6 būtiski faktori, kam pievērst uzmanību, iegādājoties jaunu mājokli: Iesaka eksperts

Jauna mājokļa iegāde ir viens no lielākajiem lēmumiem, kas tik daudzos veidos ietekmēs mūsu dzīvi un ikdienu. Lai šis solis būtu veiksmīgs un attaisnotu mūsu cerības, ir svarīgi pievērst uzmanību vairākiem faktoriem, ko apkopojis nekustamo īpašumu attīstītājs “Merks mājas” pārdošanas daļas vadītājs Grigorijs Baratašvili.

1. Atrašanās vieta – izvērtē ilgtermiņa potenciālu

Atrašanās vieta ir viens no būtiskākajiem faktoriem, kuriem pievērst uzmanību, izvēloties jaunu mājokli. Tā ietekmēs gan tavu ikdienas dzīves kvalitāti, gan īpašuma vērtību ilgtermiņā. Velti laiku, lai iepazītu apkaimi, tostarp pieejamos pakalpojumus, transporta infrastruktūru, atpūtas iespējas un citas tieši tev nozīmīgas vietas. Svarīga ir ne tikai jau pieejamā infrastruktūra, bet arī rajona attīstības perspektīvas, kas var gan palielināt, gan samazināt īpašuma nākotnes vērtību. Kas pietrūkst un ko iecerēts būvēt un attīstīt tuvākajā apkārtnē? Vai teritorijas attīstības plānos ir paredzēti parki, biroju centri un jaunas izglītbas iestādes? Vai varbūt apkaimē ir daudz vēl gadiem ilgi nesakārtojamu jautājumu?

2. Mājokļa funkcionalitāte un nākotnes vajadzības

Jauna mājokļa izvēlē svarīgi ir saprast ne tikai to, vai tas atbilst tavām šī brīža vajadzībām, bet arī potenciālajām nākotnes prasībām. Vai mājoklis būs piemērots ģimenes pieaugumam? Vai ir pietiekama platība darbam no mājām? Kā norāda eksperts, pircēji nereti ir izveidojuši savu kritēriju sarakstu, pēc kura izvēlas mājokli. Taču daudz svarīgāk ir saprast nevis mājokļa kvadratūru vai telpu skaitu, bet gan savas ikdienas vajadzības. Tieši tāpēc attīstītāji bieži uzsver funkcionālu dzīvokļu plānojumu nozīmi, kuros ir pārdomāts kā pat mazākā kvadratūrā rast telpu visām ikdienas dzīvē nepieciešamajām lietām. Turklāt svarīgi paturēt prātā, ka visus dzīves pavērsienus un piedāvātās iespējas nevar izplānot. Mūsdienu pasaule nereti prasa strauji pielāgoties jaunajiem apstākļiem  un atkārtoti mainīt dzīves vietu, lai turpinātu personīgo izaugsmi vai nodrošinātu ģimenes jaunās vajadzības.  

3. Finanšu plānošana – vairāk nekā tikai pirmā iemaksa

Cena ir viens no aspektiem, ko vienmēr izvērtējam iegādājoties īpašumu. Taču būtiski atcerēties, ka finanšu plānošana jauna mājokļa iegādē ir daudzpusīgs process. Papildus pirmajai iemaksai jāņem vērā arī izdevumi vasts un kancelejas nodevu apmaksai un kredīta maksājumiem. Ieteicams apzināt arī citus regulārus izdevumus, piemēram, nekustamā īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un komunālos maksājumus. “Mēs novērojam, ka pieaug to pircēju skaits, kas uzdod ļoti precīzus jautājumus par papildu izdevumiem, kas saistīti ar īpašuma iegādi. Finanšu stabilitāte ilgtermiņā prasa plānošanu un ļauj novērst vairumu neparedzētu izdevumu nākotnē,” stāsta eksperts.

4. Nodokļi un juridiskās nianses

Nekustamā īpašuma nodoklis var būt ievērojama izdevumu pozīcija, īpaši, ja iegādājies mājokli lielākā vai prestižākā rajonā. Ir svarīgi noskaidrot, kāda ir īpašuma nodokļa politika attiecīgajā vietā, lai nebūtu pārsteigumu pēc īpašuma iegādes. Ja salīdzini, piemēram, īpašumu jaunā ēkā ar īpašumu senākā ēkā, kur nebūsi pirmais īpašnieks, ļoti būtiski ir pievēst uzmanību juridiskajiem aspektiem. Noskaidro, vai visi dokumenti ir sakārtoti un īpašums reģistrēts likumīgi, vai uz īpašumu nav apgrūtinājumu. Mājokļa “vēsture” var nest līdzi virkni finanšu ietilpīgu sarežģījumu.

5. Energoefektivitāte – investīcija, kas atmaksājas

Mūsdienās arvien vairāk uzmanības tiek pievērsts mājokļa energoefektivitātei, kas var būt izšķirošs faktors ilgtermiņa izmaksu samazināšanā. Pārbaudi, vai ēkā ir izmantoti moderni energoefektīvi būvmateriāli, kāda ir siltumizolācija, apkures sistēma un ventilācija. Jautā, vai mājoklī ir ieviestas enerģijas taupīšanas tehnoloģijas, piemēram, saules paneļi vai siltumsūkņi, kas var palīdzēt būtiski samazināt ikmēneša izdevumus. Šādi uzlabojumi ne tikai samazina rēķinus, bet arī palielina īpašuma vērtību nākotnē un samazina tā ietekmi uz apkārtējo vidi.

6. Finansiālas atbalsta iespējas ģimenēm un jaunajiem speciālistiem

Nereti mājokļa iegāde tiek atlikta pat vairākus gadus, jo izveidot uzkrājumu vienlaikus maksājot īri par esošo dzīvesvietu var būt izaicinoši. Dzīves telpa būtiski ietekmē mūsu iespējas būt produktīviem, pilnveidoties, kvalitatīvi atpūsties un veidot veiksmīgu darba dzīvi. Tādēļ ģimenēm un jaunajiem speciālistiem valsts piedāvā ALTUM atbalsta programmas. Tās sniedz galvojumu banku aizdevumiem, samazinot sākotnējo nepieciešamo pirmo iemaksu līdz pat 5% no īpašuma vērtības. Pirms lēmuma pieņemšanas ir vērts rūpīgi izpētīt, vai tev ir pieejams šis atbalsts, un kā tas varētu ietekmēt tavu kopējo kredīta maksājumu struktūru, personīgo budžetu un mājokļa iegādes iespējas.