, tas atkal varētu būt labi, lai varētu normāli paņemt kredītu.
Cik noprotu no citiem rakstītājiem, tad vajadzīgs labs būvuzraugs. Pats no būvniecības saprotu tikpat, cik jebkurš cits diletants. Drusku gan tā kā uztrauc, ka arī būvuzraugs var būt negodprātīgs un mēģināt mani piečakarēt. Varbūt tomēr slēgt līgumu ar firmu, kur atrunāti termiņu un līgumsodi? Šajā gadījumā gan arī varētu noderēt vismaz kāds paziņa, kurš zin kādus jautājumus celtniekiem uzdot. Citādāk baidos, ka neredzēšu būvnieku kļūdas, jo vienkārši nespēšu tās atpazīt.]]> zampa Privātmāju būvniecība Mon, 03 Apr 2006 16:11:13 +0300 https://building.lv/forums/34/18705/19132/_subject_#msg-19132 https://building.lv/forums/34/18705/19132/_subject_#msg-19132
Manā un vairāku manu kolēģu praksē vēl nav gadījies neviens klients, kas par šāda apjoma projektu būtu gatavs maksāt [joprojām taču topā ir saskaņoti projekti par Ls 500+/-]. Parasti maksātspējīgi, maksātvaroši un maksātgriboši būvētāji projektus pasūta kādā no lielajiem birojiem jau savlaicīgi zinot, ka lēti nebūs, tiem tad vairumā gadījumu arī ir projekts ar katru naglu specifikācijā [bet ne vienmēr un visur].

Taču "lētajiem" projektiem klients nevēlas maksāt ne par autoruzraudzību, ne projekta izmaiņu izstrādāšanu [ne projektētāja kļūdu labošanu, bet mainoties klienta vēlmēm]. Un tā rodas tādi kā ASD 29/01/2006 22:29, kuri tikai saņēmuši belzienus, nāk pie prāta.]]> jtdesign Privātmāju būvniecība Sun, 05 Feb 2006 06:05:21 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18977/_subject_#msg-18977 https://building.lv/forums/34/18705/18977/_subject_#msg-18977 Par izmaksaam runaajot Tev ir pilniiga tasiniiba, bet maaju celt 3 sezonaas var atlauties tikai nedaudzi. Biezhi vien cilveekiem nav kur dziivot kaa bija arii man. Pie muteres.]]> xxx Privātmāju būvniecība Mon, 30 Jan 2006 23:40:02 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18975/_subject_#msg-18975 https://building.lv/forums/34/18705/18975/_subject_#msg-18975 Var arī savādāk. Man bija visprastākais projekts (izstrādes ne arhitektoniskā ziņā). Māja ne pārāk sarežģīta ~145m2. Sameklēju mazpilsētā zināmu būvfirmas vadītāju, kuram ja vajag var i konjaku uzlikt, i pa bieti sadot, un kurš var pa bieti arī brigādei sadot. Apmēram kā MCGordons raktīja. Parādīju šim projektu, pasēdējām, pārrunājām un visus lielos darbus uz papīra sarakstījām, lai viņš tāmi varētu izbīdīt. Es pateicu uzreiz, ka ja viņš ar izmaksām pārspīlēs, dabūs darbus arī pabeigt, jo līgumu tomēr parakstījām. Uztaisīja daudzmaz reālu tāmi. Plānotais no izpildītā atšķīrās par pāris procentiem. Vēl būtiski - būvēju vairākās kārtās - šī ir 3. sezona, kad palikuši vairs tikai iekšdarbi. Ja pasūtītājs grib spiest uz termiņu, tad ar laiku visādi sūdi var līst ārā, jo tempā darot daudzas lietas tiek pa roku galam taisītas. Pakāpenisku un ilglaicīgu procesu ir vieglāk izkontrolēt. Pretenzijas bija pret atsevišķu meistaru darbu, bet ne kopumā. Nekvalitatīvās vietas tādējādi tika novērstas. Vēl par tehnoloģiju - uzskatu, ka Fibo ar koka pārsedzēm nekāda vaina nav, ja visu pareizi saliek. Un pret meistariem - ja ir padarījuši labi, ir jāuzslavē, uz spāru svētkiem jāuzliek galds utt. Ja sūdīgi - ar kāju pa pakaļu un uz karstām pēdām šefs jāizsauc ar bargu pieeju. Par izmaksām - Pati būvniecība sanāks ~370ls/m2 pie fakta, ka pats kontrolē un pats daudz ko dari (elektrība, apkure, sagāde utt). Tādējādi ar 50kLs jārēķinās arī pie salīdzinoši vienkāršiem projektiem. Tas īsumā.]]> martell Privātmāju būvniecība Mon, 30 Jan 2006 23:31:38 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18965/_subject_#msg-18965 https://building.lv/forums/34/18705/18965/_subject_#msg-18965 Vajadzīgs viss- elektrības ārējai pieslēgums - 305 Ls.
- dziļurbums ~~ 800 Ls.
- apkure - zemes siltums- ~~ 6000 Ls.
- bioloģiskā attīrīšana- ~~ 3000 Ls.
Māja- 200 m2. Celsim no Aeroc 375 (1 stāvs), ārpusi apšūsim ar dēli- 40mm, ar ventilācijas spraugu.2 stāvs aiziet kokā. Jumts Katepal (400m2- ). Terase, apkārt mājai koka laipas. 2/3 no 1 stāva mitās telpas- pirts, baseiniņš, ģērbtuves, duša, WC.
Es gribētu to izdarīt bez būvfirmas. Ar labiem meistariem.

