Sveiki!
Interesē cilvēku viedoklis.
Manā īpašumā nonākusi mana vecvectēva 1950.gadā celtā vienstāvu māja 80m2.
Stāvs divslīpu jumts, esot bijusi doma otrajam stāvam, taču nekad tā arī nerealizēts.
Ēkas stāvoklis labs, pamati nekur nesēžas, nav plaisājuši. Baltie ķieģeļi fasādē, aiz tiem (cik atceros no vectēva) koka karkass. Starpā tāds melns drūpošs materiāls, kad mainīja logus tad bira kā smilts. Pamati paaugstināti no zemes, koka grīdas stāv uz plikas zemes, ar kaut kādiem piemaisījumiem.

Bija dažādas firmas uz tāmēšanu. Jumts - darbs+materiāls 10tk, spāres neesot jāmaina, tikai jātaisno + laktojums.
Fasāde + pamatu siltināšana, hidroizolācija 13tk darbs+materiāls (putoplasts 50mm pamatos, vate 100MM sienām, armēšana, apmešana u.c.)
Iekšdarbi darbs + materiāls 20tk estrich grīdas, visās istabās reģipsis utt.
Elektriķis, santehnika 2,5tk (pazīstami)

Kopā aptuveni 45,000€.

Tagad jautājums, kas manī izraisa bažas - vai ir vērts ?
Bažos par to, ka pēc šīs investīcijas nesāk plaisāt sienas vai sākties citas problēmas.
Rodas doma - cik tālu es esmu no jaunas ēkas būves ? Uz to pašu izmēru, tajā pašā vietā vienkārši nojaukt un uzbūvēt jaunu.
Pat tāmes paliktu tās pašas, pat samazinātos, jo man nav vajadzīgs tas milzīgi augstais jumts, ja otro stāvu neizmantošu.

Cik maksātu jaunas ēkas būve esošās vietā uz šādu izmēru, ja pamati paliek tie paši, vai tiek kautkā papildus nostiprināti ?

150k eur

Ja sienas pa 70 gadiem nav saplaisājušas, kāpēc lai plaisātu? Plus, koks jau vispār īsti neplaisā. To ķieģeli ar tiem izdedžiem tāpat būs jāvāc nost gan jau, pie reizes redzēsi vai koks nav sapuvis, radari izdomāsi vai ir jēga renovēt.

50mm pamatos ir par maz, ar termokameru personīgi savam esmu apskatījis un zvana cauri. 100mm vate uz esošās sienas pīrāgu U būs labi ja 0.23 ... ja saglabātu esošās sienas, ietu vismaz uz 100mm pamats un 150mm sienām

Tādiem īpašumiem vērtība vairāk ir sentimentāla un kā jau raksti - var būt grūti pieņemt racionālus lēmumus.
Paliek koka sienas, pārējais pīrāgs ir jājauc nost, jo siltums paliks tikai dārgāks. Augsti bēniņi nav slikti, varēsi staltu muguru siltināt, ventilācijas trubas vilkt :)
Grīda nāk ārā, būtu labi iekšējo grīdas līmeni pacelt līdz pamatu augstumam, bet cik pēc tam paliek telpas augstums. Nu tā kaut kā, kā. Redzi, vecu ēku - tie ir dārgi kompromisi.

Pvn ir 20%

Šito atstāj un dzīvo kāds ir. Blakus cel jaunu. Pēctam šito sķūrē nost. Vecajā iesaku neguldīt ne centu.

Vecās visas konstrukcijas praktiski pilnībā jāpārbūvē - tā demontāža ir ļoti demoralizējošs process, ja no tā visa ir kautkas "derīgs" jāatstāj. No tā derīgā tur paliek pāri praktiski čiks - ārējās norobežojošās konstrukcijas jāpārbūvē, jo neatbilst sitinājuma normām, iekšējās sienas gan jau ka arī jāpārbīda, ja jau reiz tur kautko dara, lai plānojums būtu nedaudz pievilcīgāks.

Ar šito veco būdu, lai ko tur darītu paliks viena fundamentāli neizmaināma lieta = plānojums.

Man viens paziņa - arī renovējis šitādu māju ap 80m2. Ieguldījis tur nezko, pat plānojumu cin necik pamainījis, lai būtu jēdzīgāk... tagad sēž uz terases un domā - vot stulba doma bija, nauda aizgāja tikpat cik par jaunu, bet kā ir tā ir...

