Oktobrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena palielinājusies par 3%

Foto: Oktobrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena palielinājusies par 3%; autors: Oktobrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena palielinājusies par 3%

Pēc "Latio" ikmēneša nekustamā īpašuma tirgus pārskata datiem, oktobrī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā sastādīja 515 EUR/kv.m, kas ir par 3% augstāk nekā septembrī.

Šī gada rudenī cenu kāpumu atsevišķos mājokļu segmentos "Latio" novēro jau otro mēnesi. Pēc divu ar pusi gadu ilgas nekustamā īpašuma tirgus lejupslīdes vidējā sērijveida dzīvokļu cena pieaugusi kopumā par 4.7% kopš tās zemākās atzīmes šī gada vasarā, liecina "Latio" tirgus analīze. Jāatzīmē, ka atsevišķos mājokļu segmentos joprojām turpinās cenu kritums.



Cenu kāpums oktobrī novērojams Purvciemā, Pļavniekos, Zolitūdē un Imantā. Neliels cenu kritums saglabājas galvenokārt trīs un četru istabu dzīvokļiem vairākos mikrorajonos. Rīgas centrā cenu izmaiņas nav konstatētas.



Oktobrī sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā vienas istabas dzīvokļiem svārstās no 15 000 līdz 25 000 EUR atkarībā no sērijas, stāva, stāvokļa un novietojuma. Divu istabu dzīvokļu cenas ir 18 000 - 30 000 EUR kategorijā. Cenas trīs istabu dzīvokļiem sastāda 24 000 - 38 000 EUR, četru istabu dzīvokļiem - no 37 000 līdz 44 000 EUR, liecina "Latio" tirgus pārskats.



Pircēji, kuri nogaidīja cenu zemāko punktu, saprotot, ka piedāvājums ir ierobežots un cenas pamazām sāk celties, sāk aktīvi meklēt īpašumus iegādei. Lielāks pieprasījums saglabājas pēc vienas un divu istabu dzīvokļiem, ievērojamu aktivitāti veidojot 602.sērijas un Lietuviešu projekta mājās. Pircējiem ir interese par jaunajiem projektiem cenu kategorijā no 600 līdz 900 EUR/kv.m dzīvokļiem ar dažādu pabeigtības pakāpi. Savukārt objektu piedāvājums par tādu cenu ir reti sastopams.



Zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits rudens mēnešos būtiski nemainās, tas pat ir nedaudz zemāks kā vasaras mēnešos. Darījumu skaits saglabājas zemā līmeni, sastādot trešdaļu no vēsturiskā maksimuma.



Būtiski samazinās dzīvokļu piedāvājums. Novērojot dzīvokļu piedāvājumu un cenu stagnāciju, pārdevēji aizvien retāk ir gatavi nolaist cenu pēdējā mēneša laikā.

Piedāvājuma cenas oktobrī, salīdzinot ar septembri, ir augstākas par 7-10%. Pircēji nav gatavi maksāt prasīto, jo viņu pirktspēja ir ierobežota.Tas arī izskaidro joprojām zemo reģistēto darījumu skaitu.

"Cenām krītot, pārdevēji pieņēma lēmumu nepārdot, bet izīrēt savu īpašumu. Šobrīd īres tirgus ir piesātināts, īres cenas krīt, un īpašnieki ir gatavi piedāvāt mājokli atkal uz pārdošanu, veidojot piedāvājumu ar augstāku cenu, nekā reāli notiek darījumi," norāda Vija Gailīte, "Latio" dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja.



Īres tirgus cenas ir salīdzinoši zemas. "Latio" tirgus analītiķis Māris Grīnbergs uzskata, ka īres cenas turpinās "iet kopsolī" ar Latvijas IKP.



Joprojām interesi izrāda ārzemju investoru kategorija, kuri reaģē uz cenu izmaiņām, un turpina prasīt nesamērīgi zemas cenas. Kā norāda Māris Grīnbergs, pasaules tirgū nauda ir lētāka, un tas ir viens no iemesliem naudu aizņemties pasaulē un investēt Latvijas nekustamā īpašumā pēc tam, kad būs lielāka skaidrība par Latvijas ekonomisko un politisko stabilitāti.



Šī brīža mājokļu tirgus cena sastāda vidēji trešo daļu no "pīķa" cenas 2007.gada pavasarī un ir sasniegusi 2003. un 2004.gada cenu līmeni. "Latio" tirdzniecības speciālisti uzsver, ka šobrīd ir piemērotākais laiks pieņemt lēmumu pircējiem, kuri gaidīja cenu zemāko punktu, un iesaka vislabāk to darīt, izmantojot speciālistu konsultācijas. "Latio" konsultācijas piedāvā bez maksas visos savos birojos.



"Latio" ir pilna servisa nekustamā īpašuma uzņēmums Latvijā, kas aktīvu darbību uzsāka 1991.gadā vienlaicīgi ar Latvijas nekustamā īpašuma tirgus aizsākšanos. "Latio" komandā ir 170 profesionāļi 29 birojos visā Latvijas teritorijā.