Aktivitāte komercobjektu tirgū gada nogalē samazinājusies
Komercobjektu tirgū kopš septembra iestājies neliels pieklusums un telpu nomas pieprasījums ieverojami samazinājas. Lai arī nelielas platības telpas dažāda veida uzņēmējdarbības vajadzībām joprojām ir pieprasītas, potenciālie klienti nesteidzas ar pirkuma iegādi vai nomas līgumu noformēšanu. Iespējams, tiek gaidīta jaunā gada iestāšanās, kas līdz ar eiro ieviešanu neapšaubāmi radīs ietekmi arī nekustamo īpašumu jomā.
Kā norāda nekustamo īpašumu kompānijas "Realia" Komercobjektu nodaļas vadītājs Vitālijs Varslavans, kopumā, analizējot pieprasījumu komercobjektu tirgū, dominē vēlme pēc telpām, kas atrodas sabiedriski aktīvās vietās, kam ir labs tehniskai stāvoklis un atbilstoša cena. "Piemēram, veikalniekam tas ir ļoti svarīgi, lai apkārt būtu cilvēku kustība, kas nodrošinās viņa veikalam pietiekamu apmeklējumu," saka V. Varslavans. Tiesa, lielākoties visas "labās vietas" jau ir aizņemtas, un no izdevīga novietojuma nomnieki labprātīgi prom neiet.
Tāpat joprojām pieprasītas ir noliktavu un autoservisu telpas līdz 200 kvm platībā. Attiecībā uz autoservisiem piedāvājums ir ļoti mazs. V.Varslavans paskaidro, ka klienti vēlas jau darbam praktiski gatavas telpas – pirmkārt, lai tās atrastos vietā ar ērtu piebraukšanu, otrkārt, lai tās būtu aprīkotas, piemēram, ar apkures sistēmu, lieliem vārtiem "Piedāvājums, kas šobrīd šajā jomā ir tirgū, ir par salīdzinoši augstām cenām, kas lielākoties nav pievilcīga klientiem. Savukārt telpu īpašnieki labi apzinās šādu telpu trūkumu pilsētā, tālab cenu pazemināt negrasās," piebilst speciālists.
Neraugoties uz to, ka Rīgā uzcelts salīdzinoši daudz jaunu biroja ēku, kā arī veikta rekonstrukcija esošajās, atrast piemērotas telpas platībā līdz 150 kvm, kas būtu labā stāvoklī un par klientam pieņemamu nomas maksu, ir grūti. Tai pašā laikā piedāvājumā ir ļoti plašas telpas, ko īpašnieki nav gatavi vai nevar sadalīt mazākās platībās.
Viena no potenciālo biroja telpu nomnieku prasībām ir bezmaksas autostāvvieta gan uzņēmuma darbiniekiem, gan klientiem. Šobrīd tā ir ļoti liela problēma, jo īpaši Rīgas centrā un tā tuvumā esošajiem biroju centriem. Vairums telpu īpašnieku saviem nomniekiem piedāvā vietas autostāvvietā par papildu maksu, taču tā nav garantija, ka vietas būs pietiekamā skaitā. V.Varslavans spriež, ka esošajos ekonomiskajos apstākļos problēma ar autostāvvietām nemainīsies uz labo pusi. "Drīzāk var gaidīt, ka šī situācija ietekmēs cilvēku izvēli par labu sabiedriskajam transportam, nekā citas Rīgas pašvaldības iniciatīvas," viņš saka.
Ir pieprasījums arī uz komercobjektu iegādi īpašumā. Lielākoties tie ir pircēji ar ārvalstu kapitālu vai ārzemju pircēji, pārsvarā no Krievijas, arī no Ķīnas. Šos klientus interesē īpašumi ar cenām līdz 300 tūkst. euro, kā arī uz lielākām summām. Taču pieprasījums lielākoties attiecināms uz augstas likviditātes objektiem sabiedriski aktīvās vietās. "Protams, klients vēlas labu objektu, kas nākotnē varētu nest peļņu. Bet, ja īpašums nes labu peļņu, tad īpašnieks negrib to pārdot par tirgum atbilstošu cenu," komentē V.Varslavans. Savukārt bankas un to meitas uzņēmumi uz šo brīdi jau pat visus pievilcīgos objektus ir pārdevušas. Īpaši aktīvs laiks šo komercobjektu pārdošanai bija šī gada otrajā pusgadā.
Runājot par nākamo gadu, speciālists nenoliedz, ka īpašumu tirgū būs gaidāms cenu kāpums. Tāpat jāskatās, cik liels būs nekustamā īpašuma nodoklis attiecībā uz dažādiem komercobjektiem, arī tas ietekmēs kopējo cenu politiku. Nozīmīga būs arī elektrības cenas maiņa, kas radīs visu preču un pakalpojumu cenu izmaiņas. Tāpat eiro ieviešanas rezultātā gaidāma arī lielāka investoru interese par iespējām iegādāties komercobjektus Latvijā, kas savukārt objektu īpašniekiem radīs vēlmi paaugstināt pārdošanas cenu.
Plašāka informācija:
Guntis Jaunzems
Tel.: +371 29209364
E-pasts: guntis@realia.lv
www.realia.lv