"Latio": Jūlijā aktivizējies nekustamā īpašuma tirgus Jūrmalā
Aktivitāte bijusi vērojama visās mājokļu segmenta grupās - dzīvokļu, privātai apbūvei piemērotu zemesgabalu un savrupmāju tirgū.
Silto laika apstākļu ietekmē jūlijā aktivizējies nekustamā īpašuma tirgus Jūrmalā, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" pārstāvji.
Aktivitāte bijusi vērojama visās mājokļu segmenta grupās - dzīvokļu, privātai apbūvei piemērotu zemesgabalu un savrupmāju tirgū.
Vispopulārākās un visdārgākās vietas esot Bulduri un Lielupe, bet visnepopulārākā - Sloka.
Zemesgabalu tirgū bijuši pieprasīti ļoti dažādi īpašumi - gan tie zemesgabali, kas atrodas kāpu zonā un maksā ap 300 eiro (ap 200 latu) par kvadrātmetru, gan tie, kas maksā 30 eiro (ap 20 latu) par kvadrātmetru un atrodas Asaros vai Vaivaros aiz dzelzceļa.
Visaktīvāk darījumi notiekot ar zemesgabaliem par vidēji 100-150 eiro (ap 66-100 lati) par kvadrātmetru un ģimenes mājām par 300 000-400 000 eiro (ap 198 300-264 400 latu).
Vēloties iegādāties zemesgabalu Jūrmalā par vidējām cenām, esot jārēķinās ar cenu 50-120 eiro (ap 33-80 lati) par kvadrātmetru, pērkot zemi Dzintaros, Mellužos vai Asaros. Cena būšot augstāka tuvāk jūrai, bet tālāk - zemāka, teikts "Latio" sagatavotajā tirgus pārskatā.
Kā atzīst "Latio", lielu notikušo darījumu īpatsvaru veido, iespējams, spekulatīvi pirkumi, tas ir, zemesgabali tiek iegādāti, lai vēlāk tos atkal pārdotu, kad cena būs kāpusi. Tā, piemēram, pašlaik daudzi zemesgabali kāpu zonā, kas tika nopirkti pirms diviem gadiem, tiek atkal piedāvāti tirgū.
Līdzīga situācija veidojas arī teritorijā aiz dzelzceļa Mellužu, Asaru, Vaivaru apvidū, kur cena gada laikā ir pieaugusi no 15 ASV dolāriem (aptuveni astoņi lati) par kvadrātmetru līdz 30-40 eiro (aptuveni 20-26 lati) par kvadrātmetru.
Liela interese joprojām esot jūtama arī no investoriem, kuri vēlas zemesgabalus iegādāties, lai vēlāk uz tiem būvētu rindu mājas, dzīvokļu namus utt.
"Ņemot vērā Jūrmalas ģeogrāfiskā novietojuma specifiku - pilsētas novietojumu 30 kilometru garumā gar jūru, pieprasījums pēc iekārotā īpašuma atrašanās vietas ir ļoti individuāls - vienam pircējam ir svarīgāks attālums līdz jūrai, citam - līdz Rīgai. Līdz ar to lielākā daļa vēlas iegādāties zemesgabalu vai savrupmāju konkrētā apgabalā. Tas bieži vien pirkšanas procesu padara sarežģītāku un garāku. Lai gan Jūrmalā piedāvāti tiek dažādi īpašumi par dažādām cenām un atšķirīgā kvalitātē, vienkopus atrast vairākus vienāda līmeņa piedāvājumus vienlaicīgi ir praktiski neiespējami," secina "Latio" speciālisti.
Bieži par zemes vai mājas iegādi Jūrmalā interesējas arī tūristi no Krievijas, Vācijas, Anglijas, ASV. "No Rietumiem atbraukušie parasti ir mazliet šokēti par Jūrmalas cenām: viņi ir rēķinājušies ar vairākas reizes mazāku summu. Savukārt atbraukušie no Krievijas bieži atrod sev tīkamu īpašumu. To, iespējams, var skaidrot ar to, ka Maskavā un Piemaskavā ir vēl augstākas cenas," atzīst "Latio" pārstāvji.
