Sveicināti! Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši vienkāršiem jautājumiem. Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku] sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai ne? 1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka pārskaita man vai pa taisno būvniekiem? 2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem spēkiem? Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi? 3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās izmaksas ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu, ka banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 % apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā veidā ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar tāmi? https://building.lv/forums/34/214570/214570/_subject_#msg-214570 Mon, 20 Apr 2026 02:16:39 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/34/214570/214621/_subject_#msg-214621 https://building.lv/forums/34/214570/214621/_subject_#msg-214621
Man starp klientiem ir arī būvnieki, viens ķipa priekšnieks, papildus "mūrēšanai" veic arī visa procesa organizēšanu un naudas plūsmas plānošanu. Otrs ir tikai konkrētu darbu meistars un tāpēc tagad raujas aizjūrā, kur viņam par 8h x 5 d maksā ievērojami vairāk, kā varētu saņemt šeit par 12h x 7 d. Trešais vispār tikai organizē, bet aizjūrā (ir tikai algots darbinieks) un salīdzināt šeit uz vietas viņu varētu tikai ar vidējas būvfirmas īpašnieku.]]> jtdesign Privātmāju būvniecība Sat, 27 Jun 2020 11:57:54 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214612/_subject_#msg-214612 https://building.lv/forums/34/214570/214612/_subject_#msg-214612 Bet tie kas tieši ir meistari, ir aizņemti un reti dabūjami. Bet ja dabū, tad tas ir par kārtu labāk - ātrums, precizitāte, materiāls nav sabojāts utt.]]> pans Privātmāju būvniecība Sat, 27 Jun 2020 00:04:22 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214611/_subject_#msg-214611 https://building.lv/forums/34/214570/214611/_subject_#msg-214611
Buvējam sev māju:
[ekomaja.wordpress.com]]]> ekomaja Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 22:36:37 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214601/_subject_#msg-214601 https://building.lv/forums/34/214570/214601/_subject_#msg-214601 ETT Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 14:57:56 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214597/_subject_#msg-214597 https://building.lv/forums/34/214570/214597/_subject_#msg-214597 -------------------------------------------------------
> Ja ilgbūvniecība ir hobijs un esošais darbs nav
> nekāds ienesīgais, katram jau savas izvirtības.
> Hipotēka ir tamdēļ, lai jau pēc gada-pusotra ērti
> izlaistos dīvānā savā jaunajā/atjaunotajā mājā. Un
> nepārtrauktu savu ienesīgo ikdienas darbu/nodarbi.


Nu un Jūs esat tik pārliecināts, ka Jūsu darbs būs tik pat ienesīgs vai pieprasīts pēc gadiem 5-10? Jūs esat pārliecināts, ka jūs neizkonkurēs Baltkrievu vai Ukraiņu projektētāji, kuri par to pašu darbu jau šodien ir gatavi rambāt pa 400-600 eiro mēnesī, un viņiem pat nav šeit jādzīvo uz vietas( atšķirībā no celtniekiem), lai Jūs izkonkurētu no savas ienesīgās ŠODIENAS nišas?
Jebkura hipotēka ir nasta.
Ar kuru darbinieku darba devējam ir vieglāk manipulēt-darbs brīvdienās, vakaros.. ar to kuram nav saistību, vai ar to, kuram ir hipotēka 450eu/m plus jauns auto 300eu/mēnesī?
Zvilnēšana dīvānā... ilūzija pirms slazdiņš aizcērtas..]]> Pašdarbnieks Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 11:40:31 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214594/_subject_#msg-214594 https://building.lv/forums/34/214570/214594/_subject_#msg-214594
Man gadā divi mēneši ir atvaļinājums (nē, es skolā nestrādāju), par algu nesūdzos, tad kāpēc man nebūt pašam klāt celtniecības procesā [kad čomi un radi būvē manu māju]? Gan varēšu skatīties visu procesu, gan pats par palīgstrādnieku piestrādāt, piemēram, pienesot blokus.

Tad laikam sanāk šādi - ja gribu radus un draugus iesaistīt, tad vismaz kādam no viņiem ir jāreģistrējas kā saimnieciskās darbības veicējam. Nu loģiski.

