2013.gadā nekustamo īpašumu attīstītāju izaicinājums būs palielināt vietējā pircēja interesi
Foto: 2013.gadā nekustamo īpašumu attīstītāju izaicinājums būs palielināt vietējā pircēja interesi
Nekustamo īpašumu nozarē 2012.gads paliks vēsturē kā stabilitātes gads - bez kardinālām pārmaiņām. Nekustamo īpašumu projektu attīstītāju aktivitāte tirgū jau kopš 2011.gada palielinās, piedāvājot jaunus nekustamo īpašumu projektus. Lai gan jaunie projekti tiek attīstīti daudz mazākā skaitā nekā pirms krīzes, tai pašā laikā tirgū ir palikuši tikai profesionāli projektu attīstītāji, kuri spēj nodrošināt pieprasījumam atbilstošu augstu kvalitāti un servisu.
2012.gada jūlijā apritēja divi gadi, kopš Latvijā stājās spēkā izmaiņas likumdošanā par nerezidentu investīcijām Latvijā un uzturēšanās atļauju saņemšanu, kas atvieglo tiem pārvietošanos Šengenas zonas valstīs. Pateicoties šīm izmaiņām, kopš 2011.gada būvniecības, nekustamo īpašumu un tūrisma jomās ievērojami palielinājies izaugsmes temps. Lielā mērā šīs izmaiņas sekmēs nekustamo īpašumu nozares stabilitāti arī 2013.gadā, ko pretējā situācijā būtiski ietekmētu ekonomikas recesija Eiropas Savienības valstīs.
Līdz ar to jaunajos nekustāmo īpašumu projektos nozīmīgs vēl joprojām ir ārvalstu pircējs. Būtiski, ka 2012.gadā mainījās ārvalstu iedzīvotāju proporcija, kuri vēlējās iegādāties īpašumu Latvijā - šobrīd pieaug interese par nekustamo īpašumu iegādi arī no Baltkrievijas un Ķīnas rezidentiem.
Pēdējos gados arvien vairāk attīstās jauno projektu īres tirgus, kurš pieprasīts kļūst tieši vietējo iedzīvotāju vidū. Lielākais jauno attīstītāju izaicinājums, lai piesaistītu vietējā pircēja interesi jauna mājokļa iegādei, būs sīvā konkurence ar banku pārņemto īpašumu projektu segmentu. Tai pat laikā galvenā konkurences priekšrocība ir jauno projektu spēja nodrošināt kvalitāti un apsaimniekošanas prasības attiecībā pret īpašuma cenu. Pircējam, iegādājoties otrreizējā tirgus īpašumus no bankas, var nākties saskarties ar dažādiem trūkumiem, piemēram, īpašuma slikto stāvokli, kas radies ilglaicīgas neapsaimniekošanas un neapdzīvošanas dēļ.
Var prognozēt, ka 2013.gadā jauno projektu privātmāju segmentā pieprasījums un cenu politika saglabāsies līdzšinējā līmenī, vienīgais atsevišķos gadījumos gaidāms cenu pieaugums aptuveni 10% apmērā, ko ietekmēs projekta pievilcība un kvalitāte. Jāņem vērā, ka galvenais pircējs būs no NVS valstīm.
Šādu viedokli par nekustamā īpašuma nozares tendencēm pauž Saliena SIA valdes priekšsēdētāja Maikla Makarova (Michael James Makarov).