Ir nedaudz neskaidrība šajā jautājumā. Banka iedod vērtētāju priekš nākotnes vērtības izvērtēšanas. Vērtētājs saka, ka viņš nevar iekļaut cenā to, ko mēs paši ceļam un taisam. To kas nav tāmē uzrādīts. Teiksim, ja mēs paši liekam bruģi, pērkam un rokam septiķi, paši pērkam iekšdurvis un paši taisam iekšējo remontu. ... Ir skaidrs ka pierīgā 100m2 māja ar melno apdari, tātad bez apkures u.tml. ir ap 50tk latu, bet ar pilnu apdari ap 70tk. Mums ar balto apdari un siltumsūkni, kur ir 1000 latu līdz pilnai apdarei novērtē uz 44tk. ... Tātad sanāk, ka neviens vērtētājs nevērtē nākotnes vērtību, bet gan zem pašreizejās tirgus vērtības? https://building.lv/forums/98/132390/132390/_subject_#msg-132390 Wed, 15 Apr 2026 06:40:05 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/98/132390/132528/_subject_#msg-132528 https://building.lv/forums/98/132390/132528/_subject_#msg-132528 Un galvenais vērtētājam nedrīkst maksāt priekšapmaksu. Tad arī viņi vērtē adekvātāk.]]> qwe Dokumenti Mon, 14 Nov 2011 10:07:22 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132526/_subject_#msg-132526 https://building.lv/forums/98/132390/132526/_subject_#msg-132526 Ņemiet tik vērā, ka vērtējumam ir tikai kādi 10% sakara ar tāmi, lielākoties tas ir saistīts ar tirgu, tur tiek apskatīta iespējamā pārdošanas cena, nevis cik tu maksāsi Peķkam vai Vasjkam par rakšanu. Ja jūs iesniedzat tāmi uz 100K, bet pēdējā laikā ar līdzīgiem objektiem ir bijuši darījumi pa max 70K, tad lielāku vērtību jums neviens nerakstīs, kaut izstiepjaties.
Savukārt, ja tāmi iesniegsat baigi mazo, vai arī plēš kreklu un stāsta kas ta nu tur pa skunsti pašrocīgi māju uzcelt - tad bankas ierēdņa un vērtētāja acīs tas pasākums izskatīsies pēc plānota uzmetiena. Respektīvi - lielāks risks, uz ko instruments ir lielāks % un piesardzīgāks vērtējums.
BET vēl viens bet ... pie mums vērtējumos ar nākotni parasti saprot pusgadu, max gadu. Kaut gan statistika rāda, ka problēmas lielākoties iestājas vēlāk, kad vērtējumi vairs nav spēkā - tiem arī ir derīguma termiņš :)]]> spk Dokumenti Mon, 14 Nov 2011 08:36:23 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132478/_subject_#msg-132478 https://building.lv/forums/98/132390/132478/_subject_#msg-132478 -------------------------------------------------------
> Cik es izpētīju no sava nākotnes vērtējuma -
> tur nav nekādas zīlēšanas mākoņos, kas būs
> pēc nezciktur gadiem. Nākotnes vērtējums ir
> uzprojektētās, bet vēl neeksistējošās mājas
> vērtība jeb iespējamā pārdošanas cena TAGAD.