Bet tad jautājums ir atbildēts tikai daļēji. Ja kāds būvnieks pats grib sev celt māju un ņemt hipotekāro kredītu, tad kādā veidā viņš var saņemt samaksu par paveikto darbu? Tikai kaut ko muhļījoties - tipa sarunā firmu, kas itkā visu izdarīs, bet īstenībā pats visu izdara, un firma saņem noteiktus procentus par "pakalpojumu"?]]> AXT Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 10:14:51 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214593/_subject_#msg-214593 https://building.lv/forums/34/214570/214593/_subject_#msg-214593 Pāvels.O mob Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 10:10:01 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214592/_subject_#msg-214592 https://building.lv/forums/34/214570/214592/_subject_#msg-214592 Visvaldis244 Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 09:48:56 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214591/_subject_#msg-214591 https://building.lv/forums/34/214570/214591/_subject_#msg-214591 -------------------------------------------------------
> Vai tomēr banka prasa, lai darbus veic
> sertificēti celtnieki?


Nē.

Tomēr katrs gadījums ir individuāls.

Ja ilgbūvniecība ir hobijs un esošais darbs nav nekāds ienesīgais, katram jau savas izvirtības. Hipotēka ir tamdēļ, lai jau pēc gada-pusotra ērti izlaistos dīvānā savā jaunajā/atjaunotajā mājā. Un nepārtrauktu savu ienesīgo ikdienas darbu/nodarbi.]]> jtdesign Privātmāju būvniecība Fri, 26 Jun 2020 09:34:18 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214589/_subject_#msg-214589 https://building.lv/forums/34/214570/214589/_subject_#msg-214589

Lai čomi un radi maksā nodokļus, tad gulēsi naktī mierīgi.


AXT rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Precizējot - man ir čomi un radi, kuri katrs
> specializās savās lietās:
> 1) bloku mūrēšana;
> 2) logi un durvis;
> 3) iekšdarbi;
> 4) elektrības darbi.
>
> Kāpēc man maksāt svešiem cilvēkiem, ja labāk
> samaksāt savējiem?!
>
> Brigāde palielam sataisa [plātņveida] pamatus un
> uzliek jumtu.
>
> Bet tad jautājums paliek atvērts - tad banka
> prasīs, lai rādu rēķinus un čekus vai tomēr
> neprasīs? Ja prasa, tad jau nevajadzētu but lielam
> čakaram - čoms var sevi reģistrēt kā individuālo
> komersantu? Vai tomēr banka prasa, lai darbus veic
> sertificēti celtnieki?]]> Visvaldis244 Privātmāju būvniecība Thu, 25 Jun 2020 21:34:13 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214587/_subject_#msg-214587 https://building.lv/forums/34/214570/214587/_subject_#msg-214587 Pāvels.O mob Privātmāju būvniecība Thu, 25 Jun 2020 18:28:41 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214581/_subject_#msg-214581 https://building.lv/forums/34/214570/214581/_subject_#msg-214581 1) bloku mūrēšana;
2) logi un durvis;
3) iekšdarbi;
4) elektrības darbi.

Kāpēc man maksāt svešiem cilvēkiem, ja labāk samaksāt savējiem?!

Brigāde palielam sataisa [plātņveida] pamatus un uzliek jumtu.

Bet tad jautājums paliek atvērts - tad banka prasīs, lai rādu rēķinus un čekus vai tomēr neprasīs? Ja prasa, tad jau nevajadzētu but lielam čakaram - čoms var sevi reģistrēt kā individuālo komersantu? Vai tomēr banka prasa, lai darbus veic sertificēti celtnieki?]]> AXT Privātmāju būvniecība Thu, 25 Jun 2020 13:16:08 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214578/_subject_#msg-214578 https://building.lv/forums/34/214570/214578/_subject_#msg-214578 Es nopirku renovējamu māju kuru plānojumu 4-5 gados savest kārtībā un darīt lielāko daļu pašam un šo to uzticēt profiņiem kur pašam bail vai nav sajēgas ķerties klāt. Varu pateikt to, ka jau 6 mēnešus rukāju visas brīvdienas un ar draugiem socializējos tikai tik daudz cik viņi atbrauc man palīgā māju renovēt. Man šāda izvēle ir tāpēc ka varu atļauties neņemt lielus krītiņus, vienkārši pāris posmos paņemt patēriņa kredītu.

Reāli ja dari visu pats tad hipotēkai nav jēgas, jo sapirktos materiālus nespēsi vienītī izstrādāt, to saku no pieredzes.]]> Jānis654 Privātmāju būvniecība Thu, 25 Jun 2020 11:43:06 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214577/_subject_#msg-214577 https://building.lv/forums/34/214570/214577/_subject_#msg-214577 -------------------------------------------------------
> Visvaldis244 rakstīja:
> -------------------------------------------------------
> > Par 3. nebutu tik pārliecināts
>
> Tā man bankā teica (SEB).