Nu tieši šodien, ja budžets ir ierobežots, tad 45K ir daudz daudz lētāk par jaunbūvi. Jaunbūve kā kurš protams ceļ, bet nu mazāk par 80k nesanāks. Es te vienreiz rēķināju pa cik es varētu nonrenovēt vienu guļbūvi un mežonīgi taupot un izmantojot paša darbu un štrumus un vēl sazin ko - man sanāca 30K uz 100m2 māju nu pats minimums. Tāpēc 45k izklausās pēc saprātīgas tāmes. Jaunas celtniecība ir ui. Divreiz dārģāk kā minimums, kā minimums. Ja tā ir zaļās pļavas būve ar visām komunikācijām, tad 2 reiz vairāk nebūs aktuāli, tur jāmet klāt vismaz 10-20k. Tāpēc es galīgi nepiekrītu Jampadracim. Viņš mby vēl kalkulējas vecajās cenās. Šī brīža cenas celtniecībai ir vēsturiskā maksimumā. Turklāt, ja ir iespējams atvadīties no esošās dzīvesvietas un tādējādi iegūt budžetu, tad spartisko apstākļos var izdzīvot arī romenta laiku - pa vasaru mauc darbus, kuri saistīti ar logu un durvju turēšanu vaļā un ziemā vai nu čubinās vai vnk pārziemo ar sapņiem par gaišo nākotni. Bet konceptuāli tur viss ir skaidrs - ķieģeli no sienām nost, virsū klasisks ekovates siltinājums, siltās grīdas un par jumtu pēc situācijas un izpratnes un fantāzijas.

Apkopojot, bagāts kā grib, nabags kā var. Un, ja ņemam papildus tādu jēdzienu , kā vidusslānis, tad apskatāmies vidusslāņa formulējumu pašreizējās "minpredes" izpildījumā... "Tie galvenie kritēriji ir tādi, lai ģimene ar diviem bērniem varētu atļauties izskolot bērnus, iespējams, viņiem ir savs mājoklis. Varbūt tas ir nekustamais īpašums, varbūt tas ir dzīvoklis. Viņi var atļauties arī kādus medicīnas pakalpojumus un varbūt kādreiz arī aiziet uz teātri vai aizbraukt uz ārzemēm," sacīja Siliņa. :)

Ar 45k visdrīzāk nepietiks, jo sarakstā neatradu ne logus, ne durvis, ne arī apkuri un santehniku. Tiesa to var realizēt gan pa dārgo, gan pa lēto,
No otras puses, nav jau arī tikt traki ar vecas mājas renovāciju - jā, ja nopietni tai lietai pieiet no vecās mājas paliek it kā maz, bet pamati, karkass un spāres kā minimums paliek. Telpu plānojums koka mājā nav problēma - kad nodauzīts apmetums, paņem motorzāģi , izzāģē curumu sienā tur kur vajag, vai, noravē sienu pavisam, ieliekot savukāt balstus vajadzīgajā vietā. Mūra mājās tas ir krietni sarežģītāk.

Ja ir vieta, var apsvērt blakus mājas celtniecību, esošo atstājot kā saimniecības ēku,, bet nu tas noteikti būs dārgāk.

Ja nav jāņem kredīts, tad mājas renovāciju var realizēt bez projektiem, būvvaldēm, topogrāfijām un tml. izklaidēm kas ir gan laika gan arī ne tās mazākās naudas patēriņš, Vai kā vienkāršotu projektu siltināšanai un jumta seguma maiņai.

Renovācijā parasti gadās vairāk neparedzētu darbu, kuri visu pastiepj gan laika gan naudas ziņā. Vēl pie renovācijas diezgan lielu summu var veidot būvgružu utilizēšana.

Kas tur ko nenormāli renovēt? Pie tam 80 m2, tas tak ir reāli vienas vasaras projekts. Koka mājai tas viss ir tik ļoti vienkārši. Paceļ, atstutē, nomaina bojātās konstrukcijas, nosiltini, uzliec fasādi un dzīvo līdz sava mūža galam.
Plānojuma maiņa arī pēc Alda aprakstītās metodikas.
Ja gribi sasniegt utopiskas U vērtības, tad vari mesties špagatā, varēsi pēc tam kaimiņam lepni deklarēt.

Man šobrīd notiek remonts 50 gadus vecā skaidbetona mājā. Principā izskatās, ka finālā būs lētāk kā celt jaunu. Plus, vieta ir kur patīk, nevis kur vēl nav apbūvēts, kā arī par kosmisku būvgružu apjomu nav jādomā


No vecās mājas beigās būs palikuši pamati, sienas, skurstenis, starpstāvu pārsegums un spāres. Principā jaunas mājas celtniecībā lētākais.

Lētākais procentuāli, bet vajadzētu runāt arī absolūtajos skaitļos.
Pamati, sienas, jumts visos laikos ir sastādījuši tikai kādu trešo daļu no visa atkarībā no materiālu un tehnoloģiju izvēles.

Nu, absolūtos skaitļos iegāde ar renovāciju kopā būs izmaksājusi ap 100k, plus vēl kautkas nāks klāt mansardu būvējot un jumtu siltinot.

Manā miestā pa 100k nevar dabūt neko kas nebūtu jāremontē. Pa 150k var dabūt māju ar skaistu remontu, kur skaistais remonts ietver skaisti nokrāsotus padomju laika radiatorus, un uz veciem grīdas dēļiem uzliktu laminātu.

