Ir radusies varbūt vēl pagaidām nedaudz utopiska ideja- pakrāt cūciņā naudiņu un uzcelt daudzdzīvokļu māju(aptuveni 12 dzīvokļi),izīrēt dzīvokļus un doties pelnītā atpūtā. It kā skaidras būtu šādas mājas pamatnostādnes-tai jāatrodas tiešā infrastruktūru tuvumā-sab.transports,bērnudārzs,veikali. Paši dzīvokļi-1-2 istabu. Varbūt kādam ir kas sakāms-cik stāvos labāk būvēt-2 stāvos ar trim kāpņu telpām,varbūt 3 stāvos un katrā stāvā pa 4 dzīvokļiem? Vai šādai mājai būtu jēga taisīt atsevišķu katlu māju? Un vai šādas mājas būvniecība (rēķinot par 1m2) izmaksātu nedaudz mazāk,nekā savrupmāja-uz kopīgu kanalizācijas un apkures sistēmu rēķina? Būšu pateicīgs par jebkuru domugraudu šai jautājumā. https://building.lv/forums/36/159249/159249/_subject_#msg-159249 Sat, 18 Apr 2026 05:45:18 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/36/159249/160258/_subject_#msg-160258 https://building.lv/forums/36/159249/160258/_subject_#msg-160258 Ja būvniecībā ir pieredze, sajēga un ieinteresētība, un ja šīs milzu ēkas būvniecība nebūs no dzīves izmesti gadi, bet gan interesanti un ar gandarījumu pavadīti, tad to droši var darīt. Citādi gan labāk atcerēties par dzīves ik mirkļa vērtīgumu, un neiemainīt šodienas brīvību un dzīvi pret miglā tītiem tālas nākotnes labumiem - negarantētas nākotnes, jo neviens nevar apsolīt, ka Jūs, vai es, vai jebkurš rīt vēl dzīvos.

jādomā, kā to ēku uztaisīt lētāk. 500-700Ls par kvadrātmetru vietā maksimums 100Ls :) vai tas ir iespējams vai nē?
jo atpelnīšanās laiks tomēr ir svarīgs. citādi jau, kamdēļ krāmēties gar dzīvokļu biznesu, ja varbūt sadraudzējoties ark ādu biržas spekulāciju meistaru, uzticot viņam tos 300 000Ls var jau pēc gada kozin kļūt par miljonāru:) nu kautvai, varbūt nopikt gateri? vai Maximas akcijas? vai mežu? pie nosacījuma, ja šī nauda stāv skapī, un ir jāizgudro labākais/ienesīgākais, aizraujošākais, priecīgākais veids kā to izlietot?]]> Ansis Liepa Vēlos uzzzināt Tue, 15 Oct 2013 12:05:27 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159369/_subject_#msg-159369 https://building.lv/forums/36/159249/159369/_subject_#msg-159369 specs Vēlos uzzzināt Wed, 18 Sep 2013 10:57:22 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159367/_subject_#msg-159367 https://building.lv/forums/36/159249/159367/_subject_#msg-159367 bern Vēlos uzzzināt Wed, 18 Sep 2013 10:21:42 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159366/_subject_#msg-159366 https://building.lv/forums/36/159249/159366/_subject_#msg-159366 -------------------------------------------------------
> specs Wrote:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Tātad vēl joprojām šeit nav runa par tirgus
> > cenu, vai arī nepareizi rēķini ienesīgumu.
>
> Lai kurš te stāstītu par aprēķinu
> pareizību!:)

Jo? Esmu iepriekš ko nepareizi sarēķinājis?
Tikai nestāsti, ka vasarā nopirkts brīvā tirgū dzīvoklis par 30000EUR ir izīrējams par vairāk kā par 250LVL mēnesī!]]> specs Vēlos uzzzināt Wed, 18 Sep 2013 09:51:24 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159360/_subject_#msg-159360 https://building.lv/forums/36/159249/159360/_subject_#msg-159360 -------------------------------------------------------
> Tātad vēl joprojām šeit nav runa par tirgus
> cenu, vai arī nepareizi rēķini ienesīgumu.

