Labdien! Ir radusies interese par personīgā dzīvokļa iegādi Rīgā. Interesē Jūsu viedoklis par hipotekāro kredītu kā tādu: 1)Vai Jūsuprāt tā ir laba investīcija/lēmums šajā laikā? (šobrīd esmu viens, bez ģimenes) 2)Kādas lietas ņemt vērā, pirms izskatīt variantus (kādas sērijas dzīvokļi u.t.t.)? 3)Kādi ir riski ņemot hipotekāro kredītu? 4)Kam vispār pievērst uzmanību iegādājoties dzīvokli? Galvenokārt mani interesē pieredzes stāsti tieši no tiem, kuri gājuši šim visam cauri un, vai ieteiktu ņemt hipotekāro kredītu, vai labāk turpināt īrēt dzīvokļus? Paldies! https://building.lv/forums/36/221664/221664/_subject_#msg-221664 Sat, 02 May 2026 10:01:03 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/36/221664/227439/_subject_#msg-227439 https://building.lv/forums/36/221664/227439/_subject_#msg-227439 Aivis Varāns Vēlos uzzzināt Tue, 11 Apr 2023 18:12:16 +0300 https://building.lv/forums/36/221664/226150/_subject_#msg-226150 https://building.lv/forums/36/221664/226150/_subject_#msg-226150 Hipotekārais kredīts nebanku sektorā kur ERIBORs arī neko neietekmē. Un ja ir sakrāta pirmā iemaksa mazliet lielāka, tad Hipotekāro kredītu saņemt nebūs ne kāda problēma.]]> MartaS Vēlos uzzzināt Mon, 19 Dec 2022 20:24:58 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/225969/_subject_#msg-225969 https://building.lv/forums/36/221664/225969/_subject_#msg-225969 Visszinis Vēlos uzzzināt Sun, 04 Dec 2022 15:43:19 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/225337/_subject_#msg-225337 https://building.lv/forums/36/221664/225337/_subject_#msg-225337 ETT Vēlos uzzzināt Fri, 14 Oct 2022 23:27:49 +0300 https://building.lv/forums/36/221664/222939/_subject_#msg-222939 https://building.lv/forums/36/221664/222939/_subject_#msg-222939 Šitas noteikti nav ne gugles translators, ne pat jandeksa perevodčiks.]]> forumietis Vēlos uzzzināt Wed, 23 Feb 2022 17:41:52 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221805/_subject_#msg-221805 https://building.lv/forums/36/221664/221805/_subject_#msg-221805 Mr. Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 17:37:37 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221804/_subject_#msg-221804 https://building.lv/forums/36/221664/221804/_subject_#msg-221804 [www.vid.gov.lv]]]> hipo Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 13:46:16 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221803/_subject_#msg-221803 https://building.lv/forums/36/221664/221803/_subject_#msg-221803 agrais Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 13:36:57 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221802/_subject_#msg-221802 https://building.lv/forums/36/221664/221802/_subject_#msg-221802 Vēl jau ir tas, ka jābūt vismaz gadu deklarētam tajā adresē, lai dabūtu 0% likmi.]]> martell Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 11:26:55 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221801/_subject_#msg-221801 https://building.lv/forums/36/221664/221801/_subject_#msg-221801
Ja tas ir tavs vien;;igais īpašums un īpašumā ir ilgāk par pieciem gadiem, nav satraukuma. Kapitāla pieauguma nodoklis 0. Ja tiek pārdots agrāk (piem dzīvoklis), bet iegūtā nauda ieguldīta nākošajā īpašumā (piem mājā) , arī tad nodoklis ir 0.]]> Aldiss Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 10:59:54 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221800/_subject_#msg-221800 https://building.lv/forums/36/221664/221800/_subject_#msg-221800 Attiecīgi pērkam pa 30-40k un renovējam no savas algas. Tad iespējams pārdodam
=================================

Un pie šāda setapa neaizmirstam samaksāt kapitāla pieauguma nodoklīti mūsu nepiepildāmajam budžetam! 25% no pārdošanas un iegādes starpības.]]> martell Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 09:56:12 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221799/_subject_#msg-221799 https://building.lv/forums/36/221664/221799/_subject_#msg-221799
Tēma nebūt nav unikāla un diezgan izvērstus apsvērumus var atrast gan latviešu ( [peisenieks.com] un [peisenieks.com]), gan angļu ( [www.nerdwallet.com] ), un gan jau arī citās valodās.