Manas pārdomas---
1.PAMATI 80 cm dziļi- lentveida, grunts- smilts. Bumbieri nevar iebraukt. Jābetonē ar maisītāju.
MANI UZTRAUC- Problēmas būs ar baseiniņu- augsts gruntsūdens līmenis- vajadzēs sūkni lai izsūknētu ūdeni. Baseiniņš jāizbetonē- lai neuzpeld.Pēc tam jāizlīmē, varbūt jāliek plastikāta vanna. Jāparedz ūdens izsūknēšana- ne caur kanalizāciju- var laistīt dārzu... ko darīšu ziemā ar to ūdeni- laikam jau atliek kanalizācija.
2. Tālāk zināma lieta- pirmais stāvs- flīzes- siltā grīda.
Ceru, ka 375 Aeroc var nesiltināt- nākošajā nedēļā- jāpasūta. Nezinu ko darīt ar pārsedzēm- arī diez var ar to pašu mašīnu atvest- jāvaicā veikalā- Aeroc jāņem 40 paletes- paliks mazliet ārsienās pāri- 50m2- liksim uz kanti nesošajās iekšsienās.
3. Sameklēti meistari jumtam (nopirkts jumta segums Katepal un OSB)un šķūņa būvniecībai. - vedam pārrunas ar pamatu un gāzbetona mūrniekiem.
4. Logi- koka- selektīvais stikls- jāpaskata vai " aps " ir īstā firma- rāmi jādod galdniecībā taisīt. varbūt vajadzīgas 3 stiklu paketes???
Durvis- sadārdzina lielākas durvis- vērtne 90cm- veikalos nav- atkal galdnieciba.
5. Sākam sūtīt koka konstrukcijas- 8m garas bruses ir liela problēma!!!
Dārgi būs terasei un mājai apkārt stabi- kokgriezumu uztaisīt nav pa kabatai... gribas gan kaut ko smuku. 2 stāvā dēļu grīda- skaņas un siltuma izolācija- varbūt grīdas reģipsis jāliek kā melnā grīda?
6. Jumtu siltināsims ar Rokvol akmens vati- 2x10 cm ruļļi. stāvu mājas galos ar plāksnēm. Vai no dzīvojamās puses var likt- parasto plēvi?? vai jāpērk kāda speciālā? Vai pareizi______ no lauka- Katepal, OSB, sprauga, vēja plēve,grīdas pape, vate- 20cm, plēve, sprauga, apšuvums. ja jumta segumu pirkām 400m2- tad gandrīz tāda plakne būs arī jānosiltina- tātad man kā minimums vate jāpērk 800m2.
Jumta logi- Fakro- jo rokturis apakšā un nav papildus jālako. ko darīt ar jumta lūkām- pirkt orģinālās- kuras labākas??? kādu ventilāciju - laikam vajadzēs pastiprināti vēdināt pirti un baseina telpas- liels mitrums...
7. 2 stāvu griestus doma apšūt ar dēlīti- laikam jāņem līmētie?

Žoga stabi jau gatavi 70 gb- 222 ls, vēl vajadzīgas kārtis.

Domājam sākt ar komunikāciju un ceļa izbūvi- pagaidām nav vēl izpratnes vai ceļa būvei pēc detālplānojuma saņemšanas ir vajadzīgas atļaujas? jāsazvana kāds būvinspektors. lai to secību man ieskaidro...
Nu viegli jau nebūs...a, kam tagad viegli- ceru, ka kaklu nenolauzīšu...
Nākošajā mēnesī nodarbošos ar attīrīšanas, kanalizācijas, ūdensvadu un zemes siltuma problēmām. Reizēm ienākšu palūkot vai man kāds kādu labu vārdu nav pateicis.... paldies, ka uzklausījāt- slima ezīša murgus...


