UZ SĀKUMU :: DISKUSIJAS :: SLUDINĀJUMI :: UZDOD JAUTĀJUMU

Privātmāju būvniecība :  Building.Lv Forums

Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: RaimondsP (85.254.75.---)
Datums: 29/11/2023 23:00

Labdien!

Vēlējos pajautāt jautājumu pirms pērku māju. Gribēju uzzināt vai šādiem risinājumiem mēdz parādīties nopietnas problēmas? Vai mums ir jēga saukt būvekspertu uz objektu? Māja celta 2018 gadā, nodota eksluatācijā 2020 gadā.

Pamati: Monolītais dzelzsbetons, dzelzsbetona bloki.
Ārsienas: Dzelzsbetona bloki, Koka karkasa konstrukcijas.
Pārsegumi: koka dēļi, koka sijas.
Jumts: Metāla dakstiņi.

Paldies

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: panda (113.175.72.---)
Datums: 30/11/2023 05:43

There are many well-known video games out there now, but you might not know about this one. Take some time to play it and see how great it is! trap the cat

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Ivara Godmaņa vārdabrālis (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 09:26

Principā šobrīd aukstajā gadalaikā jēga būtu nākamo mājvietu apsekot ar termogrāfu. Tas saistāms ar to, ka apdarinātā ēkā vizuāli tu neko tādu neredzēsi – viss spīdēs kā kaķa pauti. Un tikai tad – dzīvojot var sākt izlīst visādas problēmas.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: DsKs (92.49.17.---)
Datums: 30/11/2023 10:47

Ivara Godmaņa vārdabrālis rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Principā šobrīd aukstajā gadalaikā jēga būtu
> nākamo mājvietu apsekot ar termogrāfu. Tas
> saistāms ar to, ka apdarinātā ēkā vizuāli tu neko
> tādu neredzēsi – viss spīdēs kā kaķa pauti. Un
> tikai tad – dzīvojot var sākt izlīst visādas
> problēmas.

Tieši tā, dārga/laba termokamera ( no čomiem vai nomas ) un visu līdz sīkumam apsekot ... pietiekoši liels pirkums ...
Būveksperti pēc noklusējuma var vilkt par vienu konkrētu lietu un par ko citu var nevilkt pilnībā neko ... cilvēks, kurš dzīvē pāris mājas uzbūvējis par kopējo ainu iespējams var sakomplektēt daudz lietderīgāku info ... tas vienkārši no dzīves, jo default situācijā objektā problēmas atrisina būvnieks, nevis projektētājs vai būveksperts ( kurš vairums gadījumu savu parakstu uzliek tikai tad, kad uz baltas lapas ir vēl vismaz četri paraksti un kaste ar nevajadzīgiem papīriem vēl savākta )



Labots 1 reizes. Pēdējo reizi labots 30/11/2023 10:50, labojis DsKs.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Jampadracis (80.89.74.---)
Datums: 30/11/2023 13:25

18. gada mājai netipisks ārsienu sastāvs. Tāds pa riktīgo itkā, tajā pašā laikā koka pārsegumi... Izklausās, ka māja lipināta kopā no tā kas ir bijis pa rokai. Tas vien jau ir aizdomīgi. Ventilējamai fasādei no ārpuses tāpat gana daudz kasjakus var pamanīt saistībā ar ventilācijas un lāseņu izbūvi.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Ivara Godmaņa vārdabrālis (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 14:27

Būtu pateicīgi, ja Jūs varētu ievietot ēkas fotogrāfijas. Tad vismaz tie "eksperi", kuriem gadījies tā ciešāk saskarties ar problēmām... iespējams varētu pateikt ko vairāk... jo, atvainojos " Ārsienas: Dzelzsbetona bloki, Koka karkasa konstrukcijas.." kaut jā normālai vienstāvu dzīvojamai ēkai nerīmejas kopā - iespējams tevis paša nezināšanas dēļ... nu ārsienām tas dzelzbetons (nav raksturīgs izpildījums) ?

