Sveiki. Beidzot esmu izlēmis pirkt vasarnīcu- vismaz vasaras laikā svaigu gaisu varēs paelpot. Tā kā nekādu īpašumu sen neesmu pircis, tad ir daudz neskaidru jautājumu. Ceru uz Jūsu palidzību un drošākā rīcības gājiena izklāstu. Respektīvi- vasarnīcas iegāde no privātpersonas: 1. Kā pārliecināties par pirkuma doršumu (neapčakarēšanu)? 2. Darījuma deklarēšana VIDā- vai tāda ir jāveic? 3. Zemes grāmata un notāri- 2% nodeva, kancelejas nodeva, samaksa notāram- varbūt vēl kaut kas? 4. Nostiprinājuma lūgums? 5. Varbūt ir vēl kaut kas, ko neesmu minējis? Paldies. https://building.lv/forums/36/168152/168152/_subject_#msg-168152 Sat, 18 Apr 2026 04:50:29 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/36/168152/168321/_subject_#msg-168321 https://building.lv/forums/36/168152/168321/_subject_#msg-168321 Grieta Vēlos uzzzināt Mon, 19 May 2014 10:03:16 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168201/_subject_#msg-168201 https://building.lv/forums/36/168152/168201/_subject_#msg-168201 jtdesign Vēlos uzzzināt Tue, 13 May 2014 11:25:20 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168197/_subject_#msg-168197 https://building.lv/forums/36/168152/168197/_subject_#msg-168197 -------------------------------------------------------
> - Rekonstrukcijas iespējas- 20% apbūves
> blīvums. Zemes pleķis 600m2, tā ka ar 120m2
> būvju platību pilnīgi pietiek vasarnīcas
> gadījumā.

Būvniecībai nebija svarīgs arī max būves augstums?]]> binary Vēlos uzzzināt Tue, 13 May 2014 07:41:02 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168194/_subject_#msg-168194 https://building.lv/forums/36/168152/168194/_subject_#msg-168194 Es par būvvaldi neiespringtu, protams, var būt nobīdes dabā, bet ja ir saskaņots ar būvvaldi un ir zemesgrāmatā, tad visdrīzāk dzīvē nekad ne1 nenāks skatīties, it sevišķi, ja netiek iesaistītas bankas...
Par elektrību gan nebūtu tik sapņainās cerībās, ja vien pats latvenergo to nav pateicis. Pat ja blakus kaimiņš tikko ievilcis par 500E, tā nav garantija... To var pameklēt tepat forumā "jauns elektrības pieslēgums" vai kaut kā tamlīdzīgi. Jauns pieslēgums pat mazdārziņam var būt no 500-20000E
Ja pastāv iespēja elektrību paņemt no kaimiņa, tad vēl ok.]]> pamats topošais Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 23:57:48 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168189/_subject_#msg-168189 https://building.lv/forums/36/168152/168189/_subject_#msg-168189 Vienstāvs Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 22:03:49 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168187/_subject_#msg-168187 https://building.lv/forums/36/168152/168187/_subject_#msg-168187 - Elektrības nav- tātad arī parādu nav. Pieslēgšanas izmaksas 500,- eiro.
- Biju būvvaldē- ar būvēm viss kārtībā. Ir par viņām tieši tāda informācija arī būvvaldei, kādas viņas atrodas dabā. Arī vasarnīcas projekts ir būvvaldē ;-) Tātad nelikumīgās būvniecības tur nav.
- Par teritorijas applūstamības iespēju 1% apmērā- sen nekas tur tāds neesot bijis. Ja arī applūdīs, tad nekas traks nenotiks. Pēc būvvaldes datiem šī teritorija vairs neepplūst.
- Rekonstrukcijas iespējas- 20% apbūves blīvums. Zemes pleķis 600m2, tā ka ar 120m2 būvju platību pilnīgi pietiek vasarnīcas gadījumā.
- Bankas netiks iesaistītas, izņemot finanšu pārskaitīšana no konta uz kontu.
- Ceru, ka rīt tikšos ar notāru. Ir neskaidrība par pirkuma/pārdošanas līgumu, par nostiprinājuma lūgumu.]]> zhuks Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 21:33:30 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168183/_subject_#msg-168183 https://building.lv/forums/36/168152/168183/_subject_#msg-168183 Tad būtu labi sazināties ar pašvaldību, lai saprastu, ka tur dāča vispār drīkst būt, nevis nelegāla būve, kur jānojauc. Tāpat par NĪpN parādiem jānoskaidro. Tas pats par elektrības parādiem u.c. komunikācijām.
Tad jau pie notāra (tas drošāk), var aiziet pie notāra uz konsultāciju, viņi bez maksas vai par ļoti mazu maksu pateiks ko un kā. Svarīgi vai līgumu paši taisīsiet, vai banka dos kredītu utt. IEsaku visu smalki izdomāt kā darīsiet un tad doties uz konsult.
Un jo vairāk paprasīsi no pārdevēja laicīgi, jo lielāka iespēja, ka krāpnieks pats aizmuks - zemesgrāmatu, robežu plānu, topeni, nodokļu apmaksas utt.
Protams, būtu labi arī kaimiņiem paprasīt, vai kaut kas nav paslēpts - piemēram, ka gabalā ir norakti radioaktīvie atkritumi ;)
ja tagad pirktu gabalu, kratītu pārdevēju no visām pusēm un visiem kaimiņiem vēl pajautātu. Var nenormāli iegrābties, man gan pašam +/- viss bija labi, gandrīz ar aizvērtām acīm pērkot ;)]]> pamats topošais Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 18:25:05 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168179/_subject_#msg-168179 https://building.lv/forums/36/168152/168179/_subject_#msg-168179 > nodarbojas, kā sniedz derīgus padomus, kaut
> pāris potenciālus riskus norāda (nomas līgumu,
> kas nav iereģistrēts ZG, var kārt uz nagliņas,
> bet pacīnīties/patiesāties var, diemžēl,
> sanākt).