]]> s.d. Privātmāju būvniecība Mon, 30 Jan 2006 21:47:02 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18957/_subject_#msg-18957 https://building.lv/forums/34/18705/18957/_subject_#msg-18957 Par parsegumiem runajot japiekrit, ka ja siikie dauzas pa otro staavu tad visu labi dzird, bet es kautkaa nesatraucos par to. Nakamajai majai arii likshu dzelzbetona parsegumus. Neesmu rekjinajis, bet cik man zinams ka ari fibo blokiem var likt dzelzbetonu.
Par to fibo galiigi nepiekriitu. Pilniigas mulkjibas. Maja ir silta. Fibo 300, un vate 100.
Pieljauju ka ir bijushas problemas ar jumta siltinashanas kvalitaati vai taml.
]]> xxx Privātmāju būvniecība Mon, 30 Jan 2006 19:52:41 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18953/_subject_#msg-18953 https://building.lv/forums/34/18705/18953/_subject_#msg-18953 IneseX Privātmāju būvniecība Mon, 30 Jan 2006 18:31:41 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18948/_subject_#msg-18948 https://building.lv/forums/34/18705/18948/_subject_#msg-18948 1. Kā jau kārtīgs santīmu pisējs taupīju uz ko varēju, tai skaitā arī uz tām lietām kur nevajadzēja.
2. Dzīvoklī dzīvojot nav priekšstata par dzīvi mājā, liekas, siltums rodas pats no sevis, kanalizācija aiztek pati, utt.
Pēc trīs "laimīgi" nodzīvotiem gadiem keramzīta, tikai mazliet saplaisājuša, mājā ar koka pārsegumiem, kuri čīkstēja un ar mansarda stāvu kurš laida cauri gan siltumu, gan aukstumu, kompānijā ar žurkām, kuras dzīvoja manā vates siltumizolācijā saprātu, ka jāmeklē zeme un jāceļ māja kā "KĀ PREIKŠ SEVIS." Gribu piebilst, ka gan pirmās, gan otrās mājas celtniecību vadīju pats. Meklēju celtniekus, gādāju materiālus, iedziļinājos visos jautājumos un mācījos gan no kļūdām, kādas pielaidu ceļot pirmo māju, gan lasīju celtniecības rokasgrāmatas.
Projektu pasūtīju: Divi pilni stāvi virs kuriem auksti bēniņi ar 20 grādu jumtu. Biju jau sapratis, ka mansards ir lētāks un sūdīgāks.
Centos nolikvidēt arhitekta idejas par skaistiem izvirzījumiem, iebīdījumiem, lauzieniem utt., jo tas nevajadzīgi sadārdzina. Arhitekts burkšķēja, bet vairākkārt pārzīmējot nonācām pie kompromisa, kurš man patika. Telpu izvietojums atbilda mūsu ģimenes vajadzībām, vizuāli projektā māja izskatījās labi.
No māla popkorna kurš salīmēts ar cementu (keramzīta)noteikti negribēju būvēt, koka pārsegumus pielietot arī nē.
Dzelsbetona pārsegumi prasīja stipras sienas un es izvēlējos Thermodom sistēmu, kuru pārdod Laverso. Uzcēlu pa gadu, varēja jau ātrāk, bet neveicās ar vecās mājas tirgošanu un bez naudas tā lieta neiet. Celtniekus ņēmu tikai tādus ar kuriem varēju sadarboties, uzsveru: sadarboties, jo tāds proces, kā mājas būvēšana ar pozetīvu rezultātu ir iespējams tikai abām pusēm sadarbojoties. Nekomentēšu dažu žultainu cilvēku izteicienus, katrs domājošs cilvēks pats par šādiem cilvēkiem visu zin.
Ar māju esmu ļoti apmierināts, dzīvē iznāca daudz smukāka nekā uz papīra. Gadu dzīvojam iekša un nav tās problēmas, kuras piesauc tie kas neko daudz no šādām mājām nejēdz. LOGI NESVĪST, CELEFĀNA KULES VAI TERMOSA SAJUTU NAV, GAISA PIETIEK UN TAS IR SAUSS 30-40% ( man nav piespiedu ventilācijas), SILTUMU TUR SUPER. Es nevaru salīdzināt abas mājas, veco un jauno, jo tās ir nesalīdzināmas lietas.