Tev taisnība! Nākotnes vērtība ir vērtība mājai uz šodienu, pieņemot, ka tā ir jau gatava saskaņā ar projektu un konkrētu tāmi. Ja tāmē nav kādu darbu, tas nozīmē, ka tie mājā nav veikti, un līdz ar to māja, protams, ir lētāka.]]> specs Dokumenti Sun, 13 Nov 2011 11:45:37 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132467/_subject_#msg-132467 https://building.lv/forums/98/132390/132467/_subject_#msg-132467 al Dokumenti Sat, 12 Nov 2011 21:54:45 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132455/_subject_#msg-132455 https://building.lv/forums/98/132390/132455/_subject_#msg-132455 Bet kas tur par brīnumu. Normāli domājoš cilvēks nekad neņemtu kredītu ekonomikas augšupejas laikā. Patreiz kā reiz ir īstais moments, ja ienākumi atļauj, tad iet uz risku. Risks neattaisnojas, ja cenas ir saskrūvētas un bankas procenti maksimāli un vēl ar augšupejošu soli. Ja patreiz ņemto kredītu nāksies pārmaksāt gandrīz tik pat bankai, tad ekonomikas augšējā līknes punktā, tas ir 120 vietā samaksāt 300 tūkstošus. Es nedomāju, ka tas cilvēks ir pārāk saistīts ar veselo saprātu. Tāpēc minējums var skaitīt par neadekvātu.]]> qwe Dokumenti Sat, 12 Nov 2011 10:14:43 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132452/_subject_#msg-132452 https://building.lv/forums/98/132390/132452/_subject_#msg-132452 -------------------------------------------------------
> Ja zaļots - tad zaļots, maksātnespējas process
> un gaidam dažus gadus, līdz nākamajam
> mēģinājumam. Tik jāizdomā, kā gūt
> ienākumus, lai kreditori netiek klāt Faktiski
> vienīgais razklads, kad atbild arī kreditors par
> pārāk optimistisku aizdošanu.


Varbūt tomēr aizņēmējs par pārāk optimistisku aizņemšanos?]]> specs Dokumenti Sat, 12 Nov 2011 08:55:50 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132444/_subject_#msg-132444 https://building.lv/forums/98/132390/132444/_subject_#msg-132444 spk Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 19:17:21 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132442/_subject_#msg-132442 https://building.lv/forums/98/132390/132442/_subject_#msg-132442 ]]> puu Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 18:27:09 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132441/_subject_#msg-132441 https://building.lv/forums/98/132390/132441/_subject_#msg-132441 Nu gan samuldējies.
Termins "nākotnes vērtība" jau pats par sevi izsaka, ka tas ir objektīvs minējums, nevis kaut kāda tirgus summu aprēķins. Ņemot vērā, ka birokrātijā termini ir tieši virzīti nevis aplinkus, tad vārds nozīmē to, kā tas ir burtiski saprotams, nevis varētu būt kāda kantora savs formulējums.
rbm pareizi saka, ka tā ir ātras pārdošanas vērtība nevis nākotnes.]]> qwe Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 17:36:02 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132440/_subject_#msg-132440 https://building.lv/forums/98/132390/132440/_subject_#msg-132440 Man arī tajā laikā nākotnes vērtību Latio uzrakstīja ļoti rožainu un skaistu, bet pēc gada realitāte nolika visu pie vietas - vismaz 2x kritums.]]> Heh Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 15:11:31 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132436/_subject_#msg-132436 https://building.lv/forums/98/132390/132436/_subject_#msg-132436 ātrās pārdošanas vērtība (cena par ko varētu pārdot mēneša laikā)
tagadnes jeb pārdošanas vērtība (cena par ko varētu pārdot 6 - 12 mēnešu laikā)
nākotnes vērtība (cena par ko varētu pārdot objektu ja tajā veic noteiktu darbību kopu - augstākminētais mauriņs, iekšdurvis, podi un gaismekļi).

rekur reāls piemērs kur tagadnes vērtība 2008 gadā 600kLs, nākotnes vērtība 1,4milj bet objektu pārdod šodien par 120kLs.

[www.ss.lv]

