Gribētu saprast vienkāršākiem vārdiem, kādi dokumenti jākārto, lai pirktu zemi un netiktu apčakarētam.
Cik saprotu, pirmais ir pircējam jāmeklē pašvaldībā pirmpirkuma tiesību atteikums?
Pēc tam iet pie notāra abas puses un kārto pirkšanas pārdošanas līgumu vai nostiprinājuma līgumu. Man šeit nav skaidrs, ar ko viņi atšķirās.
Pēc nostiprinājuma līguma pārdevējs vēlas, lai samaksā nelielu daļu naudas uz rokas. Tā var darīt? Nav kaut kāda fiška? Tur noteikti arī kāds līgums jāslēdz?
Ja reāli papīros figurēs mazāka summa kā samaksāju, tad banka to ņems vērā kā zemes vērtību priekš hipotekārā kredīta piešķiršanas mājas būvniecībai vai viņi skatās nākotnes vērtību?

Nav tāda nostiprinājuma līguma. Ir nostiprinājuma lūgums zemesgrāmatai. Vispirms noslēdz ar pārdevēju pirkšanas-pārdošanas līgumu. Tad pārdevējs dabū no pašvaldības papīru, ka pašvaldībai to īpašumu nevajag (atteikums no pirmpirkuma tiesībām).Tad pie notāra uztaisa to nostiprinājuma lūgumu un iet uz zemesgrāmatu pārreģistrēt īpašumtiesības ar visiem tiem papīriem.

1.Noslēdz rokasnaudas līgumu, uz kura pamata samaksā līdz 10% no pirkuma summas pārdevēja sirdsmieram.
2.Noslēdz pirkuma līgumu, ar kuru dodas uz pašvaldību, lai dabūtu atteikumu pirmpirkumam. Bez pirkuma līguma viņi neko nedarīs.
3.Kad atteikums dabūts, dodas pie notāra parakstīt nostiprinājuma lūgumu īpašuma tiesību pārreģistrācijai. Bez šī lūguma zemesgrāmata neko nepārreģistrē.
4.Kad īpašuma tiesības pārreģistrētas, tad samaksā pārdevējam visu summu.

Attiecībā uz banku, pirkuma summa būtu būtiska, ja ņemtu kredītu zemes iegādei, bet būvniecībai viņi vērtēs zemi iz to brīdi + mājas nākotnes vērtība.

Attiecībā uz nepilnu summu norādīšanu, es padomātu divreiz! Ja dzīvē viss sagriežas un zeme jāpārdod, tad maksāsi 20% nodokli no starpības!

Es vēl iekļautu punktu, ka pircējs kopā ar pārdevēju apstaigā visas robežas un salīdzina ar zemes plānu un apskata kupicas

Attiecībā uz nepilnas summas norādīšanu līgumā, vēl tāds risks, ka pašvaldība redzot tik zemu summu var izdomāt tomēr izmantot pirmpirkuma tiesības. Tas, protams, atkarīgs no zemes gabala novietojuma, detalplānojuma utt., bet tāds risks pastāv.

Tom Wrote:
-------------------------------------------------------
> Attiecībā uz nepilnas summas norādīšanu
> līgumā, vēl tāds risks, ka pašvaldība redzot
> tik zemu summu var izdomāt tomēr izmantot
> pirmpirkuma tiesības. Tas, protams, atkarīgs no
> zemes gabala novietojuma, detalplānojuma utt.,
> bet tāds risks pastāv.

Tā jau būs pārdevēja problēma :)

Neviens normali domajoss pardevejs neuzticesies sanemt naudu pec tam kad jaunais ipasnieks sanemis zemesgramatu. Tadelj tiek izveidots darijuma konts vai notara naudas glabasana.

cop Wrote:
-------------------------------------------------------
> Pēc nostiprinājuma līguma pārdevējs vēlas,
> lai samaksā nelielu daļu naudas uz rokas. Tā
> var darīt? Nav kaut kāda fiška? Tur noteikti
> arī kāds līgums jāslēdz?

Par to "daļu naudas uz rokas" derētu precizēt - tas tiešām ir "uz rokas" (t.i., neoficiāli)? Jebšu "rokas nauda"? Ja "rokas nauda", tad tas ir oficiāls termins.

Lai zinātāji precizē, bet, ja nemaldos, gadījumā, ja darījums tiek atcelts:
1) ja pircējs pārdomā, tad zaudē samaksāto rokas naudu;
2) ja pārdevējs pārdomā, tad pircējam atgriež iemaksāto rokas naudu dubultā apmērā.