5 lietas, ko pārbaudīt, iegādājoties dzīvokli
Pieņemot lēmumu par dzīvokļa iegādi un apskatot potenciālos mājokļus, varam nonākt situācijā, kad uzmanību pievēršam vien dzīvokļa izskatam un platībai, taču aizmirstam par daudzām nozīmīgām detaļām. Ko nepieciešams pārbaudīt, lai pēcāk nenonāktu nepatīkamās situācijās saistībā ar jauniegādāto mājokli, stāsta "Luminor" bankas mājokļu kreditēšanas eksperts Kaspars Sausais.
Iepazīšanās ar mājas apsaimniekotāju
Pirms dzīvokļa iegādes ir svarīgi sazināties ar apsaimniekotāju, lai izzinātu tā sasniedzamību un atvērtību. Tas radīs priekšstatu par to, vai apsaimniekotājs būs pieejams un atsaucīgs problēmsituāciju risināšanas gadījumā, kā arī palīdzēs saprast, vai mājas apsaimniekotājs rūpēsies par ēkas tehnisko stāvokli, nodrošinot remontdarbus, kas ietekmē ne tikai īpašuma nākotnes vērtību, bet arī iedzīvotāju ikdienas komfortu. Apskatot īpašumu, ir būtiski apvaicāties par plānotajiem un veiktajiem remontdarbiem iepriekš, kas ļaus arī saprast, vai ēkas iedzīvotāji veido uzkrājumu remontdarbiem un vai avārijas situācijās būs pieejami līdzekļi to risināšanai. Ja mājai nav veikti siltināšanas pasākumi, svarīgi uzzināt, kādi ir plāni attiecībā uz to. Neatkarīgi no mājas stāvokļa, ir nepieciešams izrunāt arī plānotos taupības pasākumus, tuvojoties apkures sezonai.
Ūdens spiediens un kvalitāte
Foto: Pixabay.com/ mowbraycourthotel
Viena no klasiskajām lietām, ko būtu nepieciešams pārbaudīt, ir ūdens padeve. Visbiežāk vājš ūdens spiediens ir novērojams vecākās mājās, kur nav atjaunota ūdens apgādes sistēma un par kuras stāvokli nav iespējams spriest no pirmās reizes. Pārliecināties par ūdens spiedienu ir ļoti vienkārši – ilgstoši patecini ūdeni no ūdens maisītāja vannasistabā, labierīcībās un virtuvē. Ūdens tests ļaus saprast ne tikai spiedienu, bet arī tā temperatūru – cik ātrā laikā ūdens uzsilst un kāda ir maksimālā temperatūra. Turklāt, ielejot ūdeni glāzē, vari pavērot ūdens kvalitāti, apskatot ūdens krāsu, smaržu un tīrību.
Apkures sistēma, kas piemērota tieši tev
Pievērs uzmanību apkures veidam un saproti, vai tas būs piemērots tieši tev. Katram apkures veidam ir jāņem vērā dažādi faktori, piemēram, malkas apkures gadījumā, lai gan tā ir uzskatāma par izdevīgu, ir jāpievērš īpaša uzmanība tehniskajam stāvoklim. Gāzes apkures katlam ieteicams veikt regulāru degļa apkopi un katla tīrīšanu, bet malkas krāsnīm un kamīniem vajadzīga dūmvadu un skursteņa apkope. Ja mājoklī ir krāsns vai katls, ir jāņem vērā to vecums un jāpārbauda, vai pirms tam ir veikti tīrīšanas un apkopes darbi, lai novērstu iespējamos riskus, piemēram, dūmu un sodrēju izplatīšanos dzīvoklī. Ja dzīvoklī ir gāzes apkure, obligāti pievērs uzmanību arī gāzes esošajiem un potenciāliem rēķiniem, kā arī izvērtē iespējas veikt kurināšanas darbus, lai apsildītu dzīvokli.
Centrālās apkures gadījumā pārbaudi siltuma padevi un intensitāti ziemas laikā, pieskaroties radiatoriem. Vai radiatori ir regulējami? Savukārt, ja dzīvokļa apskate notiek vasarā, tad par temperatūras līmeni mājoklī gada vēsākajos mēnešos var konsultēties ar mājas apsaimniekotāju vai citiem mājas iedzīvotājiem. Vērts noskaidrot arī par parādsaistībām – ja mājokļa parāda summa ir liela, tas var radīt problēmas nākotnē, nodrošinot mājokļa apsildi. Siltumu mājoklī ietekmē arī logu novietojums dzīvoklī. Piemēram, ja logi ir vērsti uz dienvidiem, telpu papildus uzsildīs saule, kas ziemā var būt lielisks papildinājums, bet vasarā – nepatīkama tveice karstajās dienās.
Pieejama elektrība un strāva
Foto: Freepik.com/ shayne_ch13
Mājokļa apskates laikā bieži vien tiek aizmirsts par vienu būtisku lietu – pārbaudīt elektrību un kontaktligzdas. Vēlāk var izrādīties, ka, piemēram, kādā no istabām nestrādā rozetes vai nedeg gaisma, pat nomainot spuldzīti. Lai pārbaudītu elektrību, ieteicams apskatei pieaicināt elektriķi, kas spēs izvērtēt ne tikai spriegumu un strāvu, bet arī kopējo elektroinstalāciju drošību, vecumu un maksimālo slodzi. Nepareizi uzstādītas vai bojātas elektroinstalācijas ir viens no ugunsgrēku iemesliem, tāpēc to pārbaudei vēlams veltīt vairāk laika un arīdzan izmaksu. Nedrīkst aizmirst arī ielūkoties elektrības sadales skapī, kas atbild par elektroenerģijas izdalīšanu un drošību. Jāpārbauda, vai tas ir viegli atrodams, tīrs un vai tajā atrodas visas nepieciešamās komponentes. Svarīgi ir atcerēties – jo vecāks dzīvoklis, jo lielāka uzmanība ir jāpievērš šim aspektam.
Jumta un stāvvadu stāvoklis
Viena no izplatītākajām problēmzonām padomju ēku dzīvokļos ir stāvvadi. Ja nav veikta to nomaiņa un regulāra apkope, pastāv liels risks ūdens noplūdei vai stāvvadu aizsērēšanai. Veicot remontdarbus, bieži vien tiek arī slēgta piekļuve stāvvadiem un revīzijas lūkām, kas var radīt problēmas un papildu izmaksas avārijas situācijās vai realizējot stāvvadu nomaiņu. Stāvvadu stāvokli var apspriest ar apsaimniekotāju vai mājas iedzīvotājiem. Ja vēlamais dzīvoklis iegādei atrodas pēdējā mājas stāvā, ir jāpārliecinās arī par jumta tehnisko stāvokli. Piemēram, ja jumtā būs caurumi, tas var radīt risku, ka dzīvoklī nokļūs ūdens.
Ir saprotams, ja rodas uztraukums par spēju atcerēties visus faktorus un nianses mājokļa apskates laikā. Šaubu gadījumā eksperts iesaka vērsties pie profesionāļiem. Labāk samaksāt nelielu summu meistaram pirms dzīvokļa iegādes, nevis pēc tam jau daudz dārgāk labot nepamanītos defektus.