Lai kurš te stāstītu par aprēķinu pareizību!:)]]> bern Vēlos uzzzināt Wed, 18 Sep 2013 07:46:31 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159356/_subject_#msg-159356 https://building.lv/forums/36/159249/159356/_subject_#msg-159356 specs Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 23:28:54 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159351/_subject_#msg-159351 https://building.lv/forums/36/159249/159351/_subject_#msg-159351 -------------------------------------------------------
> bern, nejauc cilvēkiem prātu, ja esi mantojis
> izīrējamās platības vai nopircis 2003.gadā.

Šogad pirktajiem ienesīgums 12-18%. Manu apetīti apmierina]]> bern Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 22:11:40 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159349/_subject_#msg-159349 https://building.lv/forums/36/159249/159349/_subject_#msg-159349
Īres projektu ir vērts sākt, ja pēc max izmaksām un min. (lasi pesimistiskām) ienākumu prognozēm, ienākums ir ap 6% gadā. un nevajag aizmirst, ka īpašums ir regulāri jāatjauno, piekam tas tev nav izremontēt dzīvokli, bet gan par savu naudiņu remontēsi jumtu, fasādi utt.

Autoram ieteiktu neaizmirst, ka agri vai vēlu visi būsim kastē un dzīves dzīvošana, lai bērniem būtu vieglāk nav īsti prātīga. Protams, majā līdz pilngadībai un palīdzība izglītības iegūšanai - jā, bet ar pārējo nevajag pārspīlēt. Bet te jau ne šī foruma diskusija...]]> specs Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 21:39:14 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159347/_subject_#msg-159347 https://building.lv/forums/36/159249/159347/_subject_#msg-159347 Tur jārunā ar spečukiem, ne jau tikai peļņas dēļ tas cipars tik liels, arī tīrās izmaksas tām daudzdzīvokļu ēkām ir lielas.
Par to pašu apakšu piekrītu rakstītājam, cokolstāvs tomēr ir foršāk, tad apakšā arī varētu pabāzt komunikācijas.
Katlu māju atsevišķi - nezinu, nedomāju ka vajag. Patiesībā pašam mazāk kreņķis un īrniekiem vieglāk, ka katrā dzīvoklī savs gāzes katls un katrs griež kā grib un cik grib. Man liekas tā eiropā bieži dara.
Lētāk kā privātā varbūt sanāks uz vairuma atlaidēm, iedomājies, ja ņem 100kubus vai 5kubus kaut ko, vienalga pat ko! Toties vajadzēs tehniku nopietnāku - lai padotu uz 3 stāvu utt. Vēl jau ir atkarīģs kurā pašaldībā būvē, jo tur noteikti ir arī savas nianses un noteikumi...]]> pt Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 21:02:36 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159344/_subject_#msg-159344 https://building.lv/forums/36/159249/159344/_subject_#msg-159344 binary Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 20:06:04 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159340/_subject_#msg-159340 https://building.lv/forums/36/159249/159340/_subject_#msg-159340 Ok-it kā tēmu varētu arī slēgt-liels THANKS par infu! Viela pārdomām ir,un skaidība,ka baigā haļava nav gaidāma.]]> raihs Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 18:02:14 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159339/_subject_#msg-159339 https://building.lv/forums/36/159249/159339/_subject_#msg-159339
Daudzdzīvokļu īres nama būvniecības ideju es nesteigtos tik kategoriski noraidīt! Ne jau vienā būvniecības forumā uzzināsi reālos ciparus. Lai tos iegūtu jākonsultējas ar 6 -7 jomu ekspertiem.