Savrupmāju tirgū vislielākais pieprasījums esot pēc apkurināmām vasarnīcām - mājām, kurās var dzīvot gan vasarā, gan ziemā un kas visbiežāk ir otrais īpašums pēc dzīvokļa Rīgā. Šīm mājām nav noteikti jābūt pie pašas jūras.
Parasti pircēji tās vēlas ar 120-150 kvadrātmetru platību, desmit minūšu gājiena attālumā no jūras, ar zemesgabalu ap 1000 kvadrātmetru. Pieprasītas ir šāda tipa mājas par 100 000-200 000 eiro (ap 66 100-132 200 latu).
Vasarnīcas tipa mājas bez apkures pieprasītas neesot, jo vairums pircēju nevēlas maksāt dārgo cenu par tikai siltos laika apstākļos izmantojamu māju.
Savukārt 70. un 80.gados vai agrāk celto un labi uzturēto ēku, kas atrodas labās, prestižās vietās, piedāvājums nespēj apmierināt pieprasījumu. Šo māju cena Majoros, Dzintaros, Lielupē parasti svārstās no 250 000 līdz 300 000 eiro (ap 165 250-198 300 latu).
Mūsdienu pircēji iekštelpu plānojumā vēlas redzēt lielas halles, nevis agrākos gados sastopamos mazos "kambarīšus". Tāpēc labās vietās priekšroka tiek dota neremontētām, sliktākā tehniskā stāvoklī esošām ēkām vai zemesgabalam, vai jaunbūvēm.
Kā apgalvo "Latio", jaunas mājas Bulduros, Lielupē maksā pat virs miljona eiro (ap 661 000 latu), bet Asaros, Mellužos Kāpu ielas rajonā - ap 800 000 eiro (ap 528 800 latu). Savukārt aiz dzelzceļa esošām jaunām ēkām ar iekšējo apdari pieprasīta cena ir 200 000-250 000 eiro (ap 132 200-165 250 latu), dārgākiem īpašumiem piedāvājums neatbilst pieprasījumam.
Kopumā Jūrmalā lielāks pieprasījums ir pēc labām mājām vai tādām ēkām, kuras var salīdzinoši viegli nojaukt, kā arī privātai apbūvei piemērotiem labiem zemesgabaliem, secina "Latio".
Aktivitāte bijusi vērojama visās mājokļu segmenta grupās - dzīvokļu, privātai apbūvei piemērotu zemesgabalu un savrupmāju tirgū.
Vispopulārākās un visdārgākās vietas esot Bulduri un Lielupe, bet visnepopulārākā - Sloka.
Zemesgabalu tirgū bijuši pieprasīti ļoti dažādi īpašumi - gan tie zemesgabali, kas atrodas kāpu zonā un maksā ap 300 eiro (ap 200 latu) par kvadrātmetru, gan tie, kas maksā 30 eiro (ap 20 latu) par kvadrātmetru un atrodas Asaros vai Vaivaros aiz dzelzceļa.
Visaktīvāk darījumi notiekot ar zemesgabaliem par vidēji 100-150 eiro (ap 66-100 lati) par kvadrātmetru un ģimenes mājām par 300 000-400 000 eiro (ap 198 300-264 400 latu).
Vēloties iegādāties zemesgabalu Jūrmalā par vidējām cenām, esot jārēķinās ar cenu 50-120 eiro (ap 33-80 lati) par kvadrātmetru, pērkot zemi Dzintaros, Mellužos vai Asaros. Cena būšot augstāka tuvāk jūrai, bet tālāk - zemāka, teikts "Latio" sagatavotajā tirgus pārskatā.
Kā atzīst "Latio", lielu notikušo darījumu īpatsvaru veido, iespējams, spekulatīvi pirkumi, tas ir, zemesgabali tiek iegādāti, lai vēlāk tos atkal pārdotu, kad cena būs kāpusi. Tā, piemēram, pašlaik daudzi zemesgabali kāpu zonā, kas tika nopirkti pirms diviem gadiem, tiek atkal piedāvāti tirgū.