Novēlu visiem kuri gatavojas būvēt vai būvē: Lai Jums Veicas!]]> ASD Privātmāju būvniecība Mon, 30 Jan 2006 05:29:05 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18929/_subject_#msg-18929 https://building.lv/forums/34/18705/18929/_subject_#msg-18929 bet ne jau projektētājam vai būvniekam vajag galaproduktu- māju.
Cienijamie pasūtītāji- tikai Jūsu interesēs ir atrast kompromisu visu spēles dalībnieku starpā, tikai Jūs ar naudasmaka palīdzību regulājat gan projektu, gan būvdarbu kvalitāti, dāvanas šai spēlītē nevienam pasniegtas netiek.
Protams, šajā savrūpnamu būvniecības epidēmijā ir daudz kā nevēlama, par to klaigājam, bet ir arī radīts ļoti daudz laba un kvalitatīva, par to gan nemēdzam runāt. Jebkuras būves kvalitāte un lietošanas ērtība sākas ar projektu- saņemot oficiālu būvatļauju tiek zvērēts- uzbūvēšu precīzi atbilstošu projektam, bet izvērtēt projektus laikam esam aizmirsuši, kvalitātes etalons ir "poļu krutka" un viena tante teica. Būvniekam pat nav tiesības neko mainīt. Kamēr būs auni, būs arī cirpēji...]]> andrek Privātmāju būvniecība Sun, 29 Jan 2006 16:19:43 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18924/_subject_#msg-18924 https://building.lv/forums/34/18705/18924/_subject_#msg-18924
Laikam aizkeru svaigu bruci, sorry!
Piekritu ka gadas ne parak godpratigi celtnieki un ja vel ar iedzersanu objekta , tad...
Es ari pirms tam stradaju klientu apkalposana( tirdznieciba), tas ir drusku savadak neka celtnieciba , bet ari tur ir klienti kurus labak redzi ejam nevis nakam.
Viena lieta ir ja uzreiz klients pasaka , ka ar naudinu svaki un vajag uztaisit loti ekonomiski. Sezamies kopa pie galda un skatamies uz ko varam ietaupit , ja tas cipars ir tuvu pie velama. Dazas pozicijas var ietaupit uz materialliem(nu ne tos labakos) biezi tas prasa vairak darba!!!!
Vai ari sadalam darbus pa etapiem - svarigakais maju dabut zem jumta un noizolet no atmosferas mitruma. Tad ja ievelk udeni un kanalizaciju - vari parziemot un atgriezties pie darbiem pec parttraukuma, bet tas atkal sadardzina (nenozimigi).
Cita lieta ja klients sak prasit mersedesa kvalitati par zaparozeca cenu, tad nu piedod , bet nekas labs tur nesanaks , lai ari ka es miletu visus cilvekus un ka viniem censtos ticet.
Nebut negribu teikt , ka nu es esmu tas labakais un godigakais meistars , bet 90% no maniem klientiem atgriezas, nevis tapec ka kaut kads brakis atklajies, bet gan tapec ka atkal kaut ko grib celt, vai ari draugiem iesaka. Paliek jau tie 10% nu ....
Varbut tas tapec ka knipstangam iedodu cenuka ja kas var pat to maju par jaunu parcelt, bet biezak vins pats atsakas. Visi laimigi un apmierinati!!!
Tikai ne tie meistari , kas iedod to labo cenu un ....
Velreiz piedod, ja personigi aizskaru , bet ta nebija domats. Nevajag ar savu slikto pieredzi nolikt zem vienas latinas visus celtniekus.
Ticu ka Tava nakosa maja izdosies labak neka pirma.]]> McGordon Privātmāju būvniecība Sun, 29 Jan 2006 08:19:47 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18912/_subject_#msg-18912 https://building.lv/forums/34/18705/18912/_subject_#msg-18912 Zini, es ari biju cilvecigs nemaz nerunajot par manu sievu. Ceelama maaju ar vislabaakajiem nodomiem un ja kas nebija ka vajag nevienu reizi balsi nepaceelaam. Bet tagad ir ta, ka ja satikshu iedoshu pa purnu saviem visiem "celtniekiem".
Taad ir mana pieredze :( ne Tev spriest nezinot nianses.