Par to, kāpēc investori nebūvē -tur var būt daudz un dažādi iemesli.]]> bern Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 17:12:31 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159334/_subject_#msg-159334 https://building.lv/forums/36/159249/159334/_subject_#msg-159334
Ja ar villu Barbadosā un pārējiem atbilstošiem pričendāļiem, tad jābūvē kādu mikrorajonu ar dažiem tūkstošiem dzīvokļu. Atmaksāsies noteikti. Un neviens nav noteicis, ka jābūvē LV, ar šādu (pieejamu) kapitālu var palūkoties arī pēc perspektīvākiem reģioniem.

Vai pretējais variants - 4 dzīvokļu namiņš, kur vienā dzīvo pats, bet 3 izīrē. Cepti sivēni no gaisa nekritīs, bet atspaids pie pensijas galīgi nebūs tas sliktākais.]]> jtdesign Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 14:56:43 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159329/_subject_#msg-159329 https://building.lv/forums/36/159249/159329/_subject_#msg-159329 Skaitļi iebīgi. Mans primitīvais aprēķins bija aptuveni 500x500=250000Ls. Ja tajā nevar ielīst,tad mana cūciņa nepavilks...Kvadratūra būtu mazāka-vismaz puse dzīvokļu būtu 1-istabas.
Bezpajumtnieks
Skaidrs,ka atmaksāties nepaspētu,bet nav nemaz paredzēts-lai sīkajiem paliek.]]> raihs Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 13:28:00 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159328/_subject_#msg-159328 https://building.lv/forums/36/159249/159328/_subject_#msg-159328 arre Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 13:21:46 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159326/_subject_#msg-159326 https://building.lv/forums/36/159249/159326/_subject_#msg-159326
Pie pro argumentiem varu minēt to, ka 80% Rīgas populācijas dzīvo atkritumu urnās, tajā pašā laikā pusei ir pietiekami (vai nākotnē augoši) ienākumiem lai kādreiz saprastu, ka var dzīvot arī normāli, savukārt normāli dzīvokļi tirgū ir retums. Šis ir spēcīgs arguments.

Bet vispār šāda biznesa ideja sūkā, jo arī pie optimistiskiem pieņēmumiem, atdeves un jebatorija koeficients neizskatās labs. Patreiz visapkārt ir kārtu labākas pensijas kapitāla iespējas.

Es no sava skatupunkta šādu ieceri ņemtos tikai ja man būtu kāds dotais resurss ko vajadzētu utilizēt - t.i. zeme, dīka būvfirma, nedrošas naudas čupa vai kas tāds.]]> Bezpajumtnieks Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 12:26:29 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159321/_subject_#msg-159321 https://building.lv/forums/36/159249/159321/_subject_#msg-159321 Tātad pavisam vienkāršs aprēķins, pieņemot, ka nodokļu slogs šim visam ir 0%!!!
Rēķinām 12 dzīvokļus pa 45kvm (mini divistabnieki).
12x45kvm=450kvm
Pieņemot, ka lietderīgā platība būs max 85%, tad mājas kopējā platība būs 540/85x100=635kvm.
Celtniecības izmaksas ar visām komunikācijām projektiem utt, ko visu būs jādara diezgan oficiāli, saskries uz 700LVL/kvm, ja privātmājas celšana ar melnajām brigādēm šodien maksā ap 500LVL/kvm.
Tātad 635kvmx700=444500LVL
Tālāk ņemam kredītu uz 20 gadiem (banka nedos uz tik ilgu termiņu!!!) un dabūjam mēneša maksājumu 3000LVL apmērā (pieticīga likme - 5% gadā).
Tātad, ja visi dzīvokļi ir izīrēti, tad īres maksai ir jābūt minimums 250LVL visus 20 gadus!!!.
Manuprāt scenārijs nav daudzsološs un 250LVL un 100% noslodze nav piesardzīgi pieņēmumi, kā arī nav ņemta vērā zemes cena un nodokļi, kas ir ĻOTI būtiska komponente.