Līdzīga situācija veidojas arī teritorijā aiz dzelzceļa Mellužu, Asaru, Vaivaru apvidū, kur cena gada laikā ir pieaugusi no 15 ASV dolāriem (aptuveni astoņi lati) par kvadrātmetru līdz 30-40 eiro (aptuveni 20-26 lati) par kvadrātmetru.
Liela interese joprojām esot jūtama arī no investoriem, kuri vēlas zemesgabalus iegādāties, lai vēlāk uz tiem būvētu rindu mājas, dzīvokļu namus utt.
"Ņemot vērā Jūrmalas ģeogrāfiskā novietojuma specifiku - pilsētas novietojumu 30 kilometru garumā gar jūru, pieprasījums pēc iekārotā īpašuma atrašanās vietas ir ļoti individuāls - vienam pircējam ir svarīgāks attālums līdz jūrai, citam - līdz Rīgai. Līdz ar to lielākā daļa vēlas iegādāties zemesgabalu vai savrupmāju konkrētā apgabalā. Tas bieži vien pirkšanas procesu padara sarežģītāku un garāku. Lai gan Jūrmalā piedāvāti tiek dažādi īpašumi par dažādām cenām un atšķirīgā kvalitātē, vienkopus atrast vairākus vienāda līmeņa piedāvājumus vienlaicīgi ir praktiski neiespējami," secina "Latio" speciālisti.
Bieži par zemes vai mājas iegādi Jūrmalā interesējas arī tūristi no Krievijas, Vācijas, Anglijas, ASV. "No Rietumiem atbraukušie parasti ir mazliet šokēti par Jūrmalas cenām: viņi ir rēķinājušies ar vairākas reizes mazāku summu. Savukārt atbraukušie no Krievijas bieži atrod sev tīkamu īpašumu. To, iespējams, var skaidrot ar to, ka Maskavā un Piemaskavā ir vēl augstākas cenas," atzīst "Latio" pārstāvji.
Savrupmāju tirgū vislielākais pieprasījums esot pēc apkurināmām vasarnīcām - mājām, kurās var dzīvot gan vasarā, gan ziemā un kas visbiežāk ir otrais īpašums pēc dzīvokļa Rīgā. Šīm mājām nav noteikti jābūt pie pašas jūras.
Parasti pircēji tās vēlas ar 120-150 kvadrātmetru platību, desmit minūšu gājiena attālumā no jūras, ar zemesgabalu ap 1000 kvadrātmetru. Pieprasītas ir šāda tipa mājas par 100 000-200 000 eiro (ap 66 100-132 200 latu).
Vasarnīcas tipa mājas bez apkures pieprasītas neesot, jo vairums pircēju nevēlas maksāt dārgo cenu par tikai siltos laika apstākļos izmantojamu māju.
Savukārt 70. un 80.gados vai agrāk celto un labi uzturēto ēku, kas atrodas labās, prestižās vietās, piedāvājums nespēj apmierināt pieprasījumu. Šo māju cena Majoros, Dzintaros, Lielupē parasti svārstās no 250 000 līdz 300 000 eiro (ap 165 250-198 300 latu).
Mūsdienu pircēji iekštelpu plānojumā vēlas redzēt lielas halles, nevis agrākos gados sastopamos mazos "kambarīšus". Tāpēc labās vietās priekšroka tiek dota neremontētām, sliktākā tehniskā stāvoklī esošām ēkām vai zemesgabalam, vai jaunbūvēm.
Kā apgalvo "Latio", jaunas mājas Bulduros, Lielupē maksā pat virs miljona eiro (ap 661 000 latu), bet Asaros, Mellužos Kāpu ielas rajonā - ap 800 000 eiro (ap 528 800 latu). Savukārt aiz dzelzceļa esošām jaunām ēkām ar iekšējo apdari pieprasīta cena ir 200 000-250 000 eiro (ap 132 200-165 250 latu), dārgākiem īpašumiem piedāvājums neatbilst pieprasījumam.
Kopumā Jūrmalā lielāks pieprasījums ir pēc labām mājām vai tādām ēkām, kuras var salīdzinoši viegli nojaukt, kā arī privātai apbūvei piemērotiem labiem zemesgabaliem, secina "Latio".