Tāpat arī finansiālo puses aprēķināšanai pieejami kalkulatori ( [www.nytimes.com] ), kas balstoties uz noteiktiem pieņēmumiem sniegs zināmu skaidrību. Latvijai situācijai tuvākie varētu būt vāciešu apsvērumi un cipari ( [www.finanzfluss.de] ). Visiem kalkulatoriem gan ir viens kopīgs pieņēmums - ka līdzekļi, ko nesamaksājam par māju tiek ieguldīti kaut kur citur, lai arī cik zema tur atdeve būtu. Ja par pirmo iemaksu aizbrauc pasēdēt jūras krastā, tad cita runa.

Tālāk jau var mēģināt likt klāt emocionālos/personīgos apsvērumus par to kas ir svarīgākais dzīvē.

Pašam ir bijis gan hipotekārais kredīts dzīvoklim, gan tagad ir mājai. Lai arī darboties patīk, pats celt nevienu brīdi īsti nebiju gatavs, jo kā jau minēts iepriekš, svarīgāk šķiet redzēt bērnus augam. Bet jau īsu brīdi padzīvojot mājā ir skaidrs, ka tajā jāiegulda vairāk kā vēlāk varētu saņemt atpakaļ, ja jāpārdod.]]> boo Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 09:47:28 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221798/_subject_#msg-221798 https://building.lv/forums/36/221664/221798/_subject_#msg-221798 -------------------------------------------------------
> 3+ un 3-
>
> - daudzi cilvēki nesaprot, ka hipo teiksim
> ~100-150-200k nevar atļauties, kaut arī viņiem
> alga ir 2-3K, kas ir smieklīgi maz priekš tāda
> kredīta. Un banka pat apstiprina. Pie tāda
> kredīta uz 20 g. pārmaksa % ir 50-75K pie mūs
> dienu zemajām likmēm.


Ui nē, tik masīvu kredītu noteikti neskatos. Pa lielam vairāk skatos uz dzīvokļiem, kuru cena ir max 60tūkst. Attiecīgi ar ikmēneša maksājumu ap 200Eur uz 25-30 gadiem. Pirmā iemaksa 10% no pirkuma summas+ visas noformēšanas izmaksas.

Bet nu mēneša alga ir zem 1000Eur, tāpēc tas sanāk gandrīz vai tas pats, ko minēji ar saviem cipariem.
No vienas puses negribētos saistības, no otras puses negribētos visu laiku maksāt 250-300Eur par īri un beigās nepaliek nekas.
Kā iepriekš kādā komentārā tika minēts, ka jebkurā gadījumā kaut kur tāpat būs jādzīvo un ikmēneša maksājumi ir neizbēgami. Te laikam vairāk jāskatās, kāda ir pašam sava domāšana (mindset).

Ja nu vienīgi doties kaut kur ārpus Rīgas. Lai arī pats neesmu no Rīgas un varu teikt, ka manā pilsētā apkure ir nesalīdzināmi dārgāka nekā tā ir Rīgā. Īres maksas ir zemas, bet sajūta, ka apkure nāk no pašas Rīgas.

Te tāds domu lidojums man- nevaru tikt skaidrībā. Laikam neesmu vēl gatavs vai arī pasūdīgi ar lēmuma pieņemšanu :D]]> Kompots Vēlos uzzzināt Fri, 03 Dec 2021 07:33:34 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221796/_subject_#msg-221796 https://building.lv/forums/36/221664/221796/_subject_#msg-221796 Kaut mājas lapā raksta , ka ražošanas jaudas ir 10 000 mājas gadā, tomēr citviet uzrakstīts, ka gada laikā ir saražojis 300 mājas, jeb 1.3 mājas uz darbinieku. Izdalot ieņemtos 60 miljonus uz 300 mājām, iegūstam, ka ieņēmumi no vienas mājas ir bijuši ~200 000 GBP