Tālāk jau varam pievērsties kāpņutelpu skaitam utt,]]> specs Vēlos uzzzināt Tue, 17 Sep 2013 11:07:13 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159292/_subject_#msg-159292 https://building.lv/forums/36/159249/159292/_subject_#msg-159292 bern Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 22:23:27 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159289/_subject_#msg-159289 https://building.lv/forums/36/159249/159289/_subject_#msg-159289 Ja esi reģistrējies VIDā kā izīrētājs,tad maksā 10% no īres summas un miers.
Nuj par tiem nemaksātājiem...nezinu,es esmu drausmīgi nepatīkams tips,un parasti mana āriene vien liek cilvēkiem saprast,ka labāk samaksāt:) Bet nu par to vēl jāpainteresējas,kā no tā izvairīties.]]> raihs Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 21:48:37 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159282/_subject_#msg-159282 https://building.lv/forums/36/159249/159282/_subject_#msg-159282
Par apsaimniekošanu - ir vajadzīgs nevis klerks, bet Hausmeister, kas reizē var arī minimālu papīru darbu pavilkt. Attiecīgi sagrabējis penšuks par 200 lašu īres maksas atlaišanu nederēs, labāk kāds vīrs spēka gados ar "zelta rokām". Bet tādu algot no 12 dzīvokļiem nebūs izdevīgi, un arī vīram darba tik mazā objektā nebūs, bet dzenāt gurķi dikti ātri pierod..]]> jtdesign Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 20:54:01 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159279/_subject_#msg-159279 https://building.lv/forums/36/159249/159279/_subject_#msg-159279 > apsaimniekošanu… Jābūt personai, kas ir
> kvalificēts apsaimniekotājs un oficiāli
> apsaimnieko konkrētu objektu? Ja tā, tad tas
> nozīmē, ka to īrnieku faktiski būs jāalgo,
> jāmaksā nodokļus. Tādā gadījumā mazliet
> šaubos, ka būs viegli atrast kādu, kurš to
> uzņemtos par "īres maksu". Bet nu par šo
> tiešām varētu pakomentēt kāds, kas pārzina,
> kā ir tagad un kas valdībai plānojas nākotnē
> (ir pa ausu galam dzirdētas šādi tādi
> "plānotie apgrūtinājumi").
>
> Sētnieku arī plāno starp īrniekiem atrast? :)

Līdz kaut kādam m2 skaitam, ja nemaldos 500, der apsaimniekotājs bez sertifikāta. Par apsaimniekotāju īrnieku ir tā -VID neatzīst šādus barterus un visu pārrēķina naudas izteiksmē, Proti, šajā gadījumā apliekamais ienākums palielinās par Ls 150 +komunālie mēnesī, algas nodokļi par Ls 110, kopā ap Ls 150-170! Tik mazai mājai ir iespējami citi daudz lētāki risinājumi!]]> bern Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 19:42:39 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159278/_subject_#msg-159278 https://building.lv/forums/36/159249/159278/_subject_#msg-159278 -------------------------------------------------------
> Par apsaimniekošanu-domāju atrast īrnieku,kurš
> būtu ar mieru nodarboties ar to,nemaksājot par īri.

Kāds varētu pakomentēt, kā tur ir ar to apsaimniekošanu… Jābūt personai, kas ir kvalificēts apsaimniekotājs un oficiāli apsaimnieko konkrētu objektu? Ja tā, tad tas nozīmē, ka to īrnieku faktiski būs jāalgo, jāmaksā nodokļus. Tādā gadījumā mazliet šaubos, ka būs viegli atrast kādu, kurš to uzņemtos par "īres maksu". Bet nu par šo tiešām varētu pakomentēt kāds, kas pārzina, kā ir tagad un kas valdībai plānojas nākotnē (ir pa ausu galam dzirdētas šādi tādi "plānotie apgrūtinājumi").

