Labdien!

Vai kāds var palīdzēt ar padomu, kas ir jādara, lai saņemtu būvatļauju? Būvvaldē strādā tik neapmierināti cilvēki, ka bail kaut ko paprasīt un kad paprasi, tad skatās, kā uz muļķi un neko lāga neatbild.
Esmu lasījusi vispārējos būvnoteikumus, bet līdz galam nesaprotu.
Man ir izņemts APU, uztaisīta topogrāfija un mājas projektam ir arhitektūras daļa?
Kas un kādā secībā man tagad būtu jādara?

Jau iepriekš paldies!
Ilze

Vai esi mēģinājusi "neapmierinātajiem" uzsmaidīt?
Architektūras daļa ir nepieciešama, bet ne pietiekama. Topogrāfija būvvaldi diez vai interesēs, taču ģenplāns un būvkonstrukciju daļa gan. Vai APU pieprasītie dažādo institūciju techniskie noteikumi ir sagādāti? Projektu jāapstiprina ne tikai sertificētam architektam, bet arī būvvaldei. Apdrošināšanas kompānijā jāiegādājas būvētāja obligātās CTA polise, būvvaldē jāparaksta būvētāja saistību raksts, jāsamaksā par būvatļauju un tad pat "nepmierinātie" būs spiesti kāroto papīru izsniegt.
Neskatoties uz bailēm no birokrātijas, kura mazāka diez vai kļūs, ieteiktu projektu nesasteigt un apdomāt visus sīkumus, ar kuriem nāksies rēķināties pat mazbērniem (ja ne savādāk, tad nojaucot).

Izpētīju APU un tur nav prasīti nekādi institūciju tehniskie noteikumi. Vai varētu tā būt, ka uz t.s. dārza mājām ir nedaudz citi noteikumi un prasības?
Sakiet, lūdzu, kas ir būvkonstrukcijas daļa? Kas to gatavo? Man ir nopirkts tipveida projekts koka karkasa mājai, kur ir tikai arhitektūras daļa. Pašlaik arhitekts taisa ģenplānu.

Tā kā Latvijā būvniecības jomā pat ļoti nedarbojas vienoti noteikumi, uzdodot šādus jautājumus jānosauc administratīvo teritoriju, kur objekts tiks būvēts. Būs vieglāk atbildēt precīzāk.

Ja jau Tev ir arhitekts, tad kāpēc tik elementāras lietas jāprasa forumā? Kaut gan, pieļauju, ka ar 100-latu "arhitektiem" tā arī varētu būt, ka nespēj klientu konsultēt.

Par tēmu jau Vienstāvs augstāk atbildēja.

Kāds ir robežplāna tabulā minētais patreizējais zemes lietošanas veids? Ja tas nav "Zem ēkām un pagalmiem", tad neticu, ka, piemēram, transformāciju varēs veikt bez nevienas iestādes atzinuma.

Teritorija ir Olaines pagasts. Kooperatīvu teritorija. Izmantošanas veids dārzkopību sabiedrību (individuālo augļu dārzu) ēku apbūve.

pašlaik ar to buvatļauju saņemšanu ir galigā ,negribetos but rupjam ,bet tomēr dirsā.sakarā ar 100 gados aplustamību neko neizsniedz ,gaidot kautkadu vestuli no augšas,bušot marta beigās.nu tas tā,pagaidisim,bet vis labakais numeris no musu debilo birokratu puses ir tas ka lai transformetu meža zemes zemes ir vajadzigs DETALPLANOJUMS,ari vienas privatmajas buvniecībai,murgs.
par tiem neapmierinatajiem ,autoram taisniba,nupat jau ta ir sasvarigojušies ka maz neliekas

Ilzes nosauktais "dārzkopību sabiedrību ēku apbūve" varētu būt pašvaldības teritorijas plānojumā noteiktais "plānotais (atļautais) izmantošanas veids".
Tieši šis gan nosaka, ko drīkst uz tās zemes darīt, bet tas nav VZD reģistrētais zemes lietošanas veids, kuru uzmēra mērnieks, ko transformē un par kā platību maksā nodokli.
Zemes lietošanas veida ar nosaukumu "apbūve" nav, kādi ir, var apskatīties situācijas plāna parauga tabulu MK noteikumu 2007-182 "Par nekustamā īpašuma objekta noteikšanu" pielikumā:
[www.likumi.lv]
Nesen bija vēl trešā dalījuma kategorija - "nekustamā īpašuma lietošanas mērķi", kam ar īpašiem MK noteikumiem
[www.likumi.lv]
bija definēti četrciparu skaitliski kodi kurus izmantoja kadastrālās vērtības noteikšanai.
Sarežģīti? Normāla pašpietiekama birokrātija.
Īsumā - izlasi savu robež- (vai situācijas) plānu un noskaidro, vai zemes lietošanas veids tomēr nav jātransformē.

Liels, paldies Vienstāvs! Tas tiešām ir sarežģīti cilvēkam, kas nekad ar neko līdzīgu nav saskāries.

Apskatiju gan likumu "Par nekustamā īpašuma objekta noteikšanu", gan zemes gabala robežplānu. Rezultātā zemes gabals ir augļu dārzs t.i. lauksaimniecībā izmantojamā zeme.
Man gan interesē, kas nosaka to, ko uz tās zemes drīkst darīt? Saskaņā ar iepriekšminēto likumu: augļu dārzs – zeme, kura apstādīta ar augļu kokiem un ogulājiem, kā arī augļu koku un ogulāju stādu audzētavas;
Dīvaini šķiet, ka būvvalde izsniedza APU zemesgabalam, kur ar audzēt tikai ogas!