Aldiss rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Ar 45k visdrīzāk nepietiks, jo sarakstā neatradu
> ne logus, ne durvis, ne arī apkuri un santehniku.
> Tiesa to var realizēt gan pa dārgo, gan pa lēto,
> No otras puses, nav jau arī tikt traki ar vecas
> mājas renovāciju - jā, ja nopietni tai lietai
> pieiet no vecās mājas paliek it kā maz, bet
> pamati, karkass un spāres kā minimums paliek.
> Telpu plānojums koka mājā nav problēma - kad
> nodauzīts apmetums, paņem motorzāģi , izzāģē
> curumu sienā tur kur vajag, vai, noravē sienu
> pavisam, ieliekot savukāt balstus vajadzīgajā
> vietā. Mūra mājās tas ir krietni sarežģītāk.
>
> Ja ir vieta, var apsvērt blakus mājas celtniecību,
> esošo atstājot kā saimniecības ēku,, bet nu tas
> noteikti būs dārgāk.
>
> Ja nav jāņem kredīts, tad mājas renovāciju var
> realizēt bez projektiem, būvvaldēm, topogrāfijām
> un tml. izklaidēm kas ir gan laika gan arī ne tās
> mazākās naudas patēriņš, Vai kā vienkāršotu
> projektu siltināšanai un jumta seguma maiņai.



Mājā ir kaut kas darīts, nav tik slikti. Ir PVC logi, koka ārdurvis, jauns granulu katls ar nupat uzstādītiem radiatoriem. Kā te viens rakstīja - vieta atļauj blakus celt jaunu. Sēta ir liela, atrodas pilsētas dzīvojamo māju rajonā, ir pilsētas ūdensvads un kanalizācija. Pagaidām domāju un nevaru izšķirties starp vecās renovāciju vai blakus celšanu jaunu. Protams tie būs gadi 10-15, jo kredītu ņemt negribās. Varbūt tikai uz pēdējo būvniecības fāzi, lai fiksi uzrautu fasādi un iekšdarbus.
Cik diez maksātu lentveida pamati un gāzbetona bloki, lai uzceltu tādu pašu 80-100m2 māju ?

Kaspars358 rakstīja:
-------------------------------------------------------
> Protams tie būs gadi
> 10-15, jo kredītu ņemt negribās. Varbūt tikai uz
> pēdējo būvniecības fāzi, lai fiksi uzrautu fasādi
> un iekšdarbus.
> Cik diez maksātu lentveida pamati un gāzbetona
> bloki, lai uzceltu tādu pašu 80-100m2 māju ?


Neviens normatīvais akts vairāk par 8 gadiem neļauj turpināt būvniecību līdz nodošanai ekspluatācijā. Pēc tam pa iekšu un sētu var turpināt ķibināties neierobežoti, ja pašam tas netraucē.

Par summām jau augstāk izteikušies - no 150 k€.

> Telpu plānojums koka mājā nav problēma - kad
> nodauzīts apmetums, paņem motorzāģi , izzāģē
> curumu sienā tur kur vajag, vai, noravē sienu
> pavisam, ieliekot savukāt balstus vajadzīgajā
> vietā.


Ja pārbūvei nebūs papīrs,tad ko vēlāk darīs ar apdrošināšanu? Nē, nu apdrošināt jau varēs, bet ja kas atgadīsies, tad sāks pētīt tos papīrus un finālā čiks.

Neviens normatīvais akts vairāk par 8 gadiem neļauj turpināt būvniecību līdz nodošanai ekspluatācijā. Pēc tam pa iekšu un sētu var turpināt ķibināties neierobežoti, ja pašam tas netraucē.

Lai nodotu ekspluatācijā, mājai ir jābūt fasādei un sanitārajam mezglam, nu labi, varbūt vienai istabai.Pārējais diži neinteresē. Vēl jāskatās, ko nosaka apbūves noteikumi - iespējams uz zemes gabala pilsētā drīkst būt tikai viena dzīvojamā māja un tad attiecīgi sanāk būvēt saimniecības ēku, tai projekts un nodošana var būt relaksētāki, jo nav vajadzīgi enego sertifikāti un tml lietas.

Vienīgais vai pēc piecpadsmit gadiem to jauno māju diži vajadzēs - bērni izaug un paši jaunāki nepaliekam.
Kaut gan - finālā būs divas mājas, ja svaki ar naudām, var vienu izīrēt.

=>Ja pārbūvei nebūs papīrs,tad ko vēlāk darīs ar apdrošināšanu? Nē, nu apdrošināt jau varēs, bet ja kas atgadīsies, tad sāks pētīt tos papīrus un finālā čiks.

Vienkāršai pārbūvei dižus papīrus nevajag, fasādes sitināšanai, jumtu seguma un iekšējo nenesošo sienu nojaukšana iir veicama vienkāršā veidā;

Ja būs saskare ar apdrošināšanu, tad tik un tā varēs atrasts, ka kaut kas nav kārtībā, piemēram, nav likumdošanā noteiktajā termiņā veikts elektroinstalācijas mērījums, ko privātie lielākoties veic tikai pie ēkas nodošanas ekspluatācijā.