Sētnieku arī plāno starp īrniekiem atrast? :)]]> binary Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 18:09:14 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159276/_subject_#msg-159276 https://building.lv/forums/36/159249/159276/_subject_#msg-159276 > Vai līgums nav pietiekams pamats,lai atrisinātu
> parādnieku problēmas? Ja nesamaksā,tad čau un
> miers,ne? vai arī es kaut ko nezinu? Maniem
> paziņām,kas ar to nodarbojas,nekad tādu
> problēmu nav bijis.
> Jā ,es daru tirgum,bet darīšu to tikai
> tā,kā es gribu un man patīk. Citādi nedarītu
> vispār. Tā ka jāatrod zelta vidusceļš starp
> tirgu un savām iedomām un sapratni,kā tam visam
> būtu jāizskatās un jādarbojas. WC gaitenī
> neliktu :) Kaut gan-ja taisītu riktīgu spartisku
> bazbudžeta pasākumu,tad kādēl gan ne?

Nav gan čau un miers! Likumā noteiktā kārtība -joz ar savu līgumu uz tiesu (pieteikums Ls 50 +procents no summas), gaidi lietas izskatīšanu (gads vai divi, ja nepavecās var arī būt visi pieci) pa to laiku Tu nevienu ne tikai nedrīksti izlikt, bet Tev ir janodrošina par saviem līdzekļiem viņam -apkure, ūdens, kanalizācija, gružu izvešana!

Es jau arī nesaku, ka WC jāliek gaitenī. Piemērs kalpoja ilustrācijai, ka "man patīk" un ir pieprasīts tirgū var izrādīties divas pavisam atšķirīgas lietas!]]> bern Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 17:56:55 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159274/_subject_#msg-159274 https://building.lv/forums/36/159249/159274/_subject_#msg-159274 Tādēļ jau uzsāku šo tēmu,lai kāds padalās ar viedokli. Visas "pacelšanas",pagrabi,utt sadārdzinās procesus noēdīs kvadratūru. Nē,gan jau atradīšu četrus īrniekus parastam pirmajam stāvam. Pats esmu dzīvojis pirmaja stāvā gan betona kastītē,gan tagad privātmājā. Betona kastītē bija auksta grīda,piekrītu,privātmājā viss ir ok.
jdesign
Esmu iedomājies absolūtu vienkāršu 2-3 stāvu taisnstūra formas māju bez nekādiem navarotiem,tā ka īpaši es Tavas merkantīlās vajadzības apmierināt nevarētu:) Par apsaimniekošanu-domāju atrast īrnieku,kurš būtu ar mieru nodarboties ar to,nemaksājot par īri. Pasākumu atvieglo tas,ka viss un visi atrodas vienkopus,un nav jaskaraida pa visu pilsētu pie katra atsevišķi,kā tas notiek tiem,kas pērk dzīvokļus izīrēšani. Zeme+rajons-jā,tas šķiet ir visatbildīgākais lēmums. Nupat bija pieredze ar Mārupi-uz sūdīgu 1istabas dzīvokli(30m2) par 200Ls mēnesī pat rinda sastājās,un pat sākās vairāksolīšana.
bern
Vai līgums nav pietiekams pamats,lai atrisinātu parādnieku problēmas? Ja nesamaksā,tad čau un miers,ne? vai arī es kaut ko nezinu? Maniem paziņām,kas ar to nodarbojas,nekad tādu problēmu nav bijis.
Jā ,es daru tirgum,bet darīšu to tikai tā,kā es gribu un man patīk. Citādi nedarītu vispār. Tā ka jāatrod zelta vidusceļš starp tirgu un savām iedomām un sapratni,kā tam visam būtu jāizskatās un jādarbojas. WC gaitenī neliktu :) Kaut gan-ja taisītu riktīgu spartisku bazbudžeta pasākumu,tad kādēl gan ne?]]> raihs Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 17:16:57 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159273/_subject_#msg-159273 https://building.lv/forums/36/159249/159273/_subject_#msg-159273 -------------------------------------------------------
> Pavisam citāda situācija ir, ja
> Tev pieder 12 dzīvokļi!:)

Oi, šitais jau atgādina gadījumus, kad cilvēkus izsauc uz VID tikai tāpēc, ka viņiem pieder 2-3 auto - sak', ož pēc komercdarbības, bet nodokļus nemaksājam. Tas nekas, ka ikdienā cilvēks pats brauc ar vienu, sieva ar otru, bet trešais uzradies, jo sagribējās vienu no vecajiem auto nomainīt. Ar 12 dzīvokļiem nāksies vien maksāt nodokļus.

