Apstiprina kadastrālo vērtību bāzi 2014. gadam
Otrdien, 4. jūnijā, Ministru kabinetā tika apstiprināts noteikumu projekts "Noteikumi par kadastrālo vērtību bāzi 2014. gadam".
Visplašākās izmaiņas 2014. gada bāzes vērtībās ir lauku nekustamo īpašumu grupā, kur izmaiņas ir praktiski visās pašvaldību lauku teritorijās. Pēc bāzes vērtību pārskatīšanas lauksaimniecībā izmantojamo zemju kadastrālās vērtības 2014. gadā joprojām būs vidēji par 40 % zemākas nekā 2011. un 2012. gada nekustamā īpašuma tirgus darījuma cenas.
Tā kā kadastrālā vērtība tiek noteikta masveida vērtēšanā un tiek balstīta uz tirgus vērtību, pieaugot tirgus vērtībai, pieaug arī kadastrālā vērtība. Tādēļ jau 2013. gadā lauksaimniecībā izmantojamās zemes kadastrālā vērtība vidēji pieaugusi par 10%, bet 2014. gadā pieaugums būs vidēji 10 % līdz 15%.
Dzīvojamās apbūves nekustamo īpašumu grupā lielākajā daļā valsts (aptuveni 85 % teritorijas) kadastrālās vērtības īpašumiem nemainās un atsevišķās zonās (aptuveni 5 % teritorijas) būs vērtību samazinājums. Tomēr vairāku pašvaldību atsevišķās zonās (aptuveni 10 % teritorijas) 2014. gadā gaidāms vērtību pieaugums – gan individuālās apbūves īpašumiem, gan dzīvokļiem. Pieaugums gaidāms nekustamiem īpašumiem Rīgas centrā, Jūrmalā, Ķekavā, Mārupē un citās Pierīgas pašvaldībās, kā arī atsevišķās vietās Latvijā. Vērtību pieaugumi plašāk aprakstīti kadastrālo vērtību bāzes pārskatā.
Vērtību pieaugums uz 2014. gadu saistīts gan ar nelielu cenu pieaugumu pēdējos gados, gan ar apstākli, ka vispārējā cenu krituma ietekmē kadastrālās vērtības uz 2010. un 2011. gadu tika samazinātas plašā valsts teritorijā, tomēr pēdējā laikā notikušo darījumu analīze liecina, ka atsevišķās teritorijās kadastrālās vērtības ir ievērojami zemākas nekā darījumu cenas.
Plašākas izmaiņas skar komercdarbības un sabiedriskās apbūves nekustamo īpašumu grupu, kur aktualizēts vērtību zonējums. Šogad, lai būtu iespējams ņemt vērā īpašumu vērtību līmeņa izmaiņas iepriekšējā periodā, sīkāk sadalīts komercobjektu apbūves zonējums – kopumā izdalītas 240 jaunas zonas (spēkā esošo zonējumu veido 1201 zona).
Komercdarbības un sabiedriskās apbūves nekustamo īpašumu grupā aptuveni 70 % teritorijas uz 2014. gadu vērtības nemainās, aptuveni 15 % - būs vērtību samazinājums, savukārt, 15 % - teritorijas gaidāms vērtību pieaugums.
Savukārt rūpniecības apbūves nekustamo īpašumu grupā izmaiņu ir vismazāk – kadastrālās vērtības paaugstinātas atsevišķas teritorijās saistībā ar vispārējo vērtību palielinājumu. Vērtības palielinātas pamatā zonās, kas nav izteiktas ražošanas teritorijas.
Pārskats par kadastrālo vērtību bāzes izstrādi pieejams šeit:
http://www.vzd.gov.lv/files/parskats_par_kv_bazes_izstradi_2014.pdf