2008.gadā Latvijā sāks būvēt ekonomiskās klases dzīvokļus
Balstoties uz tirgus situāciju nekustamo īpašumu nozarē, var konstatēt, ka lielākais pieprasījums jaunajos projektos ir pēc Ekonomiskās klases dzīvokļiem. Tie ir dzīvokļi, kuru cena tirgū nepārsniedz 1800 EUR/ m2 Rīgā, 1500 EUR/m2 Rīgas rajonā un 1300 EUR/m2 citās Latvijas pilsētās, piemēram, Liepājā.
Balstoties uz tirgus situāciju nekustamo īpašumu nozarē, var konstatēt, ka lielākais pieprasījums jaunajos projektos ir pēc Ekonomiskās klases dzīvokļiem. Tie ir dzīvokļi, kuru cena tirgū nepārsniedz 1800 EUR/ m2 Rīgā, 1500 EUR/m2 Rīgas rajonā un 1300 EUR/m2 citās Latvijas pilsētās, piemēram, Liepājā.
"2007.gada pirmā pusgada tirgus rezultāti liecina, ka 80% pieprasīti Ekonomiskas klases dzīvokļi, bet Luksus un Ekskluzīvie – 20%," apliecina "Arco Real Estate" jauno projektu nodaļas vadītāja Ieva Jansone. Luksus un ekskluzīvo dzīvokļu cenas pārsniedz 3000 EUR/m2
Pamatojoties uz būtisko cenu starpību, var rēķināt, ka 3 istabu Ekonomiskās klases dzīvoklis cenā līdzvērtīgs 1 istabas Luksus dzīvoklim. ņemot vērā pieaugošo pieprasījumu pēc Ekonomiskās klases dzīvokļiem, SIA "ARIDA" 2008.gadā plāno attīstīt jaunas Ekonomiskās klases daudzdzīvokļu mājas:
- Rīgā – Spilves ielā 23 – 15 stāvu māju ar 120 dzīvokļiem;
- Rīgas raj. Silakrogā – 5 stāvu māju ar 70 dzīvokļiem;
- Olainē – Dalbes ielā 8 - 10 stāvu māju ar 135 dzīvokļiem;
- Ogrē – Draudzības ielā 6a – četras 6 stāvu mājas ar 102 dzīvokļiem;
- Liepājā – Daugavas ielā 4 – 5 stāvu māju ar 96 dzīvokļiem.
"Šo dzīvokļu cena vidēji būs 1500 EUR/m2, jo visi minētie projekti tiks būvēti jau labi attīstītā infrastruktūrā – līdzās sabiedriskā transporta maršrutiem, skolām, bērnudārziem un tirdzniecības iestādēm, kā arī autostāvvietām. Tas nozīmē, ka Ekonomiskās klases dzīvokļu pircējam būs jāmaksā tikai sava dzīvokļa vērtība, nevis jāsedz izmaksas, kas saistītas ar infrastruktūras izveidi," skaidro SIA "Arida" valdes loceklis A.Sotņikovs.
A.Sotņikovs skaidro, uz kā pamata ir izdevies samazināt dzīvokļa iegādes summu.
Pirmkārt beigusies ažiotāža par dzīvokļu cenām. Tirgū vērojams atšķirīgs dzīvokļu piedāvājums, līdz ar to – atšķiras arī cenas. Pazeminājušās būvmateriālu cenas; celtnieki var mierīgi, kvalitatīvi nodoties darbam vienā objektā. Šis ir laiks, lai nesteidzīgi, profesionāli attīstītu jaunus projektus.
Otrkārt, būvniecības materiālus ražo paši. Piemēram, būvējot ēkas no Latvijā ražotiem blokiem, uz katru ēku var ietaupīt līdz pat 25%.
Treškārt, laicīgi nopirkta zeme. Jaunie ekonomiskie projekti tiek būvēti uz zemes, kas iegādāta līdz 2005.gadam, kad zemes cena bija vidēji par 50% lētāka nekā 2007.gadā;
Ceturtkārt, daudzdzīvokļu māja tiek būvēta jau attīstītā infrastruktūrā. Pievadceļi, zaļā zona, pazemes autostāvvietas – nav jābūvē no jauna. Tā rezultātā izmaksas nav jāsedz dzīvokļa pircējam. Kā zināms, jebkurš projekta papildinājums, sadārdzina dzīvokļa cenu.
Līdzīgi projekti, kas būvēti jau attīstītā infrastruktūrā, ir - trīs 10 stāvu dzīvokļu mājas Rīgā, Ozolciema ielā; divas 5 stāvu mājas Čiekurkalnā – 2.šķērslīnijā; divas 10 stāvu mājas Salaspilī Celtnieku ielā, kā arī Olainē 9 stāvu māju.
Piektkārt, apsaimniekošanas izmaksas ir līdzvērtīgas pašvaldības apsaimniekotāja izmaksām.