Pirms kaut ko dara, 100% vajag arī sarakstīt uz papīra visus ienākumus (ne tos optimistiskākos) un izdevumus (algas, remonti, apsaimniekošana utt utjp). Man ir baigās aizdomas, ka no tiem 12 mazbudžeta dzīvoklīšiem paliks pāri tik maz, ka "pelnītā atpūtā" varēs iet vien tad, kad sāks saņemt pensiju. "Mazbudžeta" tāpēc, ka, pēc rakstītā, mērķauditorija ir tie, kas spēj atļauties 1-2 istabu dzīvokļus ("Trīsistabu dzīvokļiem neesot tik liela pieprasījuma").

Jāņem vērā arī cenu mainīgumu īres tirgū. Iz pieredzes:
* pirms 5-6 gadiem mazģimeņu projektā 1 istabas dzīvoklis Rīgā 220 Ls + rēķini
* pirms 3-4 gadiem 2 istabas ~50m² bez mēbelēm (ar virtuvi, skapi un vannasistabu) Rīgā jaunajā projektā 200 Ls
* pirms 3-4 gadiem 2 istabas ~67m² bez mēbelēm (ar vannasistabu) Baložos jaunajā projektā 140 Ls
* pirms 4-5 mēnešiem 2 istabas ~55m² ar/bez mēbelēm Rīgā salīdzinoši jaunā projektā (2005.+ gads) 300+ Ls

Ņemot vērā lielās cenu svārstības šo gadu laikā, man grūti pateikt, kas būs pēc 2, 5, 10 gadiem.]]> binary Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 17:03:00 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159269/_subject_#msg-159269 https://building.lv/forums/36/159249/159269/_subject_#msg-159269
Par nodokļu maksāšanu. Es maksāju. Pirmkārt, tā ir publiska informācija, kas katram pieder un tā ir VID rīcībā. Tas, ka VID šobrīd nenāk interesēties, ko Tu dari, piemēram, ar savas mirušās krustmātes divistabu dzīvoklīti, liecina, ka viņiem šobrīd ir citas prioritātes. Pavisam citāda situācija ir, ja Tev pieder 12 dzīvokļi!:) Otrkārt, ar savu pensijas kapitālu tā nedrīkst riskēt. Ko darīsi, ja 65 gadu vecumā VID Tev piestādīs nodokļu uzrēķinu un laika ziņā tas sakritīs kritumu īres tirgū, un dažiem īrniekiem nemaksātājiem? Māja aizies uz izsoli pa tādām kapeikām, ka vēl no valsts pensijas līdz mūža galam maksāsi starpību! Būs vien jāmeklē, kur nelegāli piestrādāt!

Par jaunbūvi. Pārāk daudz "es gribu", "man patīk". Ne jau sev Tu to dari, bet gan tirgum. Tāpēc ir pilnīgi vienalga, ko Tu pats par to domā! Svarīgi ir tas ko par to domā potenciālā mērķaudotrija un galvenais, ko viņi spēj samaksāt! Man arī ir daži dzīvokļi ar WC gaitenī, kuros es pats nedzīvotu. Bet tajā pašā laika ir cilvēki, kuri neko vairāk nevar atļauties un ir priecīgi, ka kāds viņiem šādu dzīvokli vispār piedāvā!]]> bern Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 16:25:57 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159265/_subject_#msg-159265 https://building.lv/forums/36/159249/159265/_subject_#msg-159265
Daudzdzīvokļu (te gan precīzāk būtu mazdzīvokļu) māja nez kāpēc sanāk dārgāk par privāto, ja skatās 1 m2 izmaksas. Bet katrs objekts ir konkrēts.