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: RaimondsP (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 15:04

Tur ir tā, ka pirmais stāvs ir dzīvojamais un pagrabstāvs ir no dzelzsbetona blokiem kas ir takā zem zemes.
Te būs kāda bilde -

[pasteboard.co]
[pasteboard.co]

Paldies!

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: RaimondsP (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 15:13

Te var redzēt pagrabstāva sienas kur virsū ir sijas(laikam tā viņas sauc) un tad augšā ir dzīvojamās telpas.

[pasteboard.co]

Pagrabs izskatījās labs un sauss, kaut gan sanāk it kā daļēji zem zemes.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Ivara Godmaņa vārdabrālis (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 16:18

Nu ko? Vērsim pie ragiem... Būve izteiktā Zviedrijas vai Norvēģijas stilā. Vismaz koka karkasam ar to redzamo fasāžu stiklojumu, tas nav pārspīlēts – to Latvijas arhitekti šausmīgi mīl, spļaujot virsū siltumpatēriņam. Taču būve ļoti viegla – tas ir siltuminerces noturības ziņā. Ja ārsienās pakojumam izmantota pagrabā redzamā Isover vate – var būt problēmas – tai tendence ar laiku sasēsties un ēkas karkass paliks šķirbains (tapēc termogrāfs) Būves telpās skaņas izolācija švaka – ja pārsegums virs pagraba sastāv tikai no sijām, tīrās grīdas un redzamām no apakšas iepūstām poliuretāna putām – tad grīda būs kā bungas un te arī nav skaidrības vai risinājums pārāk nesildīs pagrabu. Redzams moments, ka ēkai vispār nav risināta vēdināšana – tikai viens knaps (iespējams apkures katlam) dūmenītis. Pie kam zemie bēniņi – netiek vēdināti un ar metāla seguma jumtu. Tas nozīmē ēkas izkarsēšanu vasarā – vāja siltuminerce. Tas ātrumā... varbūt vēlāk papildināšu.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: RaimondsP (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 17:04

Paldies par info!

Ja termogrāfs secina, ka slikts rezultāts, cik varetu izmaksāt izlabošana? Visai mājai sanāk ņemt sienas nost un pārlikt vati?

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Aldiss (212.3.197.---)
Datums: 30/11/2023 17:39

RaimondsP rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Paldies par info!
>
> Ja termogrāfs secina, ka slikts rezultāts, cik
> varetu izmaksāt izlabošana? Visai mājai sanāk ņemt
> sienas nost un pārlikt vati?

Ar termogrāfu ventilejamai fasādei maz ko sapratīsi, jo noplūde izkliedējas gaisa spraugā.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: jtdesign (83.243.94.---)
Datums: 01/12/2023 09:11

Man nepatīk kolhozs pagraba griestos. Par kaut ko nav ticis padomāts (projektā vai būvniecības laikā) un tad ātri rasts ķapļap risinājums (no foto gan nav redzams, kur ir/ir bijusi problēma).

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Jampadracis (212.3.193.---)
Datums: 01/12/2023 10:15

Izskatās, ka būvētājs ir būvējis priekš sevis izejot no esošās situācijas un pēc labākajiem godaprāta principiem - tas tā kā būtu labi.

Priekš maniem kritērijiem ir tā:
- pagraba griesti/mājas grīda - būtībā tā ir aukstā pagrīde, kas pats par sevi ir slikts risinājums. Ja nav siltās grīdas, tad kājas būs aukstas. Ja ir siltās grīdas, tad siltums aiziet tur, kur nevajag. Auksto pagrīdi ir jāventilē, vai kāds to pagrabu ventilē? Tā iepūstā vate grieztos - man nepatīk, jāpārbauda to putu īpašības vai tās ir elpojošas vai nē... nav elpojošas, viss ir slikti.