Tā kā Stewart Milne Tymbersistems uzņēmums ir zaudējis savu labāko darbinieku, tas ir izlikts pārdošanā un meklē pricēju, kas būtu gatavs samaksāt par to 100 mijonus GBP. Tā kā tādas naudas man nav, skatos tālāk - tiek piedavāta viņu ražojuma 3-guļamistabu māja par 305k GPB (~360k EUR), ja veicu nekavējošu rezervāciju par 99GBP. Ar manu necilo konta atlikumu un divām pārdotām nierēm šādas ēkas iegādi atļauties nevaru.]]> Aldiss Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 18:22:43 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221795/_subject_#msg-221795 https://building.lv/forums/36/221664/221795/_subject_#msg-221795
- daudzi cilvēki nesaprot, ka hipo teiksim ~100-150-200k nevar atļauties, kaut arī viņiem alga ir 2-3K, kas ir smieklīgi maz priekš tāda kredīta. Un banka pat apstiprina. Pie tāda kredīta uz 20 g. pārmaksa % ir 50-75K pie mūs dienu zemajām likmēm. Šobrīd ir milzu inflācija, bet to centrālās bankas apkaro to ar aukstām % likmēm teorijā. Attiecīgi tavs mēneša maksājums var dubultoties. Jā teorija, īstenosies praksē kā ir bijis vienmēr līdz šim. Ņemot tādu krītu tu kļūsti par mūsdienu vergu brīvprātīgi.

+ Kredīti var un vajag ņemt lai maksimizētu savu peļņu. Bet to var izdarīt tikai cilvēks kam kredītu nevajag. Proti, tev ir brīvie līdzekļi, kuri ir paredzēti piemēram drošai ātrai investīcijai vai teiksim, pensiju fonds, tpc tu izmanto kredīta plecu. attiecīgi ja piemēram % likmes uzkāpj, tu mierīgi atdot no brīvajiem līdzekļiem.

Esmu par to ka katrs pērk īpašumu to, ko var atļauties nevis teiciens ""nabagi trako", kad ar aldziņu 2-3K gribam māju par 150-200k. Attiecīgi pērkam pa 30-40k un renovējam no savas algas. Tad iespējams pārdodam, un nopērkam ko dārgāku. Vai ceļam pašu spēkiem, bez ilgtermiņa bankas finansējuma.]]> hipo Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 16:58:23 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221794/_subject_#msg-221794 https://building.lv/forums/36/221664/221794/_subject_#msg-221794 -------------------------------------------------------
> Nevarēju noturēties, piedodiet:
>
> 'Kādreiz strādāju lielākajā karkasu māju ražotnē,
> tur 10 puiši 2stāvu mājas rūpnīcas komplektu
> taisījām 2-3 stundās'
>
> Hahhaha

Skeptiķiem varu ieteikt papētīt internetā Stewart Milne Tymbersistems ražošanas jaudas.]]> Mr. Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 16:58:01 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221793/_subject_#msg-221793 https://building.lv/forums/36/221664/221793/_subject_#msg-221793 -------------------------------------------------------
> Nevarēju noturēties, piedodiet:
>
> 'Kādreiz strādāju lielākajā karkasu māju ražotnē,
> tur 10 puiši 2stāvu mājas rūpnīcas komplektu
> taisījām 2-3 stundās'
>
Jā, par pakotāju noliktavā.]]> hahaha Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 16:29:51 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221791/_subject_#msg-221791 https://building.lv/forums/36/221664/221791/_subject_#msg-221791
'Kādreiz strādāju lielākajā karkasu māju ražotnē, tur 10 puiši 2stāvu mājas rūpnīcas komplektu taisījām 2-3 stundās'

Hahhaha]]> Sqq Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 15:53:31 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221790/_subject_#msg-221790 https://building.lv/forums/36/221664/221790/_subject_#msg-221790
Īstenībā, varbūt katrs, kurš raksta ieraksta savus personīgos 3+ un 3- par hipotekāro kredītu. Te savādāk drusciņ ne pa tēmu sāk aiziet. Ir interesanti lasīt, bet ne pa tēmu :D]]> Kompots Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 15:16:31 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221784/_subject_#msg-221784 https://building.lv/forums/36/221664/221784/_subject_#msg-221784
Paaugsies, sabidi telpu citadak vai izmanto ka viesistabas