Es ari stradaaju jau 10 gadus klientu apkalposhanas jomaa. Netaisos iedziljinaaties kadi ir dazhi ekspemlari, bet man pat prata nav ienaacis vinja nopirktajai precei kautko sabojat lai veelaak vinjam katkas nopliist.

Un ja reiz runa iet par olaam aiz regipsha tad tas ari noraada kads Tu esi celtnieks un kadi ir Tava attieksme pret pasuutiitaaju lai kads vinjs arii butu. Nepatiik attieksme necel, bet tas ir apmeeram tas pats kas aizejot no objekta nolikt kluci istabas viduu.
Sorry, es arii nepasuutiitu pie Tevis, pasaku godigi. ]]> xxx Privātmāju būvniecība Sat, 28 Jan 2006 18:11:15 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18910/_subject_#msg-18910 https://building.lv/forums/34/18705/18910/_subject_#msg-18910 Nav runa par izlaisanu, bet ja karsta vasaras diena nepiedavasi udens glazi.....
Saimniekam kurs pasaka : te ir ledusskapis un vis kas taja ir jusu lietosanai! Vel nevienu projektu neesmu redzejis kura viss butu pareizi un nevajadzetu neko mainit. Tadam saimniekam uztaisisu uz goda, pat ja iznak drusku zaudet no ieplanotas pelnas, bet cilveks bus apmierinats un es ari pec desmit gadiem varu pie vina iebraukt ka pie sena pazinas.
Protams brigades ir visadas!!!!
Gribesi briesmigi ietaupit,sanaks ilgak un rezultata dargak. Ka sauksi , ta atsauksies! Tas nenozime , ka jabut letticigam , bet cilvekam(pilna si varda niozime).
Man nezvani, jo nevaresu panemt, bet mans coms atbrivojas , ja nemaldos, marta beigas. Aprunajies ar Eriku 371 7355 033.
Lai Tev izdodas!]]> McGordon Privātmāju būvniecība Sat, 28 Jan 2006 08:37:30 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18854/_subject_#msg-18854 https://building.lv/forums/34/18705/18854/_subject_#msg-18854
1) Obligāti- pilnīgi precīzs projekts ar svarīgāko mezglu škērsgriezumiem un detalzīmējumiem ieskaitot izmantojamos materiālus - precīzi noteiktus, tai skaitā naglas, skrūves, dībeļus, dzelžus , armatūras , plēves, vates, reģipšus , kokmateriālus utt.! Labākā investīcija ko varat veikt. Neko neatstājiet uz - gan jau celtnieks izdomās. Neizdomās:(

2) Uz šāda projekta pamata ļoti viegli sastādīt precīzu tāmi, arī pārbaudīt jo visas pozīcijas ir konkrētas. Bez tāmes ar celtnieku vispār nerunāt par darbu uzsākšanu. Notāmēt vajag visu objektu, lai būt skaidrs cik daudz varat atļauties tērēt par katru etapu.

3) Atkāpes no projekta tikai ar tā paša projektētāja zīmētu jaunu projekta daļu.Būvmateriālu nomaiņa - nekādā gadījumā- par to jādomā jau projekta laikā -kādus un kāpēc izvēlēties.

4) Būvuzraugs, lojāls,ieinteresēts, gudrs un stingrs, ir Jūs interešu aizstāvis NR 1.Atmaksāsies ar uzviju.

5) Pašam nekait izrādīt regulāru interesi un uzdot celtniekiem jautājumus kapēc tieši tā? A manam čomam bija savādāk? Lai skaidro un baidās..Ja nemāk paskaidrot, nepiekrītiet ne kam. Būs respekts. Piespiest celtnieku labot par savu naudu jebkuru atkāpi/kļūdu, nevis kopā ar viņu štukot kā tikt ārā no situācijas

6) Projekta sākumā, kad naudas daudz atturēties no vēlmes paņemt kaut ko labāku, dargāku veikalnieku vai celtnieku pierunātam. Tas beidzas ar tāmes pieaugumu par 10-15%.:)

7) neko neakceptēt pēc fakta, ja nav iepriekš saskaņots. Likt pārtaisīt.
8) nedot naudu avansā par darbu nekad:)

]]> Sencis Privātmāju būvniecība Fri, 27 Jan 2006 01:48:24 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18784/_subject_#msg-18784 https://building.lv/forums/34/18705/18784/_subject_#msg-18784
tavamaja@#$%&inbox.lv ]]> xxxx Privātmāju būvniecība Wed, 25 Jan 2006 00:02:38 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18775/_subject_#msg-18775 https://building.lv/forums/34/18705/18775/_subject_#msg-18775 Kādēļ ne 375mm bez siltināšanas? 375 ir ok, pie nosacījuma, ka bloks ir sauss. Bet (1) viņš no rūpnīcas nāk ārā "slapjš", (2) būvniecības procesā mēdz uzlīt lietus. Tā rezultātā mitrums ir blokā, un ārā (vismaz pēc Radio 2 Birša k-ga stāstītā) viņš tvaiko vismaz 2 gadus.
Lai arī līmes slānim jābūt plānam, bloku izmēri staigā un tas tiek kompensēts ar biezāku līmes kārtu, rezultātā veidojas mazi termotilti.
Tādēļ tomēr ņēmu 300 mm biezos un siltināju, pie tam papildus vates slānis tomēr dos papildus siltuma aizsardzību. Pieļauju, ka esmu vatenieku mārketinga upuris :)

2. Visu darīja daudz maz tie paši celtnieki, precīzāk sakot, 2 cilvēku pamatsastāvs, pārējie mainījās/tos atlaida. Vienīgi specifiskajiem darbiem - jumtam, apkurei, elektrībai tika ņemti meistari, kas tikai to vien dara.

3. Derīguma termiņi (ja pareizi atminos) bija būvatļaujai, to izņemot var pateikt kādu termiņu gribi - 1, 2, 3 gadi, neesot problēmu arī pagarināt.