- bildes nekvalitatīvas, bet ir aizdomas par ventilējamās fasādes pamatprincipu neievērošanu un kas priekš manis par to liecina no nekvalitatīvajām bildēm: Dēļu fasāde tāda ne gluži vienā plaknē - dēļi tādi izvērpušies, izgriezušies, uzbrieduši, kas varētu liecināt, ka tajos ir pārlieku liels mitrums un ja ir mitrums, tad tas nozīmē, ka ventilējamai fasādei vetilācija ir ciet vai nu tikai augšā vai apakšā, vai abos galos. Tikpat labi viss tur var būt kā vajag, varbūt tādi dēļi jau bija no kautkurienes dabūti un tie tur ir tādi no dzimšanas.

- jāpārbauda vai vējakastē ir jumta un sienu ventilācija nodrošināta, pēc bildes saprast nevar, bet aizdomas, ka viss tur ir ciet.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Jampadracis (212.3.193.---)
Datums: 01/12/2023 10:18

ar termogrāfu prātīgāk būtu nostaigāt mājas iekšpusē, bet ja tā māja ir būvēta tādā stilā, kā rakstīju, tad diezvai ar šo būs problēmas.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: RaimondsP (85.254.75.---)
Datums: 01/12/2023 13:05

Jampadraci,

Vai ir iespēja ar jums sazināties privāti?

Mans tel. nr. - 23300158

Paldies

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: kubiks (213.226.141.---)
Datums: 01/12/2023 22:35

Es tev labāk ieteiktu apiet apkārt ar svārstiņu. Būs lielāka jēga.

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Ivara Godmaņa vārdabrālis (85.254.74.---)
Datums: 03/12/2023 17:54

Jampadracim ... tā siltumizolācija pagraba pārsegumam ir poliuretāna putas nevis vate. Un ja pagrabam nav caurvēdināšanas iespējas, tad šāda siltumizolācija cauri nelaiž (vai laiž ļoti maz) mitrumu, kurš veidojās vasarās siltajam un mitrajam gaisam kondensējoties uz aukstajām betona pamata sienām. Tas savukārt samitrinās pārseguma dēļu sijas – un grīda ar laiku sāks deformēties. Un no pirmā jautājuma ir skaidrs, ka būve celta pārdošanai citām personām, tapēc ir zināma taisnība, ka to jāskata kopā ar zinošu būvspeciālistu – kas saprot kā konstrukcijas, tā inženiertīklus (apkuri, vēdināšanu)..

Re: Mājas pārbaude pirms pirkšanas.
Autors: Ivara Godmaņa vārdabrālis (85.254.74.---)
Datums: 03/12/2023 18:01

Ja uzmanīgāk apskata pagraba pārseguma sijas - [ RaimondsP (85.254.75.---)
Datums: 30/11/2023 15:13 [ [pasteboard.co] ]], tad var pamanīt, ka to sānos ir redzami tumši pleķi. Tādi parasti sastopami krautnē nežāvētai koksnei vai tādaii, kira pakļauta mitrumam.



Jūsu Vārds: 
Jūsu E-pasts: 
Tēmas nosaukums: 
Aizsardzība pret mēstulēm:
Lūdzu, ierakstiet apakšā redzamo kodu! Tas ir tamdēļ, lai spameru boti automātiski neliktu iekšā visādu drazu.
  *******   **    **  ********    *******    *******  
 **     **  **   **   **     **  **     **  **     ** 
        **  **  **    **     **  **     **  **        
  *******   *****     ********    ********  ********  
        **  **  **    **     **         **  **     ** 
 **     **  **   **   **     **  **     **  **     ** 
  *******   **    **  ********    *******    *******  

Portāls Building.Lv neatbild par ievietoto ziņu saturu, par ziņu saturu atbild to ievietotāji.




Redakcija:
building@latvijastalrunis.lv
+371 67770522
Klientu serviss:
serviss@latvijastalrunis.lv
tel. +371 67770711
fax +371 67770727