ar visiem zīmogiem un sertificētiem vērtējumiem. (skat sludinājuma 4-7 bildes)]]> rbm Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 13:17:32 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132435/_subject_#msg-132435 https://building.lv/forums/98/132390/132435/_subject_#msg-132435
Ja tu kā celtnieks sastādi tāmi mājas uzcelšanai par N latiem, tad tur arī ir iekšā nodokļi un tava peļņa. Ja tā nav, tad vai nu tu neesi celtnieks vai arī tā nav tāme. Ja vērtētājam, kā (teorētiski) tirgus speciālistam ir skaidrs, ka pie esošās attīstības prognozes nu neviens to tavu māju nepirks, lai cik kruta arī viņa nebūtu, dārgāk kā par 70% no tāmes (tāpēc, ka vērtētājam būtu jāzin par kādām summām notiek darījumi ar tādu māju), tad tā arī novērtē.]]> kkk Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 12:36:49 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132434/_subject_#msg-132434 https://building.lv/forums/98/132390/132434/_subject_#msg-132434 qwe Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 12:05:36 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132433/_subject_#msg-132433 https://building.lv/forums/98/132390/132433/_subject_#msg-132433 Dzindzis Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 10:57:14 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132431/_subject_#msg-132431 https://building.lv/forums/98/132390/132431/_subject_#msg-132431
Jā, bankai gan vajag tāmi, pie man mums pieprasīja ielikt tāmē darba izmaksas arī tur, kur domājam darīt paši. Nezinu, kāpēc tā, bet, ja man vajag kredītu, jāsamierinās ar bankas prasībām.]]> al Dokumenti Fri, 11 Nov 2011 09:44:57 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132426/_subject_#msg-132426 https://building.lv/forums/98/132390/132426/_subject_#msg-132426
1m2 cena man sanāca aptuveni 330 Ls (pamati - brigāde, sienas - pats, jumts - brigāde, grīda - pats/brigāde, iekšdarbi, santehnika, elektrība, kanalizācija - pats, virtuves iekārta - galdnieks, bruģis - brigāde). Materiālos orientējoši izgāja ap 200Ls/m2.]]> E Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 22:31:16 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132419/_subject_#msg-132419 https://building.lv/forums/98/132390/132419/_subject_#msg-132419
[www.building.lv]

Kāda tad ir 1 kv.m. cena?]]> koment Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 19:53:36 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132417/_subject_#msg-132417 https://building.lv/forums/98/132390/132417/_subject_#msg-132417 E Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 19:22:26 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132407/_subject_#msg-132407 https://building.lv/forums/98/132390/132407/_subject_#msg-132407 kkk Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 14:26:13 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132400/_subject_#msg-132400 https://building.lv/forums/98/132390/132400/_subject_#msg-132400 zipaks Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 12:27:15 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132394/_subject_#msg-132394 https://building.lv/forums/98/132390/132394/_subject_#msg-132394 Runa vairāk ir par formulāciju. Nākotnes vērtība mājai - tātad māja, kas gatava nodošanai ekpluatācijā. Banka piešķir kredītu tikai tad, ja 2 gadu laikā māja tiks nodota ekpluatācijā. Tātad ar strādājošu kanalizāciju un apkuri, iebraucamo ceļu, santehniku un vienu guļamistabu. Neiet taču runa par jaunbūves nākotnes vērtību.]]> gunboxx Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 11:55:43 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132392/_subject_#msg-132392 https://building.lv/forums/98/132390/132392/_subject_#msg-132392 eb Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 11:30:54 +0200 https://building.lv/forums/98/132390/132390/_subject_#msg-132390 https://building.lv/forums/98/132390/132390/_subject_#msg-132390 Banka iedod vērtētāju priekš nākotnes vērtības izvērtēšanas.
Vērtētājs saka, ka viņš nevar iekļaut cenā to, ko mēs paši ceļam un taisam. To kas nav tāmē uzrādīts. Teiksim, ja mēs paši liekam bruģi, pērkam un rokam septiķi, paši pērkam iekšdurvis un paši taisam iekšējo remontu.
...
Ir skaidrs ka pierīgā 100m2 māja ar melno apdari, tātad bez apkures u.tml. ir ap 50tk latu, bet ar pilnu apdari ap 70tk. Mums ar balto apdari un siltumsūkni, kur ir 1000 latu līdz pilnai apdarei novērtē uz 44tk.
...
Tātad sanāk, ka neviens vērtētājs nevērtē nākotnes vērtību, bet gan zem pašreizejās tirgus vērtības? ]]> gunboxx Dokumenti Thu, 10 Nov 2011 11:00:26 +0200