al Wrote:
-------------------------------------------------------
> Cik es izpētīju no sava nākotnes vērtējuma -
> tur nav nekādas zīlēšanas mākoņos, kas būs
> pēc nezciktur gadiem. Nākotnes vērtējums ir
> uzprojektētās, bet vēl neeksistējošās mājas
> vērtība jeb iespējamā pārdošanas cena TAGAD.


Tev taisnība! Nākotnes vērtība ir vērtība mājai uz šodienu, pieņemot, ka tā ir jau gatava saskaņā ar projektu un konkrētu tāmi. Ja tāmē nav kādu darbu, tas nozīmē, ka tie mājā nav veikti, un līdz ar to māja, protams, ir lētāka.

Viens par otru gudrāki :) Vismaz agrāk vērtējumos iekļāva gan metodoloģiju, gan terminu skaidrojumu, nez kā tagad, šķiet, ka slikti.
Ņemiet tik vērā, ka vērtējumam ir tikai kādi 10% sakara ar tāmi, lielākoties tas ir saistīts ar tirgu, tur tiek apskatīta iespējamā pārdošanas cena, nevis cik tu maksāsi Peķkam vai Vasjkam par rakšanu. Ja jūs iesniedzat tāmi uz 100K, bet pēdējā laikā ar līdzīgiem objektiem ir bijuši darījumi pa max 70K, tad lielāku vērtību jums neviens nerakstīs, kaut izstiepjaties.
Savukārt, ja tāmi iesniegsat baigi mazo, vai arī plēš kreklu un stāsta kas ta nu tur pa skunsti pašrocīgi māju uzcelt - tad bankas ierēdņa un vērtētāja acīs tas pasākums izskatīsies pēc plānota uzmetiena. Respektīvi - lielāks risks, uz ko instruments ir lielāks % un piesardzīgāks vērtējums.
BET vēl viens bet ... pie mums vērtējumos ar nākotni parasti saprot pusgadu, max gadu. Kaut gan statistika rāda, ka problēmas lielākoties iestājas vēlāk, kad vērtējumi vairs nav spēkā - tiem arī ir derīguma termiņš :)

Vēl jautajums, ko nozīmē līdzīgi darijumi. Cik es zinu, tad 80m2 mājas patreiz Baložos pārdod vienu pēc otras par 70K. Vērtētājs šādas mājas novērtē pa 50K, jo ņem vērā, ka tirgus ir pilns ar nepabeigtām lielākas platības mājām pa 50K. Diez kāpēc viņi neņem vērā, ka tām mājām ir nepieciešami vēl kādi 50K, lai viņas vispār pabeigtu.
Un galvenais vērtētājam nedrīkst maksāt priekšapmaksu. Tad arī viņi vērtē adekvātāk.