4. Par materiāliem jau minēju - lielās pozīcijas pirku pats, mazās uzticēju celtniekiem, prasot čekus. Nav man laika katrai skrūvei uz veikalu pakaļ skriet... Pieņemu, ka te arī vēl ko var ietaupīt, bet tad jau 100% laika nāksies veltīt būvei.
]]> tamtaram Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 21:44:48 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18769/_subject_#msg-18769 https://building.lv/forums/34/18705/18769/_subject_#msg-18769 Arii man projektaa paredzets aeroc 375 bez siltinasanas, jo rekinot citas iespejas , piemeram ar to pashu fibo, gala rezultats sienam ar ieksejo/arejo apdari sanaca dargaks.
Cik saprotu, galvenais aakjis ir pareizi saliimeet tos aeroc, tad arii viss buus , kaa vinji reklaamas raksta...

Kaa ir tamtaram?

Kadi bija apsverumi gazbetonam + siltinasanai?
]]> a Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 20:19:54 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18767/_subject_#msg-18767 https://building.lv/forums/34/18705/18767/_subject_#msg-18767
1. Cik bieza gaazbetona sienas tev ir? Es skatos, ka esi izvelejies taas vel papildus siltinaat ar 50 mm vati. It kaa jau razhotaaji saka, ka Aeroc 375 mm gazbetonam tas nav nepiecieshams(varbuut tev vieteejais Vangazhu gazbetons? Cik biezs?). Kaadi bija tavi apsverumi un vai esi veicis aprekjinus par cik shii siltinashana tev sadardzinaaja buvnieciibu salidzinot ar 375 mm nesiltinatu gazbetonu? Neatceries no projekta kaadas tev rezultataa sanaak siltumvaditspejas konstantes?

2. Vai tev visu dariija vieni un tie pashi celtnieki (pamatus, sienas, parsedzes, jumtu)? Taa bija buvbrigaade/-s vai firma/-s?

3. Vai arhitektuuras uzdevumam, buvniecibas atljaujai un topografijai ir kaut kaadi "deriiguma terminji"? Neatceries cik ilgi?