Pēc komentāra spriežot, Tu savā mūžā nevienu nekustamo īpašumu neesi pircis, kur nu vēl risinājis problēmgadījumus šajā jomā!]]> bermunds Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 14:53:16 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168169/_subject_#msg-168169 https://building.lv/forums/36/168152/168169/_subject_#msg-168169
ZG informāciju paskatīties internetā pašam kaut katru dienu (ja nu pēc rokasnaudas iemaksas pārdevējs izdomā veikt kādas izmaiņas īpašumā). Gan maksas pakalpojums. Arī VZD šobrīd daudz kas jau publicēts internetā, arī tas, kas ZG var neuzrādīties. Arī maksas pakalpojums.

Naudas drošībai darījuma konts bankā. Pārdevējs naudu saņem pēc īpašuma reģistrācijas ZG.

No pārdevēja inventarizācijas (kadastrālās uzmērīšanas) lietu, zemes robežu plānu, visus ar projektu saistītos dokumentus (ja tādi atrodas). Var palasīt vietējos apbūves noteikumus, lai saprastu attīstības perspektīvas, dārza mājām/vasarnīcām var būt daudz ierobežojumu, kā nav savrupmājām.

bermunds augstāk gan vairāk ar "kašmarošanu" nodarbojas, kā sniedz derīgus padomus, kaut pāris potenciālus riskus norāda (nomas līgumu, kas nav iereģistrēts ZG, var kārt uz nagliņas, bet pacīnīties/patiesāties var, diemžēl, sanākt).]]> jtdesign Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 11:44:38 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168167/_subject_#msg-168167 https://building.lv/forums/36/168152/168167/_subject_#msg-168167
VID nav jādeklarē publiskās datu bāzēs esoša informācija.
Citādi -uzzināt pašvaldībā kaut ko vairāk par teritoriju, tās attīstības plāniem, izstaigāt dažādos laikos apkārtni, aprunāties ar kaimiņiem it kā pašsaprotama lieta!]]> bermunds Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 11:15:32 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168161/_subject_#msg-168161 https://building.lv/forums/36/168152/168161/_subject_#msg-168161 Paskaties on-line Zemesgrāmatas informāciju (2 Ls vai ap to);
Ko tur drīkst(ēs) darīt atbilstoši teritorijas plānojumam (jābūt pašvaldības mājas lapā).
Pilnai drošībai bankās var vērt kautkādu pagaidu darījuma kontu, kurā Tu ieskaiti uzreiz, bet pārdevējs dabū tikai pēc nostiprināšanas Zemesgrāmatā uz Tava vārda.]]> Vienstāvs Vēlos uzzzināt Mon, 12 May 2014 08:38:53 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168156/_subject_#msg-168156 https://building.lv/forums/36/168152/168156/_subject_#msg-168156 Pavels.O Vēlos uzzzināt Sun, 11 May 2014 23:31:52 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168155/_subject_#msg-168155 https://building.lv/forums/36/168152/168155/_subject_#msg-168155 ja pirksti tikai zemi, tad droši pirkuma līgumā raksti visu summu, jo apskaties kāda ir kadastrālā vērtība un par cik pirksi, piemēram, kadastrālā vērtība 2k Eur, bet pirkums 4k Eur, tad nodevas starpība ir 45 Eur, vai ir jēga melot???
2. Jāsastāda nostiprinājuma lūgums:
2.1. Var pie notāra, abas puses paraksta notāra klātbūtnē (labākais variants, par maksu)
2.2. Var pašam rakstīt nostiprinājuma lūgumu, tad abi zemesgrāmatā apliecina parakstus (arī maksas pakalpojums, nav jēgas ņemties)
3. Zemesgrāmatā būs jāiesniedz abi dokumenti un vēl ja tā ir zeme, tad pirmspirkuma tiesību atteikums no pašvaldības (šeit nav runa par laulāto u.t.t. atteikumu), ja pirkuma līgumā būs pārāk zema cena, tad pašvaldībai ir pirmā roka un Tev atmaksās tikai līguma norādīto summu. (var pirkt pa daļām, apejot pašvaldību, jāzin ko pērk).]]> Pavels.O Vēlos uzzzināt Sun, 11 May 2014 23:29:22 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168154/_subject_#msg-168154 https://building.lv/forums/36/168152/168154/_subject_#msg-168154 Darījuma summa patiešām nav liela, bet tik un tā zināmu ģimenes budžetu daļu prasa- nav vēlmes ieberzties.
Manā gadījumā noskatītais īpašums ir standart platībā 600m2 un ar nelielu dārza mājiņu- noteikti rekonstruēšu. Dārza teritorija nav labiekārtota- tas man patīk, jo ir vieglāk pielāgot savām vēlmēm. Noskatītais īpašums ir Jelgavas teritorijā. Par īpašuma labiekārtojumiem citreiz- kad būs jau manā īpašumā, bet līdz tam vēl jātiek.