jtdesign rakstīja:
-------------------------------------------------------
Kaut
> gan, ja lielai ģimenei šodien ir aktuālas 5
> guļamistabas, tad jau pēc 10 gadiem situācija būs
> mainījusies, bet pēc 20 gadiem vismaz 3 istabas
> būs neizmantotas, bet jātīra un jāapkurina tāpat.
> Tas bērnībā 20 gadi ir mūžība, ar laiku kalendārs
> uzņem apgriezienus.]]> zzx Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 11:52:55 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221783/_subject_#msg-221783 https://building.lv/forums/36/221664/221783/_subject_#msg-221783 Mr. Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 11:52:10 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221781/_subject_#msg-221781 https://building.lv/forums/36/221664/221781/_subject_#msg-221781 jtdesign Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 10:13:47 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221780/_subject_#msg-221780 https://building.lv/forums/36/221664/221780/_subject_#msg-221780 -------------------------------------------------------
> Ja par 30k par materiāliem pirms cenu lēciena
> priekš 150m2 mājas vēl varētu ticēt (tiesa ar
> lielām šaubām-tāmi un projektu studijā), tad par
> divu mēnešu darbu diviem cilvēkiem no pamatiem
> līdz puķu ienešanai ir tīrā muldēšana. Kā nu raka
> būvbedri, betonēja pamatus, lika sienas, spāres,
> dakstiņu, grīdas, logus, apdari, elektrību,
> santehniku un apkuri. Es pats varu izdarīt turpat
> vai visus darbus, bet tā kā to nedaru katru
> dienu,tad mans temps ir daudz lēnāks un kvalitāte
> - nu kā sanāk. Plus ir jāpērk vai jāīrē visādi
> instrumenti, pie kuriem arī roka jāpiešauj. Ar
> izcilu darba organizāciju un materiālu piegādēm
> var uzcelt māju arī divos mēnešos, bet ne ar
> diviem vieniem un tiem pašiem cilvēkiem.
>
> Piemērs-Logu firma deviņus logus saliek četrās
> stundās, kas ir mazliet ilgāk kā man viena loga
> ielikšana.

------------------
Ja nu vienīgais runa iet pa moduļmāju. Klasiskās būvniecības variantā tas nav iespējams-jeb tā ir muldēšana. Jo ir gan tehnaloģiskie procesi, gan klimatiskie apstākļi, kuri rada tā saucamās pīpauzes.. Materiālu piegādes.. Man bija ap 400 čeku... tas ir kā minimums es 400 reizes es braucis uz bodi.. Vēl ja parēķina to laiku, kas aizņem materiālu un cenu salīdzināšana.. Varbūt es neesmu labākais piemērs, jo būvēju pats un ilgi, bet nu neticu, ka kāds var dažās piegādēs pasūtīt visu, līdz pēdējam flīžu krustiņam..]]> dzintarjūrrr Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 09:24:50 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221775/_subject_#msg-221775 https://building.lv/forums/36/221664/221775/_subject_#msg-221775
Piemērs-Logu firma deviņus logus saliek četrās stundās, kas ir mazliet ilgāk kā man viena loga ielikšana.]]> Aldiss Vēlos uzzzināt Thu, 02 Dec 2021 01:40:04 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221769/_subject_#msg-221769 https://building.lv/forums/36/221664/221769/_subject_#msg-221769 Mr. Vēlos uzzzināt Wed, 01 Dec 2021 18:40:31 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221768/_subject_#msg-221768 https://building.lv/forums/36/221664/221768/_subject_#msg-221768 -------------------------------------------------------
> Pilna pasaule ar bēdustāstiem- kāds strādā pa 10
> stundām dienā bez brīvdienām lai nomaksātu mājas
> kredītu, kāds ceļ pats pavadot tur visu brīvo
> laiku 10 gadus, kāds neredz izaugam bērnus, kāds
> vēl izšķiras utt. un vēl kāds sāk domāt vai tas
> vispār bija to vērts. Visiem šiem bēdustāstiem
> kopīga ir viena iezīme- fantastiskās būvniecības
> izmaksas. Ja nauda pašam nav jāpelna, tad var arī
> maksāt to 1000 par kvm, pretējā gadījumā jāprasa
> ko tie cilvēki pīpē un vai tiešām tas ir to vērts.
> 109 tukst par 120kvm bez zemes, projekta un
> elektrības? Nu malacis ja var atļauties, bet ja
> pēc tam jāstrādā 2 darbos 30 gadus… Laikam
> dzīvojam dažādās realitātēs, varbūt jāmaina
> domāšana vai arī jābeidz barot visi tie parazīti,
> liekēži un padomdevēji, ar kuriem aplipusi
> būvniecības nozare. Konkrēts piemērs- pērn uzcēlu
> skaistu māju (šoreiz ne sev), bija zeme ar
> pievilktu el., ūdeni, kanalizāciju. Sākām ar
> pamatiem, beidzām ar mēbeļu ienešanu. 150kvm, 2
> cilvēki, 3 mēneši. Pakalpojumi no malas bija vates
> iepūšana bērniņos un siltumsūkņa pieslēgšana.
> Materiālu izmaksas ap 30tukst. + algas 3 mēn. 2
> cilvēkiem. Tas ir bez žoga, bruģa un zālītes. Kas,
> kā, ko, un kāpēc tik ilgi? Ja kādam interesē, par
> to sīki un smalki pa dienām un stundām ziemas
> brīvdienās uzrakstīšu šeit
> majakatram.blogspot.com