4. Materialus pats pirki/sagadaji vai ar to nodarbojaas pashi celtnieki?]]> E Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 19:54:49 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18764/_subject_#msg-18764 https://building.lv/forums/34/18705/18764/_subject_#msg-18764 Jumtam jārēķina, ka aizies daudz kokmateriālos (spāres), dzelžos (spāru stiprināšanai), tad antikondensāta plēves, latas, OSB iecērt robu un paši šindeļi, protams. Tos arī neņēmu no lētā gala.
Pie cenām vēl ļoti lielu īpatsvaru veido darba alga, jo jumta darbi nav lēti!
Ja izmaksas grib samazināt, vienkāršāku jumtu varēja izveidot lētāk, liekot metāla (rannila tipa) jumtu, tad atkristu OSB segums, tā ieklāšana, ietaupītos arī laiks.
Ir jau tādi, kas liek uz spārēm pa tiešo onduline un dzīvo laimīgi :) dažus gadus :)]]> tamtaram Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 19:36:04 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18762/_subject_#msg-18762 https://building.lv/forums/34/18705/18762/_subject_#msg-18762
Cik m2 Tev liela maaja?
Kaada konstrukcijaa?
(nu tur piemeeram, jumts ar visadiem torniishiem, vai vienkarsa maja ar divsliipu jumtu un taml...)]]> a Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 19:15:19 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18760/_subject_#msg-18760 https://building.lv/forums/34/18705/18760/_subject_#msg-18760 1. Būvvaldē jāizņem plānošanas un arhitektūras uzdevums (1 h)
2. Darbs pašam un arhitektam - projekta izstrāde (1-6 mēn, protams, mēdz būt ilgāk)
3. Paralēli 1. un 2. jāveic topogrāfija (~1 mēn vai ilgāk, atkarībā no rajona, jo firmas noslogotas), to pēc tam vajadzēs projektam, lai piesaistītu zemes gabalam, pie topogrāfijas klāt (bet to viņi paši dara) ir vēl visādi LEnergo un Telekoma zīmogi.
4. Atbilstoši 1. punktam - arh. un pl. uzdevumam jāsavāc gāzes, energo, vides, ugunsdzēsēju, kultūras pieminekļu aizsardz. utt. izziņas, šeit daži punkti var arī nebūt - atkarībā no vietas. Tie prasa arī laiku, tādēļ jāsāk darīt reizē ar projekta izstrādi.
5. Ģeoloģija - ja vieta nezināma, tad vēlams taisīt ģoloģisko izpēti, tā dos info arhitektam kādus pamatus projektēt (pāļi, plāksne, lentveida utml.) - pats neveicu, bet pieņemu, ka ar 2-4 ned. jārēķinās.
6. Kad visas atļaujas savāktas un projekts gatavs, piem., pēc 1/2gada un sarunāti celtnieki, ar projektu var doties uz būvvaldi pēc būvatļaujas. Es būvatļauju dabūju pēc 3 dienām.
7. Pirmie darbi parasti ir zemes planēšana - 1-2 dienas, izmaksas ~ 50-100 ls.
8. Tad būvasu nospraušana.
9. Pamatu rakšana (atkarībā no tehnoloģijas), man bija lentveida, raka ar rokām. Laiks ~ 2 nedēļas. Tad ielej pamatu pēdu.
10. Izveido pamatu veidņus un atkarībā no betona pieejamības :-) ielej pamatus, tad kādas 2 nedēļas gaida. Šis posms man izmaksāja ~ 5k Ls.
11. Pamatu hidroziolācija un bloku mūrēšana - ja ir pieejami labi mūrnieki, labs laiks, piejami bloki :), tad pēc ~1 mēn. var sākt likt 1.st. pārsegumu.
12. Pārsegums - vai nu koka vai monolītais, monolītais laikam ātrāk. Te laiks atkarībā no konstrukcijas sarežgītības un pārējā ~ 2-4 nedēļas.
13. Elektrības, gāzes pievilkšana. Tie jāpiesaka reizē ar projektu, jo paies vismaz 3-4 un vairāk mēneši, izmaksas - elektrība ~500 ls (līdz kastei uz ielas ar skaitītāju), gāze (līdz sienai 1,5 k Ls). Bet man bija viss blakus.
14. Spāres un jumts. Sāk ar mūrlatu, tad spāru uzstādīšana - atkarībā no konstrukcijas sarežģītības - man 3 nedēļas. Tālāk jumta plēves, latas, OSB, apakškājs, bituma dakstiņu segums. Pie jumta darbiem nepieciešami kvalitatīvi, labi (tas nozīmē arī dārgi celtnieki). Kopā laiks ~2 mēneši.
15. Ja vēl nav sācies rudens, lietus un sals, tad mājas siltināšana (manā gadījumā gāzbetonam pieplusojās 50 mm akmens vate), apmest nepaguva, bet uzklāja sietu un speciālo pārklājumu, kas neļauj piekļūt mitrumam. Uz šo brīdi izmaksas sasniedza 36k Ls.
16. Logi, durvis. Firmas sola ātrāk, bet parasti izgatavo 1 mēn. laikā. Te tāmei pieplusojās 4k ls, kopā 40k Ls.
17. Tālāk jau vairāk notiek iekšdarbi - melnās grīdas, apkures sistēmas izveide, kanalizācija (bez santehnikas) elektroinstalācija, ventilācija, signalizācija, datortīkls. Kopā vēl ap 10 K ls (kopā 50 k Ls).
18. Tālāk jau iet reģipsis/apmetums, grīdu segumi, kāpnes, virtuves iekārta utml, bet tik tālu vēl neesmu ticis, par laikiem un cenām nezinu, prognozēju klāt vēl vismaz 20 k ls. Kopā vajadzētu 70 k iekļauties (ceru :) ).
]]> tamtaram Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 18:46:28 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18752/_subject_#msg-18752 https://building.lv/forums/34/18705/18752/_subject_#msg-18752 Buutu ljoti vertiigi arii dzirdeet konkreetus skaitljus pa pozicijaam vai redzeet projekta taami. Aptuveni cik ilgs laiks nepiecieshams visu atljauju nokartoshanai, pamatu mureshanai, sienaam, jumtam, iekshdarbiem?]]> E Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 16:54:22 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18751/_subject_#msg-18751 https://building.lv/forums/34/18705/18751/_subject_#msg-18751 xxx Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 16:54:09 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18749/_subject_#msg-18749 https://building.lv/forums/34/18705/18749/_subject_#msg-18749