Viena būtiska nianse- īpašums ir ar 1% varbūtīgumu, ka pavasara palos viss zemes gabals aplūst!

6. Kā ar vasarnīcu apdrošināšanu- neesmu saskāries, tāpēc arī radās tāds jautājums. Kā ar pašu vasarnīcu, instrumentiem un tādām lietām- vai vispār apdrošinātāji veic šādu gadījumu apdrošināšanu?]]> zhuks Vēlos uzzzināt Sun, 11 May 2014 23:16:07 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168153/_subject_#msg-168153 https://building.lv/forums/36/168152/168153/_subject_#msg-168153
1. Pārliecinies par cilvēku. Tas ir primārais. Sekundāri ir nodrošināties civiltiesiski. Tas izdarāms - pērkot no fiziskas personas - pārliecinoties par maksātnespējas neesamību, sagatavojot līgumu ar atbilstošiem nodrošinājumiem (galvojums, ķīla, u. c.), ieliekot bildes, aprakstot pirkuma priekšmetu, u. t. m. l.
2. un 3. Daudz kas atkarīgs no pirkuma summas. Kopumā uzskaitītās pozīcijas ietver visas paredzamās izmaksas. Atkarīgs no sirdsapziņas, tomēr varu ieteikt līgumā deklarēt mazāku summu, lai jāmaksā mazāka valsts nodeva. Šajā gadījumā jāpārliecinaš, lai līgumā minētā (deklarētā) summa daudz maz atbilst pirkuma vērtībai. Pretējā gadījumā, iestājot pārdevēja maksātnespējas, pastāv iespēja, ka būvi atprasīs maksātnespējas administrators, jo tā ir pārdota pārāk lēti, nodarot parādniekam zaudējumus.
4. Nostiprinājuma lūgums būs jāgatavo, jo bez šiem līgumiem zemesgrāmatu reģistros neko nevar ierakstīt. Šādi iegūsi to, ka būve būs minēta zemesgrāmatā.
5. Neapšaubāmi, jāpadomā par APU, būvatļauju.. :)]]> msie Vēlos uzzzināt Sun, 11 May 2014 23:03:29 +0300 https://building.lv/forums/36/168152/168152/_subject_#msg-168152 https://building.lv/forums/36/168152/168152/_subject_#msg-168152 Beidzot esmu izlēmis pirkt vasarnīcu- vismaz vasaras laikā svaigu gaisu varēs paelpot.
Tā kā nekādu īpašumu sen neesmu pircis, tad ir daudz neskaidru jautājumu. Ceru uz Jūsu palidzību un drošākā rīcības gājiena izklāstu.
Respektīvi- vasarnīcas iegāde no privātpersonas:
1. Kā pārliecināties par pirkuma doršumu (neapčakarēšanu)?
2. Darījuma deklarēšana VIDā- vai tāda ir jāveic?
3. Zemes grāmata un notāri- 2% nodeva, kancelejas nodeva, samaksa notāram- varbūt vēl kaut kas?
4. Nostiprinājuma lūgums?
5. Varbūt ir vēl kaut kas, ko neesmu minējis?

Paldies.]]> zhuks Vēlos uzzzināt Sun, 11 May 2014 22:49:11 +0300