"Latvijā lielu daļu dzīvojamā fonda sastāda tieši padomju laikā celtās sērijveida dzīvokļu mājas, kuras jau atrodas uz kapitālā remonta robežas. Ekonomiskās klases dzīvokļi ir līdzīgi jau labi pazīstamajiem sērijveida dzīvokļiem, bet daudz kvalitatīvāki un modernāki," skaidro A.Sotņikovs.
Papildu informācija:
Vita Mickeviča, 7814139, 29332250, vita.mickevica@sab.lv
"2007.gada pirmā pusgada tirgus rezultāti liecina, ka 80% pieprasīti Ekonomiskas klases dzīvokļi, bet Luksus un Ekskluzīvie – 20%," apliecina "Arco Real Estate" jauno projektu nodaļas vadītāja Ieva Jansone. Luksus un ekskluzīvo dzīvokļu cenas pārsniedz 3000 EUR/m2
Pamatojoties uz būtisko cenu starpību, var rēķināt, ka 3 istabu Ekonomiskās klases dzīvoklis cenā līdzvērtīgs 1 istabas Luksus dzīvoklim. ņemot vērā pieaugošo pieprasījumu pēc Ekonomiskās klases dzīvokļiem, SIA "ARIDA" 2008.gadā plāno attīstīt jaunas Ekonomiskās klases daudzdzīvokļu mājas:
- Rīgā – Spilves ielā 23 – 15 stāvu māju ar 120 dzīvokļiem;
- Rīgas raj. Silakrogā – 5 stāvu māju ar 70 dzīvokļiem;
- Olainē – Dalbes ielā 8 - 10 stāvu māju ar 135 dzīvokļiem;
- Ogrē – Draudzības ielā 6a – četras 6 stāvu mājas ar 102 dzīvokļiem;
- Liepājā – Daugavas ielā 4 – 5 stāvu māju ar 96 dzīvokļiem.
"Šo dzīvokļu cena vidēji būs 1500 EUR/m2, jo visi minētie projekti tiks būvēti jau labi attīstītā infrastruktūrā – līdzās sabiedriskā transporta maršrutiem, skolām, bērnudārziem un tirdzniecības iestādēm, kā arī autostāvvietām. Tas nozīmē, ka Ekonomiskās klases dzīvokļu pircējam būs jāmaksā tikai sava dzīvokļa vērtība, nevis jāsedz izmaksas, kas saistītas ar infrastruktūras izveidi," skaidro SIA "Arida" valdes loceklis A.Sotņikovs.
A.Sotņikovs skaidro, uz kā pamata ir izdevies samazināt dzīvokļa iegādes summu.
Pirmkārt beigusies ažiotāža par dzīvokļu cenām. Tirgū vērojams atšķirīgs dzīvokļu piedāvājums, līdz ar to – atšķiras arī cenas. Pazeminājušās būvmateriālu cenas; celtnieki var mierīgi, kvalitatīvi nodoties darbam vienā objektā. Šis ir laiks, lai nesteidzīgi, profesionāli attīstītu jaunus projektus.
Otrkārt, būvniecības materiālus ražo paši. Piemēram, būvējot ēkas no Latvijā ražotiem blokiem, uz katru ēku var ietaupīt līdz pat 25%.
Treškārt, laicīgi nopirkta zeme. Jaunie ekonomiskie projekti tiek būvēti uz zemes, kas iegādāta līdz 2005.gadam, kad zemes cena bija vidēji par 50% lētāka nekā 2007.gadā;
Ceturtkārt, daudzdzīvokļu māja tiek būvēta jau attīstītā infrastruktūrā. Pievadceļi, zaļā zona, pazemes autostāvvietas – nav jābūvē no jauna. Tā rezultātā izmaksas nav jāsedz dzīvokļa pircējam. Kā zināms, jebkurš projekta papildinājums, sadārdzina dzīvokļa cenu.
Līdzīgi projekti, kas būvēti jau attīstītā infrastruktūrā, ir - trīs 10 stāvu dzīvokļu mājas Rīgā, Ozolciema ielā; divas 5 stāvu mājas Čiekurkalnā – 2.šķērslīnijā; divas 10 stāvu mājas Salaspilī Celtnieku ielā, kā arī Olainē 9 stāvu māju.
Piektkārt, apsaimniekošanas izmaksas ir līdzvērtīgas pašvaldības apsaimniekotāja izmaksām.
"Latvijā lielu daļu dzīvojamā fonda sastāda tieši padomju laikā celtās sērijveida dzīvokļu mājas, kuras jau atrodas uz kapitālā remonta robežas. Ekonomiskās klases dzīvokļi ir līdzīgi jau labi pazīstamajiem sērijveida dzīvokļiem, bet daudz kvalitatīvāki un modernāki," skaidro A.Sotņikovs.
Papildu informācija:
Vita Mickeviča, 7814139, 29332250, vita.mickevica@sab.lv