"InReal": Augustā biroju nomas maksa Rīgā svārstījās ap 15 eiro kvadrātmetrā
"InReal" veikto darījumu apkopojums par jaunajām biroju ēkām un biznesa parkiem Rīgā liecina, ka lielākā daļa ekspluatācijā nodoto komerctelpu ir aizpildītas. Reti kurš biznesa parks ir tāds, kuram būtu brīvas vairāk nekā 30% telpas no kopējās platības. Savukārt tirdzniecības centros telpas ir 100% aizpildītas. Problemātiskāk ir ar tām biroju vai noliktavu telpām, kas plānotas nodot ekspluatācijā pēc pusgada vai gada – šajā segmentā pašlaik pieprasījums ir vājš, liekot attīstītājiem domāt par papildus iespējām klientu piesaistei vai nomas maksu pazeminājumu.
Foto: "InReal": Augustā biroju nomas maksa Rīgā svārstījās ap 15 eiro kvadrātmetrā; autors: "InReal": Augustā biroju nomas maksa Rīgā svārstījās ap 15 eiro kvadrātmetrāPētījumu sagatavoja SIA "InReal" Komercobjektu nodaļas nekustamā īpašuma tirdzniecības speciālists Kaspars Stikāns
"InReal" veikto darījumu apkopojums par jaunajām biroju ēkām un biznesa parkiem Rīgā liecina, ka lielākā daļa ekspluatācijā nodoto komerctelpu ir aizpildītas. Reti kurš biznesa parks ir tāds, kuram būtu brīvas vairāk nekā 30% telpas no kopējās platības. Savukārt tirdzniecības centros telpas ir 100% aizpildītas. Problemātiskāk ir ar tām biroju vai noliktavu telpām, kas plānotas nodot ekspluatācijā pēc pusgada vai gada – šajā segmentā pašlaik pieprasījums ir vājš, liekot attīstītājiem domāt par papildus iespējām klientu piesaistei vai nomas maksu pazeminājumu.
Rīgā biroju nomas maksa ir aptuveni 15 eiro kvadrātmetrā, – cena ir atkarīga gan no objekta atrašanās vietas, gan no biroja ēkas klases un citiem faktoriem. Vidējā biroja apsaimniekošanas maksa par 1 kvadrātmetru ir ap 2 eiro. Nomas līgumus pārsvarā slēdz no 2 līdz 5 gadiem.
Tirdzniecības platību sektorā piedāvājums Rīgā ir diezgan liels, un salīdzinājumā ar pavasari nomas darījumu skaits augustā ir pieaudzis. Vidējā nomas maksa tirdzniecības telpām Rīgas centrā, par kādu visbiežāk notiek darījumi, ir 25 eiro kvadrātmetrā. Turpretī vidējā nomas maksa par telpām tirdzniecības centros ir no 20 līdz 40 eiro kvadrātmetrā.
Augustā darījumu skaits ar zemi bija ļoti mazs. Pārsvarā bija pieprasīti zemes gabali, kas paredzēti komercapbūvei. Lielākā daļa interesentu, kuri vēlējās iegādāties zemi, bija ārzemju investori.
Komercplatību sektorā uzņēmumi, domājot par izdevumu optimizāciju, meklē mazākas un lētākas telpas, vai arī daļu esošās tirdzniecības vai noliktavas platības ar ēkas īpašnieku atļauju nodot apakšnomā citai firmai. Ir uzņēmumi, kuri sāk domāt par racionālāku telpu izmantošanu, piemēram, paaugstinot preču plauktus, tādējādi samazinot izmantojamo telpu platību un izmaksas par to uzturēšanu, nezaudējot apgrozījumu.