es šobrīd esmu kaut kur procesa vidū, vasaras sākumā sākti būvdarbi un paņemts kredīts, pašlaik rit noslēdzošie iekšdarbi.
Galvenie secinājumi:
- projektu vajag tiešām kvalitatīvu, lai visi galvenie mezgli būtu parādīti un nebūtu iespējamas 10 interpretācijas, kā tos uzbūvēt.
- vajag sākt laicīgi, faktiski visiem papīriem un būvatļaujai jābūt uz rokas jau martā, lai agrā pavasarī var sākt darbus. Pamatojums - būvniecības gaitā daudzas lietas var aizkavēties, tādēļ vēlams maksimāli izmantot labo vasaras laiku, it īpaši, ja ceļ no gāzbetona, kuru nav vēlams pieliet ar rudens lietiem.
- par materiāliem - visur varbūt arī nevajag iedziļināties, bet galvenajās pozīcijās, kas sastāda lielas izmaksas - noteikti! Piemēram, sienu, grīdu "pīrāga" risinājums, kādi logi, kāds jumts utt. Tas dos iespēju par atrast nevis mārketinga labāko risinājumu, bet labāko pēc price/performance.
- ar celtniekiem tiešām ir grūti, labs celtnieks ir deficīts, pie tam bieži vien jau aizņemts. Nereti pastāv prakse, ka tāds tiek "pārvilināts" uz kādu labāk apmaksātu objektu...
- par firmām - lielās noteikti i neskatīsies uz privātmāju, ar mazajām mēdz būt dažādi, ir vērts pameklēt vai nu brigādi vai firmu kaut kur no laukiem. Rīgas apkārtnes firmas ir "izlutinātas".
- es lielās materiālu pozīcijas pirku pats, mazās uzticēju celtniekiem, kas man atskaitījās ar čekiem un pavadzīmēm;
- labi ir izvēlēties konkrētu piegādātāju, kas dod 10-20% atlaidi, tomēr arī jāturpina lielajām pozīcijām cenas aptaujāt pie citiem - iespējams tur būs cena vēl labāka pat bez "atlaides", jo dažādiem tirgotājiem citi produkti ir lētāki, citi dārgāki.
- par prasīgumu - noteikti tādam jābūt, pie tam pašam vēlams iedziļināties procesā, izlasīt literatūru. Citādi, ja celtieks pamanīs, ka var "karināt makaronus", tad to arī darīs, un izmaksas noteikti pieaugs!!! Ja pašam liekas kas neskaidrs, atrodi vismaz kādu paziņu, kam nopietns paskats un kas sajēdz no būvēšanas un vizītēs uz jaunbūvi dodies ar to kopā. Celtnieki sapratīs, ka viņus kontrolē un "haļava" nebūs :)
- no sākotnējās tāmes sanāca +15%, daļēji dēļ materiālu cenu kāpuma, daļēji manas vainas dēļ, jo nebiju iedziļinājies visās projekta niansēs, tāmē nibija ņemti vērā dažādi sīkumi. Bet to sīkumi savācas daudz!!!
Nu pagaidām pietiks, ja būs jautājumi, varbūt uzrakstīšu vēl :)]]> tamtaram Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 16:22:27 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18746/_subject_#msg-18746 https://building.lv/forums/34/18705/18746/_subject_#msg-18746 Tā ideoloģija viņiem bija būt neatkarīgiem gan no arhitekta, gan būvniekiem. Vēl viņi piedāvājās organizēt atlaides uz būvmateriāliem, kas viņiem kā biežākiem ņēmējiem tik dotas defaultā, atšķirībā no privātajiem, kam tās tomēr jāpacenšas izdīkt.]]> Didims Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 05:39:17 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18740/_subject_#msg-18740 https://building.lv/forums/34/18705/18740/_subject_#msg-18740 edgarssk Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 03:27:20 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18736/_subject_#msg-18736 https://building.lv/forums/34/18705/18736/_subject_#msg-18736 Pirmkārt, lai nākamie celtnieki parāda, ko līdz šim ir izdarījuši un parunāt ar cilvēkiem, pie kuriem strādājuši. Labāk ,ja darbi notikuši pirms pāris gadiem, tad cilvēki ir sapratuši, ko celtnieki nav veikuši godprātīgi un uninformācija būs objektīvāka. Tas būtu ideālā variantā, lai gan no kļūdām tas nepasargā pilnībā. Cilvēki ir tik dažādi un viedokļi tā pat. Kad es aizrādīju kādam mājas saimniekam, ka no viņa sarežģītā jumta ūdens tek uz koka sienas un tur jau iemeties brants(laikam nezināja,kas ir brants), viņš nelikā nemaz satraukts un lielija celtniekus par skaisto jumtu. Kvalitatīvu māju izdosies uzcelt tikai tad, ja pats būsi pietiekami komprtents celtniecībā, tā kā pirm gulētiešanas var jau sākt lasīt speciālo literatūru, bet tikai ne celtniecības materiālu izgatavotāju reklāmas rakstus. ]]> Didzisp Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 02:59:21 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18735/_subject_#msg-18735 https://building.lv/forums/34/18705/18735/_subject_#msg-18735 ]]> an Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 02:57:48 +0200 https://building.lv/forums/34/18705/18733/_subject_#msg-18733 https://building.lv/forums/34/18705/18733/_subject_#msg-18733 baigi negribeetos panjemto krediitu notriekt augstak aprakstiitaas situaacijaas, un peec tam stukot, kaa no tadas putras izliist aaraa.
Kaadiem jaabut cilveekiem(celtniekiem) kuriem uzticas?
Kaa noteikt rakstura iipasiibas?
Ekstrasensu njemt vai ;) ??
Ir tak kautkaa vienaa briidii jaaizskiras un jaapienjem leemums..?]]> a Privātmāju būvniecība Tue, 24 Jan 2006 02:16:43 +0200