150m2 pa 30K + max 12K darbs, tas ir apmēram280eu/m2. Es māju uzcēlu, darot 85% pats, apmēram pa 400eu/m2.Tur ir iekšā arī teroitorijas labiekārtošana(žogi, mauriņš utt..), komunikācijas un instruments . Ja ateiktos no kaut kādiem nevisai racinonāliem mezgliem un vēlētos ietaupīt uz komforta rēķina tad uz 350eu/m2 varbūt varētu nostāties. Bet nu ar darbu pa 280eu/m2 liekas nedaudz nereāli, arī pirms materiālu cenu skačoka. Man te čomaks tagad būvē, Jūlijā sāka pamatus un tūlīt būs jumts virsū. Viņam karkass vien 45pakas izmaksāja. Pats fiziski neko palielam nedara, bet māk šteles kruķīt un visur kaut ko piekaulēt.]]> Pašdarbnieks Vēlos uzzzināt Wed, 01 Dec 2021 18:00:21 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221767/_subject_#msg-221767 https://building.lv/forums/36/221664/221767/_subject_#msg-221767 jozhix Vēlos uzzzināt Wed, 01 Dec 2021 17:41:40 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221766/_subject_#msg-221766 https://building.lv/forums/36/221664/221766/_subject_#msg-221766
Tūlīt te saskries gudrīši, kas pateiks, ka materiāli ir vainu no izgāztuves, nozagti, bet traktors pa velti, durvis aizsistas ar deķi, bet ūdensvads no dāzrza šļūtenēm savilkts. Sienas esot no pusķieģeļa, bet uz jumta no kaut kurienes norullēts, lietots ondulīns. Par 30k.]]> deformācijas šuve Vēlos uzzzināt Wed, 01 Dec 2021 17:04:09 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221765/_subject_#msg-221765 https://building.lv/forums/36/221664/221765/_subject_#msg-221765 Mr. Vēlos uzzzināt Wed, 01 Dec 2021 16:00:43 +0200 https://building.lv/forums/36/221664/221764/_subject_#msg-221764 https://building.lv/forums/36/221664/221764/_subject_#msg-221764 >Daudzīvokļu mājās parasti ir starpnieks, kuru sauc par apsaimniekotāju.
============================================
martell rakstīja::
>Taisi balsojumu, dibini biedrību. Ir jāgrib. Bet piekrītu, ka lielākajai daļai ir pohuj. Tāpēc daudzi padomju laiku mikrorajoni lēnām pārvēršas par geto.

Martell pacēla vēl vienu tēmu, kas ir it īpaši svarīga gadījumos, kad ir mazs dzīvokļu skaits mājā. Tātad dzīvokļu īpašnieku/biedrību attiecības. Pieņemsim ir 3,5 vai kaut vai 8 dzīvokļi. Tam, kam pieder 50%+1 balss ir kungs un karalis un var reāli "uzmest" citus īpašniekus. Rīgā jau darbojas atsevišķas firmas, kas uzpērk pa kapeikām sliktā stāvoklī (smakojošas tualetes kāpņu telpās un tml) esošos dzīvokļus Torņkalna, Āgenskalna un citu kalnu vecajās apbūvēs; tiklīdz ir tie 50%+1, nodibina biedrību, īpašnieku kopsapulcē nosaka 10eur/m2 vai kaut vai 100eur/m2 apsaimniekošanas maksu un izspiež atlikušos īpašniekus. Ja nemaksā apsaimniekošanu un spirinās pretī, tad .caur tiesu/tiesu izpildītāju piedzen nesamaksāto maksājumu.
Rezultātā par 50-60kEUR,, iegūst ~1000 m2 zemesgabalu ar remontējamu māju ~200m2 platībā , bet ar elektrību, ūdeni, kanalizāciju un, iespējams gāzi.]]> Aldiss Vēlos uzzzināt Wed, 01 Dec 2021 15:49:38 +0200