Ja tas nav rakstīts melns uz balta, tad tas ir nekas cits kā -viena tante teica.



Runājot par to dari pats un bankas naudu..
Man tas galīgi neiet kopā. Vienīgā jēga ņemt to hipotēku, ja ir vajadzīga liela naudas plūsma īsā termiņā. Ar dari pats, tev nebūs ne tas temps, ne tā naudas plūsma lielā vajadzīga. Vienīgais kā to var uzdzīt ir pamest pamatnodarbošanos un pievērsties pilnībā mājas būvniecībai, bet kā pēc tam to hipotēku dzēst..

Tā galvenā filozofija tam "dari pats" ir, kā pēc 4-5 gad elešķīga darba, pilnīgas antisocializēšanās, tu esi ieguvis kapitālu nekustamo īpašumu bez turpmākām saistībām, par cenu, kura ir stipri zem reālās tirgus cenas.]]> Pašdarbnieks Privātmāju būvniecība Thu, 25 Jun 2020 10:58:58 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214575/_subject_#msg-214575 https://building.lv/forums/34/214570/214575/_subject_#msg-214575 -------------------------------------------------------
> Par 3. nebutu tik pārliecināts

Tā man bankā teica (SEB).]]> James Privātmāju būvniecība Thu, 25 Jun 2020 10:13:07 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214574/_subject_#msg-214574 https://building.lv/forums/34/214570/214574/_subject_#msg-214574
James rakstīja:
-------------------------------------------------------
> AXT rakstīja:
> -------------------------------------------------------
> > Sveicināti!
> >
> > Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši
> > vienkāršiem jautājumiem.
> >
> > Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku]
> > sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai
> ne?
> >
> > 1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka
> > pārskaita man vai pa taisno būvniekiem?
> >
> > 2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja
> > māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem
> spēkiem?
> > Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi?
> >
> > 3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās
> izmaksas
> > ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu,
> ka
> > banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 %
> > apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā
> veidā
> > ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar
> > tāmi?
>
>
> 1. Pārskaitīs uz Tavu kontu pa daļām.
>
> 2. Cel kaut pats, bet jāiekļaujas termiņā ar mājas
> nodošanu ekspluatācijā - 18 mēneši.
>
> 3. Banka rēķinus/čekus neprasīs.]]> Visvaldis244 Privātmāju būvniecība Wed, 24 Jun 2020 23:37:58 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214573/_subject_#msg-214573 https://building.lv/forums/34/214570/214573/_subject_#msg-214573 -------------------------------------------------------
> Sveicināti!
>
> Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši
> vienkāršiem jautājumiem.
>
> Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku]
> sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai ne?
>
> 1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka
> pārskaita man vai pa taisno būvniekiem?
>
> 2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja
> māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem spēkiem?
> Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi?
>
> 3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās izmaksas
> ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu, ka
> banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 %
> apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā veidā
> ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar
> tāmi?


1. Pārskaitīs uz Tavu kontu pa daļām.

2. Cel kaut pats, bet jāiekļaujas termiņā ar mājas nodošanu ekspluatācijā - 18 mēneši.

3. Banka rēķinus/čekus neprasīs.]]> James Privātmāju būvniecība Wed, 24 Jun 2020 22:02:05 +0300 https://building.lv/forums/34/214570/214570/_subject_#msg-214570 https://building.lv/forums/34/214570/214570/_subject_#msg-214570
Mēklēju, bet neatradu atbildi uz salīdzinoši vienkāršiem jautājumiem.

Hipotekarā kredīta apjoms balstās un [būvnieku] sastādīto tāmi un mājas nākotnes vērtību, vai ne?

1) Kā notiek kredīta izsniegšana - to banka pārskaita man vai pa taisno būvniekiem?

2) Vai tiek piešķirts hipotekārais kredīts, ja māju vēlos būvēt saviem vai daļēji saviem spēkiem? Ja jā, tad kā mainās kreditēšanas nosacījumi?

3) Vai praksē dara tā, ka tāmē iekļautās izmaksas ir lielākas nekā reālās izmaksas, lai sanāktu, ka banka izniedz kredītu nevis, piemēram, 80 % apjomā, bet 85 % apjomā? Vai arī kaut kādā veidā ir jāpierāda, ka faktiskās izmaksas sakrīt ar tāmi?]]> AXT Privātmāju būvniecība Wed, 24 Jun 2020 08:57:48 +0300