Ēkas statusa maiņa Jautājums īsajā formā - vai var mainīt ēkas statusu no dzīvojamās mājas uz vasaras māju vai uz saimniecības ēku? Kāds ir tas process? Cik tas aptuveni izmaksā? Tagad situācijas izklāsts garākā formā. Pērkam zemes gabalu Baldones novadā, uz kura ir māja, kurai nav līdz galam sakārtoti papīri. Šobrīd notiek papīru kārtošana. Tā kā māja ir pavisam neliela, tad plānojas pēc 3-4 gadiem blakus būvēt lielāku māju. Tā kā uz gabala nedrīkst būt divas dzīvojamās mājas, tad esošo māju bija plāns noformēt kā "vasaras māju", lai pēc tam nebūtu problēmu ar "dzīvojamās mājas" būvniecību. Bankā (SEB) uzzināju, ka, ja māja pēc papīriem skaitās "vasaras māja", tad tiek finansēti max 60% no darījuma summas. "Dzīvojamai mājai" finansē max 75%. Tāds neparedzēts un "mazliet" nepatīkams notikumu pavērsiens :) Tāpēc radās doma esošo mazo māju formēt kā "dzīvojamo māju", bet pēc tam, kad būvēs lielo māju, mainīt tās statusu uz vasaras māju vai saimniecības ēku. Jautājums ir, kā to dara, cik tas maksā un ar kādām problēmām var nākties saskarties. P.S. Ja kāds grasās ieteikt šo formēt kā dzīvojamo un pēc tam būvēt "saimniecības ēku", tad uzreiz saku - negribās uzrauties uz problēmām, kas varētu rasties, ja "saimniecības ēka" ir 3-4 reizes lielāka nekā "dzīvojamā ēka"… https://building.lv/forums/98/161187/161187/_subject_#msg-161187 Fri, 24 Apr 2026 13:59:39 +0300 Phorum 5.2.23 https://building.lv/forums/98/161187/230279/_subject_#msg-230279 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/230279/_subject_#msg-230279
Tehniski izskatās pēc lietošanas veida maiņas bez pārbūves, taču te nav ko mainīt, jo lietošanas veids kadastrā pareizais.]]> jtdesign Dokumenti Mon, 08 Jan 2024 09:23:56 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/230267/_subject_#msg-230267 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/230267/_subject_#msg-230267
Tehniska inventarizacija lieta 01000930252001 no 20.11.2001 ka viena dzivokla maja.

Vajag mainit statusu zemesgramata ka dzivojama maja.

Planojums nemainas, mainas tikai funkcija.

Paldies.]]> Tatjana Golubicka Dokumenti Sun, 07 Jan 2024 13:43:37 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161287/_subject_#msg-161287 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161287/_subject_#msg-161287
pamats topošais, tādas summas jau ir pierastas. Parasti gan sanāk mājās pārvest tām summām atbilstošu daudzumu loriņu. Stulbāk ir, kad stāvi pie instrumentu plaukta un domā… To par 200 Ls noteikti nevajag, tas profiem domāts. Runā, ka tas par 60 Ls esot tīri labs. Bet vai MAN to vajag? Vai varbūt MAN pietiks ar to, kas par 20 Ls, ņemot vērā, ka nākotnē tas varētu vienkārši krāt putekļus? Nu neko, paņēmu beigās makitas figūrzāģi par tiem 60 Ls, lai pārliecinātos, ka collīgos dēļus zāģē tāpat kā pāris kolēģu aprakstītie lētā gala lobziki (zāģējums mēdz aiziet šķībi pa vertikālo asi - nav ne jausmas, kāpēc tā). Nu un tad kod nagos un lamā sevi par to, ka tik pat labi varēji nevis maksāt 60 Ls (+ asmeņi; kas to būtu domājis, ka 1 gab būs komplektā), bet aizņemties no kolēģa, kvalitāte no tā neciestu :D]]> binary Dokumenti Tue, 12 Nov 2013 14:44:32 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161278/_subject_#msg-161278 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161278/_subject_#msg-161278 pamats topošais Dokumenti Tue, 12 Nov 2013 11:57:49 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161249/_subject_#msg-161249 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161249/_subject_#msg-161249

Off-top - pie būvniecības pāris simti nav vispār nekāda nauda un attiecīgi apspriežama, tādas summas tērēsiet stundā, kad sāksies celtniecība.]]> jtdesign Dokumenti Mon, 11 Nov 2013 17:57:20 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161248/_subject_#msg-161248 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161248/_subject_#msg-161248
1ha bija reāls izteikums. Zeme skaitās lauksaimniecībā izmantojama, kopējais gabals ap 10ha, no tā pērkam ~1ha, kas šobrīd tiek atdalīts kā atsevišķs, ar tiem 10ha nesaistīts zemes gabals. Apkārt citi līdzīgi gabali - citur 1ha, citur vairāk. Uz dažiem gabaliem ir pa kādai senākai vai jaunākai ēkai. Daži gabali aizauguši, citi - apstrādāti. Pie jaunākām mājām piederošie gabali vienkārši smuki appļauti.