Siltumu ideālajā variantā tikai savu, publiskie tīkli mēdz būt neuzticami gan pakalpojuma sniegšanas regularitātē un kvalitātē, gan cenu ekvilibristikā. Tas, vai būs silti lejā un augšā, atkarīgs tikai no projektētāju un būvnieku roku piekabināšanas leņķa. Mūsdienās padomju paneļnieču apkures sistēmu lieto tikai kādi galīgi pašdarbnieki "savas ligzdiņas" būvnieki.

Uzcelt māju bez 1.stāva nekādu problēmu, ir saprātīgi un fantastiski risinājumi - 1.stāvā komerctelpas vai ēka uz stabiem.

Mazie dzīvokļi ir vairāk pieprasīti, jau 3-istabnieku varētu būt pagrūti izīrēt (vairāk potenciālo īrnieku maksātmazspējas dēļ).

Mājas apsaimniekošana ir pilnas slodzes darbs, attiecīgi algot cilvēku vajadzēs jebkurā gadījumā, ja vien pats netaisās pārkvalificēties.

Meklē zemi (tas var izrādīties ne pats vienkāršākais uzdevums) un pēc tam var pievērsties pārējiem punktiem.]]> jtdesign Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 16:17:52 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159260/_subject_#msg-159260 https://building.lv/forums/36/159249/159260/_subject_#msg-159260
Siltās grīdas problēmu neatrisina. Problēmas ar siltumu izpaužas ne tik daudz siltuma trūkumā kā izmaksās par siltumu.

Par to, ka trīsistabu dzīvokļiem nav tik liela pieprasījuma - tātad mērķauditorija ir cilvēki, kas par dzīvokli Rīgā var samaksāt līdz 100, max 150 Ls/mēn? Cik liela daļa no šīs naudas aizies regulārajos izdevumos (algas u.c.)? Un ko darīsi ar parādniekiem un viņu parādiem?]]> binary Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 15:47:08 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159259/_subject_#msg-159259 https://building.lv/forums/36/159249/159259/_subject_#msg-159259 Hmmm...Uzcelt māju bez pirmā stāva nav iespējams:)+ja taisa siltās grīdas,tad problēma atkrīt.
bern
Vismaz pagaidām neesmu manījis,ka kāds par izīrēšanu kārtīgi maksātu nodokļus. Bet nu tas varbūt pagaidām...Kādēl jaunu? Riebjas man tie vecie Imantas,Purvciema,utt krievu sādžu dzīvokļi,bet par jaunajiem projektiem nav pārliecības par kvalitāti. Un principā šoreiz nemaz nevēlos iet vieglāko ceļu-vienkārši gribu uztaisīt,lai viss ir forši. Ja par istabu skaitu,tad varētu aptuveni uz pusēm-6 vienistabas,seši-divistabu. Trīsistabu dzīvokļiem neesot tik liela pieprasījuma]]> raihs Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 15:09:09 +0300 https://building.lv/forums/36/159249/159257/_subject_#msg-159257 https://building.lv/forums/36/159249/159257/_subject_#msg-159257 Es gan ieteiktu to visu darīt no otra gala -vispirms skaidri saprast savu mērķauditoriju un skatīties, kādas tai ir vajadzības tad attiecīgi no tā izejot arī plānot visu (piemēram, vienistabas dzīvoklī diez vai dzīvos ģimene ar bērndārza vecuma bērnu, līdz ar to bērndārzu tuvums atkrīt). Un kāpēc tieši celt jaunu nevis nopirkt jau esošu un pielāgot savām vajadzībām?]]> bern Vēlos uzzzināt Mon, 16 Sep 2013 14:53:44 +0300