Cik saprotu, tad statusa maiņa ir salīdzinoši vienkāršs process, kuru var veikt kopā ar būvniecību un kam nevajadzētu būvniecības izmaksas palielināt vairāk kā par dažiem simtiem Ls?]]> binary Dokumenti Mon, 11 Nov 2013 13:02:14 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161208/_subject_#msg-161208 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161208/_subject_#msg-161208
Par statusa maiņas operāciju augstāk jau skaidri uzrakstīja.]]> jtdesign Dokumenti Sat, 09 Nov 2013 14:32:25 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161198/_subject_#msg-161198 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161198/_subject_#msg-161198 Atslēgvārdi "apbūves noteikumi" gan par ļaunu nenāca - [www.baldone.lv]
Quote

31. Viensēta - savrupa viena dzīvojamā ēka vai savrupas vairākas dzīvojamās ēkas, kā arī šo ēku vai ēkām funkcionāli saistītās saimniecības ēkas teritorijā, kur zemi primāri izmanto lauksaimniecības vai mežsaimniecības vajadzībām. Viensētas statusu piešķir pašvaldības dome, apstiprinot viensētai nosaukumu.
Šeit gan bažas raisa nosacījums par lauksaimniecību vai mežsaimniecību - nekas tāds tuvākajos gados neplānojas, ja vien privātais piemājas dārzs 5x5 metru izmērā uz 1ha zemes netiek uzskatīts par lauksaimniecību.


offtop, ja plānojas, ka uz konkrētu datumu būs izviedoti konkrēti uzkrājumi (ar kaut kādu rezervi), tad tajā pašā termiņā dabūt klāt 15% no darījuma summas tomēr ir problemātiski, jo tie 15% ir mērāmi nevis pāris simtos, bet tūkstošos. Protams, ja termiņi nespiestu, tad tā nebūtu problēma, bet tā kā viss process jau ir uzsākts, tad nu ir kā ir.
Kā opcija ir pārdot auto un tā vietā nopirkt lētāku, bet pirms tam gribētos noskaidrot, vai ir arī "mazāk sāpīgi" varianti.
Par "pēc šiem 3-4 gadiem" - tad jau redzēs, kā būs. Tas termiņš nav akmenī kalts. Būvniecību var sākt gan pēc 3 gadiem, gan arī pēc 5. Pat ja būs pavisam bēdīgi, tad čortoties nevajadzēs - ja nu galīgi nevarēsim pavilkt, tad var šo pārdot un atgriezties "īres verdzībā". Var arī citas mājas būvēšanas vietā šai pašai piebūvi izbūvēt.]]> binary Dokumenti Fri, 08 Nov 2013 23:15:25 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161196/_subject_#msg-161196 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161196/_subject_#msg-161196 offtop Dokumenti Fri, 08 Nov 2013 21:42:42 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161191/_subject_#msg-161191 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161191/_subject_#msg-161191 vienkāršotās rekonstrukcijas apliecinājuma karte .... plānojums nemainās mainās tika ēkas funcija
izdevumi ???
kartes sagatavavošana ar inženiera vai arhitekta apliecinājumu un inventarizācijas pakalpojumi un varbūt arī zemesgrāmatā kas jāmaina (to precīzi nezinu) ....]]> PikkO Dokumenti Fri, 08 Nov 2013 19:34:30 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161188/_subject_#msg-161188 Re: Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161188/_subject_#msg-161188 -------------------------------------------------------
> Tā kā uz gabala
> nedrīkst būt divas dzīvojamās mājas



Dzīvošana pagātnē nav netikums, tikai šad un tad apgrūtina dzīvi. Nu jau labu laiku, ja var ievērot pārējos noteikumus (apbūves blīvums utt.), uz 1 gabala var celt 2 dzīvojamās mājas ... psc, paskatījos Baldones apbūves noteikumus, tur atļauj tikai vienu, ja būvē savrupmāju apbūves teritorijā. Daudzās citās vietās drīkst divas, pašlaik saskaņošanas noslēguma fāzē viens tāds projekts, tāpēc tik braši sāku.

Izeja, ko paredz Vispārīgie teritorijas plānošanas, izmantošanas un apbūves noteikumi:
"11004 Viensētu apbūve Savrupa apbūve lauku teritorijā, ko veido viena vai vairākas individuālās dzīvojamās ēkas ar saimniecības ēkām un palīgbūvēm, kas nepieciešamas mājsaimniecības uzturēšanai vai saimnieciskai darbībai"]]> jtdesign Dokumenti Fri, 08 Nov 2013 17:52:35 +0200 https://building.lv/forums/98/161187/161187/_subject_#msg-161187 Ēkas statusa maiņa https://building.lv/forums/98/161187/161187/_subject_#msg-161187
Tagad situācijas izklāsts garākā formā. Pērkam zemes gabalu Baldones novadā, uz kura ir māja, kurai nav līdz galam sakārtoti papīri. Šobrīd notiek papīru kārtošana. Tā kā māja ir pavisam neliela, tad plānojas pēc 3-4 gadiem blakus būvēt lielāku māju. Tā kā uz gabala nedrīkst būt divas dzīvojamās mājas, tad esošo māju bija plāns noformēt kā "vasaras māju", lai pēc tam nebūtu problēmu ar "dzīvojamās mājas" būvniecību.

Bankā (SEB) uzzināju, ka, ja māja pēc papīriem skaitās "vasaras māja", tad tiek finansēti max 60% no darījuma summas. "Dzīvojamai mājai" finansē max 75%. Tāds neparedzēts un "mazliet" nepatīkams notikumu pavērsiens :) Tāpēc radās doma esošo mazo māju formēt kā "dzīvojamo māju", bet pēc tam, kad būvēs lielo māju, mainīt tās statusu uz vasaras māju vai saimniecības ēku. Jautājums ir, kā to dara, cik tas maksā un ar kādām problēmām var nākties saskarties.

P.S. Ja kāds grasās ieteikt šo formēt kā dzīvojamo un pēc tam būvēt "saimniecības ēku", tad uzreiz saku - negribās uzrauties uz problēmām, kas varētu rasties, ja "saimniecības ēka" ir 3-4 reizes lielāka nekā "dzīvojamā ēka"…]]> binary Dokumenti Fri, 08 Nov 2